パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

営業さんたちの休日は知りませんが
私は営業じゃないですからね　笑

ファミリータイプのマンションだと、団地みたいにふとんをバルコニーの手すりにかけて干す人が必ず出てくる

物干し金具に可変性があるなら使い方次第じゃない。そんなとこに難癖つけてどうすんの。

バルコニーに布団を干すのは通常管理規約で禁止されている。それがきちんと守られるかは住民と管理組合しだい。

>454

そういう配慮が設計にないってこと。

大抵のものは手すりより高く調整できるようになってるけどな。そういうもの。

西側の通路狭くて驚いた、プライバシーも気になる。詰めすぎ。なぜ、ハイグレードなのか？

>455

管理会社がきちんとアドバイスできるかもポイントかな。三井の管理会社ってあまりそういうこと期待できないよ。

>>456

手すりより下にしたら風あたらんだろ。だから上にも出るようにどこも設計されてるよ。
もちろん上に出さないようにも使える、そういうのが配慮ってもんだよ。
上に出せないものなんて見たことないなぁ。

>457

三井だとね。世の中にはそういうとこまで配慮したマンションもある。

だから普通のパークホームズだって…w

>>458

普通でしょ。通路も間取り図から比較するとかなり広いね

>>461

じゃ具体例だしてね。

だからパークホームズって中堅デベと団栗の背比べなんだよね。

プラウドみたいにトランクルームないし。

>>461

風に当たらなくて洗濯物が乾きにくい配慮なんていらない。それって逆に配慮ができてないってことだよ。

>>466

収納豊富だから問題ないだろう。収納削るデベが多い中でいいと思う。

>>459

三井の管理は評判いいからね、大丈夫でしょう。

トランクルームって部屋の中に持ち込みたくないものを入れられる。

最近、パークコートだって、バルコニーはタイル張りでなく吹き付け、
ペラボーがあったり、１階は道路面より低いし。
ノムラのほうが、追いつけ追い越せで、ヒルズ時代より質良くなってるのに。

>469

パーティルームがマルチ商法に占拠されても無策みたいだけどね。最近話題だよ。

三井の管理人、物件によりけりです、ホント。

顧客の評価が高いのも三井の特徴ですね。

ここは戸数からみて、通勤管理かな。週何日かな。巡回管理はイヤだな。

>>472

そんなのどうせ規約ですぐ禁止になるだろ。

部屋内収納が少ないのを外にトランクルーム設置して誤魔化す意図もあるからいいとも悪いとも言えないね。

物干し金具ネタはもう終わり？ただの無知でしたってことでおｋ？

>476

規約を改正するとなると主体は管理組合。管理会社は何もしないってことか。

総会に管理会社の人はいつも立ち会うじゃないの、人集めるのも管理会社。
議事録とって他の人に送るのも管理会社、ちゃんと仕事してくれますよ。

モデルルームに行って、バルコニーって結構チェックすることがいっぱいある。見落としがちだけどね。物干し金具の他に、防音チャンバーとか。

ここがどうなってるか楽しみだね。物干し。

>480

雑用係ってことか。

管理会社自体は権限はない。議決権がないからね、管理会社ができるのは規約に沿った運営だけだ。
そして規約を変更できるのは住民、そういうこと。

パークホームズの標準的な３LDKでは、収納は足りない。
廊下のエアコン室外機置場に子供自転車。玄関前にベビーカーを出しっぱなし。
７０㎡台、子供２人いて４人家族にはギリギリの広さ。

