匿名さん
[更新日時] 2023-06-05 09:53:24
公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎3階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
交通:豪徳寺から15分くらい、宮の坂まで10分くらい、世田谷まで10分くらい(私見)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京本店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
戸数:63戸
構造:直接基礎3階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積:3342.18(m2)
建築面積:2232.89(m2)
地名地番:東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示:東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区豪徳寺2丁目9-15(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「豪徳寺」駅 徒歩11分 東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩8分 東急世田谷線 「世田谷」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸口コミ掲示板・評判
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632
匿名さん 2016/04/26 17:03:09
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633
匿名さん 2016/04/26 17:03:31
>629
入ると決まっているのなら回答できるでしょ。
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634
匿名さん 2016/04/26 17:05:52
入るか入らないかは組合次第だから、この段階で明言できないのは普通
ただ最近は入る方が圧倒的に多いだけだね
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635
匿名さん 2016/04/26 17:07:32
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636
匿名さん 2016/04/26 17:08:13
管理組合しだいではなく、管理計画で決まっていなければならない。少なくとも1年目はね。
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637
匿名さん 2016/04/26 17:09:59
管理計画は管理費を決める根拠。予算のないことはやろうとしてもできない。
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638
匿名さん 2016/04/26 17:10:37
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639
匿名さん 2016/04/26 17:12:31
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640
匿名さん 2016/04/26 17:13:29
違いますね。地震保険は高額なため加入の有無は組合に委ねられます。
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641
匿名さん 2016/04/26 17:20:26
実際はそんなことすら本当は聞いてないんだろうけどな。さ、お次のネタは何かな??
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642
匿名さん 2016/04/26 17:24:31
>640
百歩譲って管理組合に入るか入らないのかをゆだねるにしても、管理計画に予算化していないと執行できない。
実際は新築分譲マンションって知らない人同士が集まるので、住民自治が機能して管理組合が運営されるのは数年後。一年目は売主が立てた管理計画をそのまま運営。
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643
匿名さん 2016/04/26 17:27:01
高額だから予算化されてなかったらどこから費用調達するんだろうね。ポジ君って突っ込みどころ満載。
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644
匿名さん 2016/04/26 17:28:35
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645
匿名さん 2016/04/26 17:30:00
>>643
初期の予算なんて余裕持って組んであんだろ
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646
匿名さん 2016/04/26 17:33:12
たかだか1戸の乾式壁を治せるかどうかという議論のために
地震保険加入の有無にそこまでこだわることがネガさんの苦境を物語っているね
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647
匿名さん 2016/04/26 17:57:31
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648
匿名さん 2016/04/26 19:52:14
結局夜を明かしてしまったがネガさん現れずに逃亡か、つまらん
まぁまた今晩かな。
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649
匿名さん 2016/04/26 20:02:08
ここ暗渠なんですね…。
暗渠は地盤が圧倒的に弱いから災害に強い低層のメリット潰しちゃいますね
ゲリラ豪雨は酷くなるのは確定ですし。
静かでいい所なのにもったいない(´д⊂)‥ハゥ
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650
匿名さん 2016/04/26 22:21:06
パークホームズに標準の「セーブアースディスプレイ」って、絵に描いた餅です
毎日どれだけ、光熱費が節約になっているか表示されるのですが、その数字は意味なし。
三井の人も説明できず、東京ガスの人が来て、自己設定してくださいと。
分からないから聞いてるのに・・・エコ、エコとか言うけど。ま、いっか。
レンタサイクル。駐輪場に空きがあるのに使ってる人見かけます。意外でした。
カラリ床、思ったほど、水の乾き、良くありません。
ミストサウナ、一度も使ってません。
朝刊玄関まで配達されるデリバリ、ものぐさには便利です。
アフターサービス、まあまあ対応は早い。
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651
匿名さん 2016/04/27 01:52:52
低層マンションらしい伸びやかなラインが素敵ですしマテリアルの質感も高そうですね。
日建ハウジングはこういう物件作らせると上手いですね。
