東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-06-05 09:53:24

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎3階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

交通:豪徳寺から15分くらい、宮の坂まで10分くらい、世田谷まで10分くらい(私見)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京本店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
戸数:63戸
構造:直接基礎3階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積:3342.18(m2)
建築面積:2232.89(m2)

地名地番:東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示:東京都世田谷区豪徳寺2-9

[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48

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パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん 2016/04/24 10:09:58

    ハイグレードなら仕様は期待できるかもね

  2. 302 匿名さん 2016/04/24 10:12:10

    都心は別として、城南エリアでパークコートの適地なんて、そうそう出ないでしょう。

    サラリーマンで買えるのは、このへんのパークホームズぐらいだから、まず検討しよっと。

  3. 303 匿名さん 2016/04/24 10:13:04

    地下駐車場ねぇ。このエリアの価格帯じゃ無理でしょう。

  4. 304 匿名さん 2016/04/24 10:15:16

    ですよね。大山町のパークコートみたいなら・・・

  5. 305 匿名さん 2016/04/24 10:21:47

    結局総合的な判断だろうな。機械式自体はこの価格帯じゃデメリットにもならない。平置きなんて無理なのだから

  6. 306 物件比較中さん 2016/04/24 10:26:10

    都心勤務には、宮の坂は最寄り駅として不便そうなので、豪徳寺。。。

    経堂と比較して、駅力、街力を考えると、二の足を踏む立地。あとは価格と間取り。

  7. 307 匿名さん 2016/04/24 10:29:57

    利便性より周辺の環境に価値を見いだせるかどうかってとこですかね。一種低層で環境は良いですからね。

  8. 308 匿名さん 2016/04/24 10:48:05

    清水施工の「凛邸」のほうが、グレード・間取りとも上質ですが、高い! いや、相場相応か。

  9. 309 物件比較中さん 2016/04/24 10:53:56

    「凛邸」の残戸は、リハウスでも扱っているから、属性次第で内々の交渉に応じてくれるかも?

  10. 310 匿名さん 2016/04/24 10:53:58

    環境は好きな感じなので、あとはグレードと価格ですね。期待してます。

  11. 311 匿名さん 2016/04/24 10:56:37

    黒塗りのサッシ枠が、ダサくて安っぽい。

  12. 312 匿名さん 2016/04/24 11:02:32

    そうかな、全然アリだと思うけど、かっこいいデザイン
    日建ハウジングらしくて素敵です

  13. 313 物件比較中さん 2016/04/24 11:07:49

    日建監修の分は、価格にのっかるんでしょうね。西永福も日建、シンプルでした。好みですね。

  14. 314 匿名さん 2016/04/24 11:14:41

    落ち着いたデザインでいいですね。周辺とも合ってると思います。

  15. 315 匿名さん 2016/04/24 11:17:58

    日建らしい、豪華さはないが、万民受け、飽きの来ないデザイン。

  16. 316 匿名さん 2016/04/24 11:22:37

    価格次第ですが一低、直基礎などの特徴がある物件ですから結構売れるかもしれませんね。

  17. 317 匿名さん 2016/04/24 11:23:22

    何度、現地に足を運んでも、2つの棟に挟まれた機械式駐車場が場違いな印象。

    でも、緑道沿いの庭付住戸を重視すると、駐車場のスペースはあそこしかないのか。

  18. 318 匿名さん 2016/04/24 11:30:48

    開放感あるいいプランニングだと思います。

  19. 319 匿名さん 2016/04/24 12:10:15

    低層なのに乾式壁の部屋もある。スロップシンクもない。コストダウンが目立つ。

  20. 320 匿名さん 2016/04/24 12:18:53

    収納も多いし、デザインも秀逸、間取りも中々いいですし、期待できそうな気がしますね。

  21. 321 匿名さん 2016/04/24 12:24:30


    東京都環境性能表示の星は多いようなのでマンションのグレード自体は高そうですね。

  22. 322 匿名さん 2016/04/24 12:24:33

    乾式壁のところを二重壁にしちゃっている。以前、三井の物件で確か音問題のリスクがあるということで設計変更している。竣工間近だけどどうするんだろう。

    社内でノウハウを共有してないのかな。

  23. 323 匿名さん 2016/04/24 12:26:27

    各方位に部屋を作ることでワイドスパンにできているようですし日当たり、採光など良さそうですね。

  24. 324 匿名さん 2016/04/24 12:27:19

    韓式壁が二重壁って普通ですよ。

  25. 325 匿名さん 2016/04/24 12:32:16

    プラウドで乾式壁採用の物件は見かけるが・・・
    見てる人はちゃんと見てるんですね

  26. 326 匿名さん 2016/04/24 12:34:19

    乾式壁が二重ではなく、乾式壁と別に石膏ボードの二重壁になってる。

  27. 327 匿名さん 2016/04/24 12:35:11

    適切な工事が行われてれば乾式二重壁なら問題なしですね。遮音性も高いですし。

  28. 328 匿名さん 2016/04/24 12:38:55

    震度7でも大丈夫っすか

  29. 329 匿名さん 2016/04/24 12:39:12

    >323

    ワイドスパンの意味をご存じなのかな? 

