匿名さん
[更新日時] 2023-06-05 09:53:24
公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎3階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
交通:豪徳寺から15分くらい、宮の坂まで10分くらい、世田谷まで10分くらい(私見)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京本店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
戸数:63戸
構造:直接基礎3階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積:3342.18(m2)
建築面積:2232.89(m2)
地名地番:東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示:東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区豪徳寺2丁目9-15(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「豪徳寺」駅 徒歩11分 東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩8分 東急世田谷線 「世田谷」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん 2015/04/06 01:02:35
>13
来年3月末竣工の(仮称)赤堤1丁目計画も低層3階建ての整形地でかなり良い物件を、経堂駅を下にパークホームズ赤堤の少し左側の大きな1軒屋(キューピーの創業者)跡地に建設中です。
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22
買い換え検討中 [女性 40代] 2015/04/07 23:17:28
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23
ご近所さん 2015/04/11 11:26:43
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匿名さん 2015/04/12 00:29:19
>21
赤堤1丁目計画、現地見てきました。コスモイニシアですね。
確かに、整形地でいいですね。三井や野村が取得できなかったのが不思議。
豪徳寺や梅丘と比べ、マンションとしては贅沢なくらいの立地、さぞお高いでしょうね。
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25
匿名さん 2015/04/17 10:11:08
地図を見ると敷地は小学校と同じくらいの広さがありますね、変形ですけど。
3階建てで63戸となると、何棟かに分かれるのでしょうか、この敷地にどんな風に建てられるのか興味深いです。
市役所が近くて、食堂で食事が出来るのは良いとして、日常的な買い物はどのあたりまで行かないといけないのでしょうか?
静かな環境は好ましいですが、あまり不便な場所だと生活がしづらいかなと思うのですが。
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匿名さん 2015/04/29 11:53:24
雰囲気的には、静かそうですので、過ごしやすそうな物件ですね。
市役所も近いみたいですし、何かの手続きには便利そうです。
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28
周辺住民さん 2015/05/24 11:57:13
なんだか高いクレーンが入って工事が進んでいる様子です
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29
周辺住民さん 2015/05/29 08:20:08
>24
こちらの物件は、設計者がコスモスイニシアで
建築主は董花というキューピーのグループ会社
ですので、おそらくキューピーの社宅でしょうね。
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30
匿名さん 2015/05/29 10:31:14
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31
匿名さん 2015/06/15 23:37:35
100円コンビニ、割と使えます。
冷凍庫に冷凍うどん、ブルーベリー、ストロベリーを常備しています。
冷凍うどんはテーブルマークのものが置いてあって、茹でてすぐ食べられます。
ブルーベリーやストロベリーは、そのまま食べてもいいですし、スムージーにしたりしても食べられます。
量も多すぎないので、時々チキンナゲットを買うこともありますよ。
お弁当にちょうどいいサイズです。
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匿名さん 2015/07/05 07:18:17
凜邸のMR行ってきた時についでに聞いたのですがこちらは当然お安くなりますとのこと
向こうと比較してなのでどれくらいかは分かりませんが...
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33
購入検討中さん 2015/07/05 09:37:10
それはGoodNewsだね。 開放感もあっていい感じ
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匿名さん 2015/07/07 02:38:03
私もMRで聞きましたが単価は多少安くなるが広さが広くなるので価格は変わらないとのことでしたが、、、
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35
買い換え検討中 2015/08/07 19:01:50
あちらは、駅近。清水施工、物件名に「凛邸」とつけ、ハイグレード感を漂わせていますね。
夏休み明けの再販で、いずれ完売も時間の問題でしょうから、
低層三井の新築として、こちらへの関心は集まるはず。
現地を見れば、こちらの単価が安いという見通しは妥当ですが、市況からみて、
そう低い分譲価格になるとは期待できなさそう。
ともあれ、一日も早くHPのアップを願いたい。
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36
購入検討中さん 2015/08/11 03:08:45
凜邸は予算が足りなかったので、こちらに期待してますが、営業の方いわくあまり価格帯は変わらないそうですね。。
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物件比較中さん 2015/08/11 14:52:09
ついに公式HPがアップしましたね。
「凛邸」に対し、「翠景邸」。なにやらパークコート渋谷大山町みたいな(笑)
さらに目を引くのが、日建ハウジングシステムがかかわる点。
分譲済みの西永福のパークホームズも日建でしたが、
この豪徳寺も、外観デザインが似てなくもないですね。
ただ、物件の特色を見比べると、「凛邸」はハイグレードとありますが、
「翠景邸」には、その記載がありませんね。
駅から遠いうえ、豪徳寺、宮の坂とも「駅力」に欠けないか?
敷地が整形でなく三角形。南向き住戸がわずか。日当たりが気になります。
最近分譲されたPHでいえば、駒沢大学や浜田山はハイグレードの部類。
果たして、どのへんに差があるのか?
とはいっても、投稿にあるとおり、価格的には「凛邸」とどっこいどっこいかもしれませんね。
世田谷の第一種低層で、三井の新築となれば、おそらく価格設定も強気でしょうね。
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匿名さん 2015/08/11 15:00:00
緑道沿いの専用庭付住戸の3LDKがひとつの目安。早く予定単価を知りたいですね。
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匿名さん 2015/08/11 15:14:54
販売は11月、、、エントリーの反響が興味深い。最低ラインでも7000万前半ってとこか。
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40
匿名さん 2015/08/13 11:30:11
日建ハウジングシステムなので、デザイン性は期待できますね。
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匿名さん 2015/08/13 18:11:01
小学校が真ん前ですが、就学期のお子さんがいないと、有難味はないですね。このへん、買い物が不便そう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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