神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー明石((仮称)明石駅前再開発タワー)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-06-10 23:43:41

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取:2LDK ~4LDK
面積:54.59平米~110.15平米
売主・販売代理:野村不動産 大阪支店
売主:アートプランニング
売主:関電不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
プラウドタワー明石の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-26 16:04:04

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プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判

  1. 286 匿名さん 2015/04/22 09:32:57

    >>283
    2日オープン予定です。
    現在夜間工事してます。

  2. 287 匿名さん 2015/04/22 09:41:25

    それだと7月か8月に第一期販売開始? 

  3. 288 匿名さん 2015/04/22 12:06:22

    6月下旬じゃなかった?
    資金計画の準備は大丈夫ですか?
    早めに要望書出しますよ〜

  4. 289 匿名さん 2015/04/22 12:43:02

    モデルルームは6〜7月です。

  5. 290 匿名さん 2015/04/22 14:23:45

    >>289
    ソースは?

  6. 291 匿名 2015/04/22 16:30:10

    >>290
    郵送されてきた資料に書いてるよ。

  7. 292 匿名さん 2015/04/22 16:41:43

    人気あるねここ。俺も狙ってるけど笑

  8. 293 匿名 2015/04/22 17:59:23

    モデルルームはどこにできますか?

  9. 294 匿名さん 2015/04/22 20:51:33

    みなさん、ローンはどこで組みますかー?
    野村さんはどっかと提携してるんでしょうか?
    変動と固定、どっちにしますかー?

  10. 295 匿名さん 2015/04/22 22:06:48

    今考える?
    2年後なんて金利どうなってるか分かりませんよ~

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  12. 296 匿名さん 2015/04/22 22:18:18

    固定金利ですね〜
    フラット35一択です

  13. 297 匿名さん 2015/04/22 22:32:06

    4LDK狙います!
    希望者少ないといいなぁ

  14. 298 匿名さん 2015/04/22 23:31:32

    >>296
    全期間固定いいですね。
    検討してみます。

  15. 299 匿名さん 2015/04/22 23:32:23

    売買契約って増税前になるんでしょうか?

  16. 300 匿名さん 2015/04/23 00:09:29

    2016年10月の契約から10%ですよ。
    それまでに契約してしまえば8%。
    問題は今の金利が続くかですね。
    フラットなどの固定金利は平成29年に確定。
    変動でも今の超低金利でぎりぎりの計算していると、予定が狂う事態もあります。
    しかしMRが開くと、契約まであっという間でしょうね。

  17. 301 匿名さん 2015/04/23 00:29:14

    当方3LDK1択。キャッシュだから優先してくれるはず。最高のロケーション狙ってます。

  18. 302 匿名さん 2015/04/23 00:43:55

    >>300
    なるほど。
    金利上がらなければいいんですが。

  19. 303 匿名さん 2015/04/23 00:45:46

    抽選て実は公平じゃなかったりするんですかね?
    要望書ゲットしたら、早々に提出した方が良さそうですね。

  20. 304 匿名さん 2015/04/23 01:03:47

    物件の人気によるけど、要望書が少なければ早い者勝ちで、後からの人は同じ間取りの他の階や、似たような間取りに誘導。
    後から割り込んでも先に要望書出した人が優遇されるというのは聞いたことがあります。
    他の部屋や間取りに誘導できない程要望書多ければ、抽選と言うのが一般的。

  21. 305 匿名さん 2015/04/23 01:13:24

    >>304
    詳しくありがとうございます!

  22. 306 匿名 2015/04/23 01:33:17

    部屋の間取りは完成する前なら変更してもらえるのでしょうか?リビングを大きく取りたいので、隣の洋室と貫通させたいのですが。

  23. 307 匿名さん 2015/04/23 03:36:39

    煽り、煽れば、煽られて。

  24. 308 匿名さん 2015/04/23 08:59:55

    >>301
    キャッシュ、ローン関係ないよ。決済までに入金準備ができればどちらも同じ。


  25. 309 匿名さん 2015/04/23 11:05:05

    >>308
    要望書って、普通、資産証明やローン審査通った支払いを担保出来る人しか受付てくれませんよね?

