プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

>>223
生保受給者も多い、のソースはまだでしょうか？

>>251

第5章みてみ
https://www.city.akashi.lg.jp/fukushi/fu_soumu_ka/kenko/fukushi/docume...

野村さん必死すぎ

何気にこわいこと書いてる人いるね
けど見えんだろ

明石は生保が多いとのことだが、国保は結構安いよ
大企業のおかげかな

>>256
広さは？
予想の倍くらいの値段しそう。

ハーバービューってネバーランド？
うーんプラウドだし駅直近だし
私は3600万くらいと予想

垂水の駅近マンションが4880万円で分譲してますよ。
http://www.a-tarumi.com/smt/outline.php
詳しいことは分からないですが、それが76㎡、最上階の15階だとしたら、本件と同水準ですね。
あとはプラウドだし、タワーマンションだし、新快速止まるし。その辺根拠ないですが、ざっくり5300万円くらいかな。

どうしても価格を釣り上げたいんですね〜

私の予想。5階で3980万円。階層差価格40万円で＋480万円。ズバリ4460万円。

>>262
それくらいでしょうね。
階層差価格は30かと

皆さん4LDKはどうですか？
南東角部屋気になります。

262ですが、プラウドだから、最初は階層差価格が50万円で発表するかも。だと4580万円。
4460万円か4580万円とします。

>>263
売り出し3480万でないと厳しいですね。
4000万超えちゃうと意識的に後退しちゃう。

＞263さま　
　　262ですが、私としては、5階4000万あたりから始まり、ど真ん中の基準を4500万。高層階で5000万超と予想しています。
　　ただマンションの値付けってトータルで売り上げが達成できたらいいので、結構おおざっぱらしいですよ。

ほぼ同一人物でスレが埋れて行く。

まぁ野村の何時ものパターンかな。

＞266様
　　北側で5階に75平米の中部屋があれば、その位だと思います。

皆さん、プラウドシティ西神中央の価格はご存知ですか？プラウドタワー明石がそんなに安かったら、こちらは大抽選会になりますよ。
プラウドタワー大津でしたっけ？抽選に外れた人が暴れたとか。同じ事を繰り返すような事はしないでしょう。
こちらはプラウドタワーです。
一度、プラウドシティ西神中央の売れ残り物件の価格も見にいかれた方がよろしいかと。価格によれば西神中央も選択肢に入りますよ。

4LDKで3980万下層でしょうね

住むのに長田と比較はありえんわ。さしもの野村も長田にはマンションださんやろ。
プラウドは立地が命。プラウドと購入層が違い過ぎ末世。

＞270様
　あくまでも中部屋の価格ですよ。間取りが2タイプしか出ていないので、予測難しいですがね。
　88平米の南東の角だと面積で12平米増えて、角で坪単価も上がるので例えば17階中部屋76平米4500万（坪200万位）の隣の88平米が坪単価230万で6100万円位とかになるんじゃあないですか。高層階だと坪250万が最低ラインで7000万の声も聞けるかも（ただし地権者物件かも）
　最上階のプレミアムフロア間取り不明だが坪300万いくでしょう。決して安いとは思っていません。
　

プラウドタワー大津のスレは参考になりますね。駅直結、商業直結、レイクビュー、京都からの距離感。こちらも大混雑が予想されます。

個数も階数も、地権者も。
似てる‥
違うのは、発売時期。
今は上げ相場

野村さん
プラウドタワー明石は、オークション方式にしませんか？
最低購入価格を決めて、部屋ごとに最高価格を入札した人が購入出来るってシステム。
需要と供給がはっきりしていいんじゃない？
下品な書き込みも無くなりますよ。

野村さんの希望売却価格ではなく、予想販売価格でお願いします。

モデルルームは、GWまでに間に合うのだろうか？

＞297　
　　プラウドタワー大津は施工が大成建設、外廊下、耐震構造でかなり仕様が低い。
　　61.46平米-2,430万円～90.45平米-5,380万円（良い部屋は地権者物件なので安いのかも）
　　明石とは似て非なるプラウドタワー。
　　　　これでは参考にならん。

