東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-06-05 09:53:24

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎3階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

交通:豪徳寺から15分くらい、宮の坂まで10分くらい、世田谷まで10分くらい(私見)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京本店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
戸数:63戸
構造:直接基礎3階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積:3342.18(m2)
建築面積:2232.89(m2)

地名地番:東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示:東京都世田谷区豪徳寺2-9

[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48

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パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2016/04/23 12:03:43

    おまけだけど耐震等級の基準って構造部分だけが対象で、非構造部分は対象外。なので、非構造部分である乾式壁って3・11の時、免震でも結構あちこちで壊れてる。

  2. 102 匿名さん 2016/04/23 12:05:51

    構造部分も壊れちゃうのが耐震物件だよね

  3. 103 匿名さん 2016/04/23 12:07:10

    スレも読んだけど結局免震の方が安全ってことだね。

  4. 104 匿名さん 2016/04/23 12:08:46

    震度5強で構造部分が壊れたら、欠陥マンション。

  5. 105 匿名さん 2016/04/23 12:10:23

    戸境壁って防火の役割もある。乾式壁が壊れた後に火事になったら・・・。

  6. 106 匿名さん 2016/04/23 12:13:10

    熊本地震みたいな直下型は大きな縦揺れに襲われる。免震は縦揺れに対しても弱点がある。

  7. 107 匿名さん 2016/04/23 12:16:54

    どんな構造でも基礎に手抜きがあったらアウト。

  8. 108 匿名さん 2016/04/23 12:21:46

    縦揺れじゃそもそも大して揺れないだろ。重力もあるし自重があるのだら。
    だから免震でも縦揺れは想定しない。エネルギーが小さいからね

  9. 109 匿名さん 2016/04/23 12:24:41

    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1072498540

    良い知恵袋があったので貼っておこう。縦揺れに免震?意味不明ですな
    結局地震で被害が出るのは横揺れだからそれに対応させたのが免震

  10. 110 匿名さん 2016/04/23 12:26:49

    データーセンターの免震はちゃんと縦揺れも考慮しているけどね。住宅は何故か考慮しない。

  11. 111 匿名さん 2016/04/23 12:38:01

    免震は縦揺れにも一定の効果あるけどね。それでもダメなら耐震物件の被害はそれ以上だろう。

  12. 112 匿名さん 2016/04/23 12:42:10

    耐震は揺れに耐える構造。免震や揺れを伝えない構造だから、建物の強度は落としてある。なので、弱点となる揺れには耐えられない。

  13. 113 匿名さん 2016/04/23 12:46:49

    免震の効果も認めてるけど結局は総合的な判断なんだろうな。って思う。

  14. 114 匿名さん 2016/04/23 12:50:13

    弱点の意図するところがよく分かりませんが
    それが縦揺れをさしているのなら、弱点になるほど被害出ないって書いてあるじゃん。

  15. 115 匿名さん 2016/04/23 13:34:13

    他でやってよ。

  16. 116 匿名さん 2016/04/23 13:44:58

    そうですね、スレ違いでしたね。よくわからない理屈で絡んでくる88さんみたいな人がいたのでつい相手してしましました。
    失礼しました。

  17. 117 物件比較中さん 2016/04/23 19:09:17

    物件概要にハイグレードとあるが、竣工が近づく現場の様子を見ていて、
    標準的なパークホームズという印象を否めない。
    「梅丘」のパークホームズもところどころ良い部材を使っているけど、
    白っぽい外観は、CGの重厚感に比べて、ギャップを感じる。
    翠景邸、凛邸と、パークコートのようなネーミングで、
    グレード感をアピールしているのかもしれないが、どうだろう?
    駅近でも「凛邸」はなかなか完売しない。
    設定次第では、この「豪徳寺」も、リセールバリューの見極めが必要か。

  18. 118 匿名さん 2016/04/23 19:13:42

    普通のパークホームズでいいよ。
    これ以上ハイグレになると高くて手が出なくなる。

  19. 119 匿名さん 2016/04/23 19:32:07

    プラウドだったら、もっと高くなるでしょうね。

    ともあれ、小田急沿線で、ファミリータイプ8000万近いプライスは厳しい。

  20. 120 匿名さん 2016/04/24 00:49:48

    近年の低層パークホームズでは、「浜田山4丁目」はハイグレードの部類に入ると思うが、地下住戸をつくったのが残念

  21. 121 匿名さん 2016/04/24 02:19:06

    >>96
    結局高層タワマン作るための売り文句が必要だった
    それで言い始めたのが免震なんですよね

  22. 122 匿名さん 2016/04/24 02:24:08

    共用廊下が窮屈な配棟になってますね。
    3階建て眺望は売りにならないだろうから、
    緑道側の専用庭付き住戸が無難な選択かも。

  23. 123 匿名さん 2016/04/24 02:25:40

    >>110
    データセンターはわざわざ長細い建物にする必要がないからね
    ってことはそういうこと

  24. 124 匿名さん 2016/04/24 02:32:15

    >>117
    今の時期のマンションにリセールバリューなんて考えちゃいけないと思う
    凜邸完売してなかったの知らなかったけど、あのゴミゴミした立地じゃ駅から近くでも大金払わないでしょ