  26. 310 匿名さん 2015/04/23 11:12:10

    私も一括で買いますが、ローンの方は借金完済しましょうね。クレジットカードも枚数減らしておいた方がいいですよ〜

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  28. 311 匿名さん 2015/04/23 11:25:46

    一括以外の低所得は買わなくていいよ

  29. 312 匿名さん 2015/04/23 11:27:55

    一括の方は何者ですか。

  30. 313 匿名さん 2015/04/23 11:28:59

    ローン組んでる方が控除があって、余裕があれば早めに繰り上げ返済すればお得になるんですよ。

  31. 314 匿名さん 2015/04/23 11:29:19

    >>309
    じゃなかったら、部屋押さえたけど結果買えないとか続出しますね。

  32. 315 匿名さん 2015/04/23 12:05:12

    >>312
    マンション格差ってご存知ですか?
    住んでから色々ありますから
    よく考えて購入しましょうね。

  33. 316 匿名さん 2015/04/23 12:52:15

    こんなローカルの安マンションで格差もくそも無いわな。マンション全体が格落ちやがな。

  34. 317 匿名さん 2015/04/23 14:56:58

    本当の金持ちは人格者だとか聞きますけども。
    やはり田舎には偽物が混ざってるようです。

  35. 318 匿名さん 2015/04/23 15:18:28

    301ですが、多分審査もなにも問題ないわけですぐに希望の部屋押さえることが出来ると見込んでおります。明石海峡大橋は俺のモノ。なんちゃって。同じ住むなら、山側は全く価値がありません。
    何せキャッシュ>ローンとなるわけですね。
    折角ですし格差なく皆仲良くしましょうよ。こんな明石ごときで見栄っ張りなど逆にダサいと思います。

  36. 319 匿名さん 2015/04/23 16:20:38

    キャッシュより属性ですよ。重要なのは。ヤバそうな人だと、わざと抽選にして落とされますよ。

  37. 320 匿名さん 2015/04/23 17:03:10

    とりあえず賃貸にだして、定年後(10年後)にすもうかなって思ってます。
    中古だと希望の部屋が買えるか分からないものですから。
    抜群の利便性とブランドが欲しい理由なので、眺望はパスして、安いと思われる北の低層階狙ってます。
    間取りが出てい無いので、良く解りませんが、例えば北の中部屋で70平米前後だといくら位で貸せるんでしょうか?
    又、明石という微妙な立地で、資産価値を皆さんはどう思われますか?
    今は、マンションの相場が上がっているので、新築だとかなり高くなりそうでドキドキしてます。

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  39. 321 匿名さん 2015/04/23 17:55:56

    北側に中部屋はないですよ。北側といえど、駅と明石公園なので最下層でもとりあえず抜けてます。
    安いのはビルとお見合いしてる5階東の中部屋か、4階電気室の隣の南西角じゃないですか?
    この2つはさすがに住みたくありません。

  40. 322 匿名さん 2015/04/23 21:40:41

    何時も思うんだけど、ホームページにも乗っていない、モデルルームまだなのに321みたいにやけに詳しい人達って業者なのか?

  41. 323 匿名さん 2015/04/23 22:06:17

    控除額年20万(ローン2000万)が一般家庭では1番効果がありそうですね

  42. 324 匿名さん 2015/04/23 22:25:53

    322
    私も同じ事思ってました。
    書き込みある時間も真夜中だったり、なんか野村が雇ったバイト丸出しみたいな書き込みですよね。

    キャッシュ払いや格差まで持ち出して。なんか気持ち悪いです。

  43. 325 匿名さん 2015/04/23 22:56:12

    >>322
    地権者でしょ

  44. 326 匿名さん 2015/04/23 23:04:16

    >>324
    プラウドリピーター

  45. 327 匿名さん 2015/04/24 00:38:43

    >>320
    詳しく覚えてないですが、2年ほど前にアスピアの2LDK12万くらいで賃貸出てたと思います。
    資産価値、わたしも皆さんのご意見聞きたいです。
    中古もあわせて見てますが、とにかく安いですよね。ただ2号線より北側の明石小校区で約80平米、駅近物件はなかなか出ないです。マンション自体少ないんでしょうが、あっても旧耐震基準の築古物件です。それなら新築がいいかなとこちらを検討しだしましたが、価格によっては戸建にするかもしれません。まだ中古も見出して日が浅いので、じっくり調査してみます。

