プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

今日現地を見に行ってきたけど、結構頑丈な作り方してました、さすが長期優良だなあと思いました。

駅から2分22秒、115mでした。

低層階に住んでいますが低層階の内廊下の臭いは問題になりましたね。機械換気の能力不足で機械まるごと交換したら全く臭いはなくなりましたよ。アフターでurが対応しました。内廊下ってホテルみたいで快適です。ただ24時間つけっぱだからか管理費高いですわ。

飲食店ならゴキブリ大丈夫ですか？

>>768
ゴキブリはみないですね。

がっかりしたのは、高層階のくせに、砂やホコリで、バルコニーは意外に汚れてしまうことかな。40階とかまでいけばないのかもですが。
二階のエントランスから出た瞬間、サイゼリアの臭いははやり残念

荒川が近いからでしょう。

埼玉東京は荒川沿に都市がある

マークスの真後ろではないので全体的に日当たりがあるみたいですね。

マークスのお陰で近くで外食ができるが、マークスからの飲食店の臭いが気になります。

冬の今の時期でも、10時前には日が当たってました。それ以前は確認してませんが。
真北ではないこと、また少し南に向いていることから、先入観よりは随分日当たりが良いる印象です。

出来れば８時頃には、と願いたいところだけど、
10時前に日が射し込むなら良いと思いますよ。
寒いところは本当に寒いから。

マンションだとどうしても間取りで向きが決まってしまって、
上手くいかないものですが、
日の射し具合は大事ですからね。

>>769
付けてよかったオプションとかありますか？
食器棚と洗濯機上の棚は付ける予定ですが、その他どうしようかなと。
インテリアオプション会で付けるか、別のところでお願いするかも迷います。

>>778
(つけてよかったオプション)
*マークスでは標準装備でなかった食洗機
(レジデンスでは標準ですか？)はかなり重宝
*姿見　玄関に埋め込むタイプ
*マークスでは標準装備でなかったピピっとコンロ(20階以上は優遇として無料で変えてくれた。)

(つけなくてもよかったオプション)
*床暖房の増設(賃貸マンションに比べてプラウドタワーの気密性や省エネは夏冬の室温をかなり適温に守ります)
オプション家具(個人の趣味にもよりますが、イメージとは使い勝手が違いました。そのわりにかなり高い。しばらかく暮らしてみて夏のボーナス頃にでも、しっかり採寸してから、ご予算にあわせて、ニトリ、大塚家具でも、引っ越してから買ってもよいと感じました。)
※どうしても、入居前の造作家具がよい！後悔しない！って誓える人はよいとおもます。
*電子コンベック、つけたが価格のわりに活用できてないし、市販家電の電子レンジ　石窯なんたらとかがかなり性能よいから不要。しかもキッチンまわりの収納をかなり圧迫。いらない！
*タンクレストイレ
既成トイレはたしかにお安い品ですが、トイレを変えるのは既成が壊れてからでめよかった。
(微妙なライン)
*エコカラット
入居後だと工事が入るためいろいろめんどいどいから、入居前に施工が終わるためつけてしまった点はよかった！ただし、入居してからデザインとか家族とよく考えて施工したらより生活にあうデザインを選べるし、もっと業者もよく選べるし価格もさがらる。
*バルコニータイル
これもエコカラットと同じ理由
つけて損はないが、かなり高額。満足感と価格のバランスが微妙。とくにバルコニー 面積が広くなる家は注意。
*証明器具
ダウンライトは 入居後 天井に穴を開け設置するのが難しい為 必要な人とは 入居前に付けるべし かなり割高感あり。
*カーテンなど。

我が家は、マークス南西の角狙いでしたが、家族多くなく途中で75平米くらいに狙いを変えたため、やや予算に余裕できたため、またオプション説明会では、かなり金銭感覚が麻痺しており、予算ある人や、高い買い物に慣れてない若い世代はつけすぎ失敗に陥ると思います。私もオプション説明会に出席したころは32才かそこらで、かなり麻痺してオプションをテンコ盛りしてしました。

