匿名さん
[更新日時] 2016-02-16 11:58:37
武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。
計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-27 16:25:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
165戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月中旬予定
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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813
匿名さん 2016/02/06 18:06:58
マークスは管理費がかなり高いんですよね。
だから駐車場借りる余裕がないのかも。
それか駐車場設置率（設置台数）の違いかもですが。
プラウドクオリティセミナーで、メモってなかったのでうろ覚えなんですが管理費だいたい
マークス 280円/㎡
ラムザ、ガーデン 240円/㎡と250円/㎡ （どっちがどっちが忘れました）
レジデンス 210円/㎡
下一桁は忘れてしまったけどだいたいこんな感じだったと思います。
ちなみにラムザとガーデンは一時金徴収があります。
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814
周辺住民さん 2016/02/07 03:53:57
>>813
レジデンスはサービス面で何か劣るところがあるのでしょうか？
明らかにタワーの中では戸数が少なく管理費、修繕費ともに高額になると思うのですが…。
たとえばコンシェルジュサービスいれたら、マークス、ラムザ等と比較し1戸あたりの単価があがるはずですし。
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815
匿名さん 2016/02/07 03:56:42
>>813
確かマークスも一時金徴収ありますよね？
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816
匿名さん 2016/02/07 04:29:53
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817
匿名さん 2016/02/07 05:11:19
>>814
コンシェルジュサービスを入れると1戸当たり6千円だか8千だか管理費が上がってしまうということで
コンシェルジュサービスを今回外したとプラウドクオリティセミナーで言ってました。
マークスのコンシェルジュサービス等の利用率を調べたら住民の４％だったのでレジデンスでは外したとも仰ってました。
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818
匿名さん 2016/02/07 05:37:40
個人的にはコンシェルジュや、使うか分からない共用施設は外して良いと思う。共用施設を抑えたことも管理費を安く抑えられた要因では？
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819
周辺住民さん 2016/02/07 06:55:28
>>817
安い分、やはりサービス面で劣るところがあるということですね。
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820
匿名さん 2016/02/07 07:07:58
>>819
共用部（サービス）た〜っぷりの、スカイガーデンをお勧め致します。
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821
周辺住民さん 2016/02/07 09:08:27
>>820
坪単価的にリセールを考えてもスカイアンドガーデンの方がお得感がありますね。
スカイアンドガーデンは、マークス並みの坪単価なので。駅距離は一緒ですしね。
A棟は坪単価が上がってしまってますが…。
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822
匿名さん 2016/02/07 09:57:33
スカイ＆ガーデンは外観がチープなので個人的には受け付けなかったです。
でも激安価格ですよね！
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823
匿名さん 2016/02/07 10:00:26
ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮはまだＡ棟以外に
先着順15戸（C棟2戸、D棟13戸）残ってるので
よろしくお願いします！
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824
匿名さん 2016/02/07 10:18:09
スカイアンドガーデンはタワマンというより団地のイメージなので、私も受け付けません。但し考えは人それぞれなので、免震、長期優良、デッキ直結に希少性を感じられる人はレジデンス。共用施設や価格優先ならスカイアンドガーデンでいいと思いますよ。
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825
匿名さん 2016/02/07 10:20:40
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826
匿名さん 2016/02/07 10:42:07
スカイアンドガーデンの団地のような雰囲気は私も好みではありません。
それぞれのモデルルームを比べても、仕様の良さはやっぱりレジデンスと思いました。
価格は確かにスカイアンドガーデンは安いですよね。個人の考え方だと思います。
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827
匿名さん 2016/02/07 10:44:44
マークスは、鳩は、来ませんか？
ラムズを下から見上げたら、鳩かわかりませんが鳥よけのネットをかけていました。
ベランダをあまり使わないと、鳩の巣になりやすいらしいので、気を付けないといけませんね。
鳩の糞なんてあったら、布団も干せないし、リセールの時にもマイナスですよね。
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828
マークスの住人 2016/02/07 12:48:50
>>827
鳥ふんは、非常にごくまれですが、バルコニーでみます。
が、鳥はみたことがないですが、きてるのかもしれません。
階数によるんじゃないかな。我が家は25階なので、気になるほどではありません。
共有施設がよいレジデンスがよいとはおもいますね。団地じゃあなんかなあ。
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829
匿名さん 2016/02/07 13:04:12
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830
匿名さん 2016/02/07 14:13:29
>>829
駅近くに住んでいますが夜になると貨物の音は結構聞こえます。
今の時期で結構聞こえるので、春や秋といった窓を開ける時期は
さらによく音は聞こえます。
個人差ありますが、貨物列車の音は響くと思います。
窓を締め切って生活する分には問題ないかと。
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831
物件比較中さん 2016/02/07 14:31:37
仕様は良いに越した事はないのですが、ワタシは住宅ローン呪縛から早く解放されたいので、多少のグレードダウンは仕方ない妥協と考えます。
