パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

まあ、結構な低金利かつまだ局地的な上げ相場が続いているから、MRなし完成売りの方が有利な状況かも。
需給の早期決着かつリスク回避狙いなら、青田売り竣工前完売が鉄則ですが、相場の動きを生かした利益増大狙いなら、完成後販売でしょうね。

ま、モデルルーム作らない方が安上がりなのは確かだけど
それを還元するかはデベ次第

ある種の売り渋り？　前回のミニバブルの時、三井は某物件でそれやってこけたんだけど。インタビュー記事で、塩漬けすれば儲かるなんて豪語して、ふたを開けたらマンション販売不振にぶつかって大量に売れ残り。


東洋経済にもこんな記事があった。

2016年は｢住宅バブル｣が終焉する年になる
新築にも中古にも異変の兆しが現れている
http://toyokeizai.net/articles/-/98420?page=2

四谷のグランドメゾンも完成後販売だけど１期で９割売ったそうですよ。
妥当なプライスタグでモノさえ良ければ売れるでしょう

デベも土地の仕込みを抑えたから今後は供給が減るでしょうね。

凛邸があんな状況で売り渋りなんてないでしょ。玉突きで遅れてるだけ。値付けを間違えたら、もっと悲惨なことになる。

http://allabout.co.jp/gm/gc/460886/

2016年もまだまだ上がるか高値で推移って感じでしょうかね。
消費増税の駆け込み需要は限定的だろうけどね。

物件自体は良さそうなのであとは価格次第かな、楽しみですね

中古が売れない、新築も売れ行きが鈍い。宴は終わり？

売れ行き鈍いけど価格はしばらく下がらないかな。デベが出す数が少なくなってますからね

そこですね、ポイントは。

>>420
ここより条件良くて安いのがポコポコ出てかつ売れ行きがイマイチのときが、宴の完全な終わりですね。

今年出るようなのは、土地の価格も建設費も高いような物件ばっかだから価格は極端には下がらないかもな

五輪に合わせるなら2015が最後の土地の仕込みのチャンスってどこぞのマンションデベの人がインタビューで言ってたから
それが出てくる出てくる頃がピークじゃないのかね。高い価格で買った土地の物件は当然高くなるだろうけど
場合によっては塩漬けになる可能性もある

すると、ここの売れ行きは、見ものということですか。

ここだけ気にしても仕方がないでしょ。

HPに載ってる角部屋、家具とか置きづらいですね。

整形の間取りも一杯あるんだし気になるならそっちから選べばいいでしょ。開口部も違うし好みで選択ですよ。

>>426
ここよりは、無謀な感じの大規模と高価格をやっている物件の方が見ものです。
そういう物件の検討スレで何故か「○○区北部の物件なのに都心5区の物件と同等以上」と勘違いする輩が煽って荒れますw

小規模はニッチな需要でもある程度売れますからね。
大規模はそうはいかないと...

世田谷区内の旧大手分譲の中古マンションは売れてない。
高く売りたい売主、売り物件を確保したい仲介会社。
思い切ってプライスダウンすればいいと思うのだが…
ここの角部屋、１億台ですか？

ここは特徴あるし結構売れそうな予感はしますね。価格次第だけど。

東横や田都沿線で新築を買うのと比べ、小田急沿線は買うのに勇気がいる。

専用庭付きで、７２００万～と予想してますが・・

夏場の販売ですね。いっそ秋販売にしてほしい。

広めの部屋まで作って豪華な感じですね。
結構期待できるかもね。楽しみです。

>>434
各沿線とも「○○駅まで」と自分の中で決めてるからそういう怖さはあまりない。各沿線の「○○駅以降」で勇気が必要かな。
ここは「○○駅」よりは手前ですw

世田谷ライフ、70㎡前半で８０００万前後なら撤退。親の援助でもあれば別だけど。

低層マンション憧れますね。利便性はともかくだけどのんびり生活できそうでいいですね

バルコニーの目隠しパネル、好みでしょうけど、グレード感がないなあ
でも、透明ガラスだと洗濯物丸見えになるから？
「凛邸」の一部に採用されているロートアイアンだったら、グーだった。

ガラスパネルでも半透明なら外から丸見えなんてことはない。

三井って物干しが手すりより上に上がるのを設置しちゃう。なので洗濯物は外から丸見え。

あはは、あれって高さ調整できるんでっせ。使い方知らないだけだね。

バルコニーの形状や部材によって、マンションの質感が大きく変わりますね。

確かに、物干し金具の位置で、シーツがはためているパークホームズあります。

>>あはは、あれって高さ調整できるんでっせ。使い方知らないだけだね。

あなたが物件数見てないだけよ

成城１丁目のパークハウスが似たようなパネルです。表面が波打っているようで。

いや最近のマンションで固定で高さ調整できないものなんてないよ。無知過ぎて滑稽です。

ネガるポイントが物干し金具というのがなんともね。ネタ切れ？

高さ調節で、調節の範囲が手すりを超えないものと、手すりを超えて高く調節できちゃうタイプがある。

高く調整できるのが設置されてたら、手すりより上で使っちゃダメってできないから洗濯物ひらひらの団地風景になる。

営業さん、休日も必死だね

営業さんたちの休日は知りませんが
私は営業じゃないですからね　笑

ファミリータイプのマンションだと、団地みたいにふとんをバルコニーの手すりにかけて干す人が必ず出てくる

物干し金具に可変性があるなら使い方次第じゃない。そんなとこに難癖つけてどうすんの。

バルコニーに布団を干すのは通常管理規約で禁止されている。それがきちんと守られるかは住民と管理組合しだい。

>454

そういう配慮が設計にないってこと。

大抵のものは手すりより高く調整できるようになってるけどな。そういうもの。

西側の通路狭くて驚いた、プライバシーも気になる。詰めすぎ。なぜ、ハイグレードなのか？

>455

管理会社がきちんとアドバイスできるかもポイントかな。三井の管理会社ってあまりそういうこと期待できないよ。

>>456

手すりより下にしたら風あたらんだろ。だから上にも出るようにどこも設計されてるよ。
もちろん上に出さないようにも使える、そういうのが配慮ってもんだよ。
上に出せないものなんて見たことないなぁ。