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652
匿名さん 2016/04/27 01:55:06
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653
匿名さん 2016/04/27 02:32:52
建て替えで新しい基準を満たした城山小がこれから地域の災害拠点になるだろうから、そういう面で安心感はありますね
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654
匿名さん 2016/04/27 03:56:01
短期間で凄いスレの伸びですね。
そこまで戸数多い訳ではないですが
なかなか注目度も高いということなのでしょうかね。
直接基礎の一種低層物件ということで
防災意識の高い方やのんびりした環境を好む方など
それなりに需要が見込めそうですね。
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655
匿名さん 2016/04/27 04:33:20
暗渠ということでハザードマップを確認したら浸水エリアだね。暗渠だと気がつきにくい。
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656
匿名さん 2016/04/27 04:38:08
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657
匿名さん 2016/04/27 04:41:23
ゲリラ豪雨が増えているから履歴がないからといって安心ではない。
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658
匿名さん 2016/04/27 04:45:59
治水は日々進化してますし履歴ないならそこまで気にしなくてもいいと思う。
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659
匿名さん 2016/04/27 04:47:23
管理組合の設立総会を経て保険をかけるのなら、設立総会がいつ開催される予定なのかも確認。入居直後ってあわただしいから先送りにされちゃったりする。
というか保険って引渡しのときからかけるものなんだけどな。
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660
匿名さん 2016/04/27 04:47:35
ゲリラ豪雨が起きても半地下マンションじゃないから安心感はあるね。
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661
匿名さん 2016/04/27 04:49:05
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662
匿名さん 2016/04/27 04:50:48
数年前に三鷹で引き渡し直前にゲリラ豪雨に襲われて、一階だけ引渡しが遅れたなんて事例もある。
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663
匿名さん 2016/04/27 04:50:49
>>659
加入の有無なんてマンション検討要素からしたら割とどうでもいい要素だね、結局組合の意向で決まってしまうのですし。
どうしても加入したいのなら戸建でも建てて個別でかければいいじゃない。
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664
匿名さん 2016/04/27 04:52:05
>>662
この辺なら大丈夫でしょう、豪雨あっても浸水ありませんからね
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665
匿名さん 2016/04/27 04:53:52
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666
匿名さん 2016/04/27 04:56:22
低くなってれば水が流れ込んできますけど、ここの場合はそういうわけでもないですからね。
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667
匿名さん 2016/04/27 05:16:15
浸水履歴だけデータ出してきた。弱点とわかっていたから用意していたのかな。
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668
匿名さん 2016/04/27 05:33:40
最近はエントランスに数段でも階段を作って地面より低くしてる物件も多いですが
ここのように、それがないだけでも大分変わりそうですね。
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669
匿名さん 2016/04/27 05:34:32
>>667
実際浸水もしてないしね、ネガさん残念でした。
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670
匿名さん 2016/04/27 05:53:00
さほど水害には神経質にならなくても良さそうな感じですかね。
低層の安心感や避難拠点に強いというメリット勝る感じかなと思います。
周辺が緑道&道路なので隣家と接しておらず
距離が空いてるのもいざという時に安心かなとは思います。
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671
購入検討中さん 2016/04/27 06:21:46
>>652
地元ですけど、あそこ低地ですし強いって聞きませんけど。
国士舘だって増築の際あそこまでの延長やめましたし
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672
匿名さん 2016/04/27 06:25:00
実際地盤が強くないと直基礎には出来ませんからね。強いのでしょう。
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673
匿名さん 2016/04/27 07:38:57
4方角地ですからね。マンション自体がどことも接してないのはいいですね。
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674
購入検討中さん 2016/04/27 07:55:07
なかなかよさそうな物件ですね、まだ現地見てませんが、週末にもで見に行ってみます。
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675
匿名さん 2016/04/27 08:20:00
現地をご覧になれば分かりますが、エントランスは貧弱、ホールも天井が低い。随所にコストを抑えた感じがします。数年前のパークホームズのほうが、凝ってたし、グッドデザイン賞の物件もあった。
いろいろ賛否ある善福寺川緑地のパークホームズみたいに、エントランスが独立棟だと、見栄えもありますが。
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676
匿名さん 2016/04/27 08:21:16
目の前が学校のグラウンドで開けてる点はいいと思う。
他の方角も一定以上の距離は確保しててますしね。
提供公園というのも珍しい施設ですね。公開空地みたいなものですかね?