身の丈に合った住戸選びをする事が大切だと思うので、10年以内に返済出来ないような住戸はスルーしています。
その結果、東京から流れて来ましたが、立地の
妥協はなかなかできませんね。。
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832
匿名さん 2016/02/07 14:42:15
>>830
音は慣れるといいます
しかし、夜寝てる時に貨物の音が気になるということはないですが、テレビの音が聞こえなくなるのは慣れないですね
言う通り、窓閉めればいいだけだけど
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833
周辺住民さん 2016/02/07 14:45:36
>>823
スカイアンドガーデンはHPが更新されていないだけでA以外は残り数戸の状態でした。(二週間前なので今はもっとないかもですが)
なのでA棟以外を買うのはもう難しいかと思います。レジデンスは外廊下なのが…ですね。この価格帯なら内廊下でホテルライクなものを作って欲しかった。
また、この価格帯ならコンシェルジュいても個人的には良いのに…と思います。価格が高級である以上、中身も高級であってほしいものです。
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834
匿名さん 2016/02/07 15:52:14
スカイアンドガーデンと比べれば、、高級ですか。A棟以外でも、まだ数戸ありますよ〜
レジデンスは免震ですからね、高級な方は浦和のタワーも如何でしょう。
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835
匿名さん 2016/02/07 16:12:05
浦和は各階ゴミ置き場もないし高級とは言い難いよ。駅直結でもないし。
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836
匿名さん 2016/02/07 16:21:00
>>833
ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮ購入者さんですか？
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837
匿名さん 2016/02/07 16:29:19
コンシェルジュサービスってタクシー呼んでもらったりとか、クリーニングの取次をしてもらうとか、だそうで
マークスは利用率が4%だそうで
コンシェルジュサービスはなしで管理費が安い方が嬉しいです。
タワーマンションでこの管理費の安さはタワーではなかなかないそうです（プラウドクオリティセミナー）。
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838
匿名さん 2016/02/07 16:34:29
スカイ＆ガーデンは激安で値段だけは魅力的だったのですが、
ビバホームの東側に今住んでいて、
川沿いの白いマンションが黒ずんですごく汚くなってるので
白いマンションだけは避けようと思ったのと
外観がどうしても団地っぽいのが嫌でパスしました。
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839
匿名さん 2016/02/07 16:40:30
駅のホームからライブタワーが見えるのですが
確かに黒いスジとか入っていて汚れているのが気になります。
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840
匿名さん 2016/02/07 16:47:25
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841
匿名さん 2016/02/07 16:49:11
コンシェルジュが嬉しいのは最初だけですよ〜
あと、来客のときだけね。毎日なんつってたら挨拶程度で、そのうち人件費の方が気になっちゃいますけどね。
レジデンスはそれで管理費抑えられてるのがいいですよ。シンプルがいちばん。
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842
匿名さん 2016/02/07 16:52:36
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843
物件比較中さん 2016/02/07 16:54:58
タワーマンションって言ってますが、外廊下の上この高さでとてもタワーマンションって思えないのは自分だけでしょうか？
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844
匿名さん 2016/02/07 16:55:37
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845
匿名さん 2016/02/07 16:58:03
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846
匿名さん 2016/02/07 17:00:36
第2期って何階以上から床の色とかセレクトできるんでしょうね？
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847
匿名さん 2016/02/07 17:01:23
>>845
ありがとうございます。
抽選も出てくるのでしょうかねぇ。ここ最近の掲示板の盛り上がりからしても、注目度は高そうです。
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848
匿名さん 2016/02/07 17:03:28
第2期は当初の予定（第2期の最初に配られた価格表）よりも販売予定戸数がけっこ増えているそうです。
第3期はＧＷ明けだったかな？
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849
匿名さん 2016/02/07 17:15:40
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850
833 2016/02/07 21:39:32
>>836
武蔵浦和の駅近マンション群の中の一つに賃貸入居しています。
スカイアンドガーデン、当物件、マークス中古を購入候補にしています。
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851
匿名さん 2016/02/07 22:41:43
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852
匿名さん 2016/02/08 00:03:57
>>850
掲示板で聞くよりモデルルームに直接行くことをオススメします。マークスの中古は滅多に出ませんし、販売時よりも高額。スカイ&ガーデンも残り少ないですし、レジデンスももう第2期。買い時を逃しますよ。
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853
匿名さん 2016/02/08 00:21:50
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854
匿名さん 2016/02/08 00:28:57
レジデンスの第2期や、スカイ&ガーデンのA棟販売が迫って盛り上がってきましたね。
スカイA棟のSOHOの間取りは面白いですが、一般の人には複数の玄関は不要かもと考えるとレジデンスとの比較対象にはならなそうですね。
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855
匿名さん 2016/02/08 00:42:00
