東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-06-05 09:53:24

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎3階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

交通:豪徳寺から15分くらい、宮の坂まで10分くらい、世田谷まで10分くらい(私見)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京本店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
戸数:63戸
構造:直接基礎3階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積:3342.18(m2)
建築面積:2232.89(m2)

地名地番:東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示:東京都世田谷区豪徳寺2-9

[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48

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パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸口コミ掲示板・評判

  1. 512 匿名さん 2016/04/26 14:02:17

    パークコートってそんなしょぼいんだ。

  2. 513 匿名さん 2016/04/26 14:03:26

    空いてる場所に作るならそうだね、お金があれば屋根でもつければいいんじゃないの
    まぁ駐輪場そこまで必要ないとも思いますがね。

  3. 514 匿名さん 2016/04/26 14:03:29

    エントランス、エントランスホールとも小ぶり。CGでは応接セットもなさそう。
    エントランスの見栄えだけなら、プラウドのほうが凝ってますね。

  4. 515 匿名さん 2016/04/26 14:03:29

    >510

    ってことは、ウソなんだね。

  5. 516 匿名さん 2016/04/26 14:05:04

    >>515

    自分で確認すれば、スレはたくさんあるんだし。

  6. 517 匿名さん 2016/04/26 14:06:58

    駐輪場増設なんて予算、ねん出できるわけないですよ。
    そのうち、修繕費の値上げが総会の議題に出ますから、それどころではなくなります。

  7. 518 匿名さん 2016/04/26 14:07:25

    >>514

    応接セットなんていらんでしょう、好みの問題かもしれないけど、私は不要派ですね

  8. 519 匿名さん 2016/04/26 14:10:40

    部屋に上げたくない来客の時、エントランスホールで対応できたらってことあるんだけどね。

  9. 520 匿名さん 2016/04/26 14:10:44

    >>517

    大体初期の管理費って高めに設定されてるから下がるんだよ。60戸程度の物件ならその分を回せばすぐ貯まるよ

  10. 521 匿名さん 2016/04/26 14:11:47

    >>519

    エントランスの椅子なんかで会話してる人みたことないなぁ

  11. 522 匿名さん 2016/04/26 14:12:38

    なんか恥ずかしいもんね。

  12. 523 匿名さん 2016/04/26 14:14:33

    管理費が余ったら、修繕積立に回さないと。

    新築時に作成する長期修繕計画って30年目以降に控える、機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換って含まれていない。段階的値上げの計画以上に上げないと積み立て不足が待っている。

  13. 524 匿名さん 2016/04/26 14:16:32

    >522

    三井だとあってもしょぼいからかな。

  14. 525 匿名さん 2016/04/26 14:17:14

    >>523

    そうだね。だから駐輪場作るも修繕費に回すも考え方や状況次第だね。

  15. 526 匿名さん 2016/04/26 14:18:11

    欲しいなら応接セット置いてって頼めばいいじゃない。賛同者多数で承認されればきっと置いてくれますよ。

  16. 527 匿名さん 2016/04/26 14:19:11

    低層は修繕費用安いからね。そういう部分もメリットですね。余計な共用設備もないですし。

  17. 528 匿名さん 2016/04/26 14:19:32

    で、応接セットを購入する費用はどこから賄うの?

  18. 529 匿名さん 2016/04/26 14:21:49

    >527

    スケールメリットないから、一戸当たりの修繕費用は割高になる。

  19. 530 匿名さん 2016/04/26 14:21:54

    欲しいなら予算組めばええやん。議決通るか知らんけど。

  20. 531 匿名さん 2016/04/26 14:23:13

    開き直った。

  21. 532 匿名さん 2016/04/26 14:24:15

    >>529

    60戸なら別に少なくもないしそこまで危惧するほどでもないな
    しかも維持費の掛かるようなものも機械式くらいだろ

  22. 533 匿名さん 2016/04/26 14:26:44

    >>531

    開き直るも何も応接セット置きたくて、その予算どうしようなんて
    そんな状況まで想定して買わんでしょう、正直アホ過ぎて笑ってしまうのですよね

  23. 534 匿名さん 2016/04/26 14:39:57

    ポジ君何がしたいんだろう。無能すぎて印象悪くしてるだけ。

  24. 535 匿名さん 2016/04/26 14:42:20

    ポジの振りしたネガかもね。

  25. 536 匿名さん 2016/04/26 14:47:08

    お、個人攻撃ですか、ネガさん惨敗?

