神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー明石((仮称)明石駅前再開発タワー)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-06-10 23:43:41

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取:2LDK ~4LDK
面積:54.59平米~110.15平米
売主・販売代理:野村不動産 大阪支店
売主:アートプランニング
売主:関電不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
プラウドタワー明石の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-26 16:04:04

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プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判

  1. 246 匿名さん 2015/04/21 07:27:24

    >>245
    おおぅ、わたしの想像以上の価格でした。
    再開発割引みたいなのないですかね。
    税金はここには投入されないんでしょうか笑
    やはり庶民には手の届かない商品のようです。

  2. 247 匿名さん 2015/04/21 07:47:31

    公園の眺望も素晴らしいと思うのだが、北側は思いっきり安くならないかな。
    ベランダから野球や陸上、四季の移り変わりを堪能できるのは結構贅沢だと思う。

  3. 248 匿名さん 2015/04/21 09:12:38

    >>247
    北側いいね。
    駅と公園だから、低層でも永遠に抜け感があるし。
    お買得だと思うな。
    買うなら北側だよね。
    ただ、窓は開けれないみたいだよ。
    開けると家族の会話も聞き取れないし、テレビのボリュームも上げないと聞こえないぐらいうるさいみたい。
    急ブレーキの音は窓閉めてても聞こえるみたいで、最初は人身事故が見えて嫌な気分になるって。慣れるらしいけど。
    それに鬼門の方角は避けたいとこだね。

  4. 249 匿名さん 2015/04/21 09:37:24

    隣の三井住友銀行の建屋、10階以上じゃないと抜けないね。

  5. 250 匿名さん 2015/04/21 11:17:07

    西は姫路城が見えるんかな?

  6. 251 匿名さん 2015/04/21 12:25:07

    >>223
    生保受給者も多い、のソースはまだでしょうか?

  7. 252 匿名さん 2015/04/21 12:46:13
  8. 253 匿名さん 2015/04/21 12:47:30

    野村さん必死すぎ

  9. 254 匿名さん 2015/04/21 14:31:40

    何気にこわいこと書いてる人いるね
    けど見えんだろ

  10. 255 匿名さん 2015/04/21 14:33:07

    明石は生保が多いとのことだが、国保は結構安いよ
    大企業のおかげかな

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  12. 256 匿名さん 2015/04/21 15:21:23

    南向き17F(ちょうど真ん中)の価格を予想しませんか?
    私の予想は2,700万円。近くのハーバービューが2,500万円だったので、それに強気で200万円上乗せしてみました。でも200万円あれば将来リフォームできるってみんな考えるだろうからからやっぱり2,600万円。

  13. 257 匿名さん 2015/04/21 16:03:17

    >>256
    広さは?
    予想の倍くらいの値段しそう。

  14. 258 匿名さん 2015/04/21 16:40:50

    広さは76㎡です。あと予想価格の根拠もお願いしまーす。

  15. 259 匿名 2015/04/21 17:10:59

    ハーバービューってネバーランド?
    うーんプラウドだし駅直近だし
    私は3600万くらいと予想

  16. 260 匿名さん 2015/04/21 18:24:11

    垂水の駅近マンションが4880万円で分譲してますよ。
    http://www.a-tarumi.com/smt/outline.php
    詳しいことは分からないですが、それが76㎡、最上階の15階だとしたら、本件と同水準ですね。
    あとはプラウドだし、タワーマンションだし、新快速止まるし。その辺根拠ないですが、ざっくり5300万円くらいかな。

  17. 261 匿名さん 2015/04/21 21:23:11

    どうしても価格を釣り上げたいんですね〜

  18. 262 匿名さん 2015/04/21 21:58:31

    私の予想。5階で3980万円。階層差価格40万円で+480万円。ズバリ4460万円。

  19. 263 匿名さん 2015/04/21 22:30:32

    >>262
    それくらいでしょうね。
    階層差価格は30かと

  20. 264 匿名さん 2015/04/21 22:32:26

    皆さん4LDKはどうですか?
    南東角部屋気になります。

  21. 265 匿名さん 2015/04/21 22:40:35

    262ですが、プラウドだから、最初は階層差価格が50万円で発表するかも。だと4580万円。
    4460万円か4580万円とします。

  22. 266 匿名さん 2015/04/21 22:42:40

    >>263
    売り出し3480万でないと厳しいですね。
    4000万超えちゃうと意識的に後退しちゃう。

  23. 267 匿名さん 2015/04/21 23:14:16

    >263さま 
      262ですが、私としては、5階4000万あたりから始まり、ど真ん中の基準を4500万。高層階で5000万超と予想しています。
      ただマンションの値付けってトータルで売り上げが達成できたらいいので、結構おおざっぱらしいですよ。