  46. 328 匿名さん 2015/04/24 03:24:23

    >>322
    情報収集力不足ですね。
    ネットに出て誰でも見れますよ。
    視点を変えて検索してみて下さい。

  47. 329 匿名さん 2015/04/24 06:43:29

    三現主義です。デベの口車に乗せられて高掴みしないように気をつけなはれや

  48. 330 匿名さん 2015/04/24 08:55:13

    >>329
    御意。

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  50. 331 匿名さん 2015/04/24 10:08:46

    なるほど地権者か。これは地権者の子供だな。
    文書がはしゃいでるし、馬鹿っぽいし、皆が寝てる時に書き込みしてるし。

    なんか民度が解るね。

  51. 332 匿名さん 2015/04/24 12:54:29

    三宮のタワーマンションより、こちらのほうがもりあがっていますね!

  52. 333 匿名さん 2015/04/24 14:09:33

    >>331
    そうですか。
    よかれと思ったのですが、残念です。ではではここまでにしますね。
    もう海外旅行の準備がありますので。
    いい部屋ゲットしてくださいね。

  53. 334 匿名さん 2015/04/24 23:11:06

    市役所も入る明石市による再開発物件とのことですが、
    販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような
    措置は無いのでしょうか?
    市税をなんらかの形で投入しているのに。
    また、賃貸や売却に制約は無いのでしょうか?
    買って(当選して)直ぐに高値で売却し大儲けし
    たり、高級マンション
    として賃貸にだしてもお咎めなしですか?

  54. 335 検討中の奥さま 2015/04/25 01:05:24

    姫路駅前のような再開発を期待していいのかしら?

  55. 336 匿名 2015/04/25 08:39:20

    浜っかわの市役所が一部とはいえ駅前に来て便利になるんですよ。駅前も整備されてきれいになるんですよ。
    明石市民は恩恵受けてますよね。

  56. 337 匿名さん 2015/04/25 11:32:34

    大儲け出来そうですね。
    明石市民じゃなくても。 笑

  57. 338 匿名さん 2015/04/25 11:52:40

    西神とかの宅地分譲とは訳が違いますもんね。
    そういえば神戸市住宅供給公社はつぶれましたね。

  58. 339 匿名さん 2015/04/25 13:31:38

    >>336
    あんたわかってないね。
    明石市民が恩恵受けるのは当然。市民税払ってるんだから。
    もちろん、住むのに優遇されてもいい。
    市民じゃない人間が、明石市民の税金で儲けるのはおかしいだろ。
    まだわからないか?

  59. 341 匿名 2015/04/25 15:18:58

    明石市民の税金で儲けていいと思うよ。
    明石市にお金が落ちればね。

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  61. 342 匿名さん 2015/04/25 16:44:22

    市外の高額納税者に住んでもらうために、販売価格の優遇するんなら分かりますけどね。
    少数の明石市民だけが恩恵を受けると、恩恵を受けてない明石市民が怒るんじゃないでしょうか。
    ていうか、そもそもこのマンションそんな儲かるんでしょうか。

  62. 343 匿名さん 2015/04/25 22:26:55

    高層階を買うようなお金持ちに限って、セカンドだとか言って
    住民票移さない。それでは市民税もとれない。結局、地元民の
    住み替えに終わり、周辺マンションは値下がり。

  63. 344 匿名さん 2015/04/25 22:51:04

    京都市中心部では市長がデベにマンション建設ではなく
    ホテル建設を要望した。高級マンションでは実際に住む人は少なく、
    市にお金は落ちない。
    このマンションどうなんでしょうね。
    眺望目当ての金持ちは明石にお金落とさないだろうな。

  64. 345 匿名さん 2015/04/25 23:57:18

    >>344
    住民票は移したくないな。

  65. 346 匿名さん 2015/04/26 00:29:07

    京都ならホテルもありでしょうけど、明石にわざわざ宿泊しませんね。

  66. 347 匿名さん 2015/04/26 00:37:05

    恩恵を受ける少数の明石市民て誰のこと?地権者?

  67. 348 匿名さん 2015/04/26 00:46:18

    334の「販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような
    措置は無いのでしょうか? 」
    というコメントを受けてです。
    マンション買える明石市民だけ優遇受けたら不公平ですよね。

  68. 349 匿名さん 2015/04/26 00:58:57

    明石市タワマン誘致に無理がある。市が絡むなら市住で十分。
    民間が採算合うと思えば勝手に建てる。
    今回、市の再開発でやっと明石に建つということは、
    しょせんそれだけの価値しかないあかし。
    短期バイバイなら利益でるかもしれんが、5年10年経てば大損でしょう。


  69. 350 匿名さん 2015/04/26 01:03:48

    >>349
    しょせんそれだけの価値しかないあかし。明石と証しで座布団1枚!