  26. 537 匿名さん 2016/04/26 15:01:33

    >>大体初期の管理費って高めに設定されてるから下がるんだよ。60戸程度の物件ならその分を回せばすぐ貯まるよ

    よく勉強してください。三井のマンションの管理費と修繕費の事情を。


  27. 538 匿名さん 2016/04/26 15:04:59

    入居時の修繕積立って低く見せかけてるんだよね。だから値上げが最初から計画されている。

  28. 539 匿名さん 2016/04/26 15:07:34

    >>537

    その言葉そのままお返しします。

  29. 540 匿名さん 2016/04/26 15:09:05

    ライブラリー、いらない。応接セットも。 ちびさんの遊び場や食い散らかしが心配。 
    集会場もいらないな。共用設備等を極力排し、一般リーマンでも手が届く小規模パークホームズ。

  30. 541 匿名さん 2016/04/26 15:11:48

    管理組合の収支が黒字だと、理事を丸めこんで必要でもない調査と称して関係会社に発注させて暴利をむさぼる管理会社もある。

  31. 542 匿名さん 2016/04/26 15:12:28

    それ、三○だよね。

  32. 543 購入検討中さん 2016/04/26 15:12:47

    三井は修繕は結構計画的だから安心感あるね。10年後とかの一括徴収とかもあんまりやらないデベですし
    管理費安くなるならその分修繕費に回せばより安心。

  33. 544 匿名さん 2016/04/26 15:13:25

    世田谷区内の某パークホームズで、大規模修繕工事が終わって、今度から1万も修繕費が上がるケースも。

  34. 545 匿名さん 2016/04/26 15:14:15

    三井は管理会社の評価高いデベですからね。其の辺はしっかりしてますね。

  35. 546 匿名さん 2016/04/26 15:17:00

    世田谷区のパークコートで、三井系の管理会社から別会社になったマンション知ってます!

  36. 547 匿名さん 2016/04/26 15:17:05

    段階的値上げの計画が問題。未納問題を引き超すリスクがある。武蔵小杉のタワマンでは管理組合が早々に定額積立に移行している。そういうの知ったうえで続けている。

  37. 548 匿名さん 2016/04/26 15:20:00

    小規模だと集会場もないんだよね。マンションって区分所有法で管理組合の住民自治による運営が基本。集まる場所すら用意しないなんて・・・。

  38. 549 匿名さん 2016/04/26 15:20:29

    まぁ50戸以上あればある程度修繕面では安心でしょう。

  39. 550 購入経験者さん 2016/04/26 15:23:03

    初めて買ったマンションが独立系の大手管理会社で散々だったので、
    それに懲りて三井に買い換えました。
    三井も、ノムラを意識してか、最近はサービス良くなってきました。

  40. 551 匿名さん 2016/04/26 15:24:13

    そこそこの規模で余計な設備が付いてない物件が一番管理修繕費は安い。
    使用状況にもよりますが低層だとエレベーターなどもあまり酷使されませんから、長持ちしますね。

  41. 552 匿名さん 2016/04/26 15:24:50

    修繕積立といえば、どう管理しているかも問題。この程度の規模でも一時金でペイオフ対象の1千万円を超える。分散せずに銀行に普通預金なんてこともある。

  42. 553 匿名さん 2016/04/26 15:25:22

    50戸は微妙。せめて70から80戸はほしい。理事の順番がすぐ回ってくるのはいやだから。

  43. 554 匿名さん 2016/04/26 15:26:33

    理事なんてやりたがりの人が結構続けてやってくれるよ。

  44. 555 匿名さん 2016/04/26 15:26:37

    小規模だとスケールメリットないからディスポーザーないんだよね。にもかかわらず24時間ゴミ捨てなんてしちゃうから夏は臭っちゃう。

  45. 556 匿名さん 2016/04/26 15:28:57

    究極の小規模は戸建。小規模のマンションってスケールメリットないうえに、共同住宅のデメリットはしっかりある。

  46. 557 匿名さん 2016/04/26 15:29:10

    低層は仮設足場で修繕できてしまいますから、修繕費は安いって聞いたことありますね。
    戸数は63戸ありますので結構安心感ある感じですね。

  47. 558 匿名さん 2016/04/26 15:31:19

    もちろん、ここ、防災倉庫ぐらいありますよね。

    三井が物件ごとに配布するクオリティブックを見比べても、

    防災対策は、詳しく記載されていない印象あります。

    パークシティぐらいでないと、設備や備品ないんでしょうか。

  48. 559 匿名さん 2016/04/26 15:32:04

    >>556

    小規模は住人との接触が少なくて、それでいてマンションのセキュリティと管理の容易さは享受できるから
    そういう物件好む人もたくさんいるんですよね。いいとこ取りとも言える。

  49. 560 匿名さん 2016/04/26 15:33:12

    防災倉庫は今の物件ならどこでもありますよ、非常食など備蓄してますね。
    規模の差はあれどですがね。

  50. 561 匿名さん 2016/04/26 15:33:44

    集合住宅だから音問題とか避けられない。

  51. 562 匿名さん 2016/04/26 15:34:47

    マンションの前が学校だから、地震の際は避難場所は大丈夫!?

