公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)
地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
他社と大差ないというのなら、他社にも同じくらいあることを示したら。
六会コンクリートの被害物件で、引き渡しできなかったのは三井だけ。
ネガさんが上げてた他の大手デベの不良の件数と大差ないじゃない。
他社の総数を三井1社で上回っていて大差ないってどいうこと。
六会コンクリの問題も三井というよりコンクリ会社の問題だろ。
そんで毎年三井が問題起こしてるって情報はまだ？捏造？
施工トラブルは施工会社が起こすものでしょ（笑）。問題なのは、三井が売主だと突出していること。施工会社の管理をしていないのか、無理な工期、費用を押し付けているのか。
ネガさんが頑張ってもそれだけしか問題が見つけられないってことはある意味安心だね
ここ数年、物件数では住友がトップ。数が多ければという論理だと住友が多くなくてはいけない。
横浜のケースは三井の対応も問題。手すりがずれて住民が売主に伝えたのに問題ないと何もせず。住民が市に問い合わせて、市が動いてやっと重い腰を上げた。１年前には三ツ沢で同じ問題が起きていたにもかかわらず。
補償といっても、施工ミスの費用は施工会社に負担させる。大手なら安心というのなら施工会社ってことだね。
施工が肩代わりできないなら、結局デベが背負うのだから大手の方がいいだろ。
施工に対しての影響力自体が大手の方があるのだから。
まぁ総じて三井のマンションは満足度高いようですし。ここであれこれ言っても評価が覆るわけではないですね。
残念でした。
http://www.住宅ローン-比較.jp/economy/%E3%80%90%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%80%91%E5%A4%A7%E6%89%8B%E3%83%87%E3%83%99%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%91%E3%83%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E8%B2%B7/
大手から買うメリットは補償がちゃんとしてること。中小だと中々こうはならないだろ、責任の擦り付けあいになるのがオチ
杭の問題に関して、住友は１棟だけ建て替え提案していた。今年になって全棟建て替え提案したのはコア抜きの問題が発覚したから。
姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができてるよ。
167の事例はどう解釈すべきか。
ニュースにでもならないと、すっとぼけるのか。
やっぱり+アルファの保障を求めるなら大手だよね。
補償してもらっても建て替えになるような事例には遭遇したくないよね。
新築想定価格で引き取ってくれるなんて大手だからでしょうからね。そういう意味で安心感はあるね
選ぶなら財閥系かつトラブル事例の少ないところかな。
横浜の新築想定価格がどう適用されるかも注目ポイント。買い替えできないと意味ないもの。
横浜の三井は慰謝料300万＋諸費用＋買い戻しだし
三菱は手付金の3倍返しだし、結局そういう部分の補償の手厚さなんだろうなぁ
新築想定価格だと、購入価格との差額は課税されるから、持ち出ししないと買い替えはできない。
三菱の三倍返しの後、三井は新川崎で倍返しだけ。手厚くないんだよな。
三菱の南青山も、三井の新川崎も、再契約する場合、引き渡しが遅れる間の家賃の補償はなし。
それじゃ大手じゃなかったらもっと悲惨だね
横浜の対応は三井でも異例。注目は次の時にどういう対応をするか。
というか契約の時に施工ミスが発生したときの補償内容を盛り込んでおいたほうがいいかも。損害賠償規定があるから、引き渡しが遅れた分の家賃補償があるのかと思ったら、三菱は家賃補償はしませんといっていた。
財閥系が売れるのは結局高くても価値があるからだしな。
249のリンク先を読んで納得した。高くても大手はやっぱりそれなりの保障をしてくれる。
大手だから安心というには横浜の建て替え時の対応まで見ないとね。鴨居周辺って物件少ないから、あの規模で住み替えって大変なことになるはず。お金出出したからいいでしょなんて対応されたら悲惨。
というか、すでに管理組合に丸投げって話も漏れてきている。
高いお金出しても売れるのには理由があるんだね。安心料だね
新川崎の再販売はどうやら不調みたい。再販売を開始しようとしたときに杭問題が発覚だからね。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4710万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