ぶっちゃけ入居後に知りあった本当のお金持ちのシニアの方々は、シンプルに、必要なものだけにしていまして、高い買い物に慣れてるんだなと、未熟を恥じた次第です。

オプション説明会ではまず、感覚が麻痺していると自分に言い聞かせ、他で同様の品を買ったらいくらか相ミツを忘れず！
住んでから追加きくオプションは後回しでよい！
を心に刻んで臨んでいけば意外とつけるオプションをへらせますよ。
特に、高い買い物に慣れてない私のような30才そこそこの一次取得者かつ普通のサラリーマンには、資金的に余裕がある40代に引きずられないように(笑)

詳しく教えていただきありがとうございます。経験者の方の説明はとてもためになり、ありがたいです。また何か気付いた点などありましたら、ぜひ教えてください。

レジデンスについてですが食洗機、タンクレストイレ、バルコニータイルは標準仕様で良かったでしょうか？
記憶が曖昧になってしまったため、ご存じの方教えてください。

詳しい内容が知れて助かります

>>780
食洗機、タンクレストイレ、バルコニータイルは標準仕様です。

そろそろ第2期ですかね？

何戸くらい販売されるんでしょうか？

>>783
この場、分かっている者いないだろう

>>780
食洗機、タンクレストイレ、は標準仕様です。
バルコニーは、室内と同じようなフローリング調の茶色シートが標準仕様です。

都内在住で、こちらの物件を検討されている方いらっしゃいますか？
駅近で仕様も良く、候補のひとつに挙がっているのですが、自身の駅近という条件を外せば、この値段で都内も買えてしまうので非常に悩ましいです。

>>786
駅直結でこの価格は、さいたまだからでしょ。駅近がいらなきゃ、そりゃ高い。

>>786
逆に教えてほしいが、この値段で都内で何処で買えますかね？

駅から離れるとか条件によれば、都内でもこの価格でありますよね。
特に最寄りが新しい地下鉄の駅だと、安い気がします。でも、駅が深いからホームが遠い。

免震、長期優良なら、都内ではこの値段はあり得ないでしょう

免震ゴムのメンテナンス費用は何年毎にどの位ですか？

免震、長期優良にこだわりがなければ
駅10分ちょっと離れれば都内で中古マンションなら
同じくらいの値段で確かに買えますね。
自分は都内を諦める代わりに、さいたまで駅直結を選択した感じです…

>>791
長期修繕計画見たらわかるかな

このマンションは、特段、欠点があるところが見当たらないですよねー

>>786
都内でもバス通勤は勘弁。

>>794
免震に、この仕様の良さ
良い物件だと思います。
日当たりとかは西向きにひらけてますし、日々周辺をみる限り全く問題点がないとおもます。
価格はタイミングみたいなもんですから、今の相場からしたら妥当だし、長く住むには良い建物
欠点ないとおもます。
武蔵野線の音とかきなるような人は、駅ちか物件にはむいてませんよ。

>>791

通常、免震ゴムの耐久は4〜50年程度で設定されてますから、販売時の積み立て計画には入っていない可能性がある（入っていても検査費用程度）ので、もし20年そこらで劣化による影響があると交換の可能性もありますね。
そうなるとあの建物をジャッキアップさせるのですからかなりの費用がかかると思います。

頭の片隅に入れておくと良いと思います。

後で長期修繕計画を確認しますが、普通にジャッキアップして交換する費用が含まれていた認識です。実際に病院の免震ゴム交換を担当した作業実績もあるとのことですし、免震が売りなのですから、流石にその辺りはしっかり考慮していると思いますよ。

説明会でも免震ゴム交換について説明されていましたよ。
料金も計算されておりますし、ジャッキアップの実績もある業者だと言っていました。
とはいえ高層マンションを持ち上げるというのはなかなか実感が湧きませんが。
修繕費に関しては一時金もなく、そういった先のメンテナンスまで検討されていて誠実な設定だなと思いました。

