物件比較中さん
[更新日時] 2015-06-10 23:43:41
プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産 大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
こちらは過去スレです。
プラウドタワー明石の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-26 16:04:04
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番） |
| 交通 |
山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸（非分譲住戸17戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄筋コンクリート）、地上34階 地下2階建 （住宅棟は鉄筋コンクリート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月下旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店
[売主]アートプランニング株式会社
[売主]関電不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2015/04/13 06:22:19
官民一体で市と国の金が大分入ってますからね。
極端に高いと色々とまずいでしょう。
市議の方でも反対居ましたから。
購入者としては少しでもお手頃だと嬉しいなぁ
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102
匿名さん 2015/04/13 07:34:35
明石の相場わからないけど坪150以上の部屋は買えないわ〜
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103
匿名さん 2015/04/13 07:40:57
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104
匿名さん 2015/04/13 21:47:30
>>99
神戸のプラウドタワー売り出し価格でいくらくらいですか？
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105
匿名さん 2015/04/13 22:07:30
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106
購入検討中さん 2015/04/14 03:20:18
安けりゃ安いで抽選になるだろうし、そこそこ高めでいいんじゃないかな？プラウドは管理費修繕積立金は高めの設定だから、共働きで無理して買うような人は諦めといた方が良さそう
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107
匿名さん 2015/04/14 06:27:31
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108
匿名さん 2015/04/14 10:58:41
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109
匿名さん 2015/04/14 11:33:12
107ですけど買いの理由は二つ
地域1番物件であること
学校区がよいこと
子どもがいるとかいないとか関係ないです
要するに地位がら高いということです
この２つを両立する物件は限りなく少ない
資料で明石小と確認出来ましたので買いと判断しました
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110
匿名さん 2015/04/14 14:18:17
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111
匿名さん 2015/04/14 14:34:33
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112
匿名さん 2015/04/14 14:57:54
価格公開が望まれます。
モデルルームどこに出来るんだろうな〜
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113
匿名さん 2015/04/15 00:21:46
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114
匿名さん 2015/04/15 00:46:32
抽選にならないように価格設定は高めでお願いしたい。
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115
匿名さん 2015/04/15 05:41:31
高めでお願いとは余裕ですね
私はもれなく10階までですね
5階で構いません
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116
匿名さん 2015/04/15 05:56:26
プラウドはどの物件でも、価格発表をすると必ず値段が高すぎるとクレームの嵐になります。
実際、高めのチャレンジ価格にしているんですが、それでも要望書出す人がいれば、その価格で決定しちゃいます。
いなければ値下げします。
とりあえず、資料請求の際の予算額は、みんなで低く出すことですね。
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117
匿名さん 2015/04/15 07:59:32
最下階角部屋５０００万から１フロアＵＰで１００万プラスぐらいでしょう
頑張って買いましょう！
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118
匿名さん 2015/04/15 08:28:15
-
119
匿名さん 2015/04/15 13:59:12
皆さんお金持ちですねー。
現実予算3000ちょいまでです><
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120
購入検討中さん 2015/04/15 15:16:35
>>119
さすがに、低層の角以外でも、3000後半じゃないかな？
管理費修繕積立金もあがるし、固定資産税とかランニング考えてる？
無理しないほうがいいんでないかい？
プラウドシティ西神中央でも3000万台とかあったかな？
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121
匿名さん 2015/04/15 21:58:40
そんな高くて誰が買うの？
プラウドタワー県庁前でもそんなに高くなかった
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122
匿名さん 2015/04/15 23:04:24
少々高くてもここは売れるよ。
新快速停車駅直結、デベ・ゼネコン一流、タワー、市役所同居なんてもう出ない。
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123
匿名さん 2015/04/16 00:50:41
まあ11階以上はそれなりかもね
俺は10階以下の安〜い部屋買います
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124
匿名さん 2015/04/16 01:32:39
>104
兵庫県庁前24階、小型のタワマンのため高層階はワンフロアは角部屋4戸で中部屋なし。
発表時 南西角97.88㎡--7700万 南東角88.90㎡--7100万 北西角84.21㎡--6600万 北東角82.89㎡--6300万
分譲時 南西角97.88㎡--7640万 南東角88.90㎡--6930万 北西角84.21㎡--6230万 北東角82.89㎡--5830万
南側は神戸港を見渡せるので人気だった。北側は不人気だったのでかなり安くなった。
今なら消費税アップ分で2％くらい上乗せした価格にしないといけない。
明石の南東角も88㎡で、さらに1番人気の方角だから、売れる売れないは別として、価格発表時の南東高層階は7000万の可能性もあるよ。
安くなる可能性としては県庁前の2倍戸数があり、さらに一体開発と制震構造のため建築コストが安くなるのを期待できる。
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125
匿名さん 2015/04/17 01:50:47
なんだか、こちらの皆さんの意見がすごいですね。
抽選したくないから、高くしてとか。一度は言ってみたいです。その言葉。