>457

三井だとね。世の中にはそういうとこまで配慮したマンションもある。

だから普通のパークホームズだって…w

>>458

普通でしょ。通路も間取り図から比較するとかなり広いね

>>461

じゃ具体例だしてね。

だからパークホームズって中堅デベと団栗の背比べなんだよね。

プラウドみたいにトランクルームないし。

>>461

風に当たらなくて洗濯物が乾きにくい配慮なんていらない。それって逆に配慮ができてないってことだよ。

>>466

収納豊富だから問題ないだろう。収納削るデベが多い中でいいと思う。

>>459

三井の管理は評判いいからね、大丈夫でしょう。

トランクルームって部屋の中に持ち込みたくないものを入れられる。

最近、パークコートだって、バルコニーはタイル張りでなく吹き付け、
ペラボーがあったり、１階は道路面より低いし。
ノムラのほうが、追いつけ追い越せで、ヒルズ時代より質良くなってるのに。

>469

パーティルームがマルチ商法に占拠されても無策みたいだけどね。最近話題だよ。

三井の管理人、物件によりけりです、ホント。

顧客の評価が高いのも三井の特徴ですね。

ここは戸数からみて、通勤管理かな。週何日かな。巡回管理はイヤだな。

>>472

そんなのどうせ規約ですぐ禁止になるだろ。

部屋内収納が少ないのを外にトランクルーム設置して誤魔化す意図もあるからいいとも悪いとも言えないね。

物干し金具ネタはもう終わり？ただの無知でしたってことでおｋ？

>476

規約を改正するとなると主体は管理組合。管理会社は何もしないってことか。

総会に管理会社の人はいつも立ち会うじゃないの、人集めるのも管理会社。
議事録とって他の人に送るのも管理会社、ちゃんと仕事してくれますよ。

モデルルームに行って、バルコニーって結構チェックすることがいっぱいある。見落としがちだけどね。物干し金具の他に、防音チャンバーとか。

ここがどうなってるか楽しみだね。物干し。

>480

雑用係ってことか。

管理会社自体は権限はない。議決権がないからね、管理会社ができるのは規約に沿った運営だけだ。
そして規約を変更できるのは住民、そういうこと。

パークホームズの標準的な３LDKでは、収納は足りない。
廊下のエアコン室外機置場に子供自転車。玄関前にベビーカーを出しっぱなし。
７０㎡台、子供２人いて４人家族にはギリギリの広さ。

よさそうな物件なのでモデルルームが楽しみですね。

>>485

じゃ広い物件を買えばいい、話は簡単だな。

子供用自転車を廊下に置くのって問題になるのにデベって対応しないよね。子供用自転車置き場があるマンションって、ごく稀。

あと、来客用駐輪場も。エントランス前に放置されちゃう。アッここは来客用駐車場もないか。

>484

アドバイスすらなしか。大手なのにダメダメ。

最近、駐車場に空きが多いマンションが目立ちます。逆に１戸に１台の原則の駐輪場に空きがなく。

自転車を住戸内に持ち込むため、エレベーターに乗ってくるマナー違反の住人が顰蹙を買うケースも。

>>485

世の中に横行してる70平米狭小3Lはみんなそうだから三井だけの問題じゃないね。
まぁそれが最近のトレンドだから仕方がないけどね。

駐輪場、一家に一台じゃ少ないよ。

>>490

アドバイスレベルのことはしてくれますよ、ただあくまで決めるのは住民です。

>494

関係者って自白しちゃった。

駐輪場は最近あまりがちですからね。１戸につき１台の物件増えてますね

来客用駐車場こそいらないだろ。大規模物件じゃないんだから。

>496

データ出して。

>>495

意味がよく分かりませんが。私は経験談を書いてるだけですけどね
なんでそれで自白になるのか..ちょっと頭の発想が特殊過ぎて何言ってるか分かりません。

６３戸に対し駐輪場６３台。足りないな。ここ駅から遠いし。

>>498

色んな物件の掲示板見てごらん。

このスレ酷いですね…
通報してみます。

足りなければスペース設けるでしょ。敷地に余裕があるからそういうことも容易にできると思うよ。

車寄せもないから、郵便や宅配便の車は路駐だね。近所迷惑。

>501

人にはデータ出せで、自分は他の掲示板見ろか。

>503

あとから設備設置するのは困難。管理組合って計画外の予算ないしね。

困難でもないよ、場所を作るだけなら。

>>504

じゃあ近所の戸建てに配達にくる車も全部近所迷惑だね。面白い

来客がクルマで来たら・・・近くにコインパーキングはあります。

車寄せ？　パークコートクラスだってそうはないですね。

>>505

あなたもいつもそうじゃない、適当なウソ並べてデータは出さない。

>507

まさか、雨ざらし？