そういえば、建物構造の説明会や、修繕計画の説明会では、サラリーマン世代のいかにも仕事できそうな方々が、細かいところまで質問してましたね〜。杭打ちの問題で盛り上がってた時期というのもありますが。こんな大きな買い物で考慮不足があったらたまりませんからね。

確認したら長期修繕計画に免震ゴムの工事周期や費用も載ってました。

プラウドクオリティセミナーで、
30年後に余剰金が1億5千万？くらいになる予定で修繕計画を余裕をみて立ててあると言ってた気がします。

あと駐車場利用率はガーデンとラムザはほど100%で稼働してるけど
マークスはかなり空きが出てしまっているので
レジデンスではもっと厳しめに確か50%？だったか稼働してたら収支がプラスになるように余裕をみて計画したと言ってました。
ちなみに第一期分の駐車場契約率は100%だったとのことでした。
第一期分の駐車場は若干もれてしまった方もいるそうで第2期の駐車場抽選に回れるようです。

>>801
マークスでは稼働率向上にむけ、いくらなら借りますか？アンケートありました。なんと、12000円　なんて馬鹿なアンケート結果が。そんな安値ではジャリ駐もないですよね。駅ちかで。
マークス住人頭悪すぎ！と思った。

>>802
12000円、あり得ないですね。

今、武蔵浦和駅から８分のところに住んでますが、駐車場８０００円です。
いくらなら借りますか？なので素直な気持ちなのでは。
駅近なので高くなるとは承知の上。

>>804
線路下だとマークスから一分のとこでも1万円です。まあ12,000円の気持ちは分からなくもないです。
スカイアンドガーデンの駐車場は16,000円からです。

>>805
まあ、気持ちはね。私もです。
線路下は10000ですが、まず空きでないですね。
タワーパーキングで、建物直結で、12000はないでしょう。
スカイガーデン16000円なんですか？
妥当ですね！

我が家も、最初、タワーパーキングに入れてましたが、マークスから徒歩2分に12000円をみつけて、19800円から切り替えました。まあ、しかし、16000円なら断然、建物直結のタワーパーキングにもどりますよ。

武蔵野線の貨物車両の噪音が大丈夫かな？

この辺のマンションで２０階以上あるのは、何棟くらい建っているんですかね。
２０階もあると結構な高さもあるから、周辺に高層ビルが無ければ、気分もイイだろうな。
そんなところに住んでみたいな。

ホテルなんかでは１０階以上の部屋に泊まったことがあるけど、気持ち良いもんね。

30階程度のが6棟建っています。建設中含めて。

タワーは７棟です、ここが８棟目

>>801
抽選倍率1倍超えはとりあえず使うか分からないけど押さえてみたって感じなのですかねえ？

しかし、ラムザやガーデンで稼働率100%なのに、マークスの住人さんはなぜ駐車場を利用しないんでしょうかね。
駅チカといっても大して距離は変わらんと思うのですが。

>>811
ラムザ、ガーデン住人より金銭的な余裕ないかな。

マークスは管理費がかなり高いんですよね。
だから駐車場借りる余裕がないのかも。
それか駐車場設置率（設置台数）の違いかもですが。
プラウドクオリティセミナーで、メモってなかったのでうろ覚えなんですが管理費だいたい

マークス　280円/㎡
ラムザ、ガーデン　240円/㎡と250円/㎡　（どっちがどっちが忘れました）
レジデンス　210円/㎡

下一桁は忘れてしまったけどだいたいこんな感じだったと思います。
ちなみにラムザとガーデンは一時金徴収があります。

>>813
レジデンスはサービス面で何か劣るところがあるのでしょうか？

明らかにタワーの中では戸数が少なく管理費、修繕費ともに高額になると思うのですが…。
たとえばコンシェルジュサービスいれたら、マークス、ラムザ等と比較し1戸あたりの単価があがるはずですし。