公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)
地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
ポジ君何がしたいんだろう。無能すぎて印象悪くしてるだけ。
ポジの振りしたネガかもね。
お、個人攻撃ですか、ネガさん惨敗？
>>大体初期の管理費って高めに設定されてるから下がるんだよ。60戸程度の物件ならその分を回せばすぐ貯まるよ
よく勉強してください。三井のマンションの管理費と修繕費の事情を。
入居時の修繕積立って低く見せかけてるんだよね。だから値上げが最初から計画されている。
ライブラリー、いらない。応接セットも。 ちびさんの遊び場や食い散らかしが心配。
集会場もいらないな。共用設備等を極力排し、一般リーマンでも手が届く小規模パークホームズ。
管理組合の収支が黒字だと、理事を丸めこんで必要でもない調査と称して関係会社に発注させて暴利をむさぼる管理会社もある。
それ、三○だよね。
三井は修繕は結構計画的だから安心感あるね。１０年後とかの一括徴収とかもあんまりやらないデベですし
管理費安くなるならその分修繕費に回せばより安心。
三井は管理会社の評価高いデベですからね。其の辺はしっかりしてますね。
小規模だと集会場もないんだよね。マンションって区分所有法で管理組合の住民自治による運営が基本。集まる場所すら用意しないなんて・・・。
まぁ50戸以上あればある程度修繕面では安心でしょう。
初めて買ったマンションが独立系の大手管理会社で散々だったので、
それに懲りて三井に買い換えました。
三井も、ノムラを意識してか、最近はサービス良くなってきました。
そこそこの規模で余計な設備が付いてない物件が一番管理修繕費は安い。
使用状況にもよりますが低層だとエレベーターなどもあまり酷使されませんから、長持ちしますね。
修繕積立といえば、どう管理しているかも問題。この程度の規模でも一時金でペイオフ対象の1千万円を超える。分散せずに銀行に普通預金なんてこともある。
５０戸は微妙。せめて７０から８０戸はほしい。理事の順番がすぐ回ってくるのはいやだから。
理事なんてやりたがりの人が結構続けてやってくれるよ。
小規模だとスケールメリットないからディスポーザーないんだよね。にもかかわらず２４時間ゴミ捨てなんてしちゃうから夏は臭っちゃう。
究極の小規模は戸建。小規模のマンションってスケールメリットないうえに、共同住宅のデメリットはしっかりある。
低層は仮設足場で修繕できてしまいますから、修繕費は安いって聞いたことありますね。
戸数は63戸ありますので結構安心感ある感じですね。
もちろん、ここ、防災倉庫ぐらいありますよね。
三井が物件ごとに配布するクオリティブックを見比べても、
防災対策は、詳しく記載されていない印象あります。
パークシティぐらいでないと、設備や備品ないんでしょうか。
防災倉庫は今の物件ならどこでもありますよ、非常食など備蓄してますね。
規模の差はあれどですがね。
集合住宅だから音問題とか避けられない。
マンションの前が学校だから、地震の際は避難場所は大丈夫！？
じゃ戸建選べばいい、ここはマンション掲示板ですけどね
クオリティブック、横浜の物件でやり玉に挙げられてたね。真に受けて失敗したって。
杭の長さが足りないマンション売っちゃう会社だもの。いざというときの避難先は考えておかないと。
前は学校だし、公園もあり緑道に囲まれてるから災害という部分で考えれば安心な物件ですね
低層物件という点も高評価
昔と比べ、いまのパークホームズはスラブも厚めだし、遮音性能はアップしてると思います。
低層マンションだから災害には強そうですね。
音問題といえば、三井裁判で負けちゃった例もあるよね。
乾式壁って時間がたつと、揺れとかの影響で隙間が空いて遮音性能落ちるんだよ。
今日は昼寝したから朝まで行けそう、ネガさんがんばって討論しよう。面白くなってきた。
家具の転倒といえば、転倒防止の固定用下地が設置されているかも確認。
あと、将来のバリアフリー対策として、トイレや廊下の手すり用下地も。
最近ありがちな地下掘りマンションじゃないからバリアフリーという観点からはいい物件ですね。
世田谷は地下室マンションの制限が厳しくなっている。
それは三○のせい。
さすが世田谷素晴らしい。
プラウドとか、竹中工務店施工の物件では「乾式」採用があると、ネット情報に見かけたことありますが、
簡単に言うと、乾式壁のマンションって、地震に対す強度とか音に関して、デメリットあるのでしょうか？
ここの書き込み、専門的でちょっと難しい。素人向けに教えてください。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9160万円～9440万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2～72.13m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,798万円～7,198万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
