プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

たとえオリンピック後にマンションが安くなるにしても、年齢や自身の経済状況によって買える状態かどうか分からないですから、やはり買える時が買い時と考えるしかないですね。

待てる人はオリンピック終わるまで待つのがよさそうですよね。

こここは1割どころではないのでは。
マークスが分譲がちょうど4年前で今回立地条件、仕様劣るのに
2割は上がってますよね。

建設費高騰の影響はあるようですが、一概に損とも言えないと書いている専門家もいました。
以前と比べて低金利･住宅ローン減税･贈与税非課税枠の拡大などがあるからだそうです。
しかし以前と比べてどれだけ恩恵があってﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽでいくらなのか試算できません。。
そういうのはファイナンシャルプランナーなる方に聞くのが良いのでしょうか。
納得の上で購入したいなｧ｡

>>483
低金利は今買う人だけでなくて過去購入して変動金利ローンを組んでた人も恩恵がある。
住宅ローン減税も過去最大というわけでもない。2009年前後が最大だったかな。
住宅資金贈与は確かに昔に比べて少し有利だけど、贈与税を考えると数百万も有利なわけではない。
まぁ物件価格が低い時に買って、金利が安いときに借り換えできるのが理想だろうね。

新築マンションが売れないと困る人達はいっぱいいるわけで…、専門家の立ち位置を理解して情報は取捨選択しないとダメだと思います。

納得できなきゃ買わないことだね。他人の意見に従ったところでローン払うのは自分でしょ。

節税セミナーの内容ですが、相続対策の特効薬として
注目が高まるタワーマンション節税とは？
自分がタワマンを買うことで子供への負担が大幅に減額される？
そしてどうしてタワマン？

>>486
宣伝お疲れ様です。

固定資産税ってどれくらいしますか？
部屋の広さによっても違ってくるとは思いますが、全く見当が付かないもので…

17万程度

それくらいなのですか。
月換算で１万円ちょっと、というところですか。
しばらくは減税などもあるでしょうからいいのでしょうけれど、
フルでかかってくるようになってくると、
大きい額に思えてくるのかもしれませんね。
でもまあその程度なら、月々ちょいちょいためておけば、というふうになってくるのかな。
高いのか安いのかそもそもよくわからないですし（＾＾；

長期優良住宅なので、減税期間が長いですから、フルでかかる頃には評価額が下がって支払額は変わらないと思いますよ。

あと17万っていうのは狭い部屋＆減税時の価格かと思います。

ここなんで値下げしたの？
人気はあるようだけど、実際売れないと判断したのかな。
それとも野村不動産の演出？

価格表もらいたくて行った人はたくさんいたけど、実際価格表見て諦めた人が多かったのでは？
興味持ってる人はたくさんいるけど、実際買える人は少なかったってことかな

あとSKY＆GARDENとの価格差が大きすぎて衝撃だったのかも

このマンションの湧水処理は、どうなっているのでしょうか？

プラウドって毎回事前の価格表より正式価格に近づくにつれいつも値下げしていってるイメージありますけどね。

>496さん
湧水処理とは？
こちらの地下には地下水が流れているという事ですか？
それともこちらに限らず、マンション建設時に必ず施行されるべき
基礎工事なのでしょうか。
無知で済みません(¯―¯٥)

抽選、けっこうありそうですね

抽選はほぼないようにしました、と昨日説明会で言ってました。

抽選のところはすでにあるって言ってましたよ。第一期で販売されないところもかなり埋まっているとのことでした。

ほとんど抽選にならないように1期の販売数を急遽増やしましたと登録説明会で言ってましたよ。

抽選ということはかなり人気があるんですね。
値引き交渉って、あるんですか？

出来る限り抽選にならないように1期の販売戸数を増やして調整をしてくれたそうです。
なので抽選はほとんどない言い方をされてましたが、最上階とかは抽選の可能性がありそうですね。

今、浦和で２０階建てのマンションは何棟建っているのかなぁ。
しかしこの浦和も段々とビルばっかりになって来たような・・・そうでもないかな？

そんなタワーマンションの最上階はどこでも人気が高そうですね。
やっぱりどこも抽選かな。

タワーマンションといっても20階なので低いですけどね。

浦和だけでなく南浦和のマンションも予想外に高いですね(汗)
武蔵浦和の相場が適正に思えてきました。

南浦和は有名な中学校の校区だったと思うのでそれで高いのでは？

お久しぶりに広告入りまし種！
と言うことは要望書の集まりが悪いのかな…？

本日の申込登録会は、どうだったんですか？

160戸中、100戸の販売ですよ

↑その100戸の8〜9割が既に埋まり、その全てが倍率1倍以上、という印象でした。ぱっと見ですが。
既に抽選も発生しているようですね。

なるべく抽選にならないようにするために1期の販売戸数を増やして100戸の販売となりました。

抽選会に行けばお解りいただけます。

登録説明会の時、営業さんから抽選になりますと連絡がなかった方は
今のところ無抽選だそうです。

うちも今のところ無抽選ですよ

抽選にならないようにするのがセオリーみたいですよね。
なるべく重ならないように別の住戸を進めてみるとか。
今回は数を増やした、ということですから、かなりの対策はしてきたのだなと思います。
抽選で外す人が出る、ってふつうに考えてデベ側としてはチャンスロスだし、
外れてしまった人もテンション下がってしまいますから。

もし抽選で希望の間取りを買えなかったら、他のマンションを考えますね。
野村不動産は顧客に逃げられないように考えているのでしょう。値下げも周囲他物件と顧客の様子を伺いながらしぶしぶ決めた感じですね。
スカイ＆ガーデンが無ければ値下げはしなかったと思います。

価格表見た感じでは７０平米台の部屋は値下げされてないような

70平米の部屋も多少値下げされてましたよ
他の大きい部屋に比べると下げ幅は少なかったですけどね

>>520
そうですか？？
変わっていなかったような・・・
階数にもよるのでしょうか？

価格表は○百万円台という単位なので、
価格表見る限りでは70平米台の価格は当初から変わってないでよね

値下げの情報は本当ですか？
販売価格が45,580,000円 (1戸) ～84,980,000円 (1戸) と
例え値下げされていたとしても手が届かないマンションだと
ため息混じりに眺めております。

>523
値下げされてその価格ですよ。
といっても、上の値段が下げられただけで、下の値段は変わってないと思いますが。

2Lと4Lが下がって、3Lはそのままという感じですね。
まわりも上がっているから、適正価格に思えてきたけど、やっぱり高い。
免震と長期優良はどのくらい価値があるのかなぁ。

>>525
免震や長期優良住宅にたいては、この掲示版の203-215くらいに少し情報ありますね。
営業さんからは、免震で10％高ってききましたが、この規模のマンションで耐震対比10億円上乗せってこと？そりゃ高く見積り過ぎでしょと笑えました。

>526
それは建築コストの話？資産価値の話？
無知ですいません、何を基準にされているか教えてください。

>>526
免震で10％増しって･･･1住戸あたり500万円くらい上乗せという事ですよね(汗)
それはフカし過ぎですよね～いくらなんでも。
最近ブームだから免震は増えてきましたが、売主にとって恰好の儲けネタになっているような。。

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ありますか？