よさそうな物件なのでモデルルームが楽しみですね。

>>485

じゃ広い物件を買えばいい、話は簡単だな。

子供用自転車を廊下に置くのって問題になるのにデベって対応しないよね。子供用自転車置き場があるマンションって、ごく稀。

あと、来客用駐輪場も。エントランス前に放置されちゃう。アッここは来客用駐車場もないか。

>484

アドバイスすらなしか。大手なのにダメダメ。

最近、駐車場に空きが多いマンションが目立ちます。逆に１戸に１台の原則の駐輪場に空きがなく。

自転車を住戸内に持ち込むため、エレベーターに乗ってくるマナー違反の住人が顰蹙を買うケースも。

>>485

世の中に横行してる70平米狭小3Lはみんなそうだから三井だけの問題じゃないね。
まぁそれが最近のトレンドだから仕方がないけどね。

駐輪場、一家に一台じゃ少ないよ。

>>490

アドバイスレベルのことはしてくれますよ、ただあくまで決めるのは住民です。

>494

関係者って自白しちゃった。

駐輪場は最近あまりがちですからね。１戸につき１台の物件増えてますね

来客用駐車場こそいらないだろ。大規模物件じゃないんだから。

>496

データ出して。

>>495

意味がよく分かりませんが。私は経験談を書いてるだけですけどね
なんでそれで自白になるのか..ちょっと頭の発想が特殊過ぎて何言ってるか分かりません。

６３戸に対し駐輪場６３台。足りないな。ここ駅から遠いし。

>>498

色んな物件の掲示板見てごらん。

このスレ酷いですね…
通報してみます。

足りなければスペース設けるでしょ。敷地に余裕があるからそういうことも容易にできると思うよ。

車寄せもないから、郵便や宅配便の車は路駐だね。近所迷惑。

>501

人にはデータ出せで、自分は他の掲示板見ろか。

>503

あとから設備設置するのは困難。管理組合って計画外の予算ないしね。

困難でもないよ、場所を作るだけなら。

>>504

じゃあ近所の戸建てに配達にくる車も全部近所迷惑だね。面白い

来客がクルマで来たら・・・近くにコインパーキングはあります。

車寄せ？　パークコートクラスだってそうはないですね。

>>505

あなたもいつもそうじゃない、適当なウソ並べてデータは出さない。

>507

まさか、雨ざらし？

パークコートってそんなしょぼいんだ。

空いてる場所に作るならそうだね、お金があれば屋根でもつければいいんじゃないの
まぁ駐輪場そこまで必要ないとも思いますがね。

エントランス、エントランスホールとも小ぶり。CGでは応接セットもなさそう。
エントランスの見栄えだけなら、プラウドのほうが凝ってますね。

>510

ってことは、ウソなんだね。

>>515

自分で確認すれば、スレはたくさんあるんだし。

駐輪場増設なんて予算、ねん出できるわけないですよ。
そのうち、修繕費の値上げが総会の議題に出ますから、それどころではなくなります。

>>514

応接セットなんていらんでしょう、好みの問題かもしれないけど、私は不要派ですね

部屋に上げたくない来客の時、エントランスホールで対応できたらってことあるんだけどね。

>>517

大体初期の管理費って高めに設定されてるから下がるんだよ。60戸程度の物件ならその分を回せばすぐ貯まるよ

>>519

エントランスの椅子なんかで会話してる人みたことないなぁ

なんか恥ずかしいもんね。

管理費が余ったら、修繕積立に回さないと。

新築時に作成する長期修繕計画って３０年目以降に控える、機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換って含まれていない。段階的値上げの計画以上に上げないと積み立て不足が待っている。

>522

三井だとあってもしょぼいからかな。

>>523

そうだね。だから駐輪場作るも修繕費に回すも考え方や状況次第だね。

欲しいなら応接セット置いてって頼めばいいじゃない。賛同者多数で承認されればきっと置いてくれますよ。

低層は修繕費用安いからね。そういう部分もメリットですね。余計な共用設備もないですし。

で、応接セットを購入する費用はどこから賄うの？

>527

スケールメリットないから、一戸当たりの修繕費用は割高になる。

欲しいなら予算組めばええやん。議決通るか知らんけど。

開き直った。

>>529

６０戸なら別に少なくもないしそこまで危惧するほどでもないな
しかも維持費の掛かるようなものも機械式くらいだろ

>>531

開き直るも何も応接セット置きたくて、その予算どうしようなんて
そんな状況まで想定して買わんでしょう、正直アホ過ぎて笑ってしまうのですよね

ポジ君何がしたいんだろう。無能すぎて印象悪くしてるだけ。

ポジの振りしたネガかもね。

お、個人攻撃ですか、ネガさん惨敗？

>>大体初期の管理費って高めに設定されてるから下がるんだよ。60戸程度の物件ならその分を回せばすぐ貯まるよ

よく勉強してください。三井のマンションの管理費と修繕費の事情を。

入居時の修繕積立って低く見せかけてるんだよね。だから値上げが最初から計画されている。

>>537

その言葉そのままお返しします。

ライブラリー、いらない。応接セットも。　ちびさんの遊び場や食い散らかしが心配。　
集会場もいらないな。共用設備等を極力排し、一般リーマンでも手が届く小規模パークホームズ。

管理組合の収支が黒字だと、理事を丸めこんで必要でもない調査と称して関係会社に発注させて暴利をむさぼる管理会社もある。

それ、三○だよね。

三井は修繕は結構計画的だから安心感あるね。１０年後とかの一括徴収とかもあんまりやらないデベですし
管理費安くなるならその分修繕費に回せばより安心。

世田谷区内の某パークホームズで、大規模修繕工事が終わって、今度から１万も修繕費が上がるケースも。

三井は管理会社の評価高いデベですからね。其の辺はしっかりしてますね。

世田谷区のパークコートで、三井系の管理会社から別会社になったマンション知ってます！

段階的値上げの計画が問題。未納問題を引き超すリスクがある。武蔵小杉のタワマンでは管理組合が早々に定額積立に移行している。そういうの知ったうえで続けている。

小規模だと集会場もないんだよね。マンションって区分所有法で管理組合の住民自治による運営が基本。集まる場所すら用意しないなんて・・・。

まぁ50戸以上あればある程度修繕面では安心でしょう。

初めて買ったマンションが独立系の大手管理会社で散々だったので、
それに懲りて三井に買い換えました。
三井も、ノムラを意識してか、最近はサービス良くなってきました。

そこそこの規模で余計な設備が付いてない物件が一番管理修繕費は安い。
使用状況にもよりますが低層だとエレベーターなどもあまり酷使されませんから、長持ちしますね。