パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

パークコートってそんなしょぼいんだ。

空いてる場所に作るならそうだね、お金があれば屋根でもつければいいんじゃないの
まぁ駐輪場そこまで必要ないとも思いますがね。

エントランス、エントランスホールとも小ぶり。CGでは応接セットもなさそう。
エントランスの見栄えだけなら、プラウドのほうが凝ってますね。

>510

ってことは、ウソなんだね。

>>515

自分で確認すれば、スレはたくさんあるんだし。

駐輪場増設なんて予算、ねん出できるわけないですよ。
そのうち、修繕費の値上げが総会の議題に出ますから、それどころではなくなります。

>>514

応接セットなんていらんでしょう、好みの問題かもしれないけど、私は不要派ですね

部屋に上げたくない来客の時、エントランスホールで対応できたらってことあるんだけどね。

>>517

大体初期の管理費って高めに設定されてるから下がるんだよ。60戸程度の物件ならその分を回せばすぐ貯まるよ

>>519

エントランスの椅子なんかで会話してる人みたことないなぁ

なんか恥ずかしいもんね。

管理費が余ったら、修繕積立に回さないと。

新築時に作成する長期修繕計画って３０年目以降に控える、機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換って含まれていない。段階的値上げの計画以上に上げないと積み立て不足が待っている。

>522

三井だとあってもしょぼいからかな。

>>523

そうだね。だから駐輪場作るも修繕費に回すも考え方や状況次第だね。

欲しいなら応接セット置いてって頼めばいいじゃない。賛同者多数で承認されればきっと置いてくれますよ。

低層は修繕費用安いからね。そういう部分もメリットですね。余計な共用設備もないですし。

で、応接セットを購入する費用はどこから賄うの？

>527

スケールメリットないから、一戸当たりの修繕費用は割高になる。

欲しいなら予算組めばええやん。議決通るか知らんけど。

開き直った。

>>529

６０戸なら別に少なくもないしそこまで危惧するほどでもないな
しかも維持費の掛かるようなものも機械式くらいだろ

>>531

開き直るも何も応接セット置きたくて、その予算どうしようなんて
そんな状況まで想定して買わんでしょう、正直アホ過ぎて笑ってしまうのですよね

ポジ君何がしたいんだろう。無能すぎて印象悪くしてるだけ。

ポジの振りしたネガかもね。

お、個人攻撃ですか、ネガさん惨敗？

>>大体初期の管理費って高めに設定されてるから下がるんだよ。60戸程度の物件ならその分を回せばすぐ貯まるよ

よく勉強してください。三井のマンションの管理費と修繕費の事情を。

入居時の修繕積立って低く見せかけてるんだよね。だから値上げが最初から計画されている。

>>537

その言葉そのままお返しします。

ライブラリー、いらない。応接セットも。　ちびさんの遊び場や食い散らかしが心配。　
集会場もいらないな。共用設備等を極力排し、一般リーマンでも手が届く小規模パークホームズ。

管理組合の収支が黒字だと、理事を丸めこんで必要でもない調査と称して関係会社に発注させて暴利をむさぼる管理会社もある。

それ、三○だよね。

三井は修繕は結構計画的だから安心感あるね。１０年後とかの一括徴収とかもあんまりやらないデベですし
管理費安くなるならその分修繕費に回せばより安心。

世田谷区内の某パークホームズで、大規模修繕工事が終わって、今度から１万も修繕費が上がるケースも。

三井は管理会社の評価高いデベですからね。其の辺はしっかりしてますね。

世田谷区のパークコートで、三井系の管理会社から別会社になったマンション知ってます！

段階的値上げの計画が問題。未納問題を引き超すリスクがある。武蔵小杉のタワマンでは管理組合が早々に定額積立に移行している。そういうの知ったうえで続けている。

小規模だと集会場もないんだよね。マンションって区分所有法で管理組合の住民自治による運営が基本。集まる場所すら用意しないなんて・・・。

まぁ50戸以上あればある程度修繕面では安心でしょう。

初めて買ったマンションが独立系の大手管理会社で散々だったので、
それに懲りて三井に買い換えました。
三井も、ノムラを意識してか、最近はサービス良くなってきました。

そこそこの規模で余計な設備が付いてない物件が一番管理修繕費は安い。
使用状況にもよりますが低層だとエレベーターなどもあまり酷使されませんから、長持ちしますね。

修繕積立といえば、どう管理しているかも問題。この程度の規模でも一時金でペイオフ対象の1千万円を超える。分散せずに銀行に普通預金なんてこともある。

５０戸は微妙。せめて７０から８０戸はほしい。理事の順番がすぐ回ってくるのはいやだから。

理事なんてやりたがりの人が結構続けてやってくれるよ。

小規模だとスケールメリットないからディスポーザーないんだよね。にもかかわらず２４時間ゴミ捨てなんてしちゃうから夏は臭っちゃう。

究極の小規模は戸建。小規模のマンションってスケールメリットないうえに、共同住宅のデメリットはしっかりある。

低層は仮設足場で修繕できてしまいますから、修繕費は安いって聞いたことありますね。
戸数は63戸ありますので結構安心感ある感じですね。

もちろん、ここ、防災倉庫ぐらいありますよね。

三井が物件ごとに配布するクオリティブックを見比べても、

防災対策は、詳しく記載されていない印象あります。

パークシティぐらいでないと、設備や備品ないんでしょうか。

>>556

小規模は住人との接触が少なくて、それでいてマンションのセキュリティと管理の容易さは享受できるから
そういう物件好む人もたくさんいるんですよね。いいとこ取りとも言える。