  24. 268 匿名さん 2015/04/21 23:18:30

    ほぼ同一人物でスレが埋れて行く。

    まぁ野村の何時ものパターンかな。

  25. 269 匿名さん 2015/04/21 23:49:27

    >266
      北側で5階に75平米の中部屋があれば、その位だと思います。

  26. 270 匿名さん 2015/04/22 00:44:49

    皆さん、プラウドシティ西神中央の価格はご存知ですか?プラウドタワー明石がそんなに安かったら、こちらは大抽選会になりますよ。
    プラウドタワー大津でしたっけ?抽選に外れた人が暴れたとか。同じ事を繰り返すような事はしないでしょう。
    こちらはプラウドタワーです。
    一度、プラウドシティ西神中央の売れ残り物件の価格も見にいかれた方がよろしいかと。価格によれば西神中央も選択肢に入りますよ。

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  28. 271 匿名さん 2015/04/22 00:45:17

    新長田、築10年のタワーマンション20Fが2,480万円で売りに出してるから、それを買ってリフォームしたほうが断然おトクですね。

  29. 272 匿名さん 2015/04/22 00:48:09

    神戸と明石を一緒にしたらダメっしょ

  30. 273 匿名さん 2015/04/22 00:50:38

    そっかぁ、西神中央も結局売れ残ってるのかぁ…

  31. 274 匿名さん 2015/04/22 01:04:20

    4LDKで3980万下層でしょうね

  32. 275 匿名さん 2015/04/22 01:06:48

    住むのに長田と比較はありえんわ。さしもの野村も長田にはマンションださんやろ。
    プラウドは立地が命。プラウドと購入層が違い過ぎ末世。

  33. 276 匿名さん 2015/04/22 01:20:14

    皆さん、大抽選会になるらしいですよ。抽選で外れた人が暴れたらしいですよ。だから1億円でも目をつぶって買いましょう!それでも外れた人は西神の売れ残りを買いましょう!

  34. 277 匿名さん 2015/04/22 01:31:18

    駅前の公示価格は新長田のほうがはるかに高いですね。3,000万円超えるとキツイでしょうね。

  35. 278 匿名さん 2015/04/22 01:36:26

    >270
     あくまでも中部屋の価格ですよ。間取りが2タイプしか出ていないので、予測難しいですがね。
     88平米の南東の角だと面積で12平米増えて、角で坪単価も上がるので例えば17階中部屋76平米4500万(坪200万位)の隣の88平米が坪単価230万で6100万円位とかになるんじゃあないですか。高層階だと坪250万が最低ラインで7000万の声も聞けるかも(ただし地権者物件かも)
     最上階のプレミアムフロア間取り不明だが坪300万いくでしょう。決して安いとは思っていません。
     

  36. 279 匿名さん 2015/04/22 01:45:43

    プラウドタワー大津のスレは参考になりますね。駅直結、商業直結、レイクビュー、京都からの距離感。こちらも大混雑が予想されます。

  37. 280 匿名さん 2015/04/22 01:51:54

    個数も階数も、地権者も。
    似てる‥
    違うのは、発売時期。
    今は上げ相場

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  39. 281 匿名さん 2015/04/22 02:15:24

    野村さん
    プラウドタワー明石は、オークション方式にしませんか?
    最低購入価格を決めて、部屋ごとに最高価格を入札した人が購入出来るってシステム。
    需要と供給がはっきりしていいんじゃない?
    下品な書き込みも無くなりますよ。

  40. 282 匿名さん 2015/04/22 03:09:10

    野村さんの希望売却価格ではなく、予想販売価格でお願いします。

  41. 283 匿名さん 2015/04/22 03:51:25

    モデルルームは、GWまでに間に合うのだろうか?

