シティハウス木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区平野4丁目16-4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩18分
間取：3LDK
面積：67.39平米～70.19平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを変更しました 2015.6.13 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-25 19:37:51
そうなんですか。住友自体、あまり仕様とか大きく変えては来ない印象がありますけれども、こちらも一般的なシティハウスシリーズの感じでできるのですか。
駅までの距離がもう少し近ければとは思います。
すぐお隣がというかお向かいが木場公園って言う環境はすごくいいのですけれども。
ここの場合は、利便性よりも環境重視という感じなのかしらと思いました。
信号に引っかからないで、分速80メートルで歩いた時の計算なので、
つくかつかないかは人によります。
普通に歩く速さが人によって大きく異なりますから。
つかないことのほうが多いように思いますが（汗）
でもこれはきちんとルールで決まっていることですから、
公平な書き方なのですよ。
32戸と小規模だから、管理費が高そうですね。70平米で2万ぐらいいくかな。
すみふ系列の管理会社だから、委託費は高いでしょうね。大手はかなりぼるから。
修繕費も、小規模ということと、機械式駐車場があることから、高くなりそう。
修繕費は最初は安く、だんだん高くというのが一般的だけど、
すみふは在庫上等で高値で売るから、完成後の在庫のコストを下げるため
最初はより激安な修繕費にして、あとからがーんと上げるので、
20年後に3万とかいっちゃったりしかねない。
無駄な設備がないといっても、小規模だから割勘要員少ないし。
維持費を気にしない人が買うマンションだな、ここは。
もしくは、10年ぐらい住んで、維持費ががーんとあがる前に売るつもりの人。
木場ってビックサイトが近いよね。
昨日、東京モーターショーに行ってきたけど、りんかい線てさぁ、国際展示場と木場の間は電車はガラガラなのね。
これって意外な盲点に気が付いたことになるが、平日はどうなんでしょう。
物件の基本情報残しときます。
物件名
シティハウス木場公園
所在地
東京都江東区 平野4丁目16-4(地番)
交通
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩16分
都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩18分
総戸数
32戸
完成年月
平成28年8月中旬予定
入居（引渡）予定日
2016年10月下旬
敷地面積
761.22m2
建築面積
354.02m2
建築延床面積
2,630.31m2 (容積対象面積2,282.76m2 )
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上11 階建
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率・容積率
建ぺい率：60％(角地緩和適用による割増あり) 容積率：300％
建築確認番号
第ERI15005890号(平成27年3月4日付)
駐車場総台数
8台
自転車置場総台数
64台
バイク置場総台数
2台
ミニバイク置場台数
2台
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
TEL：03-3346-8942
設計
多田建設株式会社 一級建築士事務所
施工
多田建設株式会社
備考
【販売開始予定時期に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。
(誤)販売開始予定時期／平成27年10月下旬
(正)販売開始予定時期／平成27年11月上旬
※ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させて頂きます。
(誤)
専有面積 67.39㎡～70.19㎡
完成年月 平成28年6月下旬
入居(引渡)予定日 平成28年7月下旬
(正)
専有面積 67.39㎡～70.14㎡
完成年月 平成28年8月中旬
入居(引渡)予定日 平成28年10月下旬
横浜の杭打ち偽装問題があってからは、
工期を遅らせてでもちゃんと杭を打っているマンションが
当たり前のことなのに、評価されるって何だか変な気分です。
仕方がない事なのかもしれませんが、当たり前のことを当たり前にして
評価されるって、やっぱり不思議です。
そうですよね。
人の命や人生を預かっているということになる人のすみかなのですから、
当然の大前提としてきちんと作っていなければなりませんから…。
ただ工期を遅らせる事自体はまあしかたがないんじゃないかと。
間に合わせようと変に帳尻を合わせようとするよりは誠意はあると思います。
販売～完成～入居が延びたってことではなく、最初から誤表記だったってことでしょうか。
最近は色々あるので急いでやるよりじっくりしっかりやって頂いた方が安心ですが。
間取りが出ましたが部屋は全部浴室がリビングインタイプなんですね。こういうの
流行ってるんでしょうか。カスタムオーダーで替えるほどではないんですがちょっと気になります。
一期販売18日受付は完了して販売済みですか？何戸販売済みだったのですか。本日ネットで第二期販売開始、入居が大幅伸びていますか何時も住友の販売方法不透明ですね。
販売概要
販売スケジュール
平成28年2月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
3LD・K
専有面積
67.39m2～70.14m2
バルコニー面積
11.40m2～23.43m2
管理費（月額）
17,885円 ～ 18,545円
修繕積立金（月額）
5,840円 ～ 6,080円
管理準備金
17,885円 ～ 18,545円
修繕積立基金
350,600円 ～ 364,900円
物件概要
所在地
東京都江東区 平野4丁目16-4(地番)
交通
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩16分
都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩18分
総戸数
32戸
完成年月
平成28年8月中旬予定
入居（引渡）予定日
2017年4月下旬
敷地面積
761.22m2
建築面積
354.02m2
建築延床面積
2,630.31m2 (容積対象面積2,282.76m2 )
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上11 階建
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率・容積率
建ぺい率：60％(角地緩和適用による割増あり) 容積率：300％
建築確認番号
第ERI15005890号(平成27年3月4日付)
駐車場総台数
8台
駐車場使用料（月額）
25,000円～ 28,000円
自転車置場総台数
64台
自転車置場利用料（月額）
