匿名さん
[更新日時] 2016-02-16 11:58:37
武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。
計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-27 16:25:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
165戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月中旬予定
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん 2015/12/20 13:10:16
首都圏新築マンションの平均価格が6300万円にまで上がったようですね。
高額マンションが平均値を吊り上げたようですが、それにしても凄い上昇です。
杭問題などもう薄れかかっているかのような･･･。
今となっては、もはやこの物件も安かったという事になるのだろうか。
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652
匿名さん 2015/12/20 15:54:10
東京五輪までは上がり続け、かつその後もマンション価格は二極化をし、ここはその中でも資産価値を維持できる、と読んだ方が購入されたのでしょう。私もその一人です。
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653
匿名さん [ 30代] 2015/12/21 05:24:51
ここのマンションは共用部はほぼないようなものですよね？あと外廊下だしその結果管理費、修繕積立金抑えられると思っていたのですが3ldkだと16年目には5万円前後になりそうですね。マークスは内廊下、共有施設ありで20年目に5万円とほぼ差がないようです。そう考えるとレジデンス高い気がしますがそのあたりの価格の事情ご存じの方いらっしゃいませんか？
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654
匿名さん 2015/12/21 08:49:12
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655
匿名さん 2015/12/21 16:48:58
プラウド南浦和神明とどっちが良いかな･･･。
利便性か住居環境か。。
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656
匿名さん 2015/12/22 10:56:35
共用部のマルチルームは24時間使用出来るのでしょうか。それとも時間制限があるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか？
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657
匿名さん 2015/12/22 11:38:32
>>654
マークスは一時金あるんですか？なるほど、それなら多少は納得できますね。
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658
匿名さん 2015/12/24 02:09:55
スカイもマークスも一時金がありますので、共用施設が不要な人にはメリットですよね。
各階ゴミ捨て場など要所は抑えてますし。
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659
買い換え検討中 [男性 40代] 2015/12/24 02:37:32
当物件と
志木のプラウドと
志村坂上のスミフで検討中
３物件を比べると
プラス面は
武蔵浦和はコンパクトシティかつ駅3分物件、免震
志木はこれから発展しそうな町
志村坂上はプラウドより仕様が劣るものの価格面が魅力
マイナス面は
武蔵浦和は高過ぎ
志木も浦和地域以外の埼玉物件としては割高 東上線の不安(人身事故が多いとの事で)
志村坂上は駅から実質10分以上かかる
(表記上は8分ですが、とても無理)
武蔵浦和があと200万安ければ決めたい所です
大規模、駅近 、新宿・品川両方行きやすい物件を探していますが他にオススメありますか？
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660
匿名 2015/12/24 13:53:12
マークスに入居してるものです。武蔵浦和に３年ほど住んでますが…
電車の音…２重窓の効果かほとんど聞こえません。開けるとそれなりには騒音になります。
生活…コンビニも多くマルエツが改装したりして買い物には不便しません。銀行も大手のATMが全て徒歩圏内なのは便利です。
外食…そんなに外で食べる機会が多いわけではないのですが、飲み屋はそこそこかと。定食屋さんがもう少し欲しいですね。
武蔵浦和はごちゃごちゃしすぎず悪くないと思います。埼京線沿いの他の駅から引っ越してきましたが満足してます。
少し気掛かりは保育園待機児童の数とかですかね…
少しでも皆さんの参考になれば…独り言でした。
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661
匿名さん 2015/12/24 16:58:55
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662
匿名さん 2015/12/25 13:34:45
>659
私は南浦和の野村、三井も併せて検討しました。
予算200万オーバーくらいなら、買いではないでしょうか。
志村坂上は確かに破格で心揺れましたが、結局私はこちらにしました。
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663
匿名さん 2015/12/25 14:44:42
南浦和の小松原跡地は200戸のプラウドってことなので早く概要が知りたいです。
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664
匿名さん 2015/12/26 14:58:20
660さんありがとうございます
実際に近所に住んでいる人の書き込みはとても参考になります。
電車の音は気になっていました。
外にいる時は「ああ、通っているな」とわかるくらいの音はします。
二重窓等、防音対策がなされているのであれば、室内ならば大丈夫なのですね。
夜間も同様でしょうか？
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665
匿名さん 2015/12/27 23:28:28
660さん大変参考になります。
騒音に過敏な方ではないのですが、線路横ということで気になってはいました。
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666
匿名 2015/12/28 05:40:36
６６０です。少しでも参考になれば…
中層階南向きです。電車の音は２重窓閉めていれば気になりません。家の中でテレビがついてたりすれば電車が通ってることにも気づかないと思います。
