パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

説明会聞きに行った限りでは、坪320～370程度か。三井としてはチャレンジ物件という言い方をしていた
ディスポーザーは付いてるし、室内の仕様もまぁまぁかな。共用施設は最低限のもので質のよいもの印象。好感持てた

この価格なので、買える層が限られてくるので、住民の質はそこそこの層が集まるかと思う。この点、今までの豊洲物件とは違うかも。２,３丁目からの買い替えもあるみたい。周りのブースから聞こえてくる声からするとね

>>1
説明会行ったんですね。
坪単価320〜370ですか。まあ、周辺の中古相場から考えると、適正でしょうね。新築のライバル物件が豊洲に１つも無いのが追い風になるし。

みなとみらいで450、武蔵小杉で400、豊洲が340だなんて激安！

>>2

行きました。営業の人間も感じよかった
駐車場も結構大きなサイズが入る（全幅2050）ようだし、車好きにもありがたいと思う

元々5丁目は豊洲内でもあまり話題にならない地区だったので、新病院、新学校、近くにはドラマ撮影で使われた道なんかもあるし、これから楽しみな地区だと思う。大規模な商業施設もないから騒がしくもない。ちょこっと歩けばイオンもあるし、ビバもある。いろいろ批判は受けがちな地域だけど、自分なんかは六本木からの移住組だけど、この地域は気に入ってる。残念なのはエレベータセキュリティがなかったことかな

来月にはモデルルームオープンだから行ってみるといいですよ

ちょっと高すぎでは？そもそも200万前後のエリアですよね？
中華向けとかで建物がとびきり豪華なのかしら？

>>3
豊洲駅５分で平均坪単価340なら相場感よりは安めですね。

私も南麻布からの移住組です。

>>5
豊洲は徒歩６分の中古でも坪単価500万円近くする物件もあるエリアだよ？よく調べてごらん。

>>7

1です
移住した時は、ここは何もなくて都落ちしてしまったような後悔がありましたが、
今は快適です。むしろ久しぶりに六本木や広尾なんかに遊びに行くと、あまりの町のごちゃごちゃと電線に嫌になります。
いろいろ非難されるけど、一度住むと快適で、都心に戻れなくなる。家族もそうですね。働くの都心でも住むのは湾岸が快適で便利。

私は番町からの移住組です。豊洲って素晴らしいですよね。
道は広いし、潮の香りも心地よい。掲示板のコメント見てても上品さが伝わってくるから住民の民度も高いはず。
まさに坪300以上にふさわしいエリアです。

>>7
南麻布と聞こえは良いけど、古川沿いのずぶ濡れのとこでしょ。

おかしいですね。周辺物件では７割以上の購入層が江東区と千葉からという正確なデータがあるのですが、、

その点も営業に聞いてください。

なんか、湾岸全体でだんだんと

投稿が減ってへきましたね。。。。

本当の検討者が済みになったんだろう。

そろそろ、デカいのが来そうだな。

最近のアメリカを参考に。

>>12

1だけど、それを聞いて何の意味があるのかわからないけど
自分の例で言えば　南麻布⇒青山⇒六本木⇒東雲⇒勝どき⇒豊洲⇒豊洲（←いまここ）だから、江東区⇒江東区になるね

六本木⇒東雲　この間に５００ぐらい入るのでは？（笑）

>>9
私も同感です。
豊洲が六本木や広尾を超えるのはそう遠くないでしょう。

>>12
そんなデータないよ(笑)　

さすがに超えはしないけど、値上り率はトップクラスになるだろうね。日本人は新しモノ好きなんだよ。

20は街としての魅力のことですよ。
逆に言えば湾岸以外の東京が煮詰まってるってこと。
計画の無いゴチャゴチャの街並みの中では何も新しいことができない。

>>24

激しく同意です
都心の今のごちゃごちゃが綺麗似整備され、計画的な街作りが出来てきたときにまた帰ればいいと思ってます。
何も好き好んでごちゃごちゃの中に居る必要はないと思います。

