匿名さん
[更新日時] 2016-02-16 11:58:37
武蔵浦和駅再開発8棟目のタワーマンションです。駅からデッキで徒歩2分、別所アドレスなので人気がでそうです。
32階建の武蔵浦和スカイガーデンとも比較検討ができそうですね。
計画名称：武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟
戸数：165戸
竣工：2017年3月
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報を追加、修正しました 2015.6.18 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-27 16:25:38
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
165戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月中旬予定
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
-
501
匿名さん 2015/11/09 12:56:56
抽選のところはすでにあるって言ってましたよ。第一期で販売されないところもかなり埋まっているとのことでした。
-
502
匿名さん 2015/11/09 16:29:42
ほとんど抽選にならないように1期の販売数を急遽増やしましたと登録説明会で言ってましたよ。
-
503
購入検討中さん [男性 20代] 2015/11/10 07:16:18
抽選ということはかなり人気があるんですね。
値引き交渉って、あるんですか？
-
504
匿名さん 2015/11/10 09:04:26
出来る限り抽選にならないように1期の販売戸数を増やして調整をしてくれたそうです。
なので抽選はほとんどない言い方をされてましたが、最上階とかは抽選の可能性がありそうですね。
-
505
匿名さん 2015/11/11 11:48:35
今、浦和で２０階建てのマンションは何棟建っているのかなぁ。
しかしこの浦和も段々とビルばっかりになって来たような・・・そうでもないかな？
そんなタワーマンションの最上階はどこでも人気が高そうですね。
やっぱりどこも抽選かな。
-
506
匿名さん 2015/11/11 13:15:59
タワーマンションといっても20階なので低いですけどね。
-
507
物件比較中さん 2015/11/12 14:19:05
浦和だけでなく南浦和のマンションも予想外に高いですね(汗)
武蔵浦和の相場が適正に思えてきました。
-
508
匿名さん 2015/11/12 16:50:59
南浦和は有名な中学校の校区だったと思うのでそれで高いのでは？
-
509
匿名さん 2015/11/14 08:46:29
お久しぶりに広告入りまし種！
と言うことは要望書の集まりが悪いのかな…？
-
510
匿名さん 2015/11/14 09:14:26
-
-
511
匿名さん 2015/11/14 13:10:10
-
512
匿名さん 2015/11/14 15:20:05
↑その100戸の8〜9割が既に埋まり、その全てが倍率1倍以上、という印象でした。ぱっと見ですが。
既に抽選も発生しているようですね。
-
513
匿名さん 2015/11/14 15:26:44
なるべく抽選にならないようにするために1期の販売戸数を増やして100戸の販売となりました。
-
514
匿名さん 2015/11/14 15:31:28
-
515
匿名さん 2015/11/14 15:34:21
登録説明会の時、営業さんから抽選になりますと連絡がなかった方は
今のところ無抽選だそうです。
-
516
匿名さん 2015/11/14 22:05:37
-
517
匿名さん 2015/11/17 03:51:02
抽選にならないようにするのがセオリーみたいですよね。
なるべく重ならないように別の住戸を進めてみるとか。
今回は数を増やした、ということですから、かなりの対策はしてきたのだなと思います。
抽選で外す人が出る、ってふつうに考えてデベ側としてはチャンスロスだし、
外れてしまった人もテンション下がってしまいますから。
-
518
匿名さん 2015/11/17 13:52:32
もし抽選で希望の間取りを買えなかったら、他のマンションを考えますね。
野村不動産は顧客に逃げられないように考えているのでしょう。値下げも周囲他物件と顧客の様子を伺いながらしぶしぶ決めた感じですね。
スカイ＆ガーデンが無ければ値下げはしなかったと思います。
-
519
匿名さん 2015/11/18 20:00:33
価格表見た感じでは７０平米台の部屋は値下げされてないような
-
520
匿名さん 2015/11/19 00:50:50
70平米の部屋も多少値下げされてましたよ
他の大きい部屋に比べると下げ幅は少なかったですけどね
-
521
匿名さん 2015/11/19 01:07:59
>>520
そうですか？？
変わっていなかったような・・・
階数にもよるのでしょうか？
-
522
匿名さん 2015/11/19 01:39:40
価格表は○百万円台という単位なので、
価格表見る限りでは70平米台の価格は当初から変わってないでよね
-
523
匿名さん 2015/11/20 02:34:31
値下げの情報は本当ですか？
販売価格が45,580,000円 (1戸) ～84,980,000円 (1戸) と
