レグノ・グランデ 一番町タワーってどうですか？

投資用に買って元が取れるかなあ
名門小学校学区で人気とは言え、ここいらも家賃が下がってきているしな。
とはいえ永住用にもどうなんだか。

番町界隈で物件を捜しているものです。当初レグノは賃貸物件だったようなので検討枠内に入れてなかったのですが、あまりの値ごろ感の良さにひかれ見に行ってきました。想像してたより、内装もシンプルで間取りも使いやすそうで気に行ってます‼ここでの皆さんの書き込みをみましたが、他に注意したほうがいいことってありますか⁉

レグノ・グランデをイズミヤに行ったついでに見てきました。

正直建っていたのは知っていたけど、あんまり外観が好きではなかったので
今まで見ませんでしたが、実際にモデルルームを見たら内装もきれいでとても気にいりました。

周辺の中古をいくつか見ましたけど、これだけ割安に感じるマンションは他にはないと思い
購入を決意しました。。。

が、とても残念なことに希望の上階3LDKが売れてしまったので、キャンセル待ちをしている状態です。
上層階空かないかなー。

＞＞５３番さんへ

ここの物件を投資用で１部屋購入しています。
いろいろ調べましたが、細かい仕様の部分はあまり豪華ではないですが
間取りの良さと向きが良く角部屋が多いので立地の良さと価格で売れているんだと思います。

築浅にこだわるのでしたら番町内ではこれ以上お買い得な物件はもうでませんよ＾＾
私は30年以上番町に居ますから。

ここはデュープレックスから安く１棟で購入したからこの価格で販売できます。
かつ、大手でしたらもっと高く強気で販売するので、メトリスというマイナーな企業より
購入することに抵抗がなければ将来は高く売却することはできると思います。

番町は古い物件が多く、新たな土地もほとんどありませんのでこの築年数は
将来的にも希少性あると思います。

新築マンションではないので、アフターサービスや保証期間が気になります。

アフターサービスは新築と同様10年保証がついていましたよ。

レグノ・グランデを購入しました！
一番町のアドレスと圧倒的な割安感と間取りの良さで決めました。

多少中の内装が好みでないためこれから内装工事を入れていきます。
変更は
①キッチン天板を御影石に変更。
②システムキッチンをグレードアップ
③リビング拡張。

の以上です。見積もり的にはこれで200万円弱でできました。
他に変えている箇所（もしくは変えたい箇所）とか皆さんはありますか。
これから工事ですので教えてください。

水回りが移動できればビューバスにしたい。
高層階で、眺望が抜けている方角の部屋だったらね。

元々賃貸仕様、会社倒産、工事途中休止、
その上立地が坂の下で地盤が弱く、四谷まで遠いと
ネガティブ要素満載ですが、麹町でこの価格は魅力的ですよね
転売はともかく、賃貸に出すなら十分需要はありそうなので、迷います・・・

１年ほど前に現地モデルルームに行きました。
１億超の部屋なのに玄関の狭さにはビックリしました。
ダンナが独身時代に住んでいた１ルームマンションと同じぐらい・・・。

ここは確かに坂の下で麹町小学校の通学路。
まったく番町らしさはない街並みです。
我が家は結局見送り近隣（区は違う）の低層マンションを買いましたが、番町に長年住んでいたものとしては売れ行きが気になります。

この値段でもっと良い場所の物件が番町界隈ででないかな・・・無理かな・・・

この案件は安いと思います。
メトリスはもともとプロパストさんの方々ですから
問題ないと思います。
建物も会社は調子悪いけどリテック・コンサルタンツの案件なのでここも業界じゃセンスいい
建物作るデベ兼設計事務所です。

メトリスも大変ですね…。

ここは賃貸や中古で出ても飛ぶように売れてるね
マイナーデベとはいえ作りもしっかりしてるし、
アドレスが1番町だし、麹町小学校の学区だし、駅近だし・・・
個人的にはやっぱり財閥系が安心と思ってしまうんだけど、
デベって今はそんなに関係ないのかな

関係あるんじゃない？
ここをポンと買っている人は本宅は別に持っていそう。

ここは投資用と宣伝してるようだけど、住むにはそこまで適さない環境なのかな
玄関が狭いとか仕様が低いとか色々あると思うけど、あの条件であの価格ならお買い得に思えるけど・・・

番町周辺はスーパーが少ないし長く住む場所ではないんじゃない？

でも少ないとは言っても、一応徒歩10分以内には何かしらありますよね＜スーパー

今は徒歩1.2分の距離に大きめのマルエツプチが出来て、かなり便利ですよ。

自分のライフスタイルだと、
マルエツプチで十分です。

本格的に料理して、
毎日いろいろな食材を使われるとなると
大きめのスーパーがよろしいのでしょうけれど、
僕はまだそのレベルに達していないので（汗）

メトリスはどこいった？

なんといっても、環境ですね。北の丸公園への散歩や皇居ジョギングはシティーライフを満喫できそう～。

男性コンシェルジュ、住民の名前を呼んでの挨拶にぎょっとした。不気味だ。
親しみをこめた丁寧なサービスとの取り方もあるが(笑)
毎日、ここを通ると思ったら憂鬱になりそうだ。

マンションといえども治安に不安が残る時代です。こういう男性コンシェルジュがいてくれるのは有難いことだと思いますよ。発想を変えてみると良いかもしれませんね。