物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸(非分譲住戸17戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート)、地上34階 地下2階建 (住宅棟は鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]アートプランニング株式会社 [売主]関電不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判
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851
ご近所の奥さま
明石からの新快速で座れた記憶があるのは新型インフルエンザが初めて三宮で出たと大騒ぎになった時位かも…
時間帯もあるかもですが、わたしはぎゅうぎゅうまでになるのはあまり無いですが、遅延等発生すると、身動き不可になることも…
明石から三ノ宮だとちょっと早めの普通に乗って座って通勤している方もいますよ。
下りも大阪からだと、三ノ宮で運が良ければ座れる感じだと思うので、大阪通勤の方は座れないし、長いしで辛くなりそうですけど…
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852
検討中の奥さま
タワマン住人なら特急スーパーはくとや新幹線で大阪京都へ通勤できる余裕が欲しいところ
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853
匿名さん
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854
匿名さん
山電やったら座れるかもしれないですね。
通勤時間帯に板宿から乗ったときに座れた記憶があります。
時間はかかりますけど。
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855
匿名さん
結局、三宮より東へ通うならわざわざ明石は無い、という事ですね。
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856
匿名さん
うーん、大阪に住むのは息が詰まりそうで・・・。
新幹線通勤といっても、新大阪経由となると行先が大阪京都程度では意味がないですね。
西明石まで出るか・・・。明石に親でも居たら考えますが、うーむ。
特急スーパーはくと、調べましたが2時間に1本程度ですか・・・厳しいですね。
山陽電車や、その他混雑状況など皆さん情報を有難うございます。
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857
匿名さん
835
それ言うなら、オーズタウン出来る前は元々何があったと思ってんの?
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858
周辺住民さん [男性 50代]
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859
匿名さん
それ3つ並べて「だけ」とは、マンションという物をご存知ない?
+一流デベ物件だから、ここ、マンションとしては最強の条件が揃っているんですよね。
みーんな気にしているのは明石に見合う「価格」かどうかだけですよ。
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860
ビギナーさん [男性 30代]
一流デベロッパでも、明石市とタッグですから。何やってもだめな万年最下位ですから、大久保の再開発も駅南北に道お通す地元の陳情無視する所ですから、少なくとも明石市に対しての信頼は持てません。
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861
買い換え検討中
「明石!?」ちょっと遠いや!って思ってましたけど、ここのマンションで希望の部屋を購入できるのなら、市内から移っても良いなと思います。
駄目ならまた神戸駅~東を物色するつもりです。
人気が集中する高層階の角は中央区のそれと同じ価格帯くらいを予想していますが、他の方角や下の階は幾分、お安くなるのではないかと。
「予算」でふるいにかけられるのでしょうけど、希望の部屋でない部屋を案内されるのがほとんどになってくるんでしょうね。
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862
匿名さん
大阪への通勤を含めたアクセスが主になるなら、やっぱり三宮以東じゃないかなぁ。
今なら新快速停車駅(三宮、芦屋、尼崎)にそれぞれ駅に近い物件が出てるみたいだし。
ただ、ここみたいな眺望や大規模公園を併せ持つ物件はどこにも無い!
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863
匿名さん
860みたいな人は、某知事みたいに反対あるのみだから、対話にならない。
明石市政の文句をプラウドタワースレにぶつけるのは、ここの検討者からみたら違和感があるのではないか?
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864
匿名さん
>>858さん
新快速+眺望+駅前だけで十分のように思いますが。
他にも商業施設、一時保育サービスや子育て相談、
大型遊具があるキッズスペースなど、子育て中の
ご家庭にはメリットの多いマンションのように
思います。
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865
匿名さん
明石みたいな田舎の駅前に大した商業施設なんかないでしょ。
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866
購入検討中さん
価格が気になりますね!
1番下でいくらなんでしょうか?
2900かな?
最多価格が3600万?
34階は6000万くらい?!
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867
匿名さん
明石を田舎という人は本当の田舎を知らない世間知らずさんだね。
ちなみに商業施設は再開発でこれから変わるんだよ。
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868
匿名さん
プラウドタワーのプレミアム最上階は、めっちゃ高いよ。
34階は詳しい間取り分らないが、西中部屋6千万台、東中部屋7千万台、北角8千万台、南角1億以上じゃない?
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869
不動産購入勉強中さん
第2のアスピアになりそうな予感はしますが。。。
今度失敗したら明石は終わりですね。
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870
匿名さん
確かに。アスピアはここ同様、駅近で立地もよく明石市も相当な
お金を注ぎ込んだ。なのに、あの暗さと埋まらない店舗。
器の問題ではなく、明石の経済力の問題だとすれば、ここも
一部の明石ファンは相場無視で買うかも知れないが、その数が
どの程度有るかが問題。
神戸のタワマンも最初は売れるが、完売までに息切れしてる模様。
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871
世間知らずさん
>867
たかだか人口30万程度の地方都市なんて世間一般には田舎だよ。
再開発構想も大した事ないしね。
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872
匿名さん
野村の、従前の販売パターンだと、来年3月には完売の運びでしょうね。
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873
契約済みさん
けっこう高いのですね!
