パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

乾式二重壁＋二重壁の構造。

あはは、じゃ乾式２重壁で騒音が下で設計変更したソースでも出して下さいな。

理解できないようでしたら339をもう一度読んで下さいな。

三井の物件だったからわかるでしょ。デベさん。

問題のない二重壁に粘着するくらいしか、ネガるポイントがないんだね。これは売れてしまうかもね。

>>354

三井の人間じゃないので分かりません。

空間があって壁が振動する構造だと太鼓現象が起きる。まさにその構造でしょ。

>>357

だからそれは別の工法でしょ、流石に頭悪すぎですよ。いい加減理解して下さい。

「凛邸」も完売していないんだから、こちらがサクサク売れるとは考えにくいなあ。

ま、あくまで価格が正式決定してからの判断。万一のリセールを頭の隅に入れて。

久しぶりにいい物件を見たなぁ。価格が楽しみですね

この時期からさくら投稿がたくさんあるってことは、資料請求、余程低調なのかも。

よく営業さんが言う、「百聞は一見に如かず」。
竣工間近の現場を見て、ポジ、ネガそれぞれ一理ありとわかるはず。
パークホームズはパークホームズ。パークコートではないのですから。

ゆとりのある設計プランが素敵ですね。

ネガさんがこの時期から盛況ですから案外人気なって売れてしまうかもしれませんね。

>>367

都合の悪いことは関係者やさくらですか？滑稽ですね
ちなみに私は今日だけで100レス以上投稿してますが、関係者でも何でもありませんので悪しからず
思ったことを書いただけです、あまりにアンチさんが嘘八百並べてるのに耐えかねてですけどね。
まぁ引き続きこのスレは毎日チェックすることにしましたので、また楽しみにしてます。

６３戸は少し詰めすぎ。結果として、陳腐な田の字が中心になってしまった。

整形地でないため、せっかくの角住戸も使いづらい間取りは惜しまれる。

デべとしては３０戸前後では採算合わないか。

完成売りだったパークホームズ世田谷代田は、聞き慣れない施工会社で、
敷地も狭かったけど、分譲価格は安くなかった。あれより安くはないだろう。

あんまりない直接基礎の低層物件ですからねー焦らされた分期待してしまいます。
モデルルーム楽しみですね。

緑道に接してて敷地にも余裕があるし植栽も豊富、なかなかいいランドプランですね

角部屋、窓のところに庇がない。雨の日に窓を開けてると、吹き込んできちゃう。デザイン重視のダメな例。

>372

もともと一種低層住居専用地域って、戸建を前提とした容積率、建蔽率の制限になっているから、マンションってペイしない。なので、コストダウン仕様とするか、割高の価格設定のどちらかになる。

>375

敷地に余裕がないから、機械式駐車場でしかもあの台数しか確保できないんでしょ。駐車場が少なくて、空き待ちの状態だとリセールの時、不利になる。

雨ざらしの機械式って、油が流されて錆びちゃうからメインテナンスコストがかかる。

中古も検討中ですが、odaQ沿線の売れ行きが鈍っているような気がします。
大手分譲のパークハウスフォレストリエ、なぜあんなに売りが多いのか？
まさかのリセールを考えると、物件選びは不安です。

三井なら安心と思う反面、豪徳寺という微妙な立地。通勤、通学、買い物も…。
近隣の梅丘にある、中古のパークホームズは分譲価格が高かったので、
こちらも、相当高いと踏んでいますが、書き込みをみて疑問が出てきました。
乾式なんて聞くと、マイナスイメージも先立ってしまうので。
事前案内会で、しっかり聞きたいと思います。

>>378

このエリアですと平置き駐車場など無理ですから妥当な選択でしょう。大体どこも都内は機械式駐車場です。
確かに維持コストがかかりますが付帯率きちんと考慮すれば問題ないですね。数が多ければいいという問題でもありません

>>376

そんなのない物件だって一杯ありますよ。デザイン重視というか、実用的でないものつけても仕方がないでしょう

>>377

あなたにはデベが利益を出しやすい高層物件がオススメだよ。デベの養分になって下さい。
低層はあんまり儲からないからね。

郊外の自走式駐車場ならともかく（足立区あたりまでいけばまだあるでしょう）
機械式で数が多ければいいという浅はかな考えだと後々修繕費を圧迫して痛い目に遭う可能性高しです。
駐車場は埋まるか埋まらないかぐらいの設置率が望ましいですね。