市役所同居というだけあって、場所的にはかなり便利な場所になっているのでしょうね。
商、公、医複合施設とありましたが、医は何が入るのでしょうか？
-
-
126
物件比較中さん 2015/04/17 04:47:10
ここは子育て世代が買えるような物件にしてはダメ。
そのような方は、毎日必要な大型スーパーが近くにあるところに住むほうが幸せになれる。
市役所なんて毎日用事は無い。
医はお金持ち高齢者を呼び込める医療機関を入れないと。
高台に住んでる高齢者、若い時は良かったけど、年取ると不便だよね。駅近くに引っ越そう。
地元の人だったらは5000万出すなら迷わず戸建買うでしょ。
国の税金入れる以上、他県、市からのお金持ちを呼び込めるような物件にして、税収を上げるようにするのが筋。
明石市民の住替えでは意味がない。
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127
匿名さん 2015/04/17 07:22:41
新築売出し価格は高いでしょう。
でも、人口減少で空き家の急増が社会問題化している現状では、ここも中古になれば
大幅下落するのではないでしょうか。
新築高値で飛びつくのはどうでしょうね。
市の再開発物件といっても新長田駅前のような
前例もありますし。
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128
匿名さん 2015/04/17 09:03:27
-
129
匿名さん 2015/04/17 09:05:37
明石以外のお金持ちがここを買うかな？
三木や小野とか加古川くらいのお金持ち？
間違っても神戸、芦屋から来ないよ
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130
匿名さん 2015/04/17 09:33:29
庶民には買えないでしょう。地元民なら戸建をお勧めします。
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131
周辺住民さん 2015/04/17 10:22:59
>>128
明石の中古マンションって、安くないと売れないよね。
4000万以上の中古とかいつまでも売れてない。
そんな金額だせたりローン組める人は中古なんて買わないよね。
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132
匿名さん 2015/04/17 10:40:18
タワマンが人気なのは資産価値、すなわち中古価格は
高いけれど、評価額が安く相続の節税になるからでしょ。
でも中古価格が高くないと、単に高い所が好きな人（笑）しか買わないね。
-
133
購入検討中さん 2015/04/17 11:11:47
ネバーランド明石ってまだ完売してなかったんだ。
明石で坪130万が完売しないんだね〜
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134
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2015/04/17 12:03:25
地方都市のタワマンの廃れ方はひどい。
悪い事は言わない。明石の人は中古まで我慢すれば安く買える。オリンピックが終わり、固定資産税の減免が無くなる頃がいい。今は、他府県からも見られているが、地方の中古に他府県から購入したいと思う人はそういない。Yahoo不動産の中古マンションを見て下さい。売りたくなった時、あなたはいくらで売るんですか？
明石に住んでて事業に成功した人は明石に住まない。
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135
周辺住民さん 2015/04/17 19:17:22
ここまでひどくないけど
20年後はこんな感じなんやろか
大阪の泉大津のアルザタワー
駅直結の再開発タワマン、商業施設一体、大手ゼネコン竹中工務店施工、36階建、約200戸✖️2棟のツインタワー、オーシャンビュー
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136
匿名さん 2015/04/17 23:40:00
購入を考えている皆さん、市内の方ですか？それとも県内？
30-50代ですか？？
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137
匿名さん 2015/04/18 00:35:05
-
138
匿名さん 2015/04/18 01:47:02
やはりタワマンはニューヨークや東京、百歩譲って神戸ハーバーランドまで。
土地価格や中古マンションが安い明石の経済力では、資産価値はなく、
中古価格暴落、
荒廃が目に見える。
数年後には再開発を企画した明石市の見識が問われることになりそう。
明石市にはタワマンのような駅前1点集中
ではなくもっと広域にわたる面的な開発を
して欲しかった。
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139
申込予定さん 2015/04/18 02:13:36
資料見たらここは買いだと思っていたけど、
落ち着いて考えたらそうですね。
業者はいいところしか言わないので、
ここの意見は参考になります。
いい情報はほっといても業者から入りますので。
これからもデメリットな情報よろしくお願いします。
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140
周辺住民さん 2015/04/18 02:23:28
>>138
こんな再開発ではなく医学部のある大学を作らないと。
大久保のような子育て世代が買えるような街を作っても、大学でよその都市を知ってしまう若い世代は明石に帰ってこない。
潰れた店舗の跡地には、老人施設、障害者施設、葬儀屋だらけになってしまうぞ。
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141
匿名さん 2015/04/18 02:41:55
大久保周辺も住みやすいですよ。福田周辺の戸建も手軽ですし、駅周辺のマンションでしたら神鋼不動産のマンションが沢山あります。中古も価格が安定してお勧めです。
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142
匿名さん 2015/04/18 02:52:02
20代、ステータスと利便性で2LDK下層検討中です。
景色は共有ラウンジで十分。
3lに比べてお手頃かな？？
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143
匿名さん 2015/04/18 02:53:25
>>141
大久保も一気に便利になりましたね。
子育ては市内でも1番かな。
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144
匿名さん 2015/04/18 03:20:52
安ければ駅前だから下層階から売れそう。
でも、みんなが思うように安いかな。
明石海峡大橋なら海沿いや高台など明石周辺なら
どこからでもよく見える。
明石公園の桜も満開時にボートに乗って眺める方がよく見える。
大都会の摩天楼じゃないから、タワーの必要ないんだよ。
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145
匿名さん 2015/04/18 03:36:34
確かに、神戸ハーバーあたりまでならまだ納得ですね。
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146
親同居さん 2015/04/18 04:04:59
>>143
大久保は子育てには明石市内で1番だと思いますよ。
でも、そこで育てた優秀な子たちが帰って来て税金払ってくれるような市にしないと
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147
匿名さん 2015/04/18 05:16:05
ゲストルームは20階ですかね。1人2000円程度で何部屋できるのかな。
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148
匿名さん 2015/04/18 05:28:17
>>147
ゲストルームは4階に1つ
ビューラウンジは19階に1つ
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149
匿名さん 2015/04/18 05:35:23
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150
匿名さん 2015/04/18 06:22:42
地権者の17戸ですが、上層階の角部屋を占領ですかね？
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