プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

首都圏新築マンションの平均価格が6300万円にまで上がったようですね。
高額マンションが平均値を吊り上げたようですが、それにしても凄い上昇です。
杭問題などもう薄れかかっているかのような･･･。
今となっては、もはやこの物件も安かったという事になるのだろうか。

東京五輪までは上がり続け、かつその後もマンション価格は二極化をし、ここはその中でも資産価値を維持できる、と読んだ方が購入されたのでしょう。私もその一人です。

ここのマンションは共用部はほぼないようなものですよね？あと外廊下だしその結果管理費、修繕積立金抑えられると思っていたのですが3ldkだと16年目には5万円前後になりそうですね。マークスは内廊下、共有施設ありで20年目に5万円とほぼ差がないようです。そう考えるとレジデンス高い気がしますがそのあたりの価格の事情ご存じの方いらっしゃいませんか？

>653
一時金の有り無しだったと思いますよ。

プラウド南浦和神明とどっちが良いかな･･･。
利便性か住居環境か。。

共用部のマルチルームは24時間使用出来るのでしょうか。それとも時間制限があるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか？

>>654
マークスは一時金あるんですか？なるほど、それなら多少は納得できますね。

スカイもマークスも一時金がありますので、共用施設が不要な人にはメリットですよね。
各階ゴミ捨て場など要所は抑えてますし。

当物件と
志木のプラウドと
志村坂上のスミフで検討中

３物件を比べると
プラス面は
武蔵浦和はコンパクトシティかつ駅3分物件、免震
志木はこれから発展しそうな町
志村坂上はプラウドより仕様が劣るものの価格面が魅力

マイナス面は
武蔵浦和は高過ぎ
志木も浦和地域以外の埼玉物件としては割高 東上線の不安(人身事故が多いとの事で)
志村坂上は駅から実質10分以上かかる
(表記上は8分ですが、とても無理)

武蔵浦和があと200万安ければ決めたい所です

大規模、駅近 、新宿・品川両方行きやすい物件を探していますが他にオススメありますか？

マークスに入居してるものです。武蔵浦和に３年ほど住んでますが…

電車の音…２重窓の効果かほとんど聞こえません。開けるとそれなりには騒音になります。
生活…コンビニも多くマルエツが改装したりして買い物には不便しません。銀行も大手のATMが全て徒歩圏内なのは便利です。
外食…そんなに外で食べる機会が多いわけではないのですが、飲み屋はそこそこかと。定食屋さんがもう少し欲しいですね。

武蔵浦和はごちゃごちゃしすぎず悪くないと思います。埼京線沿いの他の駅から引っ越してきましたが満足してます。
少し気掛かりは保育園待機児童の数とかですかね…

少しでも皆さんの参考になれば…独り言でした。

>>660
南向きにお住まいですか？

>659
私は南浦和の野村、三井も併せて検討しました。
予算200万オーバーくらいなら、買いではないでしょうか。
志村坂上は確かに破格で心揺れましたが、結局私はこちらにしました。

南浦和の小松原跡地は200戸のプラウドってことなので早く概要が知りたいです。

660さんありがとうございます
実際に近所に住んでいる人の書き込みはとても参考になります。
電車の音は気になっていました。
外にいる時は「ああ、通っているな」とわかるくらいの音はします。
二重窓等、防音対策がなされているのであれば、室内ならば大丈夫なのですね。
夜間も同様でしょうか？

660さん大変参考になります。
騒音に過敏な方ではないのですが、線路横ということで気になってはいました。

６６０です。少しでも参考になれば…
中層階南向きです。電車の音は２重窓閉めていれば気になりません。家の中でテレビがついてたりすれば電車が通ってることにも気づかないと思います。

友人が家に来てくれた際もベランダから電車を見て『あ！こんなに電車近いのね！電車の音聞こえないから全然わかんなかった』
と言ってくれるぐらいです。
線路が目の前の階層と少し違いあるかもしれませんが、２重窓は現実的な防音策でも効果大だと思います。

夜間についても同様です。閉めていて電車の音が寝るときに気になったことないですね。ただ夏場の暑い時期に窓を開けていると電車の音＆駅前に入ってるバスの音などはもちろん聞こえます…
ただそこまで気にするほどでもないかなと。最近は暑くて夏は夜でもエアコンですしね。