最上階で1億とは。
管理費は最初から3万とかですかね。
駐車場も2万くらい?
はぁーやっぱ無理だ…
他にします。
アスピアは確かに薄暗いです。
これから活性化するんでしょうかね。
他の神戸のマンションも完成してるのに売れ残ってますが、ここは完売すると思います。
ただし、中古になったら書いては付かない気がします。。
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874
匿名さん
ほんと、プレミアムは高いですよ。異次元の金持ちが購入するフロアですね。
売る時に困るだろうなぁ、と思うが自分には関係ない話です。
11Fから32F以下なら、階数と方角さえ気にしなければ、高額とはいえ何とかなるのでは。
10F以下はリーズナブルな価格ではないかと期待。
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875
周辺住民さん [男性 30代]
買うのなら25F以上でなと後悔するかも? 地元の人だと解ると思い増すが、南側旧の明石デパート築50年以上で近い将来建て替え濃厚で高層ビルだと景観に問題が生じます。
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876
匿名さん
明石デパート?初めて聞きました。
どこにあるんですか?魚の棚の近くですか?
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877
周辺住民さん [男性 50代]
ああそれでしたら、真南三菱YFJの隣ですね、確かに古いです。
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878
匿名さん
最上階はこの立地でも1億しますか。
90平米程度の部屋でもで5千万は超えますかね。
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879
周辺住民さん [男性 50代]
1億なら買わない、芦屋なら仕方ないけど明石ですよ、野村さん強気な地元の相場から遊離した値付けなのかな?東の三井住友銀行と西のツタヤも含めた総合開発出来なかったのが気がかりです、車の出入りが不便かも、バスのターミナル+タクシー乗り場との兼ね合い大丈夫なのかな。ダイエイの時も駅の送迎でも不便だったのに。
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881
匿名さん
用地買収の再開発は失敗ですね。せめて道の角抑えていれば。
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882
匿名さん
俺も負けない!絶対25階以上の明石海峡大橋の見える部屋を買ってやるぜ!待ってろ、プラウドタワ-明石!
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883
周辺住民さん [男性 50代]
そうですね、2号線は土日通勤時間は停滞してるので西の角が欲しかった所ですね。前の駅前だと西側一方通行だったので、そのままだと出入りが微妙(不便だと思います)
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894
匿名さん
最上階南東は坪単価300万円以上でしょうね。110㎡だから1億円以上することになるのか。
高い高いと言っても、湾岸タワマンは価格高騰して平均単価が350万超えてますね。
高過ぎて話題の、目黒タワマンは平均単価600万円。一番安い部屋で坪500万円、最上階が坪1000万円。
110㎡だと3億3000万か。東京は想像もできない世界ですね。
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895
周辺住民さん [男性 50代]
ここは東京では無いので比較対象外。地元の不動産業者の話ですが、駐車場代最低2万で3万くらい行くかも、だそうです。住宅ローン組む人はほぼ対象外。
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896
匿名さん
>>895
まさかとは思うが、住宅ローン組む人が、2~3万の駐車場借りる余力無いと言ってるの?
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897
周辺住民さん [男性 50代]
もうすでに、現金購入の人がかなり来てるので、住宅ローンの人は後回しみたいな感じらしいですよ
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898
匿名さん
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899
周辺住民さん [男性 50代]
予想ですが、最終的には南向き+角部屋+25Fから上は住宅ローン組まない人で埋まり、野村の仕事は低層+北向き+西側の販売になると思われます。あぶれた人の整理して他のプラウドに誘導で店じまい。
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900
匿名さん
897と899の周辺住民さん [男性 50代] は同一人物?
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901
匿名さん
どうなんでしょうね?
50代男性の周辺住民さんはよく投稿されてますが、立ち位置がよく分からないんですよね。
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902
購入検討中さん [男性 40代]
不動産屋に教えてもらいましたが、方角は不明の3LDKで「4500万」
ちなみに6000万用意して4LDKを狙ってますが、
購入して住んで、気に入らなければ売却しても損は無いと考えています
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903
匿名さん
>>902
4500万はお買い得ですね。ちょっと安すぎて心配かも。10階までの低い階層かしら。
自分も4LDKですが、6500万は一括で行きます。
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904
匿名さん
4LDKはプレミアムフロアだよ。6500万では無理ではないか?
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905
購入検討中さん [男性 30代]
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906
匿名さん
頭金で6500万一括。あとはローン。ローン減税狙いで行きます。
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907
匿名さん
>>902
思ったより高くないですね。あとは上層階が3LDK5500万で買えれば嬉しいな
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908
匿名さん
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909
匿名さん
>>908
中古下落は避けられないでしょうが、1番は好きな階層と間取りですね。
これは購入者の特権ですから。
高層階の角は今後中々出ませんよ。
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910
匿名さん
3LDK高層階の条件のいい部屋は5000万程度ならお買い得だと思います。
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911
匿名さん
明日はどの程度公表されるのでしょうかね。楽しみです。
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912
匿名さん
中古下落は避けられないかどうかは価格が出ないとなんとも言えないのでは?
