埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー武蔵浦和レジデンス(旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-02-16 11:58:37

武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。


計画名称:武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数:165戸
竣工:2017年3月


プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地:埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.82平米~86.17平米
売主:野村不動産
施工会社:鴻池組
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-03-27 16:25:38

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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 745 匿名さん 2016/01/27 01:53:27

    >744
    743です。説明が下手でした。
    私は500万フルに活用できるほど収入が無いので、妻とペアローンにして、実入りを最大化させた、という意味です。

  2. 746 匿名さん 2016/01/27 02:32:26

    >>742
    私も全く同じパターンです。
    10年で完済すれば金利どころか逆さやで儲かりますからね。
    その後は、落ち着いたら郊外に戸建てを購入するつもりです。

  3. 747 匿名さん 2016/01/28 08:15:55

    すごい…そういう風に考えている方もいらっしゃるのですか。
    いろいろな対策を建てられるのだなぁと思いました。

    今はマンションの値段ってすっごく上がってしまっていますが、
    低金利だからっできる技なのかもしれません。

    今、この状況で金利が高かったら動くものも動かなくなっちゃいます。
    物件価格は下がって欲しいというのがみんな共通の思いでしょうけれど、
    取り敢えずは現状での対策を建てなければなりません。

  4. 748 匿名さん 2016/01/28 11:30:36

    物価は緩やかに上がっていくのが共通の願いではないでしょうか。特に不動産は長く所有するので、資産価値が上がることでいろいろな活用ができるし。
    インフレ政策に期待してるんですが、無理かなぁ。

  5. 749 匿名さん 2016/01/29 09:49:03

    マークスは分譲時より随分高い金額で中古として売り出していますね。
    それでも売れるということなんでしょうね。
    ここは元の価格が高値なのでリセールの場合ちょっと不利になるのかな。

  6. 750 匿名さん 2016/01/30 07:54:42

    マークス一階二階店がいっぱい入っているけど、ラーメン屋とか、、、住居として個人的にはどうかなと思う。

  7. 751 匿名さん 2016/01/30 08:52:10

    駅前ですから

  8. 752 物件比較中さん 2016/01/30 10:02:33

    確かに自分が住むマンションに飲食店があるのは良い感じがしないかも。
    ネズミや害虫が寄って来そうで・・・。

  9. 753 匿名さん 2016/01/30 11:31:19

    マークスのような店舗が入っているマンションは、店舗ごとに区分所有者がいるのですよね。
    管理組合とかややこしそうな気がします。

  10. 754 周辺住民 2016/01/30 12:40:28

    と言ってもやっぱりマークスですね、レジデンスは西向き、マークスの影が最大のデメリットですね。

  11. 755 匿名さん 2016/01/30 14:03:09

    >>754
    西側は永久眺望ですね。

  12. 756 匿名さん 2016/01/30 16:05:24

    マークスはなんで外観がチープな色なんだろう。

  13. 757 匿名さん 2016/01/30 22:15:53

    安いから

  14. 758 匿名さん 2016/01/30 22:46:59

    マークスは内廊下だけど、空気が臭くなる。

  15. 759 購入検討中さん 2016/01/30 23:30:58

    区役所隣のラーメン館とか居酒屋とかがあって、空き地候補みたいなところには何かできるんですかね?

  16. 760 匿名さん 2016/01/31 01:03:27

    気になりますね。
    2020年頃までには何かになってるような気がします。
    というかせっかくの駅前なのに今の状態はもったいない。
    何か商業施設出来てほしい。

  17. 761 匿名さん 2016/01/31 03:10:52

    次の検討地区は7-1街区だとさ

  18. 762 マークスの住人 2016/01/31 06:23:47

    >>758
    内廊下の臭いはありません。そもそも、エレベーターが5基あって、内廊下のフロアはムダに広いとさえ感じますし、12件の住人しか出入りせず、毎朝清掃が入るためそういう不都合はないですよ。まあ、私の住む階しかわかりませんが。

    住んでみて三年間の感想として、内廊下のおかげで、バルコニー側以外、外気に触れてないぶん、個室内に冷気や熱気がつたわりにくく、冷暖房費が凄く節約できているんじゃないかなと感じます。

    今、午後3時すぎですが、朝から全く暖房器具を使用せず、(外気は10度くらいでしょうか)室温21度です。我が家は南向きでわりと長い時間室内に日光が入りやすいからかもですが、夕方までは20度代です。乳幼児がいるため、床暖房を夜に数時間使いますが、大人だけならつけなくても平気で、これが一番びっくりしている点です。
    寒さ苦手なので、嫁さんの反対を押しきりオプションで、メインのリビング以外にも床暖房を1部屋増設しましたが、この三年間で三回くらいしか使用せず、お金をムダにしたなあと後悔したくらいです。

    レジデンスは西向きなので、特に冬は暖房器具なんかはいらないんじゃないかな。
    東向きは寒い気がしますね。具体的に同じマークス住人から聞いたわけではないですが。
    ご参考までに。

  19. 763 匿名さん 2016/01/31 07:13:16

    どっかのスレに、マークスの内廊下が臭いって書いてなかったですか?
    階によるのか、日によるのか。。。
    飲食店もあるから、10年経ってからとかが心配な気がします。このマンションには虫は来ないかな??

