プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

スカイの南向きまだ余ってますよ
ぜひスカイの南向き買ってあげて下さい！
ここの管理費は1万円くらいだったかな
今出掛けてて手元に資料がないのでだいたいですが
ちなみに今後一時徴収金は一切ないそうです

>>578
はい出てます

>>579
はい今日です

＞５６３＞５６８
他のマンションについて低所得やドカタなど、ここのマンション購入者はプライド？の固まりのような方が多いのでしょうか。

マナーのなっていない方が低所得者とは限りません。
高額のマンションを買えても、親からの援助があって買えたり、共働きなので購入できるだけかもしれません。
様々な価値観があります。住居のお金をかける人、そうでない人。
そのような考え方の方がいると、住んでからも同じマンション内で階数や広さで差別や優越感感じられそうで居心地が悪そう。

SKY＆GRADENをどうぞ

>>583
同感です。

一部の人が否定的な言葉を使っているだけで、皆様実際の入居者の方々の雰囲気が良かったと言っているだけかと。
実際住むからには住人の雰囲気は大切でしょう。

なんでここは西向きにリビングをもってきているのでしょうか。東のほうが眺望も抜けて、日当たりもいいと思うのですが。
西向きだと夏の暑さや午前中の日当たりの悪さが気になります。

＞583
個々の事情をあげればキリがありませんが、収入と購入住宅費用に高い相関があるのは紛れもない事実です。
一定以上の価格のマンションを購入しておけば、５６８の方が書かれているようなトラブルに逢う確率は下がるでしょうね。
居住エリアを決めるときに、周辺の治安を考慮して選択するのと同じ考えかと思います。
率の問題なので、収入が高くてもマナーない方ももちろんいらっしゃるでしょうね。

まあこっちはスカイほど購入層は幅広くなさそうだから、まだ落ち着いていて静かに暮らせそうな気はする。
武蔵野線の騒音はどうしようもないが。

近所に住んでます。武蔵野線沿いですが、二重窓にしてるせいか、音は全く気になりませんよ！
武蔵浦和は静かで良い所なので、平和な人が入居して欲しいです。

部屋の階や広さで優越感感じられたら住み心地悪そうって…書いている本人が一番気にしてるんじゃない。ここも１００戸以上ある集合住宅なんだから、色んな価値観の人がいるでしょ。自分が気にしなければいいだけのこと。タワマンだと、階層による差別ってどこも大小あるみたいだし。記事にもなってます。

>588
まず事実として、東は再開発、商業地域ど真ん中なのに対し、西は第1種居住地域のため将来の眺望リスクが違うから、だと思います。
あとは推測も含みますが、東は駅目の前、南はマークスで日当たり望み薄、一方西は若干南に向けてることもあり、少なくとも正午から直射日光。日映は終日OK。なので最も西がリーズナブルなのかと。

今、西南西向きのマンションに住んでます。
西向きって朝は暗いのか思ってたんですが朝から明るいですよ。
7時に起床してるんですが今だと7時は完全に明るいです。
夏は15時頃がすごく日が当たります。
なので洋風すだれ（ブラウン色）を夏は使ってます。
でも今住んでるマンションはバルコニーの奥行が狭めなんです…
こちらのマンションはバルコニーの奥行が２ｍあるので
今のマンションよりは直射日光がだいぶマシになるかな？と思ったりしてます。

私は西向きに住んでみて抵抗感がなかったので眺望が抜ける西向きを選びました。
ベストはやっぱり南向きですよね。
東向きは午後から暗そうなので（実際東向きは住んだことがなくてわからないのですが）、
自分的には北向きと東向きは避けてマンション選びをしていました。

東向きは武蔵野線と埼京線がちょうど交差するところなので避けたのかな？

先日近くを通ったら、ちょうど交差するところのあたり、キーーッと耳にさわる音がしますね。
窓を閉めれば気にならないとは思いますが、開けると気になりそうです。

交差するところ向きの住戸はないですね。

駐車場って立体の方は、バックではなく前方向きに入れると聞いたのですが、出すときはバックで出すのでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください

出庫の際は通常、前向きになって出てきます。

>>599さん
ありがとうございます。
前向きで入って前向きで出るのですね。
安心しました。

あれ？入庫の時は前から入れて、出庫の時はバックで出して、
出庫したところがターンテーブルになっていて、そのターンテーブルで車の向きを変えるんじゃないの？
それとも最新の機械式駐車場は、中で車の向きが変えられるのですか？

賃貸マンションで立体駐車場使ってたことがありますが、
その時は前向きに入れて普通に前向きで出庫できましたよ。

賃貸マンションでタワー式の立体駐車場使ってたことがありますが、
その時は前向きに入れて普通に前向きで出庫できましたよ。

よくよく冷静に考えた結果、やっぱりコストパフォーマンスが良くないので検討から外しました。
免震ってところはいいんですけどね。
他にこの近辺でマンションの計画ないんですかね。

>>604
SKY&GARDENがすごく安いですよ
ぜひ買ってあげて下さい

皆さん、オーダーチョイスはどうしますか？どれもなかなかのお値段でうちは厳しそうです。。(引き戸やトイレの自動開閉に少し興味ありですが…

2LDKﾉのお部屋がありますが、どういう家族構成の方が買われてるんですかね。
夫婦＋子供１人だときつきつかな。
夫婦２人だとなんとか暮らせそうですが。

都心だと60平米の2LKDで夫婦＋子供１人ってパターンは普通ですね。

>>606
オーダーチョイス迷いますよね。。
トイレのグレードアップもIHもいいなぁと思いましたが、
しない方向でいくと思います。
そして、家具のパンフとか見てると夢が広がりますよね。

インテリアセレクション会が楽しみです。

>>606
トイレグレードアップとか照明とか、ドアカメラとか付けますよ。
なんだかんだで半分ぐらい付ける予定です。
その分インテリアは戸棚程度だけ取り付けてもらって、あとはDIYで節約するつもりです。

オーダーチョイス会が終わったら1年くらいモデルルーム？に行くこともなくなり寂しくなりますね…

このマンション、地域の相場に合っていないのでは？
新築はいいけど、中古になったときどのくらい値下がりするのか...

>>613
地域の相場ってどこの物件と比較していますか？

現在、過去を含め武蔵浦和の一般的な相場です。
中古に出たときは、いろんな年代に建てられた物件が同じ土俵に並びますから。

現在、過去を含め武蔵浦和の一般的な相場です。
中古に出たときは、いろんな年代に建てられた物件が同じ土俵に並びますから。

>>616
じゃあスカイアンドガーデンを買ってあげて下さい
すごい安いですよ〜

スカイ＆ガーデンはもうお部屋を選べないので、都内などエリアを広げます。

オーダーチョイス、付けたいオプションがたくさんあります。

>617
同感です。
そりゃ周りと比べて高いのは皆さんわかっていて、それでもこの物件の希少性や武蔵浦和や周辺の外部環境を理解された方が、契約しているのでしょう。

オーダーチョイス色々気になりますが予算に余裕が…
ダウンライトを希望しているのですが、その場合リビングと隣接の部屋両方に配置するのでしょうか。
広さに適切な個数もわからず悩みます。

>>622
ダウンライトってどうしても暗いので、個数は多いほうがいいです。
目一杯取り付けてもらっても、普通に比べて暗いので、間接照明も検討されたほうがいいですね。

622です。アドバイスありがとうございます。
ダウンライトだけでなく、間接照明やシーリングなども組み合わせることにします。

このマンションはエレベーター何機あるんでしょうかね。20階建て165世帯だとさすがに1機ってことはないと思いますが。。

はいご安心下さい
1機だけではないです

>>625
2機です。

オーダーチョイスはできる部屋とできない部屋があると聞いたのですが、詳しく知ってる方いますか？

第1期の時点では、オーダーチョイスは9階以上、無償セレクトは7階以上
他にはオーダーメイド対応住戸や、ワンポイントオーダーメイド対応住戸があって、価格表を見れば全部わかります。

