プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

待てる人はオリンピック終わるまで待つのがよさそうですよね。

こここは1割どころではないのでは。
マークスが分譲がちょうど4年前で今回立地条件、仕様劣るのに
2割は上がってますよね。

建設費高騰の影響はあるようですが、一概に損とも言えないと書いている専門家もいました。
以前と比べて低金利･住宅ローン減税･贈与税非課税枠の拡大などがあるからだそうです。
しかし以前と比べてどれだけ恩恵があってﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽでいくらなのか試算できません。。
そういうのはファイナンシャルプランナーなる方に聞くのが良いのでしょうか。
納得の上で購入したいなｧ｡

>>483
低金利は今買う人だけでなくて過去購入して変動金利ローンを組んでた人も恩恵がある。
住宅ローン減税も過去最大というわけでもない。2009年前後が最大だったかな。
住宅資金贈与は確かに昔に比べて少し有利だけど、贈与税を考えると数百万も有利なわけではない。
まぁ物件価格が低い時に買って、金利が安いときに借り換えできるのが理想だろうね。

新築マンションが売れないと困る人達はいっぱいいるわけで…、専門家の立ち位置を理解して情報は取捨選択しないとダメだと思います。

納得できなきゃ買わないことだね。他人の意見に従ったところでローン払うのは自分でしょ。

節税セミナーの内容ですが、相続対策の特効薬として
注目が高まるタワーマンション節税とは？
自分がタワマンを買うことで子供への負担が大幅に減額される？
そしてどうしてタワマン？

>>486
宣伝お疲れ様です。

固定資産税ってどれくらいしますか？
部屋の広さによっても違ってくるとは思いますが、全く見当が付かないもので…

17万程度

それくらいなのですか。
月換算で１万円ちょっと、というところですか。
しばらくは減税などもあるでしょうからいいのでしょうけれど、
フルでかかってくるようになってくると、
大きい額に思えてくるのかもしれませんね。
でもまあその程度なら、月々ちょいちょいためておけば、というふうになってくるのかな。
高いのか安いのかそもそもよくわからないですし（＾＾；

長期優良住宅なので、減税期間が長いですから、フルでかかる頃には評価額が下がって支払額は変わらないと思いますよ。

あと17万っていうのは狭い部屋＆減税時の価格かと思います。

ここなんで値下げしたの？
人気はあるようだけど、実際売れないと判断したのかな。
それとも野村不動産の演出？

価格表もらいたくて行った人はたくさんいたけど、実際価格表見て諦めた人が多かったのでは？
興味持ってる人はたくさんいるけど、実際買える人は少なかったってことかな

あとSKY＆GARDENとの価格差が大きすぎて衝撃だったのかも

このマンションの湧水処理は、どうなっているのでしょうか？

プラウドって毎回事前の価格表より正式価格に近づくにつれいつも値下げしていってるイメージありますけどね。

>496さん
湧水処理とは？
こちらの地下には地下水が流れているという事ですか？
それともこちらに限らず、マンション建設時に必ず施行されるべき
基礎工事なのでしょうか。
無知で済みません(¯―¯٥)

抽選、けっこうありそうですね

抽選はほぼないようにしました、と昨日説明会で言ってました。

抽選のところはすでにあるって言ってましたよ。第一期で販売されないところもかなり埋まっているとのことでした。

ほとんど抽選にならないように1期の販売数を急遽増やしましたと登録説明会で言ってましたよ。

抽選ということはかなり人気があるんですね。
値引き交渉って、あるんですか？

出来る限り抽選にならないように1期の販売戸数を増やして調整をしてくれたそうです。
なので抽選はほとんどない言い方をされてましたが、最上階とかは抽選の可能性がありそうですね。

