パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

>676

何もわかってないね。公開空き地はマンションの敷地を歩道とかといった形で公開することによって、高さ制限や容積率の条件を緩和されるもの。提供公園は、一定以上の開発の場合、自治体に提供が義務付けられていて、所有は自治体になる。でも近隣ってことで掃除とか依頼されちゃったりする。

そんなの管理人がやってくれるよ、住民はノータッチで大丈夫

費用は管理費から。

その程度の微々たる管理費の負担も気にする人はそもそもマンション向いてないね。

>>684
お金にも心にも余裕がる人が買う物件、あなたには向いてないかも。

素敵です。
4LDKがあれば即買いだったんだけどな。
ないですよね？

ないんじゃないですかね。リビング広めの余裕をもったプランニングのようですし。
私はこういう設計の方がゆとりがあって好きですよ。

全タイプLDK15畳以上って書いてますもんね。
ありがちな狭小の4畳台の部屋もないようですし、余裕ある設計かもしれませんね。

緑道側の棟は横一線の住戸配置。浜田山のPHもそうだったが、間取りが平凡、「田の字」になって、選択肢が少ない。
最近のパークホームズは、金太郎飴みたいに、没個性。でも、分譲価格は、しっかり三井プライス。

低層マンションがカッコいいのは同意だが
それよりここは緑道の緑のおかげで植栽が豊富に見えるのがいいね。
環境的にはけっこう恵まれた感じかも...

ここまでくると褒め殺し系のネガにしか思えないな。

何だかんだでこういう間取りが一番使いやすいですね。前面が開けてるのもポイント高いですね。

植栽も豊富そうだし、４方角なので条件は良さそうだね
デザインも高級感あっていいのではないでしょうか。

このぐらいの規模の低層パークホームズは、当分出てこないだろうから、あとは価格。

第１期　予定価格
６，４００万円台（２戸）～７，４００万円台（２戸）

安っ！

凛邸に比べ、諸条件を勘案した値付けですね。

これで、チャレンジ価格で売りに出ている中古は大打撃かも。

そろそろ、宴も終わり？

内容がループ。ネタ切れ。

メリット、デメリット鑑みての判断ですかね。
環境やデザインは良さそうなので、あとはモデルルーム見てという感じですかね

１期１２戸とは地味なスタート。資料請求が少ないのか。豪徳寺ではインパクトがないのかしら。

「凛邸」値引きに期待しよっ

MRオープンしてもいないから暫定12戸だけど変動はあるでしょうね。
このスレの伸びを見るともっと出してくるかもしれませんね。

予定価格、特段安くはないですね。

想像してたより安かった。駅から近くはないけど、この住環境だからもう少し高いと思ってましたから。

緑道沿い１階専用庭付きの住戸の価格がいくらかが、大きな目安、尺度でしょう。

買い物と通勤は不便、落ち着いた環境とトレードオフだね

三井さんも、そのへんを踏まえての価格設定ですね。
最近ではいえば、同じハイグレードをうたった赤堤や駒沢大学のパークホームズより落ちるし。

竣工が６月で、販売開始予定が７月。入居予定が10月だから瑕疵担保責任期間が４か月短くなる。

家族を思いやると、通学や商業施設、病院などが近場にないと、見えないストレスがたまりそう。

杉並のパークホームズほどではないにしても、じっくりじっくり売っていくパターンかと。

場所に難癖をつけた書き込みが多かったにもかかわらず、

めでたく広尾のパークコートは「全戸申し込み完了」とありなり。

「ひろお」というだけで、もろもろマイナス要素はチャラか。

なかなかないような環境の物件ですね。
家族連れには良さそうな感じかな

朝からスレが盛況なのは人気のある証かも

さくらでしょ。露骨だから、不人気ってのがばれちゃうよ。

最近の三井物件の傾向は、ここでの前評判だけがよくて、ふたを開けると販売開始時期の先送り。前評判が作為的ってバレバレ。

ポジもネガも多いから注目度は高いのでしょう。

アンチさんも物件が気になって仕方がない感じですね。

新着情報の吉祥寺のパークホームズは、「ハイグレード」とあり、デザインも凝ってますが。

それにしても、この翠景邸と凛邸も含め、パークホームズの分類に厳格な基準があるのか、腑に落ちないときも。

パークコートには“格上げ”できないけど、それに遜色ない、ということでもなさそうだし。

希少性はありそうだから、
価格次第では結構売れそうだよね。

完成売りで一期で総戸数の２割の販売。予定とはいえ売れる見込みがないって判断だろうね。

他にモデルルーム作ってるわけでもないから売り急ぐ感じでも無さそうだね。

もともと青田売りの予定だったから急がないというよりは急げないといった事情でしょ。周りを見れば。

住まいサーフィンだと新築時価平米104万の評価ですね。
今で出てる住戸だと平米あたり90-100万程度の価格で
買えるのでだいぶお得な物件ということになりますね。