  42. 284 匿名さん 2015/04/22 04:19:30

    >297 
      プラウドタワー大津は施工が大成建設、外廊下、耐震構造でかなり仕様が低い。
      61.46平米-2,430万円~90.45平米-5,380万円(良い部屋は地権者物件なので安いのかも)
      明石とは似て非なるプラウドタワー。
        これでは参考にならん。

  43. 285 匿名さん 2015/04/22 08:47:02

    >>283
    無理でしょうね

  44. 286 匿名さん 2015/04/22 09:32:57

    >>283
    2日オープン予定です。
    現在夜間工事してます。

  45. 287 匿名さん 2015/04/22 09:41:25

    それだと7月か8月に第一期販売開始? 

  46. 288 匿名さん 2015/04/22 12:06:22

    6月下旬じゃなかった?
    資金計画の準備は大丈夫ですか?
    早めに要望書出しますよ〜

  47. 289 匿名さん 2015/04/22 12:43:02

    モデルルームは6〜7月です。

  48. 290 匿名さん 2015/04/22 14:23:45

    >>289
    ソースは?

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  50. 291 匿名 2015/04/22 16:30:10

    >>290
    郵送されてきた資料に書いてるよ。

  51. 292 匿名さん 2015/04/22 16:41:43

    人気あるねここ。俺も狙ってるけど笑

  52. 293 匿名 2015/04/22 17:59:23

    モデルルームはどこにできますか?

  53. 294 匿名さん 2015/04/22 20:51:33

    みなさん、ローンはどこで組みますかー?
    野村さんはどっかと提携してるんでしょうか?
    変動と固定、どっちにしますかー?

  54. 295 匿名さん 2015/04/22 22:06:48

    今考える?
    2年後なんて金利どうなってるか分かりませんよ~

  55. 296 匿名さん 2015/04/22 22:18:18

    固定金利ですね〜
    フラット35一択です

  56. 297 匿名さん 2015/04/22 22:32:06

    4LDK狙います!
    希望者少ないといいなぁ

  57. 298 匿名さん 2015/04/22 23:31:32

    >>296
    全期間固定いいですね。
    検討してみます。

  58. 299 匿名さん 2015/04/22 23:32:23

    売買契約って増税前になるんでしょうか?

  59. 300 匿名さん 2015/04/23 00:09:29

    2016年10月の契約から10%ですよ。
    それまでに契約してしまえば8%。
    問題は今の金利が続くかですね。
    フラットなどの固定金利は平成29年に確定。
    変動でも今の超低金利でぎりぎりの計算していると、予定が狂う事態もあります。
    しかしMRが開くと、契約まであっという間でしょうね。

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  61. 301 匿名さん 2015/04/23 00:29:14

    当方3LDK1択。キャッシュだから優先してくれるはず。最高のロケーション狙ってます。

  62. 302 匿名さん 2015/04/23 00:43:55

    >>300
    なるほど。
    金利上がらなければいいんですが。

  63. 303 匿名さん 2015/04/23 00:45:46

    抽選て実は公平じゃなかったりするんですかね?
    要望書ゲットしたら、早々に提出した方が良さそうですね。

  64. 304 匿名さん 2015/04/23 01:03:47

    物件の人気によるけど、要望書が少なければ早い者勝ちで、後からの人は同じ間取りの他の階や、似たような間取りに誘導。
    後から割り込んでも先に要望書出した人が優遇されるというのは聞いたことがあります。
    他の部屋や間取りに誘導できない程要望書多ければ、抽選と言うのが一般的。

  65. 305 匿名さん 2015/04/23 01:13:24

    >>304
    詳しくありがとうございます!

  66. 306 匿名 2015/04/23 01:33:17

    部屋の間取りは完成する前なら変更してもらえるのでしょうか?リビングを大きく取りたいので、隣の洋室と貫通させたいのですが。

  67. 307 匿名さん 2015/04/23 03:36:39

    煽り、煽れば、煽られて。

  68. 308 匿名さん 2015/04/23 08:59:55

    >>301
    キャッシュ、ローン関係ないよ。決済までに入金準備ができればどちらも同じ。


  69. 309 匿名さん 2015/04/23 11:05:05

    >>308
    要望書って、普通、資産証明やローン審査通った支払いを担保出来る人しか受付てくれませんよね?