やはり皆さん電車の音が気になりますよね。わが家もそうでした。が、正直引っ越してから電車の音うるさいなと思ったことないです。私、家族、来客含め。
ただこればっかしは階数や、個人の感覚で捉え方で感想が異なりますので…あくまで参考で（笑）

参考になります。ここに決めようかな。

買っちゃえ～。
こんな駅近なかなか出ませんよ～♪

マークス在住者から参考情報。

マークスは割安だったと聞いて悪い気はしないものの、
現実は多額のローンは残るし、高く売って住み替えると言ったって住み替える先も高くなってるので得した感はありません。
それより新しいところいいなあーと思うだけです。

電車の音は、二重窓とは言え注意すれば聞こえますよ。ただ、慣れます。電車の音でイライラしたことはありません。

家の前から、北戸田イオン(無料)と羽田空港(もちろん有料)へのバスが出ているのが、
満足度を上げていると思います。
なお、埼京線の始発に乗るにあたり、座るためにはホーム吹きさらしで15分くらい待つ必要があるので忘れずに。
ラクラク通勤など幻想です。

商業施設がしょぼいのはご愛嬌。サイゼリヤがあるからいいじゃないですか。

もろもろ含めて住めば慣れていくので、別にこちらのマンションへの優越感などはありません。
免震構造でいいなあ、マークスは制震だから、くらいですかね。
ただ、ちょっと高いな、とは思いました。

あと、反対側のスカイガーデン？でしたっけ。あちらはロッテ工場のそばだからチョコくさいだろうな、と
そちらには優越感持ってます。ははは。

武蔵浦和についてはよく知らないのですが、通勤時間帯以外(10時以降くらい)なら始発電車ですぐ座れるでしょうか？
それでも混んでいるのなら、始発が出ていてもメリットはあまりないかなぁと思いました。。

ご意見も色々なんですね。どうしてもマークスと比較してしまうと羨ましいなと思ってしまうのですが。現時点での武蔵浦和では1番かと。
免震+長期優良がレジデンスの魅力となってくれるといいです。

武蔵浦和始発は混まないイメージですが、そもそも通勤時間帯しかなかったような。

契約を済ませた者です。
>671さんの仰るように、マークスより優れているのは、新しさとランニングコストの安さくらいだと思います。先行者利益ということで諦めました。
値段さえクリアできるのであれば、満足度の高い物件ではないでしようか。このペースだと再開発もまだまだ続くし、変な値崩れはしないでしょう。天変地異を心配するならば、マンション購入なんて止めるべきです。持論ですが。

あと音に関して、自分でも確認したものの、実際に住んでらっしゃる方の意見は大変参考になります。ありがとうございます。

同じく契約済みです。
確かにこのマンションは価格以外に大きな弱点がありませんね。一時金含め。
価格の分、細部まで高級感を持った仕上がりになるといいです。

駅北側に新改札が出来る話はもうなくなったのでしょうか？

新しい改札口の話しは知りませんが、出来ると良いですよね。
駅の改札口が多いってことは、駅も利用しやすくなるし、通勤や通学時の歩く距離も短くなることだから、改札口は是非、作って貰いたいものです。
そういう話しがあったのなら出来るんじゃないかな。

北口出来るとよいですね。
浦和のアトレは盛況ですが、新しくできた北口は狭くがっかりな感じでした。
武蔵浦和は埼京線、武蔵野線の乗り換えが相当多いので、これをスムーズに出来るような改装をJRには期待したいですね。住民が増えて、確実に利益は上がってるはずですので、キチンと利益還元して欲しいですね。

どこの駅も共通だけど、トイレをもっと増やしてホスィ。。
朝も待たずに入れるようにしてホスィ。。
トイレの充実でお出掛けのストレス度がかなり違う。。
みんなもそう思っているハズ。

おむつはかどりますよ。

改札増やすと人件費含むコストも上がるし、このマンションに関しては現状でも相当便利なので、私はこのままで良いです。
その代わりに、テナントとか商業施設など、武蔵浦和の価値を高める開発をしてほしいものです。