でも、日本のことだからそうなる前に自分は生きてない可能性もありますがね

>>15
私生活で何が会ったのか気になる。
特に六本木→東雲のとこで。
どう考えても都落ちでしょ

>>26
聞いちゃダメ！

「高い値付けに大喜びの周辺住民」VS「ドン引きの検討者」
の構図やね。高値煽りは周辺住民の素性をよく表しているので参考になるよ。

論より証拠。湾岸の素晴らしさをご堪能を！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

誰か、これのパークホームズ版作って。
豊洲の利便性をみせつけようぜ！


◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

1だけど

引退と出産だよ

都心に居る理由がなくなったのと子育て環境かな

そう思ったんだけど、最初は激しく後悔したよ

>>32
ごめん、東雲＝子育て環境が結びつかないんだけど。

豊洲の
15年前は150
10年前は200
8年前は240
6年前は280
3年前は300
で割高と言われていた。

そして今や340。

割高と言われるのが当たり前。
買わないと益々高くなる。

2年後には450超えてるよ。

>>28
この程度で高いと思うなら、諦めて千葉にでも行ったら良いのに。
あちらは激安だよ。

>>33

キャナルコートは子育て施設も沢山あるし､車が通れないから安全だし、子育て環境としては確かに良いところだった。わからないなら見て来ることを勧めるよ。

また、今の豊洲は都内屈指の文教地区。あらゆる進学塾があるし､豊洲北小の学力は都内トップクラスで、卒業生の7割が私学に進学する。

こういう地区って他にはあまりないよね

↑
高いなら千葉へ行け。

差別的な発言も豊洲物件によく見られる特徴。

>>37
卒業生の7割は私学に～
↑
港区住人だけど、その位が普通じゃないの？
うちのクラス40人いたけど、2月1日学校来たの2人だけだったよ

>>37
書いてある内容が微妙に東雲や豊洲をdisってる感じ。新手のネガか！？

仕方ないんじゃない？

差別とかそう言う話じゃなくて、高いと思うなら千葉にでも行った方が幸せだと思うよ。

高いか安いかなんて、収入次第ですから。
収入なんて、人それぞれ。

こうやって棲み分けしてきた歴史もあるんだからね。

高いと思うような人は千葉がお似合いなんだよ。

>>37
7割も私学に行ってません。江東区ではトップクラスかもな。けど23区では雑魚。そもそも300払えない層が95%のこの江東区足立ナンバートヨスで親の学歴や教育にかけれる経済力なんてたかが知れてるから。

このスレで語られるボジは嘘と意図的な誇張に満ちている。どうかしてる。

マンションの話しようよ。（笑）

>>34
本当笑えるよな。今までが嫌悪施設まつりで人が住める場所じゃなかったからね。相対的には全くたいしたことない。

来るべき、大震災が来たら豊洲は浦安と同じ状況になるよ。湾岸一地盤が弱く、唯一液状化があり、震災で地面が歪み、建物の歪み、汚染土壌が液状化とともにあがってくるリスクは高いとおもう。

なんだかんだ言っても、マンション価格にあった人が住むんだから大丈夫だよ。

だってお金が無い人は買えないんだもん。お金持ってる人だけ買えるの。

買えない人は千葉に行く。
そうやって棲み分けてきたんだよ。

>>44
買えないなら諦めて千葉にでも行ったら？

お似合いですよ（笑）

>>45
だから今すんでる奴らは、100、200しか払えない、300なんて無理が95%の街なんだが。あなたも300払えないんだろ(笑)

高くて買えないなら、収入上げて来なよ。
収入ある人なら大歓迎

上がらないなら、、、千葉に行くしかないんじゃない？仕方ないけど。

買える人だけが住めるんだよ。

住めない人は千葉へ行く。

これが現実だよ。こうやって、棲み分けされるの。
千葉が相応しい人は千葉に行き、湾岸が相応しい人が湾岸に集まる。

棲み分けって、そういうもんだよ。