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913
匿名さん
5,000万円でお買い得って・・・
本気にしろ煽りにしろ、この人、今までどうやって生きてきたのか知りたい。匿名とはいえ発言に驚く。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
明石の不動産価格高騰のきっかけになるほどのインパクト有れば同慶の至り。一応再開発成功(廃墟のまま放置も困るので)映画好きとしては、映画館が無くなってしまうのが。
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916
匿名さん
5000万とか6500万とかのたまっている人は同一人物とみなしてよろしいでしょうか?
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917
匿名さん
まともに検討しているとは思えんが、今日、事前説明会だから熱くなってんだよ。
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918
匿名さん
小金持ちは沢山居ますから、そういった層も多数おられるのでしょう。
上層階は自分は無理っぽいので北側中階層狙いです。
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919
周辺住民さん [男性 30代]
30万人に満たない地方都市の、実力を普通に考えて疑問視してます。
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920
匿名さん
30万の地方都市だから、タワーはこれ1本で終わりだろう。
そうなれば、プラウドタワーの資産価値は、今後長年にわたり担保されることになる。
結構なことではないか。
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921
匿名さん
田舎のタワーとか値下がりしてますよ
山形の田んぼの真ん中に建ったタワーは完売できずに廃墟のようになってると聞きました
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922
申込予定さん [男性 30代]
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923
匿名さん
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924
匿名さん
タワーマン一本の確証あるの、適当な事言われると困ります。営業として成立するなら他にも建ちますよ。
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925
匿名さん
景色(橋)の見えない部屋ならわざわざこの地で買わず都心に近いエリアを買うね。
見込み客を他の方角にどれだけサバくかが営業努力。金なければどんどんそちらに誘導されるだけ。
「明石公園があって高層建物が目の前に建つリスク少ないですよー」なんて言われたら、それはもう、「お前の予算で南東高層階なんて無理なんだよ!」つて意味の裏返しだよね。
まっ、期限まで要望を曖昧にして、直前申し込みで入るのが得策かな!?
南東高層階、価格が早く知りたい!!今日教えてくれないの??
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926
匿名さん
個人的には戸建てを買うファミリー層はここには来ないのである程度、安心をプラスしたプレミア価格の方が嬉しいですね。+4-500万くらいならむしろ選別に有効かも。
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927
匿名さん
私も同じ意見です。ある程度の層は期待します。
まず、生活レベルが違うと話が合わない。これは、よく言われますね。
ある程度の余裕がある、住民層になって欲しいものです。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
残念ながら、上層階と下層階の収入格差は、かなりひらくと思います。生活レベルうんぬん言うのなら生活レベルに合った地域に行って下さい。だっら25F以下販売しないように運動するか、貴方達で買い占めお気に召した人に住んでもらったら。
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930
匿名さん
残念ながら。60平米前後、低層階、北向には生活レベルの違う、話の合わない人達ですよ。
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931
匿名さん
かなり開くだろうね。
34階は世帯年収2000万、高層階1200万以上、あるいは将来にそれだけの見込がないと維持できないだろう。
安い部屋でも世帯年収700万は欲しいところ。
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932
検討中の奥さま
>>931
高層階1200だったら誰でも買えますね
倍率高そうだなぁ
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933
匿名さん
>932
最低限だからね。生活のレベル上げると追いつかなくなる。
一番に出るのが自動車。タワマンに住んだことあれば解るだろうけど、徐々に高級外車が増えてくる。
後、子供の教育とかにお金かけたらきりがない。
誰かとは言わんが程々にしとかんと、高額年収あっても老後破綻に一直線。
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934
匿名さん
>>929
貴方に意見は求めていません
人の意見を否定する書き込みは削除依頼しておきます。
さようなら
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935
匿名さん
北側は目の前がJRと山陽のホームで、列車接近の警報音やアナウンスが
くどいほど引っ切り無しに流される。
発着本数が多く、早朝から深夜まで列車があるのは便利だが、住環境
として良いとは言えない。確かに昔からJR線路近くは地価も安い。
タワマンのサッシなら防音は問題無い
のかなぁ〜。
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936
検討中の奥さま
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937
匿名さん
大丈夫、大丈夫、て検討中の奥様が言う言葉としては不適切ですよ、野村の事務員ならオッケイですが
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
事前説明会行った人、ここまで書き込み無し。
最終4時スタートだよ。ここは外野ばかり?
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941
匿名さん
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942
匿名さん
紙模型も馬鹿にできないですね。
眺めてると情報がたくさんです。
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943
匿名さん
今日の説明聞く限りでは意外と北東も悪くないですね。
悩む〜
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944
匿名さん
>942さん 何分の一スケールの紙模型貰えたんですか?欲しかったぁ~~ぁあ。
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945
匿名さん
>>940
情報は自分の目で確かめるべきです。
絶対に教えませんよ。
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946
匿名さん
>>944
スケール分かりませんが、高さ30cmくらいの卓上サイズのものですよ。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
言葉合ってるか分かりませんが、ピンキリです。
でもまぁ、私の中では予想通りでした。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
場所相応そこそこの価格でしたよ。
二次の説明もあるので人に聞くばかりでなく自分で確認されては?
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