  20. 764 匿名さん 2016/01/31 08:16:09

    うちは夏もエアコン入れずに扇風機だけで過ごせているので
    内廊下だと部屋を風が吹き抜けにくくなりそうなので
    外廊下の方が都合がよいです。
    今も外廊下のマンションに住んでるのですが、
    暖房も一切入れずに部屋の温度は20度あるので暖かいです。
    そのかわり結露がすごいです。
    ペアサッシだと結露もかなりマシになりそうかな?と期待してます。

  21. 765 購入検討中さん 2016/01/31 12:04:56

    今日現地を見に行ってきたけど、結構頑丈な作り方してました、さすが長期優良だなあと思いました。

  22. 766 購入検討中さん 2016/01/31 12:08:38

    駅から2分22秒、115mでした。

  23. 767 マークス住人 2016/01/31 14:42:18

    低層階に住んでいますが低層階の内廊下の臭いは問題になりましたね。機械換気の能力不足で機械まるごと交換したら全く臭いはなくなりましたよ。アフターでurが対応しました。内廊下ってホテルみたいで快適です。ただ24時間つけっぱだからか管理費高いですわ。

  24. 768 匿名さん 2016/01/31 15:21:42

    飲食店ならゴキブリ大丈夫ですか?

  25. 769 マークスの住人 2016/02/01 14:51:58

    >>768
    ゴキブリはみないですね。

    がっかりしたのは、高層階のくせに、砂やホコリで、バルコニーは意外に汚れてしまうことかな。40階とかまでいけばないのかもですが。
    二階のエントランスから出た瞬間、サイゼリアの臭いははやり残念

  26. 770 匿名さん 2016/02/02 03:10:52

    荒川が近いからでしょう。

  27. 771 匿名さん 2016/02/02 03:53:02

    埼玉東京は荒川沿に都市がある

  28. 772 匿名さん 2016/02/02 05:31:17

    マークスの真後ろではないので全体的に日当たりがあるみたいですね。

  29. 773 匿名さん 2016/02/02 10:22:55

    マークスのお陰で近くで外食ができるが、マークスからの飲食店の臭いが気になります。

  30. 775 匿名さん 2016/02/02 11:42:41

    冬の今の時期でも、10時前には日が当たってました。それ以前は確認してませんが。
    真北ではないこと、また少し南に向いていることから、先入観よりは随分日当たりが良いる印象です。

  31. 776 匿名さん 2016/02/02 12:01:01

    出来れば8時頃には、と願いたいところだけど、
    10時前に日が射し込むなら良いと思いますよ。
    寒いところは本当に寒いから。

    マンションだとどうしても間取りで向きが決まってしまって、
    上手くいかないものですが、
    日の射し具合は大事ですからね。

  32. 778 匿名さん 2016/02/02 18:18:37

    >>769
    付けてよかったオプションとかありますか?
    食器棚と洗濯機上の棚は付ける予定ですが、その他どうしようかなと。
    インテリアオプション会で付けるか、別のところでお願いするかも迷います。

  33. 779 マークスの住人 2016/02/03 01:12:42

    >>778
    (つけてよかったオプション)
    *マークスでは標準装備でなかった食洗機
    (レジデンスでは標準ですか?)はかなり重宝
    *姿見 玄関に埋め込むタイプ
    *マークスでは標準装備でなかったピピっとコンロ(20階以上は優遇として無料で変えてくれた。)

    (つけなくてもよかったオプション)
    *床暖房の増設(賃貸マンションに比べてプラウドタワーの気密性や省エネは夏冬の室温をかなり適温に守ります)
    オプション家具(個人の趣味にもよりますが、イメージとは使い勝手が違いました。そのわりにかなり高い。しばらかく暮らしてみて夏のボーナス頃にでも、しっかり採寸してから、ご予算にあわせて、ニトリ、大塚家具でも、引っ越してから買ってもよいと感じました。)
    ※どうしても、入居前の造作家具がよい!後悔しない!って誓える人はよいとおもます。
    *電子コンベック、つけたが価格のわりに活用できてないし、市販家電の電子レンジ 石窯なんたらとかがかなり性能よいから不要。しかもキッチンまわりの収納をかなり圧迫。いらない!
    *タンクレストイレ
    既成トイレはたしかにお安い品ですが、トイレを変えるのは既成が壊れてからでめよかった。
    (微妙なライン)
    *エコカラット
    入居後だと工事が入るためいろいろめんどいどいから、入居前に施工が終わるためつけてしまった点はよかった!ただし、入居してからデザインとか家族とよく考えて施工したらより生活にあうデザインを選べるし、もっと業者もよく選べるし価格もさがらる。
    *バルコニータイル
    これもエコカラットと同じ理由
    つけて損はないが、かなり高額。満足感と価格のバランスが微妙。とくにバルコニー 面積が広くなる家は注意。
    *証明器具
    ダウンライトは 入居後 天井に穴を開け設置するのが難しい為 必要な人とは 入居前に付けるべし かなり割高感あり。
    *カーテンなど。

