匿名さん
[更新日時] 2023-06-05 09:53:24
公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎3階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
交通:豪徳寺から15分くらい、宮の坂まで10分くらい、世田谷まで10分くらい(私見)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京本店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
戸数:63戸
構造:直接基礎3階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積:3342.18(m2)
建築面積:2232.89(m2)
地名地番:東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示:東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区豪徳寺2丁目9-15(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「豪徳寺」駅 徒歩11分 東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩8分 東急世田谷線 「世田谷」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸口コミ掲示板・評判
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732
匿名さん
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733
匿名さん
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734
匿名さん
リセールを気にしなければ、買いとも言えますが。
至便なエリアじゃないので、判断分かれると思います。
でも、プラウド桜新町とか、世田谷でほかの新築は高すぎです。
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735
匿名さん
他がボリ過ぎだからね。
安いとは言わないけど妥当な価格設定かと。
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736
匿名さん
高すぎず、安すぎず。その意味では、絶妙な価格設定かと。
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737
匿名さん
現地見てきました。玄関ドアが小さく感じました。大きな家具など入れづらそう。
エントランスの木目自動ドア。こちらも、なぜか両開きでなく、肩開きで狭っ!
防犯システムはあるにしても、西側の1階は通行人から覗かれるみたいで・・
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738
買い替え検討中さん
6月からの現地モデルルーム案内会のDMが届きました。楽しみです。
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739
匿名さん
>>727
なかなか評価の高い立地ってことですかね。
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740
マンション比較中さん
価格を抑えているあたり、立地・アクセスに対する評価を気にしている裏返しかと。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
外観はボックスのような外観ですから目立ちそうです
低層住宅地ですが、日当たりの方は十分確保できるのか気になる所です
敷地は広いですから、管理費はある程度は高額になりそうかなといったところ、
将来的にも植栽等を考えると上がるかもしれませんね
環境は住みやすいかな
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743
匿名さん
もう6月には建物内モデルルームができるのですか。
というか、完成後販売ということ?
コチラのスレ立てしてくださった方は私見で駅まで10分等書いてくださっていますが
実際にそれくらいでしょうね。
不動産表記上だともう少し短く書かれるのかしら。
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744
匿名さん
駅から遠いんだし、もうちょっと渋谷行きのバス停近かったらなぁ
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745
マンション検討中さん
多少利便性は落ちますが、日当たりなど環境が変わらなそうなのはいい点ですね。
目の前も開けてて開放感もありそうですし。。
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746
匿名さん
最初は青田売りのスケジュールでアナウンスがあったんだけど、遅れて完成売りに。その辺の経緯も確認しておいた方がいいかも。営業が正直に説明するかは疑問だけど。
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747
匿名さん
看板見た限り工事は概ねスケジュール通りみたいだから
販売関係の都合かもね。
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748
匿名さん
販売関係、ですか。社内調整があったり、
あとは売れるタイミング的な物を見ているということかもしれないですし。
始まったら聞いてみるといいのかも。
もやもやしても仕方ないですし。
嘘は営業さんは言えないですから、事実に近いようなことは教えてもらえると思いますよ。
買う側としては青田買いよりは買いやすい状況かしら
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749
ご近所さん
元は畑だった土地。
緑道沿いでいい環境ですよ。
小学生の声が気になる人には不向き。
スーパー、コンビニは近くには無く最寄りのコンビニは歩いて7〜8分の区役所前です。
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750
匿名さん
>748
現物見れるといっても杭が届いていないかったみたいな欠陥はわからないんだよな。
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751
匿名さん
見れる分だけ安心感は高いでしょう。CG詐欺の可能性も減りますし。
あとここは直基礎なので杭の心配は無用ですね
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752
豪徳寺在住
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753
名無しさん
完成したものを、見た上で契約出来るのは安心できて嬉しいですね!!
でもそーなると気になるのが、新築時で選べる部屋の色とか間取りとかも決まってて選べないってことでしょうか??
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754
マンション住民さん
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755
匿名さん
完成売りで、カラーセレクト、オプションの類がない分、割安なのかなあ。
すぐ近くにある中古の「パークホームズ世田谷梅丘」は新築時、とても高かったと思うけど、
今回は、7000万を割る価格設定。成城や経堂にこだわらない人には検討しやすいか?
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756
匿名さん
割安なのは純粋に駅までの距離があるからじゃないでしょうか。
徒歩で歩けるといえば歩けるけれども、不動産の表示で10分以上になると
遠いなぁと感じる人は多くなってくると思います。
世田谷線の駅だって実質10分くらいはかかってしまうし。
でも最近の価格傾向から考えると、
それでも抑え気味の価格であるといえるのかもしれませんね。
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757
マンション比較中さん
豪徳寺という駅力の無い駅から徒歩11分という現実からすれば適正価格だと思います。
緑道沿いをセールスにしているようですが昼間は暗いですよ
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758
匿名さん
梅丘の「凛邸」は高くて手が届かないので、こちらに目を向けています。
オプションがないのは、個人個人で判断や評価が分かれるところ。
でも、新築相場が高いなか、7000万台を切る価格は魅力だと思います。
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759
匿名さん
現地見たけど暗いという感じは無かったかな。むしろ明るいというか日当たり良すぎて大変そうって思った。
全面が開けてるので開放感はありますね。
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760
名無しさん
>>753 名無しさん
選べないのは残念ですね(^^;;
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761
マンション比較中さん
>>759
午後以降の緑道沿いの部屋、棟内事務所がある方ですよ。
日中でも電気がなければ暗かったです。東向きなので陽があたりません。
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762
周辺住民さん
元々のこの緑道は低木がチョロっと植えられてるだけで緑道らしさが大して無かったのです。
三井さんがこの物件を建てて目隠しを兼ねて木を植えてくれたのでこの場所だけだいぶ緑道らしくなりました。
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763
匿名さん
午後になれば陽が当たらないのなんて東向き住戸ならどこもだいたい同じじゃない?