第2期だと、無償セレクトやオーダーチョイス等、工期的にもっと上階の住戸でないと無理かもしれないですね
申し込み期限があるとどこかに書いてた気が
MRで確認してみて下さい

無償セレクトやオーダーチョイスは階数が決まっているとは残念です
低層階だと着工が終わってしまっているので無理なんでしょうね
購入するなら早めに検討して、無償セレクトを選べるといいですね

やっぱ、プラウド人気はすごいですね、すぐ完売にこぎつけますね。

修繕積立金はいくらかわかりますか？
できれば何年ごとに何円上がって、最終的に何円で止まるかなど詳細知っていたら教えて下さい。
一時金の支払いもあるのでしょうかね？

>>632
部屋の広さによって違いますので詳細はモデルルームで確認してくださいね
ちなみに一次徴収金はありません

間違えました
一時徴収金はずっとありません

全戸一括で売っても即日完売できてましたね。

165戸中100戸売り出して、81戸売れたのが一期販売。(19戸売れ残り)
全戸一括でも即日完売ってどういう意味？

抽選会では100戸中91戸に申し込みがあったって言ってました。

売れ残ったら、価格が下がったりしますかね！？

まず値下げは無いでしょうね。

値下げはしないでしょう。
9戸は人気が無かったのではなく、先行要望に対し、ローン審査が通らなかった等の要件で空いただけですから。
そもそも、約180？中の100戸が第1期販売ですからね。

165戸です。上記でもうでてますが、売れ残りではなく、審査がダメで空いた部屋になります。二期でのチャンスが広がってよかったと思うべきですが、値下げに関してはは期待しても無駄なんですよね。

駅前物件でしかも浦和なら値下げ期待は難しい!所得に見合う浦和美園か川口見た方が賢明かも？

>>641
マンションギャラリーの営業さんは、下層の多くは申込が無かったと言ってました。正直で、とても誠実だと思いたます。あなたは何の情報で書き込みしてます？

>>643
100戸中91戸に申し込みがありました。
要望書の提出があった部屋を第1期で販売しております。

スタートダッシュとしてはよかったんじゃないの
細々売っていくでしょ

>>643
あなたの情報は正しいです。
が、>>644の言う通り、要望と申し込み、2つの言葉の意味がまるで違います。要望は誰でもできて、申し込みはローン含む条件を満たした人しかできません。
要望が100超(抽選があった為)、申し込みが91という結果です。
営業さんは、質問には誠実に答えてくれますが、逆にきちんと聞かないと説明してくれないですよ。

646です。
誤解を招かぬよう補足しますが、こちらの営業さんがどうだと言っているのではなく、一般論を言っています。
できるだけ自分が話す量は少なく、お客さんに気持ち良く買っていただくのが営業の基本ですから。

武蔵浦和も物件が増えたように思います。
随分と駅前も開発が進んで選択肢も増えたのではないでしょうか。
埼玉では浦和近郊の物件が多く、景気が上向いているからなのでしょうか。

確かに１期の販売は上層階ばかりでしたね。
タワーマンションは上層と下層に希望集中すると思っていたので意外でした。
入居まで楽しみで待ちきれません。

1期は上の階だと無償セレクトがあったから上の階選ぶ人が多かった気がします

首都圏新築マンションの平均価格が6300万円にまで上がったようですね。
高額マンションが平均値を吊り上げたようですが、それにしても凄い上昇です。
杭問題などもう薄れかかっているかのような･･･。
今となっては、もはやこの物件も安かったという事になるのだろうか。