今、浦和で２０階建てのマンションは何棟建っているのかなぁ。
しかしこの浦和も段々とビルばっかりになって来たような・・・そうでもないかな？

そんなタワーマンションの最上階はどこでも人気が高そうですね。
やっぱりどこも抽選かな。

タワーマンションといっても20階なので低いですけどね。

浦和だけでなく南浦和のマンションも予想外に高いですね(汗)
武蔵浦和の相場が適正に思えてきました。

南浦和は有名な中学校の校区だったと思うのでそれで高いのでは？

お久しぶりに広告入りまし種！
と言うことは要望書の集まりが悪いのかな…？

本日の申込登録会は、どうだったんですか？

160戸中、100戸の販売ですよ

↑その100戸の8〜9割が既に埋まり、その全てが倍率1倍以上、という印象でした。ぱっと見ですが。
既に抽選も発生しているようですね。

なるべく抽選にならないようにするために1期の販売戸数を増やして100戸の販売となりました。

抽選会に行けばお解りいただけます。

登録説明会の時、営業さんから抽選になりますと連絡がなかった方は
今のところ無抽選だそうです。

うちも今のところ無抽選ですよ

抽選にならないようにするのがセオリーみたいですよね。
なるべく重ならないように別の住戸を進めてみるとか。
今回は数を増やした、ということですから、かなりの対策はしてきたのだなと思います。
抽選で外す人が出る、ってふつうに考えてデベ側としてはチャンスロスだし、
外れてしまった人もテンション下がってしまいますから。

もし抽選で希望の間取りを買えなかったら、他のマンションを考えますね。
野村不動産は顧客に逃げられないように考えているのでしょう。値下げも周囲他物件と顧客の様子を伺いながらしぶしぶ決めた感じですね。
スカイ＆ガーデンが無ければ値下げはしなかったと思います。

価格表見た感じでは７０平米台の部屋は値下げされてないような

70平米の部屋も多少値下げされてましたよ
他の大きい部屋に比べると下げ幅は少なかったですけどね

>>520
そうですか？？
変わっていなかったような・・・
階数にもよるのでしょうか？

価格表は○百万円台という単位なので、
価格表見る限りでは70平米台の価格は当初から変わってないでよね

値下げの情報は本当ですか？
販売価格が45,580,000円 (1戸) ～84,980,000円 (1戸) と
例え値下げされていたとしても手が届かないマンションだと
ため息混じりに眺めております。

>523
値下げされてその価格ですよ。
といっても、上の値段が下げられただけで、下の値段は変わってないと思いますが。

2Lと4Lが下がって、3Lはそのままという感じですね。
まわりも上がっているから、適正価格に思えてきたけど、やっぱり高い。
免震と長期優良はどのくらい価値があるのかなぁ。

>>525
免震や長期優良住宅にたいては、この掲示版の203-215くらいに少し情報ありますね。
営業さんからは、免震で10％高ってききましたが、この規模のマンションで耐震対比10億円上乗せってこと？そりゃ高く見積り過ぎでしょと笑えました。

>526
それは建築コストの話？資産価値の話？
無知ですいません、何を基準にされているか教えてください。

>>526
免震で10％増しって･･･1住戸あたり500万円くらい上乗せという事ですよね(汗)
それはフカし過ぎですよね～いくらなんでも。
最近ブームだから免震は増えてきましたが、売主にとって恰好の儲けネタになっているような。。

100平米超の4LDKを探しております。
ありますか？

>>529
物件概要みたらわかると思うのですが

帰宅困難者一時滞在施設に指定されています。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/009/002/p020441_d/fil/taizai201...

上記を説明出来る方はいますか？

>>531
もらったパンフレットにも書いてたし
事前登録説明会の時にもその説明されてましたよ

帰宅困難者用の食料等がこのマンションに備蓄されます。
うろ覚えですが、帰宅困難時には３階のエントランスを解放するんだったかな？
その時３階だったかセキュリティをかけるので
住民は１階のどっかから出入りするようになるって説明だった気が
あとマンション内の自販機の飲み物が無料で出てくるとかなんとかだったと思います。
うろ覚えだからどっか間違ってるかも。
また暇があればパンフとか重要事項説明書見ようと思います。