友人が家に来てくれた際もベランダから電車を見て『あ！こんなに電車近いのね！電車の音聞こえないから全然わかんなかった』
と言ってくれるぐらいです。
線路が目の前の階層と少し違いあるかもしれませんが、２重窓は現実的な防音策でも効果大だと思います。
夜間についても同様です。閉めていて電車の音が寝るときに気になったことないですね。ただ夏場の暑い時期に窓を開けていると電車の音＆駅前に入ってるバスの音などはもちろん聞こえます…
ただそこまで気にするほどでもないかなと。最近は暑くて夏は夜でもエアコンですしね。
やはり皆さん電車の音が気になりますよね。わが家もそうでした。が、正直引っ越してから電車の音うるさいなと思ったことないです。私、家族、来客含め。
ただこればっかしは階数や、個人の感覚で捉え方で感想が異なりますので…あくまで参考で（笑）
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667
匿名さん 2015/12/28 05:42:32
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668
匿名さん 2015/12/28 11:17:50
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669
匿名さん 2015/12/29 00:53:14
マークス在住者から参考情報。
マークスは割安だったと聞いて悪い気はしないものの、
現実は多額のローンは残るし、高く売って住み替えると言ったって住み替える先も高くなってるので得した感はありません。
それより新しいところいいなあーと思うだけです。
電車の音は、二重窓とは言え注意すれば聞こえますよ。ただ、慣れます。電車の音でイライラしたことはありません。
家の前から、北戸田イオン(無料)と羽田空港(もちろん有料)へのバスが出ているのが、
満足度を上げていると思います。
なお、埼京線の始発に乗るにあたり、座るためにはホーム吹きさらしで15分くらい待つ必要があるので忘れずに。
ラクラク通勤など幻想です。
商業施設がしょぼいのはご愛嬌。サイゼリヤがあるからいいじゃないですか。
もろもろ含めて住めば慣れていくので、別にこちらのマンションへの優越感などはありません。
免震構造でいいなあ、マークスは制震だから、くらいですかね。
ただ、ちょっと高いな、とは思いました。
あと、反対側のスカイガーデン？でしたっけ。あちらはロッテ工場のそばだからチョコくさいだろうな、と
そちらには優越感持ってます。ははは。
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670
土地勘無しさん 2015/12/29 03:06:06
武蔵浦和についてはよく知らないのですが、通勤時間帯以外(10時以降くらい)なら始発電車ですぐ座れるでしょうか？
それでも混んでいるのなら、始発が出ていてもメリットはあまりないかなぁと思いました。。
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671
匿名さん 2015/12/29 03:46:50
ご意見も色々なんですね。どうしてもマークスと比較してしまうと羨ましいなと思ってしまうのですが。現時点での武蔵浦和では1番かと。
免震+長期優良がレジデンスの魅力となってくれるといいです。
武蔵浦和始発は混まないイメージですが、そもそも通勤時間帯しかなかったような。
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672
契約済みさん 2015/12/29 21:42:53
契約を済ませた者です。
>671さんの仰るように、マークスより優れているのは、新しさとランニングコストの安さくらいだと思います。先行者利益ということで諦めました。
値段さえクリアできるのであれば、満足度の高い物件ではないでしようか。このペースだと再開発もまだまだ続くし、変な値崩れはしないでしょう。天変地異を心配するならば、マンション購入なんて止めるべきです。持論ですが。
あと音に関して、自分でも確認したものの、実際に住んでらっしゃる方の意見は大変参考になります。ありがとうございます。
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673
契約済みさん 2015/12/29 23:15:19
同じく契約済みです。
確かにこのマンションは価格以外に大きな弱点がありませんね。一時金含め。
価格の分、細部まで高級感を持った仕上がりになるといいです。
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674
匿名さん 2015/12/30 11:11:14
駅北側に新改札が出来る話はもうなくなったのでしょうか？
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675
匿名さん 2015/12/30 11:23:43
新しい改札口の話しは知りませんが、出来ると良いですよね。
駅の改札口が多いってことは、駅も利用しやすくなるし、通勤や通学時の歩く距離も短くなることだから、改札口は是非、作って貰いたいものです。
そういう話しがあったのなら出来るんじゃないかな。
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676
購入検討中さん 2015/12/30 23:45:17
北口出来るとよいですね。
浦和のアトレは盛況ですが、新しくできた北口は狭くがっかりな感じでした。
武蔵浦和は埼京線、武蔵野線の乗り換えが相当多いので、これをスムーズに出来るような改装をJRには期待したいですね。住民が増えて、確実に利益は上がってるはずですので、キチンと利益還元して欲しいですね。
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677
匿名さん 2016/01/01 06:13:46
どこの駅も共通だけど、トイレをもっと増やしてホスィ。。
朝も待たずに入れるようにしてホスィ。。
トイレの充実でお出掛けのストレス度がかなり違う。。
みんなもそう思っているハズ。
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678
匿名さん 2016/01/01 08:32:29
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679
匿名さん 2016/01/03 01:24:46
改札増やすと人件費含むコストも上がるし、このマンションに関しては現状でも相当便利なので、私はこのままで良いです。
その代わりに、テナントとか商業施設など、武蔵浦和の価値を高める開発をしてほしいものです。
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680
匿名さん 2016/01/03 08:27:09
武蔵浦和駅南東側にまたプラウドのマンションができるとの噂は本当なのでしょうか。
