パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

内装は変更できないところが難点ですね。そこが完成物件の弱みなんでしょうか。一部カラーセレクトができたら良かったです。

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耐震構造で耐震等級上げようとすると柱や梁が太くなって部屋が狭くなるうえにコストも上がる。耐震等級２のマンションって特定のデベを除くとほとんどない。

耐震性気にするなら、乾式壁やALCの物件は要注意。現行の耐震基準だと震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁やALCは震度５強で壊れても設計上問題なし。実際、３・１１の時に結構壊れてる。長期修繕計画って自然災害を考慮していないので、計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。ここは一部だけど乾式壁。

直基礎の低層型物件ですから、災害考えると安心感ありますね。

直接基礎なのだから、しっかりと耐力壁で部屋を囲んでくれたらより安心。

この時期、このエリアの小学校では夏祭りが行われています。小さいお子さんがいらっしゃるお宅は、良いかもしれませんね。

ここ最近、日に数組の見学者が見受けられますが、ほとんどが小さいお子さん連れの若い夫婦ですね。
ちなみに向かいの城山小学校は来年まで建て直し中で、それまでは旧山崎中学校を使ってます。

来年の4月までは旧若林中学校跡地です。

夜道の件ですが、実はあのあたり豪徳寺駅方面でも夜の7時くらいまでかなり人通りがあります。区役所にお勤めの方の通勤路なんですよね。実際7時ごろ毎日通ってますが怖い思いをしたことは一度もないですよ。もっと遅くなると怖いかもですが、それは住宅街はさすがにどこでも大差ないかなぁ。

こちらの窓ガラスは普通の窓ガラスなのでしょうか？
モデルルームを見学しましたが、西向きリビングは暑くて暑くて
びっくりしました。
明るくて良いですが、、、暑くてたった10分程度でしたが
暑くてためらっています。
南向って高い理由がわかりました。
複層遮熱LOW-WEガラスに変えると耐えられるようになるでしょうか？

西向きリビング、2階n部屋に住んだ経験があります。
見通しが良かったので午前は反射光で意外に明るかったですが午後は暑くて、暑くて、夏は3時を過ぎると太陽が真横から部屋の奥に差し込んできます。暑くて眩しくてカーテンを閉めないと耐えられません。
カーテン閉めて、明るい時間から電気をつけていました。
レースでは耐えられません。
短い期間の賃貸で経験できたので良かったですが、西向きはないなと思いました。日照条件にもよるでしょうけど。
見通しのよいマンションの高層階、西向きの部屋を見れば分かりますが、午後はしっかりカーテンしてるのが普通(レースではありません)、窓に車のフロントガラスに置くような反射板置いてる部屋を見たこともあります。

豪徳寺側の最上階は場所にもよりますが景色がよさそうですね。西向きのデメリットは、暑さですが、メリットもあります。冬はあたたかく暖房代が節約できますし、なんといっても夕陽が沈む景色は素敵ですよ。

城山小学校の評判はどのようでしょうか。中学受験率も気になります。

空調つければ快適に過ごせるでしょう。今の時期は多少暑いですが
日当たりも良さそうで、気持ちの良さそうな環境でしたね。

昨日ＭＲ行ってみたけど、やっぱり豪徳寺駅からの距離はありますねー
雨風の強い日、夜遅くなった日とかは結構しんどいかも。

そのあたりの駅からの距離や価格差が、梅丘のパークホームズとの比較になるのでしょうか。

駅から近くはないですが世田谷の落ち着いた一種低層マンション
という点も考慮すると考え方次第でしょうかね。どこにメリットをかんじるかでしょうか。

このあたりは、どんどん綺麗になりますね。税務署や図書館が新しくなりましたし、小学校も綺麗になるかと思うと楽しみです。購入を迷っていますが、落ち着いて暮らすには良い場所ですね。

どんどん綺麗になるって？小学校以外にも何か予定されてるのですか？

区役所も建て替えが議会にあがってますね。
個人的には今の建物が好きなんですが。

第1期ではどれくらい販売されるのでしょうか。完成物件の販売の仕方が気になります。

申込受付は終了して、今後物件概要を更新しますという旨が書かれていました。
キャンセル待ちを受け付けますよ、ということなのでしょうか。
それか、手続きがきっちり終了するまで完売が出せないということなのか。
状況が正直わかりにくいようになってきているなと感じられますが…もう少し時間が立って
物件概要が更新されれば分かりますでしょう。

一期と一期２次でまだ全戸売り出していないから完売はない。普通に期分け販売みたいだから、1期２次販売の契約手続きが終わって、ある程度次の見込み客が集まったら１期３次か２期販売のはず。

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窓ガラスは共用部分だから、住民が勝手に変更することはできない。やるなら内側につけるタイプの二重窓にして、それをLOW-Eにする。