>>283
無理でしょうね

>>283
2日オープン予定です。
現在夜間工事してます。

それだと７月か８月に第一期販売開始？　

6月下旬じゃなかった？
資金計画の準備は大丈夫ですか？
早めに要望書出しますよ〜

モデルルームは6〜7月です。

>>289
ソースは？

>>290
郵送されてきた資料に書いてるよ。

人気あるねここ。俺も狙ってるけど笑

モデルルームはどこにできますか？

みなさん、ローンはどこで組みますかー？
野村さんはどっかと提携してるんでしょうか？
変動と固定、どっちにしますかー？

今考える？
2年後なんて金利どうなってるか分かりませんよ～

固定金利ですね〜
フラット35一択です

4LDK狙います！
希望者少ないといいなぁ

>>296
全期間固定いいですね。
検討してみます。

売買契約って増税前になるんでしょうか？

２０１６年１０月の契約から１０％ですよ。
それまでに契約してしまえば８％。
問題は今の金利が続くかですね。
フラットなどの固定金利は平成２９年に確定。
変動でも今の超低金利でぎりぎりの計算していると、予定が狂う事態もあります。
しかしＭＲが開くと、契約まであっという間でしょうね。

当方3ＬＤＫ１択。キャッシュだから優先してくれるはず。最高のロケーション狙ってます。

>>300
なるほど。
金利上がらなければいいんですが。

抽選て実は公平じゃなかったりするんですかね？
要望書ゲットしたら、早々に提出した方が良さそうですね。

物件の人気によるけど、要望書が少なければ早い者勝ちで、後からの人は同じ間取りの他の階や、似たような間取りに誘導。
後から割り込んでも先に要望書出した人が優遇されるというのは聞いたことがあります。
他の部屋や間取りに誘導できない程要望書多ければ、抽選と言うのが一般的。

>>304
詳しくありがとうございます！

部屋の間取りは完成する前なら変更してもらえるのでしょうか？リビングを大きく取りたいので、隣の洋室と貫通させたいのですが。

煽り、煽れば、煽られて。

>>301
キャッシュ、ローン関係ないよ。決済までに入金準備ができればどちらも同じ。

>>308
要望書って、普通、資産証明やローン審査通った支払いを担保出来る人しか受付てくれませんよね？

私も一括で買いますが、ローンの方は借金完済しましょうね。クレジットカードも枚数減らしておいた方がいいですよ〜

一括以外の低所得は買わなくていいよ

一括の方は何者ですか。

ローン組んでる方が控除があって、余裕があれば早めに繰り上げ返済すればお得になるんですよ。

>>309
じゃなかったら、部屋押さえたけど結果買えないとか続出しますね。

>>312
マンション格差ってご存知ですか？
住んでから色々ありますから
よく考えて購入しましょうね。

こんなローカルの安マンションで格差もくそも無いわな。マンション全体が格落ちやがな。

本当の金持ちは人格者だとか聞きますけども。
やはり田舎には偽物が混ざってるようです。

301ですが、多分審査もなにも問題ないわけですぐに希望の部屋押さえることが出来ると見込んでおります。明石海峡大橋は俺のモノ。なんちゃって。同じ住むなら、山側は全く価値がありません。
何せキャッシュ＞ローンとなるわけですね。
折角ですし格差なく皆仲良くしましょうよ。こんな明石ごときで見栄っ張りなど逆にダサいと思います。

キャッシュより属性ですよ。重要なのは。ヤバそうな人だと、わざと抽選にして落とされますよ。

とりあえず賃貸にだして、定年後(10年後)にすもうかなって思ってます。
中古だと希望の部屋が買えるか分からないものですから。
抜群の利便性とブランドが欲しい理由なので、眺望はパスして、安いと思われる北の低層階狙ってます。
間取りが出てい無いので、良く解りませんが、例えば北の中部屋で70平米前後だといくら位で貸せるんでしょうか？
又、明石という微妙な立地で、資産価値を皆さんはどう思われますか？
今は、マンションの相場が上がっているので、新築だとかなり高くなりそうでドキドキしてます。

北側に中部屋はないですよ。北側といえど、駅と明石公園なので最下層でもとりあえず抜けてます。
安いのはビルとお見合いしてる5階東の中部屋か、4階電気室の隣の南西角じゃないですか？
この2つはさすがに住みたくありません。