  70. 351 匿名さん 2015/04/26 01:05:57

    >>349
    短期バイバイなら利益  売買とバイバイ(さよなら

  71. 352 匿名さん 2015/04/26 01:09:13

    >>349
    短期バイバイなら利益 売買とバイバイ(さよなら)で更に座布団もう1枚

  72. 353 匿名さん 2015/04/26 01:29:35

    三宮のシティタワーも再開発で補助金が投入されているが、神戸市民に優遇が欲しいなんて声はシティタワーの板で見たことないけど…。

    この辺が地方都市なのかな~

  73. 354 匿名さん 2015/04/26 02:06:52

    住んだら明石市民に妬まれるマンション。

  74. 355 匿名さん 2015/04/26 02:31:52

    353
    優遇が欲しいと言うか、シティタワーは600戸以上あり、他県や他市からの富裕層を呼び込み、一戸辺り3人平均としても2000人もの人が移動する訳で。経済効果も期待出来る。実際住友らしく値引きなしにじっくり販売で完売。三ノ宮駅前の再開発も決定してる。

    ここだとたった200戸でしょ。しかも、セカンドや高齢者の戸建てからの住替え需要が殆どでしょ。明石のジリ貧具合や、中古価格、地元の寂れ具合を知ってる地元民からしたら堪らんでしょう。

    でも完売は間違いないと思うけどね、高値掴みだけは気を付けないと。200戸ってのがミソだよね、高値でもこの数なら買う人いるから。

  75. 356 匿名さん 2015/04/26 02:39:08

    ここほんと勉強になりますねー。

  76. 357 匿名さん 2015/04/26 02:40:39

    再開発も手遅れ感が否めない。

  77. 358 匿名さん 2015/04/26 03:05:26

    明石が神戸のマネしても、似て非なるモノになるということね。

    最適なのは上層階を購入し、景色に飽きたら直ぐ転売。
    マンションも高値でいつ崩れるかヒヤヒヤもの。

    この場所では南海トラフ津波で浸水でもすればタワマンの機能は
    マヒし、人気は凋落。
    ババ抜き的スリル味わえそう。

  78. 359 匿名さん 2015/04/26 03:23:13

    ハザードマップでは明石は津波大丈夫なはずだけど?

  79. 360 匿名さん 2015/04/26 03:34:08

    ハザードマップ見たけど浸水はするね。
    浸水したら電気系統止まってタワマンはアウト。
    まぁ、ここに限らないけど。

  80. 361 匿名さん 2015/04/26 03:47:32

    この地域は確かにハザードマップに何か印ついてるね。
    でも液状化じゃないかな。
    まぁ、海から真っ直ぐ流れ込めば、この場所なら水に被ることぐらいありそう。でもそんなの気にしてたらマンション買えない。

  81. 362 匿名さん 2015/04/26 05:20:15

    液状化はTRD工法で対応済だよ。

  82. 363 匿名さん 2015/04/26 06:22:47

    全国的にマンションの供給過多なんだよね。

    兵庫県は成約率が近畿でも悪い。

    そんな中、いくら駅直結とはいえ難しいんではないかな。

    だって仮に4000万以上の値付けが平均だとしたら、明石の中古価格みたら恐ろしくて手が出ないよな。

    てことは、皆が書いてる年寄り世代の永住層がメインだろうね。投資案件だとしても、家賃相場考えたら難しいだろうし。

  83. 364 匿名さん [男性 30代] 2015/04/26 06:37:43

    4000万くらいからかな
    加○川駅前の東急でも3LDKなら3000後半いくらしいし

  84. 365 匿名さん 2015/04/26 06:46:14

    兵庫県は成約率が近畿でも悪い、とは初めて聞いたけど、本当かな?

