プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

>>946
売れ残り物件なら建築費や人件費の高騰を受けてないものもあると思いますよ！！

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>>949
そうそう！例えばキッチンが標準仕様が天然石じゃなかったりして。その分価格を抑えてるんでしょうね。

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今日は登録説明会

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盛況具合を教えてほしいです！

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マンション前に立つと２０Fではラムザとかスカイガーデンに被ってしまい景観は期待できませんかね？？
スカイの上にすればよかったですかね？でもスカイは管理費がお庭とか共用施設がたくさんある分、管理費が高くなってしまう。ここはどうでしょう？？

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>>955
はてな？

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ここは、予算と資産価値を気にしなければとても素敵なマンションかと思います！

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>>955
眺望について言えば、南向きはマークスに被りますがラムザやスカイガーデンは全く被りません。こちらのマンションは西向きがメインで、西には高い建物が建つことがありません。管理費は少し前に平米あたりの金額が書いてあるので参考にしてみては。

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マンマニさんのブログでは、買っておいて損をしないマンションと書かれていますね！武蔵浦和ではマークスに次ぐ資産価値があるのではないでしょうか。この金額に手が届けばですが。

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>>955
本日事前登録説明会で
来週はもう第2期の申込開始です

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第2期の価格表は
公式サイトやsuumoとかには掲載されないのでしょうか？

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>>955さんへ
>>555の図を参考になさって下さい

>>961さんへ
SUUMOには第2期販売対象住戸のうち要望書が出てない数部屋だけ価格が掲載されると思います

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>>962さん
教えて頂いてありがとうございます。

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今日の登録説明会はどんな感じでしたか？
実際に住もうとされている方の雰囲気が知りたいです。

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>>964
20代30代が多くビックリしました。

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>>964
落ち着かない雰囲気

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いやいや、賃貸で高い家賃を払うと思ったらマンションあたりを買った方が良いかも知れないよ。
アパートとかでは、何も残らないでしょ。
マンションなら、引越しの時は、多少なりともお金になって返って来るからね。
私ももっと早くそうすれば良かったかな。

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ありがとうございます。
子連れ世帯多かったのですね。一期は少なかったので、少し気になっていました。

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>>965
マークスも30代が一番多かったですよ。
私も抽選会の時は31才でした。
支援センターも近く、住宅ローンを長期でと考えると30代前半の子育て世代が多くなるのでしょうかね。
楽しみですねー。

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第一期の時は50代くらいの方が多い印象でした
第二期は若い人の方が多いのですか

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>>974
その通りです、私は若くないけど。

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一期の様子を見て若い世代が集まってきたんですかね。
価格面で敬遠していたが、人気や資産価値を踏まえ、少し頑張ったという所でしょうか。

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子育て認定マンションでもありますし、幅広い世代が居ることは良いことですね。
武蔵浦和が益々発展してくれたらいいなぁ

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ケーズ跡地はそろそろショッピングモール作ってほしいね

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>>978
そうですね。
でも結局はただ普通のタワマンが建つだけというオチになりそうな予感がしてます…。

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あそこにタワマンたてたらラムザに近すぎて売れなさそう笑

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閉店して長いですよね。個人的には無印ユニクロあたりが入って欲しいです。

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ショッピングモール、出来たら良いですね〜。
普通のスーパーができてしまうよりは、自分としてはタワマンが建ってくれた方が、武蔵浦和の価値というか、地価が上がるのでまだマシかな。

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まだ悩み中ですが、どうしてもマークスが気になって決断に踏み切れない。。

レジデンスの方が優れているところを見つけるのは簡単だけど、
本能的にはマークスが武蔵浦和のフラッグシップ物件であることと
レジデンスはマークスの裏なのに高かったという評価に縛られることは
分かってしまうわけで。

中古市場に出た時に、マークスなら飛びつくけどレジデンスだと「マークス出るの待つか。。」
となるのも、事実としてはみんな分かっていますよね。

とはいえマークスが売りに出た4年？前はまだ武蔵浦和を検討していなかったのでしょうがないし。
いっそ違う場所で検討し直そうかな。

この辺をどう割りきったたか、購入者のひと教えてください。
レジデンスの方がいい、という意見は聞きたくありません。それは自己欺瞞です。

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>>978
ヤオコーとかTSUTAYAを誘致してほしいですね。

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ヤオコーが土地持ってるんでしたっけ？

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価格は、マークスの三割増。5年後売却時は、マークス並みもしくはマークス以下と想定されるため、資産価値の観点ではイマイチと言わざるを得ないかと。

個人的は、かつてまでの武蔵浦和タワマンの中で最も価格面では高値掴みになると予想します。

ただ大震災が起これば、このマンションのみ免震という点で一歩秀でるかと思います。実際に起こらなければ、購入時の必須要件にする人も少ないでしょうから人気に跳ねないかと思いますし。。

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>>986
同じく野村不動産のフアーストタワーも免震みたいですよ。

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>>983
マークスの中古、もしくは、いっそ違う場所でフラッグシップ物件を手に入れちゃってください〜☆

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10年、20年、30年経つにつれて
中古で売る時には長期優良マンションっていうのが効いてくると思いますよ。

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>>988
同感。

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>>983
確かにそれはありますよね。
実際、マークス（南向き）とレジデンスが中古に出ていたら、住みごこち（向きや電車の音）の面からもマークスを選ぶな。
新築だとお部屋を選べるし、仲介手数料がかからないのがいいですが。

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マークスは外観がちょっと。。。
好みではない。

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マークスの南向きも、将来的にはケーズ電気跡地に高い建物が出来る可能性を孕んでる。

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>>992
ここがいい感じの外観で出来るといいですね。まだ全体が建ってないのでなんともいえないですが、、

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今武蔵浦和にマンションが欲しいかどうかじゃないですかね。
正直当時の価格で今マークスが出てきたら飛びついてしまいますが、実際ないわけで。
今に拘らなければオリンピック後に価格は落ちるでしょうし、武蔵浦和に拘らなければ川口でも浦和でもフラッグシップになれそうなマンションがある。その世帯のタイミングや価値観ではないでしょうか。

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マークスでも分譲時に買ったなら絶対お得だったんだろうけど、
今の高騰している価格に合わせて、分譲時より高い価格で中古で出してきたらちょっと考えてしまうかも。。
だったら新築で探した方がいいかなって。なんか損してるみたいで。

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それはありますね。充分な価値はあるでしょうが、もう新築ではないのに当時の価格より上で購入するのは腑に落ちないような。悔しいような。
ローン控除にも差が出ますしね。

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ここ、お隣さんが同じプラウドのタワーなので常に比べられるっていうか意識せざるを得ない感じで、住んでからも何か複雑ですね。

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年数が経ってから値が上がってしまうが、新築では値が安いとはまた変なもので、
それなら新築の方が良いけど、古い方が条件が良かったらまた悩みますね。
でも新しい方が気分も良いんだけどね。
こういうのは悩むよね～。

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私は全く気になりません。

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