  70. 310 匿名さん 2015/04/23 11:12:10

    私も一括で買いますが、ローンの方は借金完済しましょうね。クレジットカードも枚数減らしておいた方がいいですよ〜

  71. 311 匿名さん 2015/04/23 11:25:46

    一括以外の低所得は買わなくていいよ

  72. 312 匿名さん 2015/04/23 11:27:55

    一括の方は何者ですか。

  73. 313 匿名さん 2015/04/23 11:28:59

    ローン組んでる方が控除があって、余裕があれば早めに繰り上げ返済すればお得になるんですよ。

  74. 314 匿名さん 2015/04/23 11:29:19

    >>309
    じゃなかったら、部屋押さえたけど結果買えないとか続出しますね。

  75. 315 匿名さん 2015/04/23 12:05:12

    >>312
    マンション格差ってご存知ですか?
    住んでから色々ありますから
    よく考えて購入しましょうね。

  76. 316 匿名さん 2015/04/23 12:52:15

    こんなローカルの安マンションで格差もくそも無いわな。マンション全体が格落ちやがな。

  77. 317 匿名さん 2015/04/23 14:56:58

    本当の金持ちは人格者だとか聞きますけども。
    やはり田舎には偽物が混ざってるようです。

  78. 318 匿名さん 2015/04/23 15:18:28

    301ですが、多分審査もなにも問題ないわけですぐに希望の部屋押さえることが出来ると見込んでおります。明石海峡大橋は俺のモノ。なんちゃって。同じ住むなら、山側は全く価値がありません。
    何せキャッシュ>ローンとなるわけですね。
    折角ですし格差なく皆仲良くしましょうよ。こんな明石ごときで見栄っ張りなど逆にダサいと思います。

  79. 319 匿名さん 2015/04/23 16:20:38

    キャッシュより属性ですよ。重要なのは。ヤバそうな人だと、わざと抽選にして落とされますよ。

  80. 320 匿名さん 2015/04/23 17:03:10

    とりあえず賃貸にだして、定年後(10年後)にすもうかなって思ってます。
    中古だと希望の部屋が買えるか分からないものですから。
    抜群の利便性とブランドが欲しい理由なので、眺望はパスして、安いと思われる北の低層階狙ってます。
    間取りが出てい無いので、良く解りませんが、例えば北の中部屋で70平米前後だといくら位で貸せるんでしょうか?
    又、明石という微妙な立地で、資産価値を皆さんはどう思われますか?
    今は、マンションの相場が上がっているので、新築だとかなり高くなりそうでドキドキしてます。

  81. 321 匿名さん 2015/04/23 17:55:56

    北側に中部屋はないですよ。北側といえど、駅と明石公園なので最下層でもとりあえず抜けてます。
    安いのはビルとお見合いしてる5階東の中部屋か、4階電気室の隣の南西角じゃないですか?
    この2つはさすがに住みたくありません。

  82. 322 匿名さん 2015/04/23 21:40:41

    何時も思うんだけど、ホームページにも乗っていない、モデルルームまだなのに321みたいにやけに詳しい人達って業者なのか?

  83. 323 匿名さん 2015/04/23 22:06:17

    控除額年20万(ローン2000万)が一般家庭では1番効果がありそうですね

  84. 324 匿名さん 2015/04/23 22:25:53

    322
    私も同じ事思ってました。
    書き込みある時間も真夜中だったり、なんか野村が雇ったバイト丸出しみたいな書き込みですよね。

    キャッシュ払いや格差まで持ち出して。なんか気持ち悪いです。

  85. 325 匿名さん 2015/04/23 22:56:12

    >>322
    地権者でしょ

  86. 326 匿名さん 2015/04/23 23:04:16

    >>324
    プラウドリピーター

  87. 327 匿名さん 2015/04/24 00:38:43

    >>320
    詳しく覚えてないですが、2年ほど前にアスピアの2LDK12万くらいで賃貸出てたと思います。
    資産価値、わたしも皆さんのご意見聞きたいです。
    中古もあわせて見てますが、とにかく安いですよね。ただ2号線より北側の明石小校区で約80平米、駅近物件はなかなか出ないです。マンション自体少ないんでしょうが、あっても旧耐震基準の築古物件です。それなら新築がいいかなとこちらを検討しだしましたが、価格によっては戸建にするかもしれません。まだ中古も見出して日が浅いので、じっくり調査してみます。