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681
匿名さん 2016/01/04 04:41:53
ここが武蔵浦和で最後のプラウド（タワー）とモデルルームで聞きましたが・・・
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682
匿名さん 2016/01/04 15:49:35
いや、東口再開発も野村が入札したらプラウドになるでしょうよ。
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683
匿名さん 2016/01/04 16:03:12
三井住友銀行のとこと病院のところしか高層マンションは建てられないですけどね。
再開発区域内だと用途変更される可能性があるのでそしたらその隣とかも高層マンション建てられるけど、
今のままだと三井住友銀行のとこと病院のところしか高層マンションは建てられないですね。
すぐ隣は第二種住居地域で20m規制がかかってます。
>>681
「武蔵浦和最後」じゃなくて、「武蔵浦和西側最後の開発」とは言ってました。
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684
匿名さん 2016/01/04 16:04:22
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685
匿名さん 2016/01/05 02:08:16
個人的にはどんどんマンション建ててもらってウェルカムですよ、街が発展するので。
この物件の眺望が損なわれることは無いですしね。
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686
匿名さん 2016/01/07 05:40:10
あまりマンションばかり増えると朝の電車の混み具合がちょっと心配です。
何か改善してほしいです。あとしょっちゅう遅れるのも・・
駅周辺はこれ以上マンションじゃなく、商業施設が出来るとうれしいです。
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687
匿名さん 2016/01/09 03:08:28
北口改札はできるかわからないですが、北側に西口と東口が繋がるデッキができるみたいですね。
東口にちょっとした商業施設できるかもです。
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688
匿名さん 2016/01/09 03:10:24
北口改札はできるかわからないですが、北側に西口と東口が繋がるデッキができるみたいですね。東口にちょっとした商業施設できるかもです。
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689
匿名さん 2016/01/10 08:56:20
そうなんですか。
東口側もならもっと買い物が便利になって良いなと思う人も多くなってくるのでは。
今と違うタイプのお店が来てくれるとふつうに面白いと思います。
ちょっとしたということは大きくはないのかなぁ。
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690
匿名さん 2016/01/10 09:10:47
決して否定するとか批判の気持ちはないのですが、
東西をつなぐデッキの件は以前から噂があっては消え、といった感じです。
検索するといくつか過去の情報もあるのですが、それは随分前からある噂で
結局実現に至っていないように思います。
東西接続デッキについてもし新しい有力な根拠があるのであれば、ぜひ教えていただきたいです。
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691
周辺住民さん [男性 40代] 2016/01/17 23:18:20
世の中全体物価高騰の現状において、3年前のマークスと比べるのは妥当ではないでしょう。
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692
匿名さん 2016/01/18 14:58:26
たった3年の差で1000万円も違うとは、到底納得できるものではありません。
納得できる説明を出来ない野村不動産には既に見切りを付けました。
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693
匿名さん 2016/01/18 15:43:56
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694
匿名さん 2016/01/18 22:48:37
別所、免震、駅3分が魅力だなぁ〜、でも納得いかないほど高い。
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695
匿名さん 2016/01/19 03:02:11
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696
匿名 2016/01/19 03:51:29
高いと言うのはわかりますが昨今のマンション価格高騰があるのでマークスと比べて高いと言っても仕方ないと思います。
マークスにはない免震、長期優良、管理費の安さなどで納得するしかないのでは？
K'sデンキの跡地に何が出来るかわかりませんが、仮にマンションだとすると駅徒歩1分でここより高くなるのは目に見えてますし。
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697
匿名さん 2016/01/19 11:29:23
色々探していると価格高騰の中にも、もう少し良心的な価格設定をしている物件がちらほらあるようにも思えます。
ブランド名は落ちますが、真面目で謙虚さが伝わるようなマンション。
ワタシは、高騰する中でいかに企業努力をしているかを重要視します。
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698
匿名さん 2016/01/19 13:45:32
モデルルーム見ましたが、玄関前はタイル張りではなく吹付けなんですね。
スカイガーデンも吹き付けでしたが、1000万円の価格差は納得できますか？
このマンションの坪単価はおそらく一番高くなりますよね。
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699
匿名さん 2016/01/19 14:03:41
>>698
価格差を考慮するとスカイアンドガーデンに軍配があがるかと思います。ただ、スカイアンドガーデンは、完売間近なのでもうプラウドしかないかなあというところはありますが…
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700
匿名さん 2016/01/19 14:29:49
あるサイトでは、スカイ＆ガーデンとマークスの平均坪単価が同額でした。
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