    スペースを取りやすい世田谷区の意味がない

  25. 125 匿名さん 2016/04/24 02:41:26

    >>121

    意味不明です。

  26. 126 匿名さん 2016/04/24 02:43:18

    リセールバリューを考慮しないで買っちゃうと、いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃう。

  27. 127 匿名さん 2016/04/24 02:44:35

    >125

    わかったけど。

  28. 128 匿名さん 2016/04/24 02:45:34

    リセール気にするなら人気の物件買っとけ。

  29. 129 匿名さん 2016/04/24 02:46:28

    免震ネタ、ある立場の人たちにとっては不都合な真実だったようだね。

  30. 130 匿名さん 2016/04/24 02:46:43

    >>127

    いや言ってることが頭悪いなって思って。

  31. 131 匿名さん 2016/04/24 02:47:59

    免震の効果が証明されちゃったからね。

  32. 132 匿名さん 2016/04/24 02:48:32

    新築時の人気と、中古になった時の人気って必ずしも一致しないから難しい。

  33. 133 匿名さん 2016/04/24 02:51:43

    耐震等級2の免震タワーがあることで、免震は耐震等級3に相当することは否定されてるけど。

  34. 134 匿名さん 2016/04/24 02:54:43

    まぁ首相官邸も免震だしな。重要な施設には免震ってことは一定以上の効果はあるのだろうね

  35. 135 匿名さん 2016/04/24 02:55:22

    >>133

    否定されてないよ。

  36. 136 匿名さん 2016/04/24 02:56:40

    反例は一つあれば十分。

  37. 137 匿名さん 2016/04/24 02:58:06

    免震は耐震等級取得する必要がないだけで=取得してない物件が耐震等級1相当ってことじゃないんだぜ。

  38. 138 匿名さん 2016/04/24 02:59:32

    原発も免震多いよね。

  39. 139 匿名さん 2016/04/24 03:02:30

    >137

    それを裏返すと、耐震等級3でもないってことだよね(笑)。取得していない以上。

  40. 140 匿名さん 2016/04/24 03:04:05

    取得してないけど同等レベルってことでしょ。

  41. 141 匿名さん 2016/04/24 03:04:33

    >138

    原発そのもので、免震ってのは日本にはない。安全というのならなんで免震で炉心を守らないんだろう。

  42. 142 匿名さん 2016/04/24 03:04:34

    世田谷で、旧三井、旧野村の中古が、かなり強気、というか、相場と大きくかけはなれた価格で売り出されいる。
    小田急沿線でも、高掴みになりかねないですね。

    リノベーションに近いくらい“厚化粧”のリフォームをしても、1000万以上の上乗せはないなあ。
    安いときに新築で買って、中古で高く売り抜けるなんて、欲張りすぎ。
    完成売り、売れ残り建物内モデルルームの物件は、ある意味、現物を判断して検討できるのはいいか。

  43. 143 匿名さん 2016/04/24 03:04:44

    病院関係も免震増えてますね。

  44. 144 匿名さん 2016/04/24 03:06:36

    中古の広告の価格は売り主の言い値。情報が出てるのはある意味売れ残り。人気の物件だと、仲介業者の待ち行列ではけて表には出てこない。

    成約価格を知りたかったら、仲介業者に問い合わせるのが確実。

  45. 145 匿名さん 2016/04/24 03:10:17

    >>141

    そのうち免震になるよ

  46. 146 匿名さん 2016/04/24 03:11:51

    >142

    完成売りでも、公開するのは党内モデルルームで実際に購入する部屋を見れるのは、契約直前だけ。青田売りみたいに内覧会して、不具合を指摘、補修してからの引き渡しではなく、現状有姿だったりする。見る目を養っておかないとかえって難しい。

  47. 147 匿名さん 2016/04/24 03:12:58

    >145

    希望的観測でしょ。かなり前から論理が破たんしてる。

  48. 148 匿名さん 2016/04/24 03:14:17

    現物見ても、基礎とかの手抜きは見抜けない。

  49. 149 匿名さん 2016/04/24 03:16:46

    福島原発でも免震棟が指揮拠点になってたしな。効果は認めつつも増えないのはコストの問題だろ。

  50. 150 匿名さん 2016/04/24 03:18:22

    完成売りでも普通は内覧会ありますけどね。

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