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677
匿名さん 2016/04/27 08:24:25
エントランスも直線基調でカッコイイですし、外張りのタイルも質感は高そうですね。
日建信者ではないですが、デザインは素敵ですし、やはり低層物件は趣があっていいなと思います。
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678
匿名さん 2016/04/27 09:24:05
>>672
低層はだいたい場所に関わらずベタ基礎が基本なんだよなぁ
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679
匿名さん 2016/04/27 09:28:54
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680
匿名さん 2016/04/27 09:33:31
直接基礎なら杭の損傷などの心配もないですし、さらに1低マンションということで防災という観点から見ると良さそうな物件ですね。
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681
匿名さん 2016/04/27 09:43:18
地震があると災害に強い低層マンションにスポットが当たったりしますので販売に追い風になるかもね。
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682
匿名さん 2016/04/27 09:46:46
>676
何もわかってないね。公開空き地はマンションの敷地を歩道とかといった形で公開することによって、高さ制限や容積率の条件を緩和されるもの。提供公園は、一定以上の開発の場合、自治体に提供が義務付けられていて、所有は自治体になる。でも近隣ってことで掃除とか依頼されちゃったりする。
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683
匿名さん 2016/04/27 09:49:47
そんなの管理人がやってくれるよ、住民はノータッチで大丈夫
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684
匿名さん 2016/04/27 09:52:30
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685
匿名さん 2016/04/27 09:53:47
その程度の微々たる管理費の負担も気にする人はそもそもマンション向いてないね。
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686
匿名さん 2016/04/27 09:54:38
>>684
お金にも心にも余裕がる人が買う物件、あなたには向いてないかも。
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687
匿名さん 2016/04/27 10:01:33
素敵です。
4LDKがあれば即買いだったんだけどな。
ないですよね?
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688
匿名さん 2016/04/27 10:07:23
ないんじゃないですかね。リビング広めの余裕をもったプランニングのようですし。
私はこういう設計の方がゆとりがあって好きですよ。
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689
匿名さん 2016/04/27 10:10:41
全タイプLDK15畳以上って書いてますもんね。
ありがちな狭小の4畳台の部屋もないようですし、余裕ある設計かもしれませんね。
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690
匿名さん 2016/04/27 11:33:06
緑道側の棟は横一線の住戸配置。浜田山のPHもそうだったが、間取りが平凡、「田の字」になって、選択肢が少ない。
最近のパークホームズは、金太郎飴みたいに、没個性。でも、分譲価格は、しっかり三井プライス。
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691
匿名さん 2016/04/27 11:35:32
低層マンションがカッコいいのは同意だが
それよりここは緑道の緑のおかげで植栽が豊富に見えるのがいいね。
環境的にはけっこう恵まれた感じかも...
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692
匿名さん 2016/04/27 12:54:17
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693
匿名さん 2016/04/27 13:11:44
何だかんだでこういう間取りが一番使いやすいですね。前面が開けてるのもポイント高いですね。
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694
匿名さん 2016/04/28 06:27:14
植栽も豊富そうだし、4方角なので条件は良さそうだね
デザインも高級感あっていいのではないでしょうか。
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695
匿名さん 2016/04/28 11:30:26
このぐらいの規模の低層パークホームズは、当分出てこないだろうから、あとは価格。
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696
匿名さん 2016/04/28 12:18:20
第1期 予定価格
6,400万円台(2戸)~7,400万円台(2戸)
安っ!
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697
マンション比較中さん 2016/04/28 12:21:41
凛邸に比べ、諸条件を勘案した値付けですね。
これで、チャレンジ価格で売りに出ている中古は大打撃かも。
そろそろ、宴も終わり?