武蔵浦和駅南東側にまたプラウドのマンションができるとの噂は本当なのでしょうか。

ここが武蔵浦和で最後のプラウド（タワー）とモデルルームで聞きましたが・・・

いや、東口再開発も野村が入札したらプラウドになるでしょうよ。

三井住友銀行のとこと病院のところしか高層マンションは建てられないですけどね。

再開発区域内だと用途変更される可能性があるのでそしたらその隣とかも高層マンション建てられるけど、
今のままだと三井住友銀行のとこと病院のところしか高層マンションは建てられないですね。
すぐ隣は第二種住居地域で20m規制がかかってます。

>>681
「武蔵浦和最後」じゃなくて、「武蔵浦和西側最後の開発」とは言ってました。

低層のプラウドなのかも？

個人的にはどんどんマンション建ててもらってウェルカムですよ、街が発展するので。
この物件の眺望が損なわれることは無いですしね。

あまりマンションばかり増えると朝の電車の混み具合がちょっと心配です。

何か改善してほしいです。あとしょっちゅう遅れるのも・・

駅周辺はこれ以上マンションじゃなく、商業施設が出来るとうれしいです。

北口改札はできるかわからないですが、北側に西口と東口が繋がるデッキができるみたいですね。
東口にちょっとした商業施設できるかもです。

北口改札はできるかわからないですが、北側に西口と東口が繋がるデッキができるみたいですね。東口にちょっとした商業施設できるかもです。

そうなんですか。
東口側もならもっと買い物が便利になって良いなと思う人も多くなってくるのでは。
今と違うタイプのお店が来てくれるとふつうに面白いと思います。
ちょっとしたということは大きくはないのかなぁ。

決して否定するとか批判の気持ちはないのですが、
東西をつなぐデッキの件は以前から噂があっては消え、といった感じです。

検索するといくつか過去の情報もあるのですが、それは随分前からある噂で
結局実現に至っていないように思います。

東西接続デッキについてもし新しい有力な根拠があるのであれば、ぜひ教えていただきたいです。

世の中全体物価高騰の現状において、3年前のマークスと比べるのは妥当ではないでしょう。

たった3年の差で1000万円も違うとは、到底納得できるものではありません。
納得できる説明を出来ない野村不動産には既に見切りを付けました。

でもまだ見てるということは未練があるのかな？

別所、免震、駅3分が魅力だなぁ〜、でも納得いかないほど高い。

納得できなければ買わなければいいだけ。

高いと言うのはわかりますが昨今のマンション価格高騰があるのでマークスと比べて高いと言っても仕方ないと思います。
マークスにはない免震、長期優良、管理費の安さなどで納得するしかないのでは？
K'sデンキの跡地に何が出来るかわかりませんが、仮にマンションだとすると駅徒歩1分でここより高くなるのは目に見えてますし。

色々探していると価格高騰の中にも、もう少し良心的な価格設定をしている物件がちらほらあるようにも思えます。
ブランド名は落ちますが、真面目で謙虚さが伝わるようなマンション。
ワタシは、高騰する中でいかに企業努力をしているかを重要視します。

モデルルーム見ましたが、玄関前はタイル張りではなく吹付けなんですね。
スカイガーデンも吹き付けでしたが、1000万円の価格差は納得できますか？
このマンションの坪単価はおそらく一番高くなりますよね。

>>698
価格差を考慮するとスカイアンドガーデンに軍配があがるかと思います。ただ、スカイアンドガーデンは、完売間近なのでもうプラウドしかないかなあというところはありますが…

あるサイトでは、スカイ＆ガーデンとマークスの平均坪単価が同額でした。

野村さん、高い理由を詳しく教えてください。

野村が高いんじゃなくてSKY&GARDENが激安価格なんだと思います。
都心なんてもっと高騰してるので。

マンションマニアさんのブログの
2015年09月27日の記事が参考になりました。

>>701
買う人がいるからです。
第1期で全体の半分が売れたし、適正価格だと思っています。

野村側は売れれば適正と思うでしょうよ。
金利も下がってるし、販売は追い風になるでしょうね。

どうゆう職業の方が購入されてるのでしょうか？

普通のサラリーマンでしょう。

デベロッパーにとっては売れれば適正価格ですよね。1期は人気だったし、恐らく2期もほぼ完売するでしょうから高いと言ってもこれが適正価格なんですよ。

野村不動産は値付けがすごくうまいと聞いたことがあります。
竣工までにはちょうど売り切れる価格設定をするそう。
住友不動産は常に高値挑戦する会社なんだそうです。

野村不動産は値付けがすごくうまいと聞いたことがあります。
竣工までにはちょうど売り切れる価格設定をするそう。
住友不動産は常に高値挑戦する会社なんだそうです。

リーマンには上場企業でもややきついですぜ。

年収500万なら無理だなぁ。

プラウドのCMを続けている事は良いような良くないような･･･。
イメージアップになりますが、コストアップに繋がる。
節約思考の人には向かないという事
か････。