結構
売れ残ったし、抽選もほとんど無かったので、自分の選択が正しかったのか少し不安になりました…。

拡大した供給数に対して残っただけで、トータルで人気あることには変わりないですよ。
残ったのはローン落ちがメインじゃないですか？

1期で91戸？売れたのはすごいんじゃないですかね。
要望書の提出があった部屋を第1期で供給したようですよ。
要望書が90戸前後くらい？提出されてなるべく抽選ないように調節して（これで90なん戸か）、
その後キリがいい数字の100戸供給に決定したのだと思います。
SUUMOに出てた３部屋？は1期供給で要望書がもともと出てなかったキリのいい数字にした分の部屋だろうなと思ってました。

残りは70個ちょっとくらいなので第2期でほとんどなくなっちゃいそうな気がします
抽選に落ちた方々は第2期に回られるのか諦めるのかわかりませんが…

まぁスカイガーデンだってずっと売り続けてますからね。
北浦和とかだと10戸単位で売ってるし、別所沼はまだ売れ残ってるし、それを考えると、高い高いと言われてた割には売れてるんじゃないかな。
マークスだって最後は先着順で売れ残ってましたよ。

第2期は2月上旬 (予定)になってますね

ここと加賀の物件で迷っております。
そんな方いますか？

>>540
加賀、見に行きましたよ。
都区内だし通勤にも良いですね。
でも、駅から遠いし、周りにお店が少ないことから私の条件には合いませんでした。
ちなみに阿佐ヶ谷も行ったけど、こっちは収入が合いませんでした。

そうですね、加賀とは同価格帯ですね…

残り81らしいので、165戸の約半分が1期で売れたということですね
、残ってるのは下の方が多い。ずっと売れ残っていると感じ悪いから、少し値引きしても早く完売して欲しいな。人気のマンション買ったと思いたい

竣工までに売れたらOKですよ

竣工まで売れればOKなんだけど
実際は第2期でほとんど完売してしまいそうな予感。

>>545
1期で売れたの半分なのに、二期に完売ってありえない。

マークスは、分譲280戸のうち210戸が1期完売、数十戸が抽選になったのにしばらく売れ残っていた。あの時を知る身としては、野村さんの営業力でなんとか竣工前に売り切って欲しい。

>>546
そうですか？
SKY&GARDENのA棟待ちの人とかが第２期に流れ込んでるくるかも
マークスの頃は埼玉に住んでなかったので全く知らないですが
あまりこのマンションが知られてない第1期のうちに購入できてラッキーだったかなと思ってます

1期で抽選に外れた5組くらいの方は
2期でまた申し込みされるかもですね

夏から広報、プレオープンから3ヶ月で1期〆て半分か。この規模のプラウドにしてはやや苦戦かな。これ見て南浦和のプラウドやパークハウスも下がるかな。統計では、ここ二ヶ月のマンション販売低調らしいので

SUUMO調べでは埼玉の中ではこちらと浦和のタワーの２つが好調なんだそうです
と言ってましたね

埼玉で、こんなに高い割には売れてる印象

値付けが絶妙でうまいなぁ

スカイアンドガーデンとどちらが買いなのか…。

>>551
何度も現地に行き確認しましたが、、、、
私の結論としては、、、、、
こちらの売りは、プラウドというブランドだけだと思います。

ことらは資産価値が維持しやすそう
プラウドというブランドと駅直結、長期優良住宅

あとは好みですね
各階で24時間ゴミ出し出来たり、西向きは永久眺望だったり
こちらはレジデンスという名前だけあって静かに暮らしたい人によさそう

スカイアンドガーデンは安さが売りであとは子供いる人によさそう
子供だらけの賑やかなマンションになりそう

>>553
永久眺望？？？モデルルームの跡地にはマンションでは？

>>554
プラウドの西側は２０ｍ規制がかかってる地域なので
低層階でなければ西側は永久眺望ですよ

西向きは富士山が見えますね。

>>553
あと別所アドレス

武蔵野線の線路すぐ横で静かに暮らすのは難しいかと…。
第1種住居地域の区分も再開発が進めば変わる可能性は十分あり。

アドレスが沼影でない点、長期優良住宅である点は◎。そこに1,000万円出すかどうかですね。
スカイはすでに南向きは完売なので西向き一騎打ちですし

線路が真ん前だとさすがに嫌だけど、
離れた横だと自分的にはOKだった
西向きのマークスに近い側だとだいぶ線路から離れてるし
夜、貨物の音を確認してみたけど、もっと大きい音がするのかと思ってたけど意外と大丈夫だった
自分の場合は

