公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)
地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
まあ、結構な低金利かつまだ局地的な上げ相場が続いているから、MRなし完成売りの方が有利な状況かも。
需給の早期決着かつリスク回避狙いなら、青田売り竣工前完売が鉄則ですが、相場の動きを生かした利益増大狙いなら、完成後販売でしょうね。
ま、モデルルーム作らない方が安上がりなのは確かだけど
それを還元するかはデベ次第
ある種の売り渋り？ 前回のミニバブルの時、三井は某物件でそれやってこけたんだけど。インタビュー記事で、塩漬けすれば儲かるなんて豪語して、ふたを開けたらマンション販売不振にぶつかって大量に売れ残り。
東洋経済にもこんな記事があった。
2016年は｢住宅バブル｣が終焉する年になる
新築にも中古にも異変の兆しが現れている
http://toyokeizai.net/articles/-/98420?page=2
四谷のグランドメゾンも完成後販売だけど１期で９割売ったそうですよ。
妥当なプライスタグでモノさえ良ければ売れるでしょう
デベも土地の仕込みを抑えたから今後は供給が減るでしょうね。
凛邸があんな状況で売り渋りなんてないでしょ。玉突きで遅れてるだけ。値付けを間違えたら、もっと悲惨なことになる。
物件自体は良さそうなのであとは価格次第かな、楽しみですね
中古が売れない、新築も売れ行きが鈍い。宴は終わり？
売れ行き鈍いけど価格はしばらく下がらないかな。デベが出す数が少なくなってますからね
そこですね、ポイントは。
今年出るようなのは、土地の価格も建設費も高いような物件ばっかだから価格は極端には下がらないかもな
五輪に合わせるなら2015が最後の土地の仕込みのチャンスってどこぞのマンションデベの人がインタビューで言ってたから
それが出てくる出てくる頃がピークじゃないのかね。高い価格で買った土地の物件は当然高くなるだろうけど
場合によっては塩漬けになる可能性もある
すると、ここの売れ行きは、見ものということですか。
ここだけ気にしても仕方がないでしょ。
HPに載ってる角部屋、家具とか置きづらいですね。
整形の間取りも一杯あるんだし気になるならそっちから選べばいいでしょ。開口部も違うし好みで選択ですよ。
>>426
ここよりは、無謀な感じの大規模と高価格をやっている物件の方が見ものです。
そういう物件の検討スレで何故か「○○区北部の物件なのに都心5区の物件と同等以上」と勘違いする輩が煽って荒れますw
小規模はニッチな需要でもある程度売れますからね。
大規模はそうはいかないと...
世田谷区内の旧大手分譲の中古マンションは売れてない。
高く売りたい売主、売り物件を確保したい仲介会社。
思い切ってプライスダウンすればいいと思うのだが…
ここの角部屋、１億台ですか？
ここは特徴あるし結構売れそうな予感はしますね。価格次第だけど。
東横や田都沿線で新築を買うのと比べ、小田急沿線は買うのに勇気がいる。
専用庭付きで、７２００万～と予想してますが・・
夏場の販売ですね。いっそ秋販売にしてほしい。
広めの部屋まで作って豪華な感じですね。
結構期待できるかもね。楽しみです。
世田谷ライフ、70㎡前半で８０００万前後なら撤退。親の援助でもあれば別だけど。
低層マンション憧れますね。利便性はともかくだけどのんびり生活できそうでいいですね
バルコニーの目隠しパネル、好みでしょうけど、グレード感がないなあ
でも、透明ガラスだと洗濯物丸見えになるから？
「凛邸」の一部に採用されているロートアイアンだったら、グーだった。
ガラスパネルでも半透明なら外から丸見えなんてことはない。
三井って物干しが手すりより上に上がるのを設置しちゃう。なので洗濯物は外から丸見え。
あはは、あれって高さ調整できるんでっせ。使い方知らないだけだね。
バルコニーの形状や部材によって、マンションの質感が大きく変わりますね。
確かに、物干し金具の位置で、シーツがはためているパークホームズあります。
>>あはは、あれって高さ調整できるんでっせ。使い方知らないだけだね。
あなたが物件数見てないだけよ
成城１丁目のパークハウスが似たようなパネルです。表面が波打っているようで。
いや最近のマンションで固定で高さ調整できないものなんてないよ。無知過ぎて滑稽です。
ネガるポイントが物干し金具というのがなんともね。ネタ切れ？
高さ調節で、調節の範囲が手すりを超えないものと、手すりを超えて高く調節できちゃうタイプがある。
高く調整できるのが設置されてたら、手すりより上で使っちゃダメってできないから洗濯物ひらひらの団地風景になる。
営業さん、休日も必死だね
営業さんたちの休日は知りませんが
私は営業じゃないですからね 笑
ファミリータイプのマンションだと、団地みたいにふとんをバルコニーの手すりにかけて干す人が必ず出てくる
物干し金具に可変性があるなら使い方次第じゃない。そんなとこに難癖つけてどうすんの。
バルコニーに布団を干すのは通常管理規約で禁止されている。それがきちんと守られるかは住民と管理組合しだい。
大抵のものは手すりより高く調整できるようになってるけどな。そういうもの。
西側の通路狭くて驚いた、プライバシーも気になる。詰めすぎ。なぜ、ハイグレードなのか？
>>456
手すりより下にしたら風あたらんだろ。だから上にも出るようにどこも設計されてるよ。
もちろん上に出さないようにも使える、そういうのが配慮ってもんだよ。
上に出せないものなんて見たことないなぁ。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