住まいサーフィンって眉唾。以前はここと2分して人気があったんだけど。

客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者に当たるのが一つの方法。三井の系列を除外して、複数以上に当たるのがポイントかな。

デザインも周辺環境もいいし、価格もそんなに高くないからいいですね。検討できる範囲なので良かった。

>>707
上物なんて二束三文
所詮価格は土地依存
ここがこの価格は当たり前

＞＞７２２
凛邸が９９万の評価なのでここはそれより評価高いってことですかね。あちらが高すぎるだけかもしれませんが。
駅近ではないですが、やはり環境面での評価ということなのかもしれませんね。

「凛邸」のＨＰに建物内の写真がアップされましたね。シミズなのに、ハセコーＰＨと変わらいような。

やはり、コスト抑えてる。いまは仕方ないですね。

まぁバランスだろうな。ここはそこまで高値吹っかけてないからけっこう売れそうだね。

販売をいったん中止にする前に、それまでのアンケートの反響が芳しくなかったんだろうな。

１期１２戸、弱気では？　それとも様子見？

凛邸より全然好みだね。価格も抑え目だし。

リセールを気にしなければ、買いとも言えますが。
至便なエリアじゃないので、判断分かれると思います。
でも、プラウド桜新町とか、世田谷でほかの新築は高すぎです。

他がボリ過ぎだからね。
安いとは言わないけど妥当な価格設定かと。

高すぎず、安すぎず。その意味では、絶妙な価格設定かと。

現地見てきました。玄関ドアが小さく感じました。大きな家具など入れづらそう。
エントランスの木目自動ドア。こちらも、なぜか両開きでなく、肩開きで狭っ！
防犯システムはあるにしても、西側の１階は通行人から覗かれるみたいで・・

６月からの現地モデルルーム案内会のＤＭが届きました。楽しみです。

>>727
なかなか評価の高い立地ってことですかね。

価格を抑えているあたり、立地・アクセスに対する評価を気にしている裏返しかと。

こういう物件は環境重視する方に受けそうですね。

外観はボックスのような外観ですから目立ちそうです
低層住宅地ですが、日当たりの方は十分確保できるのか気になる所です
敷地は広いですから、管理費はある程度は高額になりそうかなといったところ、
将来的にも植栽等を考えると上がるかもしれませんね
環境は住みやすいかな

もう6月には建物内モデルルームができるのですか。
というか、完成後販売ということ？

コチラのスレ立てしてくださった方は私見で駅まで10分等書いてくださっていますが
実際にそれくらいでしょうね。
不動産表記上だともう少し短く書かれるのかしら。

駅から遠いんだし、もうちょっと渋谷行きのバス停近かったらなぁ

多少利便性は落ちますが、日当たりなど環境が変わらなそうなのはいい点ですね。
目の前も開けてて開放感もありそうですし。。

最初は青田売りのスケジュールでアナウンスがあったんだけど、遅れて完成売りに。その辺の経緯も確認しておいた方がいいかも。営業が正直に説明するかは疑問だけど。

看板見た限り工事は概ねスケジュール通りみたいだから
販売関係の都合かもね。

販売関係、ですか。社内調整があったり、
あとは売れるタイミング的な物を見ているということかもしれないですし。
始まったら聞いてみるといいのかも。
もやもやしても仕方ないですし。
嘘は営業さんは言えないですから、事実に近いようなことは教えてもらえると思いますよ。

買う側としては青田買いよりは買いやすい状況かしら

元は畑だった土地。
緑道沿いでいい環境ですよ。
小学生の声が気になる人には不向き。
スーパー、コンビニは近くには無く最寄りのコンビニは歩いて7〜8分の区役所前です。

>748

現物見れるといっても杭が届いていないかったみたいな欠陥はわからないんだよな。

見れる分だけ安心感は高いでしょう。CG詐欺の可能性も減りますし。
あとここは直基礎なので杭の心配は無用ですね

補助52号線が延伸すれば、そう遠くない場所にバスが通る可能性は高いですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/01/20p1s300.htm

完成したものを、見た上で契約出来るのは安心できて嬉しいですね！！
でもそーなると気になるのが、新築時で選べる部屋の色とか間取りとかも決まってて選べないってことでしょうか？？

そういうことです

完成売りで、カラーセレクト、オプションの類がない分、割安なのかなあ。

すぐ近くにある中古の「パークホームズ世田谷梅丘」は新築時、とても高かったと思うけど、
今回は、７０００万を割る価格設定。成城や経堂にこだわらない人には検討しやすいか？

割安なのは純粋に駅までの距離があるからじゃないでしょうか。
徒歩で歩けるといえば歩けるけれども、不動産の表示で10分以上になると
遠いなぁと感じる人は多くなってくると思います。

世田谷線の駅だって実質10分くらいはかかってしまうし。

でも最近の価格傾向から考えると、
それでも抑え気味の価格であるといえるのかもしれませんね。

豪徳寺という駅力の無い駅から徒歩１１分という現実からすれば適正価格だと思います。
緑道沿いをセールスにしているようですが昼間は暗いですよ

梅丘の「凛邸」は高くて手が届かないので、こちらに目を向けています。
オプションがないのは、個人個人で判断や評価が分かれるところ。
でも、新築相場が高いなか、７０００万台を切る価格は魅力だと思います。