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856
匿名さん 2016/02/08 00:45:27
ここは向き（西）だけが気になってなかなか購入に踏み切れません。
この時期朝起きたときにリビングに日がさしこんでるととっても気持ちいいです。
暖かいし。
働いて日中あまりいない方は気にならないかもしれませんが、、
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857
匿名さん 2016/02/08 00:48:01
管理費が安いといいますが、平米あたりいくらになるんでしょうか。
プラウドは他に比べてランニングコストが高いような気がしています。
こちらのは探しましたがどこにも載っていなかったので。
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858
匿名さん 2016/02/08 07:36:23
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859
858 2016/02/08 07:37:51
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860
匿名さん 2016/02/08 10:25:16
>>856
土曜日のヤフーニュースに
「＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」」
って記事が載ってました。
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861
匿名さん 2016/02/08 10:41:13
>>860
その記事わたくしも見ました。
本物件は、永久眺望で富士山も見えるから向きは文句ないけど、、、貨物線の噪音くらいかなぁと思います。
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862
匿名さん 2016/02/08 11:27:22
>>856
わかります。私も初めは、西向きに抵抗感がありました。
私の場合、東向きだろうが南向きの部屋だろうが、結局、朝は電気をつけているので気にしないことにしました。あと、東向きも朝の一瞬だけで、結構暗くて自分には向かなかったです。
納得できるといいですね。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 06:19:14Rascal(女性・（自己所有）マンション・50-59歳)
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購入物件
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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594174/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588561/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅近（ペデストリアンデッキ連結）、３重オートロック（EV作動含む）、日当たり良好、ワイドスパンのバルコニー、トランクルーム、等々
概ね満足。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ボックス、屋内トランクルーム、屋内駐輪場・バイク置き場、各フロア毎にゴミステーションあり、マルチラウンジあり（有料で貸し切りも可能）
タワーパーキングのコスト（収支バランス）。
稼働率の向上を図るための改善点。
一部の利用者の失念により、他利用者への影響がある。
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周辺環境について良い点、気になる点
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最寄り駅までペデストリアンデッキ連結。
同デッキにて複数の商業施設へのアクセス可能。
周辺にスーパーやドラッグストアが多数あり。
徒歩圏内に郵便局があるが、駅の逆側（東側）でやや遠い感じが否めない。
西側にタワーマンション（さらに建設中もあり）が集中していることもあり、簡易郵便局の開設を望む。
メインバンクのATMが１ケ所（しかも２ブースのみ）しかないので、早く他行と提携（既存のものは提携外）を完了されて欲しい。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄り駅至近。
ペデストリアンデッキ利用にて徒歩数分。
デッキには部分的に屋根も設置されており、駅と自宅間は雨天でもほぼ傘は不要。
最寄り駅はJRが２路線乗り入れており、利用者数も多いので、コアタイムは混雑必至。
改札が一箇所のため、導線も混雑しがち。
逆側にも簡易改札を設けるなど、混雑の緩和を願う。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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どの時間帯に外出しても、今まで身の危険を感じたことが無い。
最寄り駅の改札が高架フロアレベルにあり、駅の東側・西側双方にペデストリアンデッキがあるので、駅周辺は歩車分離がなされており、運転する側も安心・安全感がある。
一部のコンビニなどに深夜帯に屯しているグループあり。
屯している間、大声で騒ぐので、コンビニ側に面している住戸はバルコニーの窓を開けていると、騒がしく思う。
同コンビニに隣接の喫煙スペースの煙が、バルコニーや室内に流れ込むことあり。
条例違反には該当せず、悩ましい。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社の信頼度が高い。
管理員の方々もきちんと仕事をこなしてくれる。
各住戸内も含む定期点検の情報提供が分かりやすい。
概ね満足。
管理会社の担当者の個人差あり。（どの物件でもあり得ることだが、異動などで担当者が変わるため、避けがたいことではあると考えている）
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このマンションの最も良い点
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物件の資産価値が落ちにくい。
販売・管理、各々の顧客満足度が高い。
当物件の売却中の情報を見ると、どの住戸も購入時の価格より高い価格設定なので、それなりの資産価値が維持されていると考察する。
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このマンションの最も気になる点
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築浅物件なので、長期修繕計画も含めて適切な管理・運営がなされているか否かの評価が難しい。
タワマンならではの未知数部分もあり。
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並行して検討したマンション名
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他エリアの同ブランド多数。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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会社の信頼度。
（※管理担当より）
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