静かに暮らすってのは子供が走り回る音とか声となかな
賑やかか落ち着いてるかというイメージ

スカイガーデンは子持ち層が多そうで
プラウドはもうちょっと落ち着いた層が多いイメージだった
客層が

第1種住居地域の区分を変えることは難しいですね。
あるとすれば赤色で囲まれた範囲内ですね。

しかし東側は全く開発が進みませんね…

土 方さんを差別するのは如何なものかと思います。

>>563
プラウドの工事をしている方々の意見を聞いてみたいな。

>>563
こういう考え方の人が多い方がトラブルが怖いです。

現金で購入される方も多いのかな
50代、60代らしき方が意外と多い印象を受けました
子持ちの若めの方もいらっしゃったけど少なかった印象
物件価格が高いので、客層がとても落ち着いてる印象を受けました＠抽選会

ドカタかどうかはともかく、skyは低所得の方でも購入できる部屋があるのは確かにデメリットかもしれませんね。
管理費や修繕積立金の未納トラブル率も高いかもしれません。
10年ごとに50万円ほどの修繕一時金を支払う制度にして、見せかけの経費を抑えた積立計画になっているのでなおさらです。

ギャラリーに行ったとき、初回の商談にもかかわらず営業さんにタメ口で話すカップルや
騒ぎまわる小学生くらいの子供に対して注意もしない親などがいて驚きました。まあ、プラウドにもこういった方がいるのかもしれませんが。

>>567
高齢層に購入者がよると10年〜20年後に相続による投げ売りで中古相場が崩壊しそうですね。。

オリンピック終了後の人口減少社会にぴったり。
若い人は永住ならいいでしょうが、リセール視野ならリスクを認識すべきでしょう。

若い方から60歳くらいまで幅広い購入層の方がいる感じでした
そんな高齢の方は見かけませんでした
平均40歳くらいかな
物件価格が高めとあって落ち着いた雰囲気のマンションになりそうです
駅直結、免震、長期優良住宅なので資産価値は保ちやすそうです
165戸しかありませんし

8500万円くらいの部屋が抽選になってたのには驚きました

>>570
モデルルーム行った感じでは平均40歳よりもっと高齢よりだと思いました。20代と思われる方がおらず底で30後半のイメージです。

抽選会の時には子連れのファミリーの方もちらほらいましたね
でも少な目かな

確かに子育てに関する施設はスカイの方が充実していますね。
抽選会参加者の皆様が落ち着いた雰囲気で、安心いたしました。

抽選会に参加しましたが、40代が中心と感じました。私は子育て世代ですが、皆さん落ち着いた雰囲気で安心しました。

どなたかが指摘されている、人口減少による資産価値低下懸念ですが、武蔵浦和に限って言うと人口は増えると予想しています。
逆に言うと、街全体で魅力を高めるよう努めなければいけませんね。

人口減少しても東京近辺だけはしばらくは人口は増加でのままでしょうね
会社の本社は東京近辺に集中しているので地方から東京に出て来ざるを得ませんよね
その先もし東京も人口減少に転じた時には、とにかく駅近物件がいいそうです（本当は都内の駅近が一番いいのですが）
人口減少で住宅が余ってしまうのはまずは駅から遠い物件です
まだ先の話ですが

西向きなのと、武蔵野線が近すぎるのが気になります。
埼京線より電車の音が大きいですよね。
ここと決めて永住覚悟ならいいかもしれませんが、将来リセールの可能性がある場合はどうなんだろう、、

ここってさいたま市から補助金などは出てるんですか？

第一期の契約会はみなさん今日ですよね？？

西向きにこの値段出すんなら断然スカイがいいけど、南向きは完売なようです。
ここって管理費はどのくらいなんでしょう。