その通りですね。

>385

そのとおり。駐車場って多くても少なくても問題になる。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望があると思うけど、契約前にその結果を確認。ただ、完成売りの場合、契約時点でどの程度アンケートのサンプルが集まってるかがちょっと悩ましいところ。

それから管理計画で想定駐車場稼働率をどの程度に設定しているかも確認。

ワイドスパンって台形間取りだけなんだね。使い勝手悪そう。

>380

中古で広告して売りに出してるのは実は売れ残り。人気の物件だと仲介業者の待ち行列で掃けちゃうから表に出てこない。

>382

雨が入りこまないための庇って実用そのものだと思うけど。

１００平米オーバーの部屋もありますからなかなか豪勢な作りですね。エントランス周囲の高級感もありそうですし。
落ち着いた印象でこのエリアにマッチしてるのではないでしょうか。

>>390
庇をバルコニー側につけるのはもちろんだが、他の出られもしない場所に庇なんて付けても
あんまり意味はないよ。雨の日に窓全開にしたいのならともかくだけどね　笑
採光の面もあるし、実用的でない部分には普通つけないですよ。デザイン重視とかはあまり関係ないですね。
そういうものです。

窓を開けたまま外出して、雨が降ってきたら・・・。そういう配慮はしないってことだね。

メリット、デメリットの判断でしょ。付けても大して意味がないってこと。

恐らく、ここが青田売りから完成売りに変更したのは、凛邸の販売状況の影響。強気価格設定したら二の舞になる。どう出てくるか。

そんなの誰にも分からないね。

いま三井公式サイトに紹介されている、パークホームズのうち、物件概要にハイグレードとして分類されているのは、世田谷の２物件以外では、日本橋と流山おおたかの森。
流山はよく分からないが、日本橋のパークホームズは、三井のお膝元だけあって、内廊下式。設備仕様もなかなか高級感がある。
梅丘、豪徳寺は、見劣りするなあ。

低層は高い物件多いけど憧れますね。敷地に余裕がある低層は開放感があって心が休まります。
やはり住む場所ですからそういった環境も大事だと思います。

>>400
日本橋人形町のとこは内廊下にしないと地域的に汚れが酷すぎる

>>377
だから2種のほうがお買い得

お買い得な物件などない。

いまどき、ソッカンなんて物件ないですから。あわてず、騒がず。駅遠だし。

モデルルームつくらない分、価格抑えてほしいですね。

パークホームズの中のハイグレードなのでしょうけど、外観など見る限りなかなか期待できるんじゃないですかね。
緑も豊富で素敵だと思います。

>406

モデルルール作らないからコストが浮くなんて単純な話ではない。完成売りにしたので、青田売りのように竣工時点で引き渡しができなくなったので、別なコストがかかる。

それでもMR作るより安いよ。規模の小さい物件は竣工売り多いし。

もともとは青田売りの予定だったから、そっちの方がコストが低いって判断だったんでしょ。

MR作らなくても、あのタイミングだから用地とか資材は押さえていたはず。解約してもただではない。

まあ、結構な低金利かつまだ局地的な上げ相場が続いているから、MRなし完成売りの方が有利な状況かも。
需給の早期決着かつリスク回避狙いなら、青田売り竣工前完売が鉄則ですが、相場の動きを生かした利益増大狙いなら、完成後販売でしょうね。

ま、モデルルーム作らない方が安上がりなのは確かだけど
それを還元するかはデベ次第

ある種の売り渋り？　前回のミニバブルの時、三井は某物件でそれやってこけたんだけど。インタビュー記事で、塩漬けすれば儲かるなんて豪語して、ふたを開けたらマンション販売不振にぶつかって大量に売れ残り。


東洋経済にもこんな記事があった。

2016年は｢住宅バブル｣が終焉する年になる
新築にも中古にも異変の兆しが現れている
http://toyokeizai.net/articles/-/98420?page=2