  30. 330 匿名さん 2016/04/24 12:40:31

    70㎡の狭小3LDKが横行する中で100㎡オーバーの部屋まであるのは中々豪華な作りですね。
    グロスが高い広い部屋は売りにくいはずですが埋没しない為にいい判断なのかなと思います

  31. 331 匿名さん 2016/04/24 12:42:21

    太鼓現象のリスクがあるってことで、三井の某物件では販売開始後に設計変更してたつくり。

  32. 332 匿名さん 2016/04/24 12:43:32

    >328

    ちゃんと施工されていればね。

  33. 333 匿名さん 2016/04/24 12:45:15

    ギロチン梁なんてある。なかなかお目にかかれない設計。

  34. 334 匿名さん 2016/04/24 12:48:14

    太鼓現象は乾式では起きにくいですよ。問題はコンクリ壁の二重壁でしょ。

  35. 335 匿名さん 2016/04/24 12:48:28

    耐震基準では、震度5強では損傷せずなんだけど、対象は構造部分だけ。乾式壁は非構造部分だから壊れちゃっても設計以上は無問題。

    それから、戸境壁って防火の役割もあるから、地震で壊れちゃった後に火事が起きたらアウト。タワマンだとスプリンクラーあるけど低層だとないよね。

  36. 336 匿名さん 2016/04/24 12:50:45

    >334

    太鼓現象は二重になった壁の間の空間で響くのが原因だから、乾式もコンクリートも関係ない。

  37. 337 匿名さん 2016/04/24 12:55:14

    >>336

    関係ありますよ。乾式は隙間がないのですよ。

  38. 338 匿名さん 2016/04/24 12:56:24

    低層だとすぐ逃げられるからそういう部分で災害には安心だよね。
    周囲に公園もあるし。

  39. 339 匿名さん 2016/04/24 12:59:35

    >>336
    問題になさっている「台所の壁」とは、お話の内容からするとキッチンの壁の一部が戸境壁になっているという意味ですよね。デベの担当者が戸境壁の仕様として「二重壁」と表現したのであれば、それは先の回答でもご説明した乾式二重壁のことだと思います。耐火遮音壁などとも呼ばれる通り、住戸区画を形成する防火区画としての機能を有し、それぞれの事業ごとに設定された遮音性能を満たすものです。従って、ゲンコツで多少叩いたくらいで隣戸の音が「ダイレクトに」聞こえてくるといった状況は私の感覚では少々考えにくいと思います。全く聞こえてこない訳でもないとは思いますが、生活音がそのまま筒抜けということであれば遮音仕様が相当低いか、本当に何らかの施工不良がある可能性も考えられます。音の聞こえ方には個人差があり、こうした場で文字で表現するとなれば記述の仕方により印象の差も出ると思いますので、そこは今回の議論ではあまり触れずにおきましょう。

    戸境壁として広く採用されている前出の乾式二重壁は適切に施工されていれば機能上大きな問題はないと思います。一方、同じ「二重壁」という表現でも全く異なるモノを指すことがあります。貴方が二重床や二重天井と同様に太鼓現象を懸念しておられる二重壁は、コンクリート躯体の両面にGL工法等で下地のボードを貼ったもののことで、前出の乾式二重壁とは全くの別物です。これは遮音性能上の問題から近年のマンションで戸境壁に採用されることはまず無いと思って良いと思います。デベが「二重壁」と称しているものは、貴方が問題視している二重壁とは物理的に異なるものである可能性が高いと思います。

    無知って怖いね。別のモノだそうです。理解できましたか?当然太鼓現象もありません。

  40. 340 匿名さん 2016/04/24 12:59:37

    乾式壁と別に石膏ボードの壁で二重壁になってるよ。その間に空間がある。間取り図見ればわかる。

  41. 341 匿名さん 2016/04/24 13:01:47

    >>340

    別のモノだそうです。残念でした。

  42. 342 匿名さん 2016/04/24 13:03:04

    面白いからこのままあと3時間くらい続けましょう。さぁどんどんネガって下さい。

  43. 343 匿名さん 2016/04/24 13:03:58

    問題だと思っているのはIタイプのダイニングのところ。乾式二重壁(ハッチがかかっているところ)に沿って別の2重壁になっている。図面を見ればわかる。

  44. 344 匿名さん 2016/04/24 13:05:35

    うん、何も問題ないね。普通の設計です。

  45. 345 匿名さん 2016/04/24 13:08:31

    赤のところ。

    1. 赤のところ。
  46. 346 匿名さん 2016/04/24 13:10:44

    だから問題ないね。

  47. 347 匿名さん 2016/04/24 13:13:54

    乾式壁と別にきっちり二重壁になっているのにどこが問題なしなの?

  48. 348 匿名さん 2016/04/24 13:15:37

    乾式二重壁は騒音には問題ないって書いてあるでしょ、最低限それくらいは理解して下さい。

  49. 349 匿名さん 2016/04/24 13:18:57

    問題なかったら設計変更しないでしょ。他物件で。

  50. 350 匿名さん 2016/04/24 13:19:37

    頼むからもう少し賢くネガって下さい、つまらないので。

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