  52. 563 匿名さん 2016/04/26 15:34:53

    じゃ戸建選べばいい、ここはマンション掲示板ですけどね

  53. 564 匿名さん 2016/04/26 15:35:33

    クオリティブック、横浜の物件でやり玉に挙げられてたね。真に受けて失敗したって。

  54. 565 匿名さん 2016/04/26 15:37:02

    >562

    それって、マンションは安全でないってことかな?

  55. 566 匿名さん 2016/04/26 15:38:00

    杭の長さが足りないマンション売っちゃう会社だもの。いざというときの避難先は考えておかないと。

  56. 567 匿名さん 2016/04/26 15:38:11

    前は学校だし、公園もあり緑道に囲まれてるから災害という部分で考えれば安心な物件ですね
    低層物件という点も高評価

  57. 568 匿名さん 2016/04/26 15:38:28

    昔と比べ、いまのパークホームズはスラブも厚めだし、遮音性能はアップしてると思います。



  58. 569 匿名さん 2016/04/26 15:39:30

    低層マンションだから災害には強そうですね。

  59. 570 匿名さん 2016/04/26 15:39:41

    音問題といえば、三井裁判で負けちゃった例もあるよね。

  60. 571 匿名さん 2016/04/26 15:41:20

    >569

    耐震等級3じゃないけどね。

  61. 572 匿名さん 2016/04/26 15:43:11

    >>571
    結局低層だと揺れが少ないから物の転倒とかがなくなるんだよ。そういう意味で中層以上より遥かに安心

  62. 573 匿名さん 2016/04/26 15:43:13

    乾式壁って時間がたつと、揺れとかの影響で隙間が空いて遮音性能落ちるんだよ。

  63. 574 匿名さん 2016/04/26 15:44:20

    今日は昼寝したから朝まで行けそう、ネガさんがんばって討論しよう。面白くなってきた。

  64. 575 匿名さん 2016/04/26 15:45:14

    >>573

    揺れ自体が少ないけどね。

  65. 576 匿名さん 2016/04/26 15:45:39

    家具の転倒といえば、転倒防止の固定用下地が設置されているかも確認。

    あと、将来のバリアフリー対策として、トイレや廊下の手すり用下地も。

  66. 577 匿名さん 2016/04/26 15:47:39

    最近ありがちな地下掘りマンションじゃないからバリアフリーという観点からはいい物件ですね。

  67. 578 匿名さん 2016/04/26 15:49:00

    世田谷は地下室マンションの制限が厳しくなっている。

  68. 579 匿名さん 2016/04/26 15:50:06

    それは三○のせい。

  69. 580 匿名さん 2016/04/26 15:51:11

    さすが世田谷素晴らしい。

  70. 581 買い換え検討中 2016/04/26 15:59:00

    プラウドとか、竹中工務店施工の物件では「乾式」採用があると、ネット情報に見かけたことありますが、

    簡単に言うと、乾式壁のマンションって、地震に対す強度とか音に関して、デメリットあるのでしょうか?

    ここの書き込み、専門的でちょっと難しい。素人向けに教えてください。

  71. 582 匿名さん 2016/04/26 16:03:51

    ここって乾式1部屋しかないみたいだし、100㎡以外の部屋を検討してるならあまり聞いても意味はないのでは?

  72. 583 匿名さん 2016/04/26 16:05:04

    乾式壁そのものは非構造部分だから、建物の強度には関与しない。なので他の柱や梁で強度を確保する。

    耐震基準だと深度5強は損傷せずなんだけど、その対象は構造部分。非構造部分は対象外なので壊れても設計上問題なし。実際に3・11の時、結構あちこちで壊れている。

    問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、計画外の補修費をどう調達するかという点。一時金徴収とか、費用調達がままならずなんてケースもあった。

  73. 584 買い換え検討中 2016/04/26 16:06:55

    つまり、一部というか、若干1名が「乾式」を騒いでるわけですか。

  74. 585 匿名さん 2016/04/26 16:08:54

    乾式壁はパネルを組み合わせているので隙間をあかないように施工して音が漏れないようにする。設計上の遮音性能は確保できていても、実際はその通りでないなんてことがある。あと、上でもコメントしたように、建物ってわずかながらも揺れるので、時間とともに隙間が空いてきて音が漏れてくるなんてこともある。

  75. 586 匿名さん 2016/04/26 16:09:19

    >>581

    きちんと施工されてれば遮音性は全く問題ないレベル。地震でずれるとか言うけど滅多なことではずれないし
    直すのも難しいことではない。あと低層だから地震の建物への負荷自体低いですね。ずれる方が稀では?