東京五輪までは上がり続け、かつその後もマンション価格は二極化をし、ここはその中でも資産価値を維持できる、と読んだ方が購入されたのでしょう。私もその一人です。

ここのマンションは共用部はほぼないようなものですよね？あと外廊下だしその結果管理費、修繕積立金抑えられると思っていたのですが3ldkだと16年目には5万円前後になりそうですね。マークスは内廊下、共有施設ありで20年目に5万円とほぼ差がないようです。そう考えるとレジデンス高い気がしますがそのあたりの価格の事情ご存じの方いらっしゃいませんか？

>653
一時金の有り無しだったと思いますよ。

プラウド南浦和神明とどっちが良いかな･･･。
利便性か住居環境か。。

共用部のマルチルームは24時間使用出来るのでしょうか。それとも時間制限があるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか？

>>654
マークスは一時金あるんですか？なるほど、それなら多少は納得できますね。

スカイもマークスも一時金がありますので、共用施設が不要な人にはメリットですよね。
各階ゴミ捨て場など要所は抑えてますし。

当物件と
志木のプラウドと
志村坂上のスミフで検討中

３物件を比べると
プラス面は
武蔵浦和はコンパクトシティかつ駅3分物件、免震
志木はこれから発展しそうな町
志村坂上はプラウドより仕様が劣るものの価格面が魅力

マイナス面は
武蔵浦和は高過ぎ
志木も浦和地域以外の埼玉物件としては割高 東上線の不安(人身事故が多いとの事で)
志村坂上は駅から実質10分以上かかる
(表記上は8分ですが、とても無理)

武蔵浦和があと200万安ければ決めたい所です

大規模、駅近 、新宿・品川両方行きやすい物件を探していますが他にオススメありますか？

マークスに入居してるものです。武蔵浦和に３年ほど住んでますが…

電車の音…２重窓の効果かほとんど聞こえません。開けるとそれなりには騒音になります。
生活…コンビニも多くマルエツが改装したりして買い物には不便しません。銀行も大手のATMが全て徒歩圏内なのは便利です。
外食…そんなに外で食べる機会が多いわけではないのですが、飲み屋はそこそこかと。定食屋さんがもう少し欲しいですね。

武蔵浦和はごちゃごちゃしすぎず悪くないと思います。埼京線沿いの他の駅から引っ越してきましたが満足してます。
少し気掛かりは保育園待機児童の数とかですかね…

少しでも皆さんの参考になれば…独り言でした。

>>660
南向きにお住まいですか？

>659
私は南浦和の野村、三井も併せて検討しました。
予算200万オーバーくらいなら、買いではないでしょうか。
志村坂上は確かに破格で心揺れましたが、結局私はこちらにしました。

南浦和の小松原跡地は200戸のプラウドってことなので早く概要が知りたいです。

660さんありがとうございます
実際に近所に住んでいる人の書き込みはとても参考になります。
電車の音は気になっていました。
外にいる時は「ああ、通っているな」とわかるくらいの音はします。
二重窓等、防音対策がなされているのであれば、室内ならば大丈夫なのですね。
夜間も同様でしょうか？

660さん大変参考になります。
騒音に過敏な方ではないのですが、線路横ということで気になってはいました。

６６０です。少しでも参考になれば…
中層階南向きです。電車の音は２重窓閉めていれば気になりません。家の中でテレビがついてたりすれば電車が通ってることにも気づかないと思います。

友人が家に来てくれた際もベランダから電車を見て『あ！こんなに電車近いのね！電車の音聞こえないから全然わかんなかった』
と言ってくれるぐらいです。
線路が目の前の階層と少し違いあるかもしれませんが、２重窓は現実的な防音策でも効果大だと思います。

夜間についても同様です。閉めていて電車の音が寝るときに気になったことないですね。ただ夏場の暑い時期に窓を開けていると電車の音＆駅前に入ってるバスの音などはもちろん聞こえます…
ただそこまで気にするほどでもないかなと。最近は暑くて夏は夜でもエアコンですしね。

やはり皆さん電車の音が気になりますよね。わが家もそうでした。が、正直引っ越してから電車の音うるさいなと思ったことないです。私、家族、来客含め。
ただこればっかしは階数や、個人の感覚で捉え方で感想が異なりますので…あくまで参考で（笑）