驚いたのですが、集合ポストが一階なんですね。
駅から帰ってきたら3階から入るのに、毎日1階までおりなければならないというのは、、あり得ない、、

マークス見てきたんだけど、ちゃんと3階に集合ポストありますね。こんなところにも違いがあるな。

ですよね。どんなに嘆いてもマークスには劣る点が多すぎるのが残念です。
先日マークスの中古の部屋内覧しましたが吹き抜けのエントランス、ビューラウンジ、キッズルーム、ラウンジ、ゲストルーム、高級感のある内廊下、EV5基、ワイドスパンのプラン等どれをとってもレジデンスよりいいなと思いました。レジデンス買うか悩み中ですが、中古になった時、資産価値はマークスに劣るのは明らかなので非常に悩みどころです！

思いきって浦和のプラウドにいくしか…金がないよ

715さん
失礼ですけど、あなたはバカですか？
マーカスは、どれをとっても良いのに何を迷うの？
自分で結論を出してるのに、中古を買えば良いのに？

少し立ち上がってきましたが逆梁じゃないんで、お隣さんと比べるとややチープな感じがしますね。ただ完成すればかっこいいはず。引渡しが楽しみです。

レジデンスは免震、長期優良マンションというメリットがあるので中古で売却するときにマークスに比べて資産価値が劣るということはないのでは？
マークスのなかは見てないのでわかりませんが営業曰く室内の梁はレジデンスは少ないとのことですし。
マークスと違ってレジデンスは100万円オーバーの修繕積立て金の一時金はありませんし。

>>719
いやいや、どう考えてもマークスよりも資産価値は劣ると思います。

西向き、タワマン(マークス)の裏で西向きにせざるを得ない仕様、外廊下、マークスより駅遠。

どちらが欲しいか？と聞かれたら一目瞭然です。スカイアンドガーデンぐらい坪単価が低ければ…ですが、割高な坪単価ですし。

ケーズデンキのところにタワマンがもし建てば
マークスの南向きは眺望なくなってしまいますし
わからないですね

レジデンスはマークスなどの周囲のタワマンより高さが１０階ほど低いので、外観インパクトはかなり劣りそうな気がします。
野村もこれを分かっているため、周辺環境を含めた完成予想イメージ図をHP等に載せていないのでしょうか。

個人的にはマークスが外観が好みではないのでパスです。
マークスもうちょっと高級感がある外観だったらよかったのに。
バルコニーの隣との境の衝立みたいなやつもなんか低くてチープに見えるのですがなんでだろう。

レジデンス入居してすぐだとマークスに比べて劣る部分も多々あると思いますが20年30年経つと長期優良、免震の良さでレジデンスが優位になると思います。

マークスはデザインも価格もこっちより安いよね？

マークスは安かったですね。この掲示板でも議論ありますが715指摘の通り中古で同条件で売りに出たらマークスがいいのは明らかで常に二番煎じになのが悔しい！ここは高いがもう直結はないので買いたい時が買い時ということで決断しました。

武蔵浦和に住めるだけ羨ましいよ

>>726
自分はマークスよりレジデンスの方が高級感あって好きですよ
マークスは安っぽく見えるのでいいなと思ったことはないです

>>728
同じくです。

マークスとの比較はあまり意味がないと思いますが、
駅のこちら(北西)側はなんといっても役所があるので
それなりにきれいに保たれると思います。
これはなかなか大きい利点だと思います。

良くも悪くも、役所の周辺は役人がきれいにしてくれますので。
都庁が出来た時も新宿地下道のホームレスが一斉に退去させられましたものね。

価格面では以前と比べて不利でしょうけど、金利面では今の方が有利ですね。

＞730-731の間にプラウド山手通りのクレームが書かれていましたがどうやらあちこちのプラウド物件スレに書き込まれていた荒らしのようですね。このスレでは大変具体的に対策を書いたレスも一緒に削除されているのが興味深い。

