公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)
地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
世田谷で、旧三井、旧野村の中古が、かなり強気、というか、相場と大きくかけはなれた価格で売り出されいる。
小田急沿線でも、高掴みになりかねないですね。
リノベーションに近いくらい“厚化粧”のリフォームをしても、１０００万以上の上乗せはないなあ。
安いときに新築で買って、中古で高く売り抜けるなんて、欲張りすぎ。
完成売り、売れ残り建物内モデルルームの物件は、ある意味、現物を判断して検討できるのはいいか。
病院関係も免震増えてますね。
中古の広告の価格は売り主の言い値。情報が出てるのはある意味売れ残り。人気の物件だと、仲介業者の待ち行列ではけて表には出てこない。
成約価格を知りたかったら、仲介業者に問い合わせるのが確実。
>142
完成売りでも、公開するのは党内モデルルームで実際に購入する部屋を見れるのは、契約直前だけ。青田売りみたいに内覧会して、不具合を指摘、補修してからの引き渡しではなく、現状有姿だったりする。見る目を養っておかないとかえって難しい。
現物見ても、基礎とかの手抜きは見抜けない。
福島原発でも免震棟が指揮拠点になってたしな。効果は認めつつも増えないのはコストの問題だろ。
完成売りでも普通は内覧会ありますけどね。
竣工売りでも施工業者立ち会いで、どこも内覧会はあるので平気だと思いますよ
内覧会って本来立ち会うのは、施工業者ではなく売主であるべきなんだけどな。
施工業者に内覧を任せる売主って、内覧会前の事前チェックすらしてなかったりする。
関係者ではありません。一般論です。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1455257564
ここでも書かれてますがよっぽど売れ残りが長い部屋を買うならともかくですが
普通に初期に販売された部屋なら立ち会いで内覧会が行なわれます。
現状渡しの特記がつく方が稀でしょう。
内覧時やアフターサービスの補修費用って、工事請負の費用として含まれている。なので、補修が発生すると施工業者の持ち出しになるので、指摘しても理屈をつけて補修を渋ることがある。内覧に施工業者が出てくる場合は要注意。というか契約時に売主が立ち会うのか確認しないと。
そうだ、三井って内覧や引き渡し、アフターサービスの定期点検とか平日のみ対応だったりする。あと火災報知器の点検とかも。共働きだったりすると、会社休んで対応しなきゃならない。
そこそこ有名なデベなら内覧会で補修を頼んでゴネることなどまずない。
たかだか１戸の販売などのために、売主とゼネコンの関係者を集めるのは人件費の無駄なので渋ることが多いけど
そこそこまとまった販売ならまず内覧会はあるよ。
三井の某物件で問題になったけどね。施工業者の問題だけど。三井って丸投げなんで、施工業者次第ってところがある。
結局なにかあっても大手なら安心ということだね
へ？意味がよく分かりませんが。都合の悪いことは関係者の書き込みって思いたいのですね。アンチさんは・・
免震でない物件で免震を必死に擁護。関係者以外に誰がするの？
免震擁護ですかね。別に正しい認識を教えて上げただけですがね。
私がここの関係者だったらもっとこの物件押しますよ、免震ネタ続けたところでここが売れるわけないじゃない
その程度のことも分かりませんか？
なんだ、たただの三井ネガか。粗探し頑張ってね。大手がダメならどこ買えばいいのかも合わせて教えて欲しい。
施工に関しては大手の中で突出して三井がだめ。杭問題だけじゃないんだよね。
不満がある人は騒ぐから目に付くけど、満足してる人は何も言わない。
問題がある物件もあるんだろうけど、反面そうでない物件も山ほどあるわけで、
結局はもしものそういう場合にも備えて、安心感のある大手が売れるってことですね。
青田売りじゃないのなら目で見て買えばいいから尚安心。
基礎で手抜きされていたら見ただけではわからない。
竣工売りの物件は基本出来はいいよ。タイル凸凹だったりしたら誰も買ってくれないから。
問題があるのは一部の物件かもしれないけど、一生に一度かもしれない住宅購入ではずれをつかんだらアウト。三井はトラブルが多いのは事実。過去の事例は研究しないと。
市川 鉄筋不足
横浜 杭の長さ不足
赤坂 建設中の事故
大船 コンクリート
新川崎 柱の充填剤注入漏れ
直接基礎でもコア抜きの問題とかは起こり得る。杭だけじゃないしよ。
最近のタイルはプレキャスト。施工が悪いとまとめて落ちてくる。
でも残念ながら三井の購入者の満足度は高いのですよね
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_150306.php
問題あった物件だけピックアップしてもそれが現実です。
さくらのデータかも。
ニュースになるような施工トラブルって実は大手が多い。大手だから安心って迷信。
少なくともここのネガさんよりは信用できる情報ですよ。
サンプル数６８。このうち社員がどれくらい紛れてるのかな。
それは大手が分譲戸数が多いからだね。
「げんじょうゆうし」という言葉を初めて聞いたのは、リハウスの人からでした。
業界用語を無意識で使うあたり、検討者ではなく、業者でしょうね。
もちろん、誰が書き込みもうが、物件購入に役立つアドバイスなら、めくじらは立てませんが。
ただ、大手のデべであれ、大手仲介会社であれ、
営業さん自身が自社物件の購入体験があまりないので、説得力に欠ける場面もあります。
結局、マンションは自己責任で買うしかないのです。
171さんは「基礎で手抜きされていたら見ただけではわからない」とおっしゃいますが、
だったら、その見えない部分をどうチェックしろと…。
旧財閥系デべ＆スーゼネ施工の高額マンションが欠陥だらけでの事例はありますからね。
住んだあとのアフターを考えるなら体力あるデベロッパーを選んだほうが無難だろう。
施工や管理会社の評判なども含めて総合的に判断するべきだとは思うけどね
読み返すとげんじょうゆうしを言ってるのはアンチの人ですね。
いきなり関係者呼ばわりですから、三井以外の他社さんの方なのでしょうかね
グローバルフロントタワーでアムウェイが問題になってるけど、管理会社は三井。
ライバルのネガだと思うのは、自分たちが他でそういうことやってるからなのかな。
不動産購入経験があれば現状有姿って言葉くらい一般人でもわかる。
難癖つけたいのも分かりますがそんなの管理会社だけでどうこうできる問題じゃないでしょ。
大体その噂自体マルチ投稿の嫌がらせじゃないですか。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