  76. 587 匿名さん 2016/04/26 16:09:56

    低層で一部であっても乾式壁を採用するってのがね。

  77. 588 匿名さん 2016/04/26 16:11:52

    熊本みたいに、首都圏で本震みたいな前進とホンマの本震が相次いだら、ゾッとします。

    タワマンには全く興味ありませんが、低層ならダメージは少ないのかなと楽観しています。

  78. 589 匿名さん 2016/04/26 16:11:54

    建物って道路からの振動とかでわずかながらも常に振動している。なので張り合わせただけのところは時間とともにずれてしまう。

  79. 590 匿名さん 2016/04/26 16:14:06

    そうそう、なぜ一部だけ乾式壁を採用したんでしょう。なんか気になります。

  80. 591 匿名さん 2016/04/26 16:14:09

    現行の耐震基準って震度7では倒壊せずなんだけど、2回襲われたらについては保証されていない。まあ、すべての建築物についてだけど。

  81. 592 匿名さん 2016/04/26 16:15:17

    乾式もグレードによっては湿式よる防音性は高いですからね。ケースバイケースですね

  82. 593 匿名さん 2016/04/26 16:15:53

    ここ大梁の下に玄関があるでしょ。大梁が損傷するような巨大地震だと、耐震ドア枠でも閉じ込められるリスクがある。

  83. 594 匿名さん 2016/04/26 16:16:57

    >592

    それ設計上なんだよね。乾式の場合施工に依存するってところが大きい。

  84. 595 匿名さん 2016/04/26 16:17:20

    >>590

    詳しく聞くと構造計算とか難しい問題ですぞ、まぁモデルルームで聞けるか知らんけど頑張れ

  85. 596 匿名さん 2016/04/26 16:19:07

    要はきちんと施工されてれば問題ないってことですね。

  86. 597 匿名さん 2016/04/26 16:19:11

    低層で乾式壁を採用する理由は一つ。コストダウン。

  87. 598 匿名さん 2016/04/26 16:20:01

    そう、キチンと施工されていることがポイント。三井はそこがウィークポイント。

  88. 599 匿名さん 2016/04/26 16:23:47

    戸境壁って共用部分なんだけど、乾式壁の部屋って一部だから、地震で壊れたら、他の多数の人たちに押されて自腹で直せってなっちゃうかも。

  89. 600 匿名さん 2016/04/26 16:23:59

    玄関に梁ない物件ってあんのかな?天井までのデカイ扉つけんの?

  90. 601 匿名さん 2016/04/26 16:25:11

    >>598

    大丈夫だろ、三井のアフター満足度は業界トップクラス。

  91. 602 匿名さん 2016/04/26 16:25:45

    >600

    大梁とはずらして玄関を設置するんだよ。配慮のある設計者は。

  92. 603 匿名さん 2016/04/26 16:27:56

    乾式壁って釘打てちゃうんだよね。知らずにそれやったら遮音性能は落ちる。

  93. 604 匿名さん 2016/04/26 16:28:33

    組合が保険入ってるから直せますよ

  94. 605 匿名さん 2016/04/26 16:29:56

    >601

    アフター対応じゃなくて、問題起こさないが重要。

  95. 606 匿名さん 2016/04/26 16:30:11

    >>602

    それどこで確認できるの?

  96. 607 匿名さん 2016/04/26 16:31:26

    >>605

    満足度が高いのなら問題も少ないんだろ。管理会社の評価も高いしな。

  97. 608 匿名さん 2016/04/26 16:31:59

    >607

    管理組合で地震保険に入っていなかったというのが3・11のあとに結構露見している。ここは保険に入るのかモデルルームで確認しないと。

  98. 609 匿名さん 2016/04/26 16:33:00

    >>608

    今はみんな入るだろ。

  99. 610 匿名さん 2016/04/26 16:33:30

    >606

    間取り図見れば一目でわかる。設計図書確認すれば完璧。

  100. 611 匿名さん 2016/04/26 16:34:06

    朝までに1000レス行くかな。

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    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