プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

ケーズデンキのところにタワマンがもし建てば
マークスの南向きは眺望なくなってしまいますし
わからないですね

レジデンスはマークスなどの周囲のタワマンより高さが１０階ほど低いので、外観インパクトはかなり劣りそうな気がします。
野村もこれを分かっているため、周辺環境を含めた完成予想イメージ図をHP等に載せていないのでしょうか。

個人的にはマークスが外観が好みではないのでパスです。
マークスもうちょっと高級感がある外観だったらよかったのに。
バルコニーの隣との境の衝立みたいなやつもなんか低くてチープに見えるのですがなんでだろう。

レジデンス入居してすぐだとマークスに比べて劣る部分も多々あると思いますが20年30年経つと長期優良、免震の良さでレジデンスが優位になると思います。

マークスはデザインも価格もこっちより安いよね？

マークスは安かったですね。この掲示板でも議論ありますが715指摘の通り中古で同条件で売りに出たらマークスがいいのは明らかで常に二番煎じになのが悔しい！ここは高いがもう直結はないので買いたい時が買い時ということで決断しました。

武蔵浦和に住めるだけ羨ましいよ

>>726
自分はマークスよりレジデンスの方が高級感あって好きですよ
マークスは安っぽく見えるのでいいなと思ったことはないです

>>728
同じくです。

マークスとの比較はあまり意味がないと思いますが、
駅のこちら(北西)側はなんといっても役所があるので
それなりにきれいに保たれると思います。
これはなかなか大きい利点だと思います。

良くも悪くも、役所の周辺は役人がきれいにしてくれますので。
都庁が出来た時も新宿地下道のホームレスが一斉に退去させられましたものね。

価格面では以前と比べて不利でしょうけど、金利面では今の方が有利ですね。

＞730-731の間にプラウド山手通りのクレームが書かれていましたがどうやらあちこちのプラウド物件スレに書き込まれていた荒らしのようですね。このスレでは大変具体的に対策を書いたレスも一緒に削除されているのが興味深い。

733氏の言っていることが本当かな？と調べてみました。結構本当でした。
三井住友あたりの過去金利一覧を一例にすると、
3年前 2.66%
現在 2.09%
と書いてあります。詳細は割愛します。

で、仮に35年ローンで計算してみると、1000万円あたりの月々返済額は
3年前 36,612円
現在 33,590円
となります。

つまり総額は今の方が1割近く安くなる(!)ということです。

もちろん35年より短い場合、繰上げ返済をする場合は差はもっと小さくなるはずですが、金利のパワーを考えると今は買い時かもしませんね。

私はここは高いんで買えませんけどね、、

マンションは本当にタイミングですよね。
数年悩んでもローン審査に支障がない年齢だったら余裕を持って待てるんですけどね。

変動金利で10年後完済パターンだとあんまり金利差って関係無い(ここ20年は)ですけどね〜。
組み方の問題もありますよね。

とりあえずマークスと比べても今更仕方ないので、武蔵浦和エリアだとライオンズマンションかスカイガーデンと比較しましたが、どうも仕様にしっくりこず、ここしか選択肢に残って無いですね。
武蔵浦和エリアでほかにも新築予定があれば別なんですけど。
あるいは、浦和周辺で魅力的な物件ってありますか？

>>737
パークハウス浦和タワーは良いと思いますよ。2期はこれからでは？

そういえばマークスとの比較はよく話題に上がり坪単価もインターネットで分かるのですが、他のラムザやナリアガーデンテラス、ミューズ、ライブタワーの坪単価や仕様等情報は見つかりません。
どんな状況であったのかご存知ありませんでしょうか。

長期優良住宅なので5000万まで住宅ローン減税の対象になるんですよね。
しかも今のところ超低金利だから変動金利で5000万くらい借りておいたら
10年間で最大500万減税になるんですよね。