参考になります。ここに決めようかな。

買っちゃえ～。
こんな駅近なかなか出ませんよ～♪

マークス在住者から参考情報。

マークスは割安だったと聞いて悪い気はしないものの、
現実は多額のローンは残るし、高く売って住み替えると言ったって住み替える先も高くなってるので得した感はありません。
それより新しいところいいなあーと思うだけです。

電車の音は、二重窓とは言え注意すれば聞こえますよ。ただ、慣れます。電車の音でイライラしたことはありません。

家の前から、北戸田イオン(無料)と羽田空港(もちろん有料)へのバスが出ているのが、
満足度を上げていると思います。
なお、埼京線の始発に乗るにあたり、座るためにはホーム吹きさらしで15分くらい待つ必要があるので忘れずに。
ラクラク通勤など幻想です。

商業施設がしょぼいのはご愛嬌。サイゼリヤがあるからいいじゃないですか。

もろもろ含めて住めば慣れていくので、別にこちらのマンションへの優越感などはありません。
免震構造でいいなあ、マークスは制震だから、くらいですかね。
ただ、ちょっと高いな、とは思いました。

あと、反対側のスカイガーデン？でしたっけ。あちらはロッテ工場のそばだからチョコくさいだろうな、と
そちらには優越感持ってます。ははは。

武蔵浦和についてはよく知らないのですが、通勤時間帯以外(10時以降くらい)なら始発電車ですぐ座れるでしょうか？
それでも混んでいるのなら、始発が出ていてもメリットはあまりないかなぁと思いました。。

ご意見も色々なんですね。どうしてもマークスと比較してしまうと羨ましいなと思ってしまうのですが。現時点での武蔵浦和では1番かと。
免震+長期優良がレジデンスの魅力となってくれるといいです。

武蔵浦和始発は混まないイメージですが、そもそも通勤時間帯しかなかったような。

契約を済ませた者です。
>671さんの仰るように、マークスより優れているのは、新しさとランニングコストの安さくらいだと思います。先行者利益ということで諦めました。
値段さえクリアできるのであれば、満足度の高い物件ではないでしようか。このペースだと再開発もまだまだ続くし、変な値崩れはしないでしょう。天変地異を心配するならば、マンション購入なんて止めるべきです。持論ですが。

あと音に関して、自分でも確認したものの、実際に住んでらっしゃる方の意見は大変参考になります。ありがとうございます。

同じく契約済みです。
確かにこのマンションは価格以外に大きな弱点がありませんね。一時金含め。
価格の分、細部まで高級感を持った仕上がりになるといいです。

駅北側に新改札が出来る話はもうなくなったのでしょうか？

新しい改札口の話しは知りませんが、出来ると良いですよね。
駅の改札口が多いってことは、駅も利用しやすくなるし、通勤や通学時の歩く距離も短くなることだから、改札口は是非、作って貰いたいものです。
そういう話しがあったのなら出来るんじゃないかな。

北口出来るとよいですね。
浦和のアトレは盛況ですが、新しくできた北口は狭くがっかりな感じでした。
武蔵浦和は埼京線、武蔵野線の乗り換えが相当多いので、これをスムーズに出来るような改装をJRには期待したいですね。住民が増えて、確実に利益は上がってるはずですので、キチンと利益還元して欲しいですね。

どこの駅も共通だけど、トイレをもっと増やしてホスィ。。
朝も待たずに入れるようにしてホスィ。。
トイレの充実でお出掛けのストレス度がかなり違う。。
みんなもそう思っているハズ。

おむつはかどりますよ。

改札増やすと人件費含むコストも上がるし、このマンションに関しては現状でも相当便利なので、私はこのままで良いです。
その代わりに、テナントとか商業施設など、武蔵浦和の価値を高める開発をしてほしいものです。

武蔵浦和駅南東側にまたプラウドのマンションができるとの噂は本当なのでしょうか。