733氏の言っていることが本当かな？と調べてみました。結構本当でした。
三井住友あたりの過去金利一覧を一例にすると、
3年前 2.66%
現在 2.09%
と書いてあります。詳細は割愛します。

で、仮に35年ローンで計算してみると、1000万円あたりの月々返済額は
3年前 36,612円
現在 33,590円
となります。

つまり総額は今の方が1割近く安くなる(!)ということです。

もちろん35年より短い場合、繰上げ返済をする場合は差はもっと小さくなるはずですが、金利のパワーを考えると今は買い時かもしませんね。

私はここは高いんで買えませんけどね、、

マンションは本当にタイミングですよね。
数年悩んでもローン審査に支障がない年齢だったら余裕を持って待てるんですけどね。

変動金利で10年後完済パターンだとあんまり金利差って関係無い(ここ20年は)ですけどね〜。
組み方の問題もありますよね。

とりあえずマークスと比べても今更仕方ないので、武蔵浦和エリアだとライオンズマンションかスカイガーデンと比較しましたが、どうも仕様にしっくりこず、ここしか選択肢に残って無いですね。
武蔵浦和エリアでほかにも新築予定があれば別なんですけど。
あるいは、浦和周辺で魅力的な物件ってありますか？

>>737
パークハウス浦和タワーは良いと思いますよ。2期はこれからでは？

そういえばマークスとの比較はよく話題に上がり坪単価もインターネットで分かるのですが、他のラムザやナリアガーデンテラス、ミューズ、ライブタワーの坪単価や仕様等情報は見つかりません。
どんな状況であったのかご存知ありませんでしょうか。

長期優良住宅なので5000万まで住宅ローン減税の対象になるんですよね。
しかも今のところ超低金利だから変動金利で5000万くらい借りておいたら
10年間で最大500万減税になるんですよね。

>>740
最大で500万の減税ですね。残債が10年間5000万円以上ないと満額受け取れないので実際にはもっと少ないですが。
今の金利で変動金利なら7000万円くらい借りないと満額受け取れないですね。今のところ金利よりも控除額が大きいのでお得ですが。

>>741
変動金利にしておいて借りられるだけ借りておいて、
10年経ってから一括返済する予定です。

>735さん
皆さんの言う通り、過去のマークスとの比較はナンセンスにせよ、金利込みで比べると総支出は大差ないと言えますよね。
私は普通のサラリーマンですが、その差だけで手に入るならと、購入を決断しました。

もちろん>742さんの言うように減税をフル活用。
11年目に一括返済は残念ながらできませんが。。笑

五千万借りたから、その分減税になるのではなく、所得税と住民税とか計算して減税になるので、よほとの収入がないとフルには減税を活用できないみたいなので、ご注意を。まぁ、五千万のローンが組める人は高収入の人ですね。

>744
743です。説明が下手でした。
私は500万フルに活用できるほど収入が無いので、妻とペアローンにして、実入りを最大化させた、という意味です。

>>742
私も全く同じパターンです。
10年で完済すれば金利どころか逆さやで儲かりますからね。
その後は、落ち着いたら郊外に戸建てを購入するつもりです。

すごい…そういう風に考えている方もいらっしゃるのですか。
いろいろな対策を建てられるのだなぁと思いました。

今はマンションの値段ってすっごく上がってしまっていますが、
低金利だからっできる技なのかもしれません。

今、この状況で金利が高かったら動くものも動かなくなっちゃいます。
物件価格は下がって欲しいというのがみんな共通の思いでしょうけれど、
取り敢えずは現状での対策を建てなければなりません。

物価は緩やかに上がっていくのが共通の願いではないでしょうか。特に不動産は長く所有するので、資産価値が上がることでいろいろな活用ができるし。
インフレ政策に期待してるんですが、無理かなぁ。

マークスは分譲時より随分高い金額で中古として売り出していますね。
それでも売れるということなんでしょうね。
ここは元の価格が高値なのでリセールの場合ちょっと不利になるのかな。

マークス一階二階店がいっぱい入っているけど、ラーメン屋とか、、、住居として個人的にはどうかなと思う。