例え値下げされていたとしても手が届かないマンションだと
ため息混じりに眺めております。
-
524
匿名さん 2015/11/20 03:15:54
>523
値下げされてその価格ですよ。
といっても、上の値段が下げられただけで、下の値段は変わってないと思いますが。
-
525
買い換え検討中 2015/11/20 04:53:25
2Lと4Lが下がって、3Lはそのままという感じですね。
まわりも上がっているから、適正価格に思えてきたけど、やっぱり高い。
免震と長期優良はどのくらい価値があるのかなぁ。
-
-
526
匿名さん 2015/11/21 04:57:58
>>525
免震や長期優良住宅にたいては、この掲示版の203-215くらいに少し情報ありますね。
営業さんからは、免震で10％高ってききましたが、この規模のマンションで耐震対比10億円上乗せってこと？そりゃ高く見積り過ぎでしょと笑えました。
-
527
匿名さん 2015/11/22 00:43:54
>526
それは建築コストの話？資産価値の話？
無知ですいません、何を基準にされているか教えてください。
-
528
匿名さん 2015/11/22 09:40:39
>>526
免震で10％増しって･･･1住戸あたり500万円くらい上乗せという事ですよね(汗)
それはフカし過ぎですよね～いくらなんでも。
最近ブームだから免震は増えてきましたが、売主にとって恰好の儲けネタになっているような。。
-
529
匿名さん 2015/11/22 09:57:30
100平米超の4LDKを探しております。
ありますか？
-
530
匿名さん 2015/11/22 14:07:45
-
531
周辺住民さん 2015/11/23 14:23:47
-
532
匿名さん 2015/11/23 16:27:50
>>531
もらったパンフレットにも書いてたし
事前登録説明会の時にもその説明されてましたよ
-
533
匿名さん 2015/11/23 16:34:23
帰宅困難者用の食料等がこのマンションに備蓄されます。
うろ覚えですが、帰宅困難時には３階のエントランスを解放するんだったかな？
その時３階だったかセキュリティをかけるので
住民は１階のどっかから出入りするようになるって説明だった気が
あとマンション内の自販機の飲み物が無料で出てくるとかなんとかだったと思います。
うろ覚えだからどっか間違ってるかも。
また暇があればパンフとか重要事項説明書見ようと思います。
-
534
匿名さん 2015/11/23 21:27:05
結構
売れ残ったし、抽選もほとんど無かったので、自分の選択が正しかったのか少し不安になりました…。
-
535
匿名さん 2015/11/23 22:03:28
拡大した供給数に対して残っただけで、トータルで人気あることには変わりないですよ。
残ったのはローン落ちがメインじゃないですか？
-
-
536
匿名さん 2015/11/24 00:05:58
1期で91戸？売れたのはすごいんじゃないですかね。
要望書の提出があった部屋を第1期で供給したようですよ。
要望書が90戸前後くらい？提出されてなるべく抽選ないように調節して（これで90なん戸か）、
その後キリがいい数字の100戸供給に決定したのだと思います。
SUUMOに出てた３部屋？は1期供給で要望書がもともと出てなかったキリのいい数字にした分の部屋だろうなと思ってました。
-
537
匿名さん 2015/11/24 00:11:13
残りは70個ちょっとくらいなので第2期でほとんどなくなっちゃいそうな気がします
抽選に落ちた方々は第2期に回られるのか諦めるのかわかりませんが…
-
538
匿名さん 2015/11/24 01:37:03
まぁスカイガーデンだってずっと売り続けてますからね。
北浦和とかだと10戸単位で売ってるし、別所沼はまだ売れ残ってるし、それを考えると、高い高いと言われてた割には売れてるんじゃないかな。
マークスだって最後は先着順で売れ残ってましたよ。
-
539
匿名さん 2015/11/24 09:01:14
-
540
匿名さん 2015/11/24 10:31:23
ここと加賀の物件で迷っております。
そんな方いますか？
-
541
匿名さん 2015/11/24 11:24:48
>>540
加賀、見に行きましたよ。
都区内だし通勤にも良いですね。
でも、駅から遠いし、周りにお店が少ないことから私の条件には合いませんでした。
ちなみに阿佐ヶ谷も行ったけど、こっちは収入が合いませんでした。
-
542
匿名さん 2015/11/24 11:40:54
-
543
匿名さん 2015/11/24 13:45:56
残り81らしいので、165戸の約半分が1期で売れたということですね
、残ってるのは下の方が多い。ずっと売れ残っていると感じ悪いから、少し値引きしても早く完売して欲しいな。人気のマンション買ったと思いたい
-
544
匿名さん 2015/11/24 14:12:36
-
545
匿名さん 2015/11/24 14:27:20
竣工まで売れればOKなんだけど
実際は第2期でほとんど完売してしまいそうな予感。
-
-
546
匿名さん 2015/11/24 15:53:44
>>545
1期で売れたの半分なのに、二期に完売ってありえない。
マークスは、分譲280戸のうち210戸が1期完売、数十戸が抽選になったのにしばらく売れ残っていた。あの時を知る身としては、野村さんの営業力でなんとか竣工前に売り切って欲しい。