    我が家は、マークス南西の角狙いでしたが、家族多くなく途中で75平米くらいに狙いを変えたため、やや予算に余裕できたため、またオプション説明会では、かなり金銭感覚が麻痺しており、予算ある人や、高い買い物に慣れてない若い世代はつけすぎ失敗に陥ると思います。私もオプション説明会に出席したころは32才かそこらで、かなり麻痺してオプションをテンコ盛りしてしました。

    ぶっちゃけ入居後に知りあった本当のお金持ちのシニアの方々は、シンプルに、必要なものだけにしていまして、高い買い物に慣れてるんだなと、未熟を恥じた次第です。

    オプション説明会ではまず、感覚が麻痺していると自分に言い聞かせ、他で同様の品を買ったらいくらか相ミツを忘れず!
    住んでから追加きくオプションは後回しでよい!
    を心に刻んで臨んでいけば意外とつけるオプションをへらせますよ。
    特に、高い買い物に慣れてない私のような30才そこそこの一次取得者かつ普通のサラリーマンには、資金的に余裕がある40代に引きずられないように(笑)

  34. 780 匿名さん 2016/02/03 04:37:38

    詳しく教えていただきありがとうございます。経験者の方の説明はとてもためになり、ありがたいです。また何か気付いた点などありましたら、ぜひ教えてください。

    レジデンスについてですが食洗機、タンクレストイレ、バルコニータイルは標準仕様で良かったでしょうか?
    記憶が曖昧になってしまったため、ご存じの方教えてください。

  35. 781 匿名さん 2016/02/03 04:55:13

    詳しい内容が知れて助かります

  36. 782 匿名さん 2016/02/03 10:03:19

    >>780
    食洗機、タンクレストイレ、バルコニータイルは標準仕様です。

  37. 783 匿名さん 2016/02/03 10:26:11

    そろそろ第2期ですかね?

    何戸くらい販売されるんでしょうか?

  38. 784 匿名さん 2016/02/03 10:32:04

    >>783
    この場、分かっている者いないだろう

  39. 785 匿名さん 2016/02/03 12:29:33

    >>780
    食洗機、タンクレストイレ、は標準仕様です。
    バルコニーは、室内と同じようなフローリング調の茶色シートが標準仕様です。

  40. 786 匿名さん 2016/02/03 16:43:51

    都内在住で、こちらの物件を検討されている方いらっしゃいますか?
    駅近で仕様も良く、候補のひとつに挙がっているのですが、自身の駅近という条件を外せば、この値段で都内も買えてしまうので非常に悩ましいです。

  41. 787 匿名さん 2016/02/03 22:29:02

    >>786
    駅直結でこの価格は、さいたまだからでしょ。駅近がいらなきゃ、そりゃ高い。

  42. 788 匿名さん 2016/02/03 22:57:05

    >>786
    逆に教えてほしいが、この値段で都内で何処で買えますかね?

  43. 789 匿名さん 2016/02/04 03:09:03

    駅から離れるとか条件によれば、都内でもこの価格でありますよね。
    特に最寄りが新しい地下鉄の駅だと、安い気がします。でも、駅が深いからホームが遠い。

  44. 790 匿名さん 2016/02/04 10:24:29

    免震、長期優良なら、都内ではこの値段はあり得ないでしょう

  45. 791 匿名さん 2016/02/04 11:03:08

    免震ゴムのメンテナンス費用は何年毎にどの位ですか?

  46. 792 匿名さん 2016/02/04 14:19:30

    免震、長期優良にこだわりがなければ
    駅10分ちょっと離れれば都内で中古マンションなら
    同じくらいの値段で確かに買えますね。
    自分は都内を諦める代わりに、さいたまで駅直結を選択した感じです…

  47. 793 匿名さん 2016/02/04 14:22:49

    >>791
    長期修繕計画見たらわかるかな

  48. 794 匿名さん 2016/02/04 15:26:43

    このマンションは、特段、欠点があるところが見当たらないですよねー

  49. by 管理担当

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