防災倉庫は今の物件ならどこでもありますよ、非常食など備蓄してますね。
規模の差はあれどですがね。

集合住宅だから音問題とか避けられない。

マンションの前が学校だから、地震の際は避難場所は大丈夫！？

じゃ戸建選べばいい、ここはマンション掲示板ですけどね

クオリティブック、横浜の物件でやり玉に挙げられてたね。真に受けて失敗したって。

>562

それって、マンションは安全でないってことかな？

杭の長さが足りないマンション売っちゃう会社だもの。いざというときの避難先は考えておかないと。

前は学校だし、公園もあり緑道に囲まれてるから災害という部分で考えれば安心な物件ですね
低層物件という点も高評価

昔と比べ、いまのパークホームズはスラブも厚めだし、遮音性能はアップしてると思います。

低層マンションだから災害には強そうですね。

音問題といえば、三井裁判で負けちゃった例もあるよね。

>569

耐震等級３じゃないけどね。

>>571
結局低層だと揺れが少ないから物の転倒とかがなくなるんだよ。そういう意味で中層以上より遥かに安心

乾式壁って時間がたつと、揺れとかの影響で隙間が空いて遮音性能落ちるんだよ。

今日は昼寝したから朝まで行けそう、ネガさんがんばって討論しよう。面白くなってきた。

>>573

揺れ自体が少ないけどね。

家具の転倒といえば、転倒防止の固定用下地が設置されているかも確認。

あと、将来のバリアフリー対策として、トイレや廊下の手すり用下地も。

最近ありがちな地下掘りマンションじゃないからバリアフリーという観点からはいい物件ですね。

世田谷は地下室マンションの制限が厳しくなっている。

それは三○のせい。

さすが世田谷素晴らしい。

プラウドとか、竹中工務店施工の物件では「乾式」採用があると、ネット情報に見かけたことありますが、

簡単に言うと、乾式壁のマンションって、地震に対す強度とか音に関して、デメリットあるのでしょうか？

ここの書き込み、専門的でちょっと難しい。素人向けに教えてください。

ここって乾式１部屋しかないみたいだし、100㎡以外の部屋を検討してるならあまり聞いても意味はないのでは？

乾式壁そのものは非構造部分だから、建物の強度には関与しない。なので他の柱や梁で強度を確保する。

耐震基準だと深度５強は損傷せずなんだけど、その対象は構造部分。非構造部分は対象外なので壊れても設計上問題なし。実際に３・１１の時、結構あちこちで壊れている。

問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、計画外の補修費をどう調達するかという点。一時金徴収とか、費用調達がままならずなんてケースもあった。

つまり、一部というか、若干１名が「乾式」を騒いでるわけですか。

乾式壁はパネルを組み合わせているので隙間をあかないように施工して音が漏れないようにする。設計上の遮音性能は確保できていても、実際はその通りでないなんてことがある。あと、上でもコメントしたように、建物ってわずかながらも揺れるので、時間とともに隙間が空いてきて音が漏れてくるなんてこともある。

>>581

きちんと施工されてれば遮音性は全く問題ないレベル。地震でずれるとか言うけど滅多なことではずれないし
直すのも難しいことではない。あと低層だから地震の建物への負荷自体低いですね。ずれる方が稀では？

低層で一部であっても乾式壁を採用するってのがね。

熊本みたいに、首都圏で本震みたいな前進とホンマの本震が相次いだら、ゾッとします。

タワマンには全く興味ありませんが、低層ならダメージは少ないのかなと楽観しています。

建物って道路からの振動とかでわずかながらも常に振動している。なので張り合わせただけのところは時間とともにずれてしまう。

そうそう、なぜ一部だけ乾式壁を採用したんでしょう。なんか気になります。

現行の耐震基準って震度７では倒壊せずなんだけど、２回襲われたらについては保証されていない。まあ、すべての建築物についてだけど。

乾式もグレードによっては湿式よる防音性は高いですからね。ケースバイケースですね

ここ大梁の下に玄関があるでしょ。大梁が損傷するような巨大地震だと、耐震ドア枠でも閉じ込められるリスクがある。

>592

それ設計上なんだよね。乾式の場合施工に依存するってところが大きい。

>>590

詳しく聞くと構造計算とか難しい問題ですぞ、まぁモデルルームで聞けるか知らんけど頑張れ

要はきちんと施工されてれば問題ないってことですね。

低層で乾式壁を採用する理由は一つ。コストダウン。

そう、キチンと施工されていることがポイント。三井はそこがウィークポイント。

戸境壁って共用部分なんだけど、乾式壁の部屋って一部だから、地震で壊れたら、他の多数の人たちに押されて自腹で直せってなっちゃうかも。

玄関に梁ない物件ってあんのかな？天井までのデカイ扉つけんの？

>>598

大丈夫だろ、三井のアフター満足度は業界トップクラス。

>600

大梁とはずらして玄関を設置するんだよ。配慮のある設計者は。

乾式壁って釘打てちゃうんだよね。知らずにそれやったら遮音性能は落ちる。

組合が保険入ってるから直せますよ

>601

アフター対応じゃなくて、問題起こさないが重要。

>>602

それどこで確認できるの？

>>605

満足度が高いのなら問題も少ないんだろ。管理会社の評価も高いしな。

>607

管理組合で地震保険に入っていなかったというのが３・１１のあとに結構露見している。ここは保険に入るのかモデルルームで確認しないと。

>>608

今はみんな入るだろ。

>606

間取り図見れば一目でわかる。設計図書確認すれば完璧。

朝までに1000レス行くかな。