四谷のグランドメゾンも完成後販売だけど１期で９割売ったそうですよ。
妥当なプライスタグでモノさえ良ければ売れるでしょう

デベも土地の仕込みを抑えたから今後は供給が減るでしょうね。

凛邸があんな状況で売り渋りなんてないでしょ。玉突きで遅れてるだけ。値付けを間違えたら、もっと悲惨なことになる。

http://allabout.co.jp/gm/gc/460886/

2016年もまだまだ上がるか高値で推移って感じでしょうかね。
消費増税の駆け込み需要は限定的だろうけどね。

物件自体は良さそうなのであとは価格次第かな、楽しみですね

中古が売れない、新築も売れ行きが鈍い。宴は終わり？

売れ行き鈍いけど価格はしばらく下がらないかな。デベが出す数が少なくなってますからね

そこですね、ポイントは。

>>420
ここより条件良くて安いのがポコポコ出てかつ売れ行きがイマイチのときが、宴の完全な終わりですね。

今年出るようなのは、土地の価格も建設費も高いような物件ばっかだから価格は極端には下がらないかもな

五輪に合わせるなら2015が最後の土地の仕込みのチャンスってどこぞのマンションデベの人がインタビューで言ってたから
それが出てくる出てくる頃がピークじゃないのかね。高い価格で買った土地の物件は当然高くなるだろうけど
場合によっては塩漬けになる可能性もある

すると、ここの売れ行きは、見ものということですか。

ここだけ気にしても仕方がないでしょ。

HPに載ってる角部屋、家具とか置きづらいですね。

整形の間取りも一杯あるんだし気になるならそっちから選べばいいでしょ。開口部も違うし好みで選択ですよ。

>>426
ここよりは、無謀な感じの大規模と高価格をやっている物件の方が見ものです。
そういう物件の検討スレで何故か「○○区北部の物件なのに都心5区の物件と同等以上」と勘違いする輩が煽って荒れますw

小規模はニッチな需要でもある程度売れますからね。
大規模はそうはいかないと...

世田谷区内の旧大手分譲の中古マンションは売れてない。
高く売りたい売主、売り物件を確保したい仲介会社。
思い切ってプライスダウンすればいいと思うのだが…
ここの角部屋、１億台ですか？

ここは特徴あるし結構売れそうな予感はしますね。価格次第だけど。

東横や田都沿線で新築を買うのと比べ、小田急沿線は買うのに勇気がいる。

専用庭付きで、７２００万～と予想してますが・・

夏場の販売ですね。いっそ秋販売にしてほしい。

広めの部屋まで作って豪華な感じですね。
結構期待できるかもね。楽しみです。

>>434
各沿線とも「○○駅まで」と自分の中で決めてるからそういう怖さはあまりない。各沿線の「○○駅以降」で勇気が必要かな。
ここは「○○駅」よりは手前ですw

世田谷ライフ、70㎡前半で８０００万前後なら撤退。親の援助でもあれば別だけど。

低層マンション憧れますね。利便性はともかくだけどのんびり生活できそうでいいですね

バルコニーの目隠しパネル、好みでしょうけど、グレード感がないなあ
でも、透明ガラスだと洗濯物丸見えになるから？
「凛邸」の一部に採用されているロートアイアンだったら、グーだった。

ガラスパネルでも半透明なら外から丸見えなんてことはない。

三井って物干しが手すりより上に上がるのを設置しちゃう。なので洗濯物は外から丸見え。

あはは、あれって高さ調整できるんでっせ。使い方知らないだけだね。

バルコニーの形状や部材によって、マンションの質感が大きく変わりますね。

確かに、物干し金具の位置で、シーツがはためているパークホームズあります。

>>あはは、あれって高さ調整できるんでっせ。使い方知らないだけだね。

あなたが物件数見てないだけよ

成城１丁目のパークハウスが似たようなパネルです。表面が波打っているようで。

いや最近のマンションで固定で高さ調整できないものなんてないよ。無知過ぎて滑稽です。

ネガるポイントが物干し金具というのがなんともね。ネタ切れ？

高さ調節で、調節の範囲が手すりを超えないものと、手すりを超えて高く調節できちゃうタイプがある。

高く調整できるのが設置されてたら、手すりより上で使っちゃダメってできないから洗濯物ひらひらの団地風景になる。