現地見たけど暗いという感じは無かったかな。むしろ明るいというか日当たり良すぎて大変そうって思った。
全面が開けてるので開放感はありますね。

>>753 名無しさん

選べないのは残念ですね(^^;;

>>759
午後以降の緑道沿いの部屋、棟内事務所がある方ですよ。
日中でも電気がなければ暗かったです。東向きなので陽があたりません。

元々のこの緑道は低木がチョロっと植えられてるだけで緑道らしさが大して無かったのです。
三井さんがこの物件を建てて目隠しを兼ねて木を植えてくれたのでこの場所だけだいぶ緑道らしくなりました。

午後になれば陽が当たらないのなんて東向き住戸ならどこもだいたい同じじゃない？
むしろここなんて前が緑道＆低層だし条件はいい方だと思いますけどね。

その分、朝から午前中は明るいのでしょうし、
純粋な南向き住戸は少ないですが
暗いとはあまり感じませんでしたね。
まぁこの辺は個々人の感じ方次第でしょうかね。
全方角開けてる物件なのでどこ選んでもそれなりに明るそうに思えます。

直射日光がないからといって直ちに暗くなるわけでもないですし、
ある程度の光は入ってくると思いますよ。
あからさまに他の建物の日陰になているよりは良いんじゃないでしょうか７６３さんも書かれていますが、
どの方向も開けていますよねー。
もう予算とか好みで決めちゃって良いんじゃないかしらなんて思いました。

現地でパンフ置いてありましたので。

パンフレット2/2

パンフのアップありがとうございます。

建物内モデルルームというのが今週末くらいには公開されるらしいですが、
行かれるご予定の方はいらっしゃいますか？

実際の環境を確かめることができるのですから、本当に考えていて迷っている人にとっては
とても良いということなんでしょうか。

洪水ハザードマップが緑色ですね・・・

過去のレスでも言われてますが、懸念は
それくらいでしょうかね。
実際の被害らしいものは今までないそうですが。
直基礎の低層型物件ですから、周辺の
環境も含め災害には強そうです。

一度夜間に駅からマンションまで歩いてみると，
決して割安な物件ではないことがよくわかると思います。
夜間に一人で帰宅するのは怖く感じました。

この地域に住んでいるものです。
たしかに周辺は暗いですね。
夜は人通りも少なく、たまに緑道沿いをマラソンしている人に会います。
豪徳寺周辺も街頭が少なく、暗さや静けさが気になる方はちょっとですね。
私は怖くて慣れるまでに時間がかかりました。今でも夜１人で歩くのは怖いですが。。

落ち着いていて、いい環境だと思います。
商業地域から離れてますから、
静かだけども利便性は落ちる。
その辺は考え方や好みの問題ですかね。
目の前が遮るもの無いですし、
眺望なども半永久的にかわらないのは
魅力でしょうかね。

うちは世田谷線世田谷駅付近ですが、朝犬の散歩ついでに写真撮ってきました。
もう工事車両は居ないので、内外装共に完成したようです。
この場所の低層マンションは理想ですね。

豪徳寺方面は確かに暗いですが、梅ヶ丘駅と世田谷駅をつなぐ補助154号線沿いであれば夜でも街灯も相応の交通量もあるのでそう危なくはないのではないでしょうか。いずれにせよ、閑静な環境とその辺りはバーターですよね。

住み替えを考えておりましたが、目の前が小学校で騒音が気になったので今回は見送りです。
日中はにぎやかでしょうし、お好きな方はよろしいかと感じました。

小学校ですから、子供の声などは聞こえるでしょうね。
ただ地域の防災拠点ですし、眺望、陽当りがこの先も変わらないという
メリットもありますので、考え方次第ですかね。
建て替え中で来年から新築ですからあと50年くらいは利用するんじゃないですかね。
子供の減少で用途の変更などはあるかもですが。

駅距離の遠さ、暗さ、安全面を考えると、子供が小さい家庭には不向きですね。
定年後のご夫婦が住むのに適したマンションですね。

そうですかね。我が家は子供いますが検討してますよ。
学校があまり近いのはどうかと思いますが
緑が豊富で静かな周辺環境は子育てには
適していると思っております。
あと防災面でも安心感ありますしね。

私もどちらかというと子育て世帯向きだと思います。世田谷駅・梅が丘駅からの道は大通り沿いで歩道も広く安心ですし、幼稚園、学校、公園も近くにあって緑も豊富、区役所も近いのが何かと便利です。難をいえばスーパーが遠いことですが、最近は宅配もネットスーパーもあるので何とかなるでしょうか。

私たちは夫婦二人暮らしでこちらの2LDKを考えております。10数年後の定年で地元に戻る予定です。こちらの資産性はあると思うのですが、果してこちらの2LDKでもリセールは期待できるでしょうか。