何時も思うんだけど、ホームページにも乗っていない、モデルルームまだなのに321みたいにやけに詳しい人達って業者なのか？

控除額年20万(ローン2000万)が一般家庭では1番効果がありそうですね

322
私も同じ事思ってました。
書き込みある時間も真夜中だったり、なんか野村が雇ったバイト丸出しみたいな書き込みですよね。

キャッシュ払いや格差まで持ち出して。なんか気持ち悪いです。

>>322
地権者でしょ

>>324
プラウドリピーター

>>320
詳しく覚えてないですが、２年ほど前にアスピアの2LDK12万くらいで賃貸出てたと思います。
資産価値、わたしも皆さんのご意見聞きたいです。
中古もあわせて見てますが、とにかく安いですよね。ただ２号線より北側の明石小校区で約80平米、駅近物件はなかなか出ないです。マンション自体少ないんでしょうが、あっても旧耐震基準の築古物件です。それなら新築がいいかなとこちらを検討しだしましたが、価格によっては戸建にするかもしれません。まだ中古も見出して日が浅いので、じっくり調査してみます。

>>322
情報収集力不足ですね。
ネットに出て誰でも見れますよ。
視点を変えて検索してみて下さい。

三現主義です。デベの口車に乗せられて高掴みしないように気をつけなはれや

>>329
御意。

なるほど地権者か。これは地権者の子供だな。
文書がはしゃいでるし、馬鹿っぽいし、皆が寝てる時に書き込みしてるし。

なんか民度が解るね。

三宮のタワーマンションより、こちらのほうがもりあがっていますね！

>>331
そうですか。
よかれと思ったのですが、残念です。ではではここまでにしますね。
もう海外旅行の準備がありますので。
いい部屋ゲットしてくださいね。

市役所も入る明石市による再開発物件とのことですが、
販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような
措置は無いのでしょうか？
市税をなんらかの形で投入しているのに。
また、賃貸や売却に制約は無いのでしょうか？
買って（当選して）直ぐに高値で売却し大儲けし
たり、高級マンション
として賃貸にだしてもお咎めなしですか？

姫路駅前のような再開発を期待していいのかしら？

浜っかわの市役所が一部とはいえ駅前に来て便利になるんですよ。駅前も整備されてきれいになるんですよ。
明石市民は恩恵受けてますよね。

大儲け出来そうですね。
明石市民じゃなくても。 笑

西神とかの宅地分譲とは訳が違いますもんね。
そういえば神戸市住宅供給公社はつぶれましたね。

>>336
あんたわかってないね。
明石市民が恩恵受けるのは当然。市民税払ってるんだから。
もちろん、住むのに優遇されてもいい。
市民じゃない人間が、明石市民の税金で儲けるのはおかしいだろ。
まだわからないか？

明石市民の税金で儲けていいと思うよ。
明石市にお金が落ちればね。

市外の高額納税者に住んでもらうために、販売価格の優遇するんなら分かりますけどね。
少数の明石市民だけが恩恵を受けると、恩恵を受けてない明石市民が怒るんじゃないでしょうか。
ていうか、そもそもこのマンションそんな儲かるんでしょうか。

高層階を買うようなお金持ちに限って、セカンドだとか言って
住民票移さない。それでは市民税もとれない。結局、地元民の
住み替えに終わり、周辺マンションは値下がり。

京都市中心部では市長がデベにマンション建設ではなく
ホテル建設を要望した。高級マンションでは実際に住む人は少なく、
市にお金は落ちない。
このマンションどうなんでしょうね。
眺望目当ての金持ちは明石にお金落とさないだろうな。

>>344
住民票は移したくないな。

京都ならホテルもありでしょうけど、明石にわざわざ宿泊しませんね。

恩恵を受ける少数の明石市民て誰のこと？地権者？

334の「販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような
措置は無いのでしょうか？ 」
というコメントを受けてです。
マンション買える明石市民だけ優遇受けたら不公平ですよね。

明石市のタワマン誘致に無理がある。市が絡むなら市住で十分。
民間が採算合うと思えば勝手に建てる。
今回、市の再開発でやっと明石に建つということは、
しょせんそれだけの価値しかないあかし。
短期バイバイなら利益でるかもしれんが、5年10年経てば大損でしょう。

>>349
しょせんそれだけの価値しかないあかし。明石と証しで座布団1枚!