城山の受験率は毎年違いますよ。

サイトの間取りが一年くらい変わってないのですが、新しい間取りとか見せてくれないのかナ…？
残念だなぁ～

即日登録が続いているみたいですね。残り何戸かはわかりませんが…。

残ってる間取りを見学された方いらっしゃいますか。どのような間取りがあるのか気になります。

城山小の受験率は毎年違うのですね！男子の受験率の方が低いですか？
学校の雰囲気もわかれば有難いです。

男子は1クラス1〜2人受験をしていました。女子は2〜3人でしょうか。この周辺の学校は、中学受験をする生徒は少ないかなと思いました。数年前のことなので、あくまでご参考までに。

MR大盛況だね～
入れ替わり立ち替わり

夏季休業もないようですね。
秋の入居開始までに、ゆうゆう完売かと。

申込受付は終了したと書かれています。でもまだ完売の文字が出てきていないので
商談に入っているということなのかもしれません。

商談の内容次第では、また販売の可能性もあるだろうし
キャンセルも出てくる可能性もあるのかな？

いずれにせよ、もう少ししたら物件概要の更新があるそうなので
その時の状況次第ッて言うことになってくるのでしょう。

入居まで完売って今時だと大変なことですよ。

申込受付終了？？
どこにそんなことが書いてあるの？

>>832 マンション検討中さん
確かにここにそう書いてますね。完売ってことなのかな？
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1316&SK=OUTLINE

豪徳寺地縁がなく地味なイメージなつ駅から結構歩くみたいだったので、全く検討していませんでしたが、HP見るとかなり良い雰囲気っぽいですね！隣の芝が青く見えてるだけかもしれませんが買われた方々羨ましいです^_^;

第一期の申込が終わった、ということでしょう。
まだ半分近く残っているはず

>>834 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
ちょっと問い合わせしてみようかな。

値引きもかなりしてくれるので嬉しいです。

この間MR行ったばかりですが値引きは無かったですね。
人によって違う可能性も否定できませんが１期の販売して２期を売り出すタイミングで
値引きは考えにくいですね。竣工売りなだけで青田からの売れ残りというわけでもないですしね。

値引きはしていませんよ。ガセは通報しますよ。

現地見た方いらっしゃれば教えてください！
ここってバルコニーの戸境はペラボーですか？
外観CGだと分かりにくいんですが、なんか背の低いペラボーに見えるんですが・・・

ペラボーですが天井ペラボーですよ。
上から覗かれる事はありません。

訂正します…
天井ペラボーと背の低いペラボー両方です。

むちゃくちゃ日当たりいいですね。緑道の感じも良さそうですし、気持ちよく過ごせそうな物件ですね

>>841 匿名さん
有難うございます。
うーん... やはり背の低いペラボーあるっぽいですよね... このCGだと3階の手前のとこはペラボー、その一個奥がコンクリ壁？天井ペラボー？に見えるので混乱するんですが、やはりその組み合わせってことなんですね。

うーん、、、なぜそこだけケチったんだ、、、

そうですね…
プランによりコンクリ壁、天井ペラボー、背の低いペラボーと3種類あるみたいですね。

確かにねぇ
なぜ、そこをけちったんでしょうか？

残念！

まぁ別に珍しい仕様でもないのですし、そういうものなのではないでしょうか。
仕様は高いにこしたことはないですけどね。ここの場合は周辺の環境もいいですし
そこがウリでもあるし、価格との兼ね合いでしょうかね。
比較的買いやすい価格帯にはなってますよね。

先日現地を見てきました。
天井ペラボーと背の低いペラボーは確認できましたが、壁は確認できず。
天井ペラボーですが、下はあまり空いてないので許容範囲でした。

>>847 匿名さん

現地のレポートありがとうございます！参考になります。やはりペラボー主体ですか。。。
846さん仰るようにペラボーは別に珍しくもなく著しくグレードが低いことを示すものでもないので、気にならない方にとっては別にいいんだと思います。
が、個人的な感覚として、どんなにロビーや外壁の色合いなどで高級感を出そうとしても、戸境がペラボーなだけで一気に生活感というか所帯染みた感じになる気がするんですよね。もちろん見た目の問題だけでなく隣戸の気配が伝わってくるというのもありますし。
それならいっそ単価上げてでもそこの高級感には拘って欲しいと思ってしまいます。せっかく良い雰囲気、良い環境の低層マンションなだけにそこが非常に勿体無く感じます。
都心に近いにも関わらず生活環境穏やかで肩肘張らずに暮らせそうな場所の品位ある低層マンション、という第一印象ですごく興味あったのですが、私は正直ペラボーというだけで泣く泣く検討対象から除外します。。。

ここのメリットである周辺環境や低層物件という防災面での優位性などどこを重視するかですね。
私は設備も大事ですが、いざという時の災害を考えてここに魅力を感じてます。

そうですね！
人によって優先順位が異なると思います。
契約者の方は環境や防災面を評価し、契約された方が多いのでしょうか。
私は、実際の部屋を見学出来たことが何よりも良かったです。内装はどうにかできても、景色は変更できませんからね。