プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

閉店して長いですよね。個人的には無印ユニクロあたりが入って欲しいです。

ショッピングモール、出来たら良いですね〜。
普通のスーパーができてしまうよりは、自分としてはタワマンが建ってくれた方が、武蔵浦和の価値というか、地価が上がるのでまだマシかな。

まだ悩み中ですが、どうしてもマークスが気になって決断に踏み切れない。。

レジデンスの方が優れているところを見つけるのは簡単だけど、
本能的にはマークスが武蔵浦和のフラッグシップ物件であることと
レジデンスはマークスの裏なのに高かったという評価に縛られることは
分かってしまうわけで。

中古市場に出た時に、マークスなら飛びつくけどレジデンスだと「マークス出るの待つか。。」
となるのも、事実としてはみんな分かっていますよね。

とはいえマークスが売りに出た4年？前はまだ武蔵浦和を検討していなかったのでしょうがないし。
いっそ違う場所で検討し直そうかな。

この辺をどう割りきったたか、購入者のひと教えてください。
レジデンスの方がいい、という意見は聞きたくありません。それは自己欺瞞です。

>>978
ヤオコーとかTSUTAYAを誘致してほしいですね。

ヤオコーが土地持ってるんでしたっけ？

価格は、マークスの三割増。5年後売却時は、マークス並みもしくはマークス以下と想定されるため、資産価値の観点ではイマイチと言わざるを得ないかと。

個人的は、かつてまでの武蔵浦和タワマンの中で最も価格面では高値掴みになると予想します。

ただ大震災が起これば、このマンションのみ免震という点で一歩秀でるかと思います。実際に起こらなければ、購入時の必須要件にする人も少ないでしょうから人気に跳ねないかと思いますし。。

>>986
同じく野村不動産のフアーストタワーも免震みたいですよ。

>>983
マークスの中古、もしくは、いっそ違う場所でフラッグシップ物件を手に入れちゃってください〜☆

10年、20年、30年経つにつれて
中古で売る時には長期優良マンションっていうのが効いてくると思いますよ。

>>988
同感。

>>983
確かにそれはありますよね。
実際、マークス（南向き）とレジデンスが中古に出ていたら、住みごこち（向きや電車の音）の面からもマークスを選ぶな。
新築だとお部屋を選べるし、仲介手数料がかからないのがいいですが。

マークスは外観がちょっと。。。
好みではない。

マークスの南向きも、将来的にはケーズ電気跡地に高い建物が出来る可能性を孕んでる。

>>992
ここがいい感じの外観で出来るといいですね。まだ全体が建ってないのでなんともいえないですが、、

今武蔵浦和にマンションが欲しいかどうかじゃないですかね。
正直当時の価格で今マークスが出てきたら飛びついてしまいますが、実際ないわけで。
今に拘らなければオリンピック後に価格は落ちるでしょうし、武蔵浦和に拘らなければ川口でも浦和でもフラッグシップになれそうなマンションがある。その世帯のタイミングや価値観ではないでしょうか。

マークスでも分譲時に買ったなら絶対お得だったんだろうけど、
今の高騰している価格に合わせて、分譲時より高い価格で中古で出してきたらちょっと考えてしまうかも。。
だったら新築で探した方がいいかなって。なんか損してるみたいで。

それはありますね。充分な価値はあるでしょうが、もう新築ではないのに当時の価格より上で購入するのは腑に落ちないような。悔しいような。
ローン控除にも差が出ますしね。

ここ、お隣さんが同じプラウドのタワーなので常に比べられるっていうか意識せざるを得ない感じで、住んでからも何か複雑ですね。

年数が経ってから値が上がってしまうが、新築では値が安いとはまた変なもので、
それなら新築の方が良いけど、古い方が条件が良かったらまた悩みますね。
でも新しい方が気分も良いんだけどね。
こういうのは悩むよね～。

私は全く気になりません。

私もマークスに住みたいなの思ったことはないです（外観）
だから好みは人それぞれなんだなと思いました

きっとここのスレを見ている方は、武蔵浦和駅周辺のマンションに住んでる方が結構書き込んで見ていると思います。

>>1001
ですよね。ここのマンションを本当に契約してる方々は、周りが騒ぐほど他のマンション気にしてないと思います。でなきゃ買わないしね。

>983
いま買う必要が無いのなら、マークスの中古を待てば良いのでは？

私がそれをしなかった理由は、比較という観点では、金利を始めとする経済環境(前に書かれていましたが、額面ほどの支払い差額にならない)、眺望の差(レジデンスはローリスク、マークスはヤオコーリスク)、仕様の差(いわずもがな)、伴って管理費の安さ等を総合すると、新しさを加味すると価格差は許容範囲でした。
比較ではなく純粋な価値の観点では、街全体の将来性の一言に尽きます。まだまだ再開発途上、長期的には価値が上がると読んでいます。あまり他を悪く言いたくありませんが、川口や赤羽よりも街のイメージが良いですよね。街の価値が上がり、経済的に余裕のある層が集まり、のスパイラル。極端な例を出すならば武蔵小杉のように成功してほしいですね。

ま、色々書きましたが、今買う必要が無いのであれば、他を探せば良いと思います。高い買い物ですので。長文失礼しました。

みんな自分の買うマンションはNo. 1だと思いたい。それに尽きるでしょう。

次スレ建てました

>>1006
ありがとうございます！待ってました♪

>>1006
まだ見れないです。。

おわ！外観ですごく叩かれてる(笑)
ぶっちゃけ、私も、マーク巣の外観というか、配色？明るすぎるベージュとかですよね？がっかりはしました。マイナスポイントではあります。ですから、レジデンスのがデザインはよいんではないか？と、仕様もね。
やはり、お隣同士、仲良くやりたいですよね。少なくとも五年は新しいしその間に進んだ設備やもろもろ新しいにこしたことはありません。
購入時期はいかんとも。10年前に、豊洲な武蔵小杉買った人なんかは含み益いくらになるんでしょか。欲しい時が買い時だと思いますし、悩む人は永遠に買えない気がします。
私がマークすを買った時の野村営業マンが、買えるのに、時期で悩んで結局買わずにズルズルいき高齢になって、あの時！あの時！と後悔し、結局マークすをスルーした人がたくさんいたよと完売後に教えてくれました。ひとつの意見ですけどね。論破したとこで、買うか買わないか？ただそれだけでしょう。

いかにもタワマンって感じで、私は好きですけどね、マークスの外観。
レジデンスは第三期ありますかね〜。第二期でどれくらいはけるんでしょうか。

第３期はゴールドデンウィーク前だったか、
ゴールデンウィーク明けって言ってましたよ
どっちだったか忘れてしまいました
ゴールデンウィークウィーク明けだったかな