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698
匿名さん 2016/04/28 12:30:55
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699
匿名さん 2016/04/28 12:37:01
メリット、デメリット鑑みての判断ですかね。
環境やデザインは良さそうなので、あとはモデルルーム見てという感じですかね
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700
匿名さん 2016/04/28 12:41:17
1期12戸とは地味なスタート。資料請求が少ないのか。豪徳寺ではインパクトがないのかしら。
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701
匿名さん 2016/04/28 12:51:13
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702
匿名さん 2016/04/28 12:56:29
MRオープンしてもいないから暫定12戸だけど変動はあるでしょうね。
このスレの伸びを見るともっと出してくるかもしれませんね。
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703
匿名さん 2016/04/28 14:10:11
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704
匿名さん 2016/04/28 14:11:51
想像してたより安かった。駅から近くはないけど、この住環境だからもう少し高いと思ってましたから。
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705
匿名さん 2016/04/28 16:55:21
緑道沿い1階専用庭付きの住戸の価格がいくらかが、大きな目安、尺度でしょう。
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706
匿名さん 2016/04/28 23:47:36
買い物と通勤は不便、落ち着いた環境とトレードオフだね
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707
購入経験者さん 2016/04/29 00:26:49
三井さんも、そのへんを踏まえての価格設定ですね。
最近ではいえば、同じハイグレードをうたった赤堤や駒沢大学のパークホームズより落ちるし。
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708
匿名さん 2016/04/29 00:36:50
竣工が6月で、販売開始予定が7月。入居予定が10月だから瑕疵担保責任期間が4か月短くなる。
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709
匿名さん 2016/04/29 00:38:12
家族を思いやると、通学や商業施設、病院などが近場にないと、見えないストレスがたまりそう。
杉並のパークホームズほどではないにしても、じっくりじっくり売っていくパターンかと。
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710
匿名さん 2016/04/29 00:44:43
場所に難癖をつけた書き込みが多かったにもかかわらず、
めでたく広尾のパークコートは「全戸申し込み完了」とありなり。
「ひろお」というだけで、もろもろマイナス要素はチャラか。
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711
匿名さん 2016/04/29 01:26:37
なかなかないような環境の物件ですね。
家族連れには良さそうな感じかな
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712
匿名さん 2016/04/29 02:04:43
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713
匿名さん 2016/04/29 02:05:53
さくらでしょ。露骨だから、不人気ってのがばれちゃうよ。
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714
匿名さん 2016/04/29 02:09:03
最近の三井物件の傾向は、ここでの前評判だけがよくて、ふたを開けると販売開始時期の先送り。前評判が作為的ってバレバレ。
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715
匿名さん 2016/04/29 02:10:26
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716
匿名さん 2016/04/29 02:12:01
アンチさんも物件が気になって仕方がない感じですね。
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717
マンション比較中さん 2016/04/29 03:02:03
新着情報の吉祥寺のパークホームズは、「ハイグレード」とあり、デザインも凝ってますが。
それにしても、この翠景邸と凛邸も含め、パークホームズの分類に厳格な基準があるのか、腑に落ちないときも。
パークコートには“格上げ”できないけど、それに遜色ない、ということでもなさそうだし。
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718
匿名さん 2016/04/29 03:17:09
希少性はありそうだから、
価格次第では結構売れそうだよね。
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719
匿名さん 2016/04/29 03:29:29
完成売りで一期で総戸数の2割の販売。予定とはいえ売れる見込みがないって判断だろうね。
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720
匿名さん 2016/04/29 03:34:58
他にモデルルーム作ってるわけでもないから売り急ぐ感じでも無さそうだね。
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721
匿名さん 2016/04/29 04:03:39
もともと青田売りの予定だったから急がないというよりは急げないといった事情でしょ。周りを見れば。
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722
匿名さん 2016/04/29 04:06:22
住まいサーフィンだと新築時価平米104万の評価ですね。
今で出てる住戸だと平米あたり90-100万程度の価格で
買えるのでだいぶお得な物件ということになりますね。
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723
匿名さん 2016/04/29 04:12:57
住まいサーフィンって眉唾。以前はここと2分して人気があったんだけど。
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724
匿名さん 2016/04/29 04:14:30
客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者に当たるのが一つの方法。三井の系列を除外して、複数以上に当たるのがポイントかな。
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725
匿名さん 2016/04/29 04:15:37
デザインも周辺環境もいいし、価格もそんなに高くないからいいですね。検討できる範囲なので良かった。
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726
匿名さん 2016/04/30 03:07:32
>>707
上物なんて二束三文
所詮価格は土地依存
ここがこの価格は当たり前
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727
匿名さん 2016/04/30 03:19:37
>>722
凛邸が99万の評価なのでここはそれより評価高いってことですかね。あちらが高すぎるだけかもしれませんが。
駅近ではないですが、やはり環境面での評価ということなのかもしれませんね。
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728
匿名さん 2016/04/30 03:41:23
「凛邸」のHPに建物内の写真がアップされましたね。シミズなのに、ハセコーPHと変わらいような。
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729
購入経験者さん 2016/04/30 03:43:26
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730
匿名さん 2016/04/30 03:45:47
まぁバランスだろうな。ここはそこまで高値吹っかけてないからけっこう売れそうだね。
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731
評判気になるさん 2016/04/30 04:33:49
販売をいったん中止にする前に、それまでのアンケートの反響が芳しくなかったんだろうな。
投票アンケート (0件)
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