200円 ～ 350円
バイク置場総台数
2台
バイク置場使用料（月額）
6,000円
ミニバイク置場台数
2台
ミニバイク置場使用料（月額）
2,000円
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
TEL：03-3346-8942
設計
多田建設株式会社 一級建築士事務所
施工
多田建設株式会社
備考
【入居予定時期に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。
(誤) 入居(引渡)予定日 平成28年10月下旬
(正) 入居(引渡)予定日 平成29年4月下旬
管理費の平米単価が265円/㎡位と、大分高い。
やはり32戸と小規模だと、無駄な共用設備が無くてもスケールメリットがきかないね。
小規模で住みやすそうだけど、ランニングコストを気にしない家庭でないと、なかなか手はでないかな。
あと、駐車場が8台/32戸と住戸数の1/4しかないけど、ここら辺は車要らない地域だろうか。貸し駐車場は近くにあるのか。ファミリー層がターゲットだと、少しマイナスかなあ。
半年入居が延びるってううむ…ですね。
今暮らしている家の明け渡しのこともありますからこれ以上ズレてしまうとと思います。
どのような事情があるのでしょうか。
一番売りやすく高く売れるときに、という考えだったらまだいいのかしら（本当は良くないけれど）
マンションそのものに問題があるよりは、という考え方においてですが。
人数が少なくて、管理組合員が少ないと理事が回ってくる頻度は確かに高まりますが、
マンションの維持管理について当事者意識が高まるという良い点がありますよ
あと規模が大きくない分、
小回りがきくといいますが…。
何か問題が起きた時に、すぐに会議を開いて動けるというのは悪く無いです。
でも正直、理事はめんどうですね（汗）
物件名
シティハウス木場公園
販売期
第1期3次
販売概要
販売スケジュール
平成28年2月22日先着順受付開始
販売戸数
1戸3階
販売価格
5,780万円
間取り
3LD・K
専有面積
67.39m2
バルコニー面積
12.00m2
管理費（月額）
17,885円
修繕積立金（月額）
5,840円
管理準備金
17,885円
修繕積立基金
350,600円
物件概要
所在地
東京都江東区 平野4丁目16-4(地番)
交通
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩16分
都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩18分
総戸数
32戸
完成年月
平成28年8月中旬予定
入居（引渡）予定日
2017年4月下旬
敷地面積
761.22m2
建築面積
354.02m2
建築延床面積
2,630.31m2 (容積対象面積2,282.76m2 )
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上11 階建
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率・容積率
建ぺい率：60％(角地緩和適用による割増あり) 容積率：300％
建築確認番号
第ERI15005890号(平成27年3月4日付)
駐車場総台数
8台
駐車場使用料（月額）
25,000円～ 28,000円
自転車置場総台数
64台
自転車置場利用料（月額）
200円 ～ 350円
バイク置場総台数
2台
バイク置場使用料（月額）
6,000円
ミニバイク置場台数
2台
ミニバイク置場使用料（月額）
2,000円
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
TEL：03-3346-8942
設計
多田建設株式会社 一級建築士事務所
施工
多田建設株式会社
備考
【入居予定時期に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。
(誤) 入居(引渡)予定日 平成28年10月下旬
(正) 入居(引渡)予定日 平成29年4月下旬
更新日
平成28年2月22日
次回更新予定日
平成28年3月7日
77さんが貼ってくださっているのは、
先着順が出た場合の販売なんですよね。
最初のその期その次の販売戸数自体は
未定となっていて出されていないことが多く
実際の販売戸数はわからないようになっています。
全体的な華がついているような価格表を見せて貰えたりすれば
わかるのですが
工事用の覆いの布（？）が取れて、マンションの外観が見えましたね。
結構濃い色の壁なので、びっくりしました。
色のせいか、周りに同じくらいの高さの建物がないからか、
木場公園の反対側から見ると、目立ちますね。
木場公園横で気持ち良いでしょうが、駅までがちょっと遠いかな？
清澄白河駅にしても木場駅にしても公園をぬけるのが近道ですが夜ですと少々怖いです
バスも三ツ目通りか大門通りまで出ないと・・
マンション前の通りは平日昼には営業車がずらっと停車休憩しています
昼でも人通りが少ない道なので不安感があります
価格等、こちらにコピペしてくださっている方いらっしゃったんですね。遅ればせながらありがとうございます。
駅までは決して近くはないですよね。
自転車を利用することができるのならば、利用したいなーなんて思う距離かも。
特に帰り道に買い物をして帰ってくることを考えると。
歩くのもまあ、歩ける、ということになってきそうではあります。
第３期が８月末だそうです。
ちょっと先になりますね。
第２期までは順調だったんでしょうか。少しゆっくり？
完成自体は８月末なんですよね？入居は来年の４月のようですが…。
完成というか竣工的な感じなのかな。
３期の最後の方になれば、実際のお部屋を見せてもらうことができるのかなと予想
第３期の後、状況によっては棟内モデルルームができる可能性も出てきているということなのかなと感じています。だから３期自体もゆっくりになっているのではないか、と思われるのですがどうなんでしょう？ あとどれくらい残っているのだろうなぁ。それによっては３期以降、さらに最終期というのがあるのではないかと思いました。
お盆も特に休まず営業するようです。
これから販売が控えている物件がものすごくありますからね…そのために頑張るのでしょう。
建物のデザインは色が濃いほうが、汚れも目立ちにくいのかなと感じました。
外壁は今時は防汚加工してあるものが多いとは思いますが
明るい色だとやはりある程度の年数が経つと汚れが出てきてしまいますから。
公式ブログに建物内からの眺望のレポが上げられていたのに全然気がついていませんでした。１１階からだと流石に緑がよく見えるなぁという感じです。公園を上から見渡すような、そんなかんじ。７階もいい感じではありますが、でも周りの建物も目につくなぁというくらいの高さです。それ以下になってしまうとあまり眺望は楽しむという感じではないのかも知れないですね。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
|
6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.51m2・76.45m2 |
|
総戸数 27戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