  85. 366 匿名さん 2015/04/26 07:36:32

    データが兵庫県だったか神戸市だったかは忘れたけど、成約率が悪いとはちょっと前にニュースになってたよ。

  86. 367 匿名さん 2015/04/26 07:42:40

    初歩的な質問ですみません。
    野村のプラウドってなぜ人気なんでしょうか?
    メリットデメリットご存知の方いらっしゃれば教えてください。

  87. 368 匿名さん 2015/04/26 07:53:57

    365

    自分でググろうね。 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/191/k2014.pdf

    一番下の販売在庫みようね、兵庫県下、神戸市は近畿で契約率一番悪いよね。

    発売戸数も兵庫県下では前年対比-38.5%でしょう。
    近畿全体でもマイナスでしょう。

    ついでに明石の中古価格も自分で調べようね。

    景観や野村ブランド、駅直結だからとか関係ないから。
    決めるのは市場であり、需要と供給からしか成り立たないからね。

    ここは、絶妙な戸数なんだよ、野村ブランド・駅直結、景観で充分満足な
    人達が200はいるだろうから。
    貴方みたいに自分で調べようともしない、デベの言いなりの人達の人数としては最適なんだよね。

    つまり、デベの一人勝ちの案件だな。

  88. 369 匿名さん 2015/04/26 07:56:48

    今年に入り神戸市内のマンション契約率は6割未満で他が7割以上だから
    明らかに悪い。スカイマークの破綻で神戸空港の存続が危ういからとか
    言われている。

    しかし、ここはタワーと言っても戸数が少ないから、よほど割高でなければ
    完売はするでしょう。
    問題は新築売値と、中古になった時の価格差。
    あと、このマンションの感じが今一つよくわからない。
    高級なのか庶民的なのか、都市型なのか郊外型なのか。

  89. 370 匿名さん 2015/04/26 08:13:34

    おいおい、明石は津波は大丈夫だよ。
    どのハザードマップみたんだ?
    この辺が危ないのは洪水だよ。

  90. 371 匿名さん 2015/04/26 10:30:40

    神戸空港で今日、ホンダジェットがデモフライト。
    帰りに、大阪ガスのタンク前で、なんと走っているトヨタ2000GTに遭遇。ラッキーな1日でした。
    神戸もまだまだ捨てたもんじゃあ無いですよ。

  91. 372 匿名さん 2015/04/26 10:40:23

    あかしは?

  92. 373 匿名さん 2015/04/26 11:49:12

    残念ながら笑)

  93. 374 匿名さん 2015/04/26 11:52:00

    >>368
    成約率から契約率に話がすりかわってないですか?

  94. 375 匿名さん 2015/04/26 12:44:11

    374
    368ですが、成約率と契約率の違いを具体的に教えてくれませんか?

    調べても解らないです。

    私は契約率と成約率は同じ認識でした。
    データは契約率なので、契約率が悪いと伝えたかったのです。

  95. 376 匿名さん 2015/04/26 13:03:30

    なんせ人気案件、くだくだ言う前に担当へ媚売っておこうね。

  96. 377 匿名さん 2015/04/26 13:26:39


    貴方みたいな人が200ぐらいはいるだろうから、完売は間違いないね。

  97. 378 匿名さん 2015/04/27 09:15:34

    情報が更新されませんね。明石は中古下落が激しいので、戸建に心動いてます。

  98. 379 匿名さん 2015/04/27 11:02:39

    明石のプラウド持ってます
    三宮の普通のマンション持ってます
    どちらがいいなーとなるか?
    考えたらわかりますよね?
    世間の評価てそんなものですよ
    別に世間の評価気にしないなら
    タワー、プラウドである必要はないからね

  99. 380 匿名さん 2015/04/27 11:18:25

    確かに。。三宮ですね〜

  100. 381 匿名さん 2015/04/27 12:11:14

    明石のプラウドタワーに1票。

  101. 382 匿名さん 2015/04/27 12:13:41

    最新データである2015年3月の月間契約率を見ると、兵庫県が一番好調のようです
    http://www.fudosantoushi.net/news/view/002892

  102. 383 匿名さん 2015/04/27 12:27:23


    3月単体のデータに何の意味があるのか。

    普通の社会人ならデータって偏りが無いようある程度の期間を置くよね。

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】


  103. 384 匿名さん 2015/04/28 07:05:07

    4,000万円超えるとババ抜きですね。周辺の戸建てが十分買える値段ですから。

  104. 385 匿名さん 2015/04/28 09:01:16

    4000超えるとそうですね。ハウスメーカーで戸建行けるので普通は戸建選びます。

  105. by 管理担当

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