  88. 328 匿名さん 2015/04/24 03:24:23

    >>322
    情報収集力不足ですね。
    ネットに出て誰でも見れますよ。
    視点を変えて検索してみて下さい。

  89. 329 匿名さん 2015/04/24 06:43:29

    三現主義です。デベの口車に乗せられて高掴みしないように気をつけなはれや

  90. 330 匿名さん 2015/04/24 08:55:13

    >>329
    御意。

  91. 331 匿名さん 2015/04/24 10:08:46

    なるほど地権者か。これは地権者の子供だな。
    文書がはしゃいでるし、馬鹿っぽいし、皆が寝てる時に書き込みしてるし。

    なんか民度が解るね。

  92. 332 匿名さん 2015/04/24 12:54:29

    三宮のタワーマンションより、こちらのほうがもりあがっていますね!

  93. 333 匿名さん 2015/04/24 14:09:33

    >>331
    そうですか。
    よかれと思ったのですが、残念です。ではではここまでにしますね。
    もう海外旅行の準備がありますので。
    いい部屋ゲットしてくださいね。

  94. 334 匿名さん 2015/04/24 23:11:06

    市役所も入る明石市による再開発物件とのことですが、
    販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような
    措置は無いのでしょうか?
    市税をなんらかの形で投入しているのに。
    また、賃貸や売却に制約は無いのでしょうか?
    買って(当選して)直ぐに高値で売却し大儲けし
    たり、高級マンション
    として賃貸にだしてもお咎めなしですか?

  95. 335 検討中の奥さま 2015/04/25 01:05:24

    姫路駅前のような再開発を期待していいのかしら?

  96. 336 匿名 2015/04/25 08:39:20

    浜っかわの市役所が一部とはいえ駅前に来て便利になるんですよ。駅前も整備されてきれいになるんですよ。
    明石市民は恩恵受けてますよね。

  97. 337 匿名さん 2015/04/25 11:32:34

    大儲け出来そうですね。
    明石市民じゃなくても。 笑

  98. 338 匿名さん 2015/04/25 11:52:40

    西神とかの宅地分譲とは訳が違いますもんね。
    そういえば神戸市住宅供給公社はつぶれましたね。

  99. 339 匿名さん 2015/04/25 13:31:38

    >>336
    あんたわかってないね。
    明石市民が恩恵受けるのは当然。市民税払ってるんだから。
    もちろん、住むのに優遇されてもいい。
    市民じゃない人間が、明石市民の税金で儲けるのはおかしいだろ。
    まだわからないか?

  100. 341 匿名 2015/04/25 15:18:58

    明石市民の税金で儲けていいと思うよ。
    明石市にお金が落ちればね。

  101. 342 匿名さん 2015/04/25 16:44:22

    市外の高額納税者に住んでもらうために、販売価格の優遇するんなら分かりますけどね。
    少数の明石市民だけが恩恵を受けると、恩恵を受けてない明石市民が怒るんじゃないでしょうか。
    ていうか、そもそもこのマンションそんな儲かるんでしょうか。

  102. 343 匿名さん 2015/04/25 22:26:55

    高層階を買うようなお金持ちに限って、セカンドだとか言って
    住民票移さない。それでは市民税もとれない。結局、地元民の
    住み替えに終わり、周辺マンションは値下がり。

  103. 344 匿名さん 2015/04/25 22:51:04

    京都市中心部では市長がデベにマンション建設ではなく
    ホテル建設を要望した。高級マンションでは実際に住む人は少なく、
    市にお金は落ちない。
    このマンションどうなんでしょうね。
    眺望目当ての金持ちは明石にお金落とさないだろうな。

  104. 345 匿名さん 2015/04/25 23:57:18

    >>344
    住民票は移したくないな。

  105. by 管理担当

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