-
547
匿名さん 2015/11/24 16:05:48
>>546
そうですか？
SKY&GARDENのA棟待ちの人とかが第２期に流れ込んでるくるかも
マークスの頃は埼玉に住んでなかったので全く知らないですが
あまりこのマンションが知られてない第1期のうちに購入できてラッキーだったかなと思ってます
-
548
匿名さん 2015/11/24 16:21:55
1期で抽選に外れた5組くらいの方は
2期でまた申し込みされるかもですね
-
549
物件比較中さん 2015/11/25 06:53:18
夏から広報、プレオープンから3ヶ月で1期〆て半分か。この規模のプラウドにしてはやや苦戦かな。これ見て南浦和のプラウドやパークハウスも下がるかな。統計では、ここ二ヶ月のマンション販売低調らしいので
-
550
匿名さん 2015/11/25 07:08:55
SUUMO調べでは埼玉の中ではこちらと浦和のタワーの２つが好調なんだそうです
と言ってましたね
埼玉で、こんなに高い割には売れてる印象
値付けが絶妙でうまいなぁ
-
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 06:19:14Rascal(女性・（自己所有）マンション・50-59歳)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594174/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588561/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近（ペデストリアンデッキ連結）、３重オートロック（EV作動含む）、日当たり良好、ワイドスパンのバルコニー、トランクルーム、等々
概ね満足。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
宅配ボックス、屋内トランクルーム、屋内駐輪場・バイク置き場、各フロア毎にゴミステーションあり、マルチラウンジあり（有料で貸し切りも可能）
タワーパーキングのコスト（収支バランス）。
稼働率の向上を図るための改善点。
一部の利用者の失念により、他利用者への影響がある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最寄り駅までペデストリアンデッキ連結。
同デッキにて複数の商業施設へのアクセス可能。
周辺にスーパーやドラッグストアが多数あり。
徒歩圏内に郵便局があるが、駅の逆側（東側）でやや遠い感じが否めない。
西側にタワーマンション（さらに建設中もあり）が集中していることもあり、簡易郵便局の開設を望む。
メインバンクのATMが１ケ所（しかも２ブースのみ）しかないので、早く他行と提携（既存のものは提携外）を完了されて欲しい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最寄り駅至近。
ペデストリアンデッキ利用にて徒歩数分。
デッキには部分的に屋根も設置されており、駅と自宅間は雨天でもほぼ傘は不要。
最寄り駅はJRが２路線乗り入れており、利用者数も多いので、コアタイムは混雑必至。
改札が一箇所のため、導線も混雑しがち。
逆側にも簡易改札を設けるなど、混雑の緩和を願う。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
どの時間帯に外出しても、今まで身の危険を感じたことが無い。
最寄り駅の改札が高架フロアレベルにあり、駅の東側・西側双方にペデストリアンデッキがあるので、駅周辺は歩車分離がなされており、運転する側も安心・安全感がある。
一部のコンビニなどに深夜帯に屯しているグループあり。
屯している間、大声で騒ぐので、コンビニ側に面している住戸はバルコニーの窓を開けていると、騒がしく思う。
同コンビニに隣接の喫煙スペースの煙が、バルコニーや室内に流れ込むことあり。
条例違反には該当せず、悩ましい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理会社の信頼度が高い。
管理員の方々もきちんと仕事をこなしてくれる。
各住戸内も含む定期点検の情報提供が分かりやすい。
概ね満足。
管理会社の担当者の個人差あり。（どの物件でもあり得ることだが、異動などで担当者が変わるため、避けがたいことではあると考えている）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件の資産価値が落ちにくい。
販売・管理、各々の顧客満足度が高い。
当物件の売却中の情報を見ると、どの住戸も購入時の価格より高い価格設定なので、それなりの資産価値が維持されていると考察する。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
築浅物件なので、長期修繕計画も含めて適切な管理・運営がなされているか否かの評価が難しい。
タワマンならではの未知数部分もあり。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
他エリアの同ブランド多数。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
会社の信頼度。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