むしろここなんて前が緑道&低層だし条件はいい方だと思いますけどね。
その分、朝から午前中は明るいのでしょうし、
純粋な南向き住戸は少ないですが
暗いとはあまり感じませんでしたね。
まぁこの辺は個々人の感じ方次第でしょうかね。
全方角開けてる物件なのでどこ選んでもそれなりに明るそうに思えます。
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764
匿名さん
直射日光がないからといって直ちに暗くなるわけでもないですし、
ある程度の光は入ってくると思いますよ。
あからさまに他の建物の日陰になているよりは良いんじゃないでしょうか763さんも書かれていますが、
どの方向も開けていますよねー。
もう予算とか好みで決めちゃって良いんじゃないかしらなんて思いました。
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765
ご近所さん
現地でパンフ置いてありましたので。
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766
ご近所さん
パンフレット2/2
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767
匿名さん
この時期、タワーマンションでもあるまいし、ベランダがあるマンションなら南向きでも部屋まで日は届かないのは、常識でしょ。
部屋の奥まで日が届くのは、秋から春にかけてで、だからこそ南向きは人気があるわけで・・・。
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768
匿名さん
パンフのアップありがとうございます。
建物内モデルルームというのが今週末くらいには公開されるらしいですが、
行かれるご予定の方はいらっしゃいますか?
実際の環境を確かめることができるのですから、本当に考えていて迷っている人にとっては
とても良いということなんでしょうか。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
過去のレスでも言われてますが、懸念は
それくらいでしょうかね。
実際の被害らしいものは今までないそうですが。
直基礎の低層型物件ですから、周辺の
環境も含め災害には強そうです。
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771
買い替え検討中さん
一度夜間に駅からマンションまで歩いてみると,
決して割安な物件ではないことがよくわかると思います。
夜間に一人で帰宅するのは怖く感じました。
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772
ご近所さん
この地域に住んでいるものです。
たしかに周辺は暗いですね。
夜は人通りも少なく、たまに緑道沿いをマラソンしている人に会います。
豪徳寺周辺も街頭が少なく、暗さや静けさが気になる方はちょっとですね。
私は怖くて慣れるまでに時間がかかりました。今でも夜1人で歩くのは怖いですが。。
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773
匿名さん
落ち着いていて、いい環境だと思います。
商業地域から離れてますから、
静かだけども利便性は落ちる。
その辺は考え方や好みの問題ですかね。
目の前が遮るもの無いですし、
眺望なども半永久的にかわらないのは
魅力でしょうかね。
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774
ご近所さん
うちは世田谷線世田谷駅付近ですが、朝犬の散歩ついでに写真撮ってきました。
もう工事車両は居ないので、内外装共に完成したようです。
この場所の低層マンションは理想ですね。
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775
周辺住民
豪徳寺方面は確かに暗いですが、梅ヶ丘駅と世田谷駅をつなぐ補助154号線沿いであれば夜でも街灯も相応の交通量もあるのでそう危なくはないのではないでしょうか。いずれにせよ、閑静な環境とその辺りはバーターですよね。
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776
買い替え検討中さん
住み替えを考えておりましたが、目の前が小学校で騒音が気になったので今回は見送りです。
日中はにぎやかでしょうし、お好きな方はよろしいかと感じました。
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777
匿名さん
小学校ですから、子供の声などは聞こえるでしょうね。
ただ地域の防災拠点ですし、眺望、陽当りがこの先も変わらないという
メリットもありますので、考え方次第ですかね。
建て替え中で来年から新築ですからあと50年くらいは利用するんじゃないですかね。
子供の減少で用途の変更などはあるかもですが。
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778
匿名さん
駅距離の遠さ、暗さ、安全面を考えると、子供が小さい家庭には不向きですね。
定年後のご夫婦が住むのに適したマンションですね。
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779
匿名さん
そうですかね。我が家は子供いますが検討してますよ。
学校があまり近いのはどうかと思いますが
緑が豊富で静かな周辺環境は子育てには
適していると思っております。
あと防災面でも安心感ありますしね。
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780
周辺住民
私もどちらかというと子育て世帯向きだと思います。世田谷駅・梅が丘駅からの道は大通り沿いで歩道も広く安心ですし、幼稚園、学校、公園も近くにあって緑も豊富、区役所も近いのが何かと便利です。難をいえばスーパーが遠いことですが、最近は宅配もネットスーパーもあるので何とかなるでしょうか。
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781
匿名さん
私たちは夫婦二人暮らしでこちらの2LDKを考えております。10数年後の定年で地元に戻る予定です。こちらの資産性はあると思うのですが、果してこちらの2LDKでもリセールは期待できるでしょうか。
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