王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part3

>>326
ご契約者なら、直接問い合わせをすれば。
実際の高さや仕上がりについて教えてくれますよ。

調べたら情報共有してください。

サッシュが210（どのくらいのか知りませんが）とすると160くらいしかなさそうです。

>>329
これどこの写真ですか。
知識不足で申し訳ないですがMRとは何の略語ですか。
王子飛鳥山モデルルームの遮蔽板ではありません。

331さんは、325、326に投稿された写真のことをおっしゃってますか？
ＭＲはモデルルームの略ではないかと思いますが、確かにこの写真のような窓、王子飛鳥山のＭＲにありましたっけ？
また、301さんのレジデンスの現況写真では、仕切りはこれらの写真よりもう少し高さがあるように見えます。

レジデンス棟の写真です。
やっぱり低いですね。

意味不明が続き
危惧します。

>>332
321です。ご指摘の通り325,326の写真についてです。
こんな立派な遮蔽板だったら誰も文句は言いません。
実際は333の写真です。（upありがとうございます）
だれが入居者予定者でだれが業者の回し者かはっきりしてきましたね。
敵は火消しになりふり構わず来ます。
入居予定者の皆さん頑張りましょう。

内部告発はまだですか？

意味不明。
とんでもない人はどこでもいるね。

いくら頑張ったところで板が高くなるわけないです。
一部の方は納得いかない様子ですけど、あれで問題ないんですから。

326は業者か、契約者で価値を下げたくない人かのどっちかですね。
嘘のでっち上げの写真までアップロードして全員を騙そうとするなんてびっくりしました。

ただ、あんなバレバレの嘘をするってことはひょっとしたら契約者かもしてませんね。
そんな方が同じマンションの方というのは少し残念ですが、自分の契約したマンションをよくみせたいのは当然ですかね。
嘘の写真はやりすぎですが。

どちらにせよあんな低い板は有り得ないので今のうちに変えさせましょう！！
あれじゃ、朝にベランダ出るたびに隣の人を気にする必要あります。
今ならまだ変えれますよ！

なんでこんなところケチったんだろ。。。。

長谷工だからなんですかね。

残念すぎる。
ベランダ出なければいいか。。。。。

ペラボーの時点であれだけど…この低さはないわ…

建築費が高騰してるから、どこかでコストカットしなきゃいけないからね。
坪500万のマンションでも3年前の坪300万のマンション以下の仕様だよ。

ネガるつもりはないのですが。
ここいら辺りって、スーパーがいまいちってことはないですか？

一つアラ見つけるとテンションの上がり方異常だな君達は。。。
分かりやすい人生だね。

前にレジデンス見学したけど高さ全く気にならないし、
普通に生活してたら隣見れないぞ。。。
自分は178cmですけど背伸びしても覗けない。

200cmの人間の悩みなら分かるけど。

>>344
地図でも見てろ

遮蔽板は入居者にとって切実な問題です。
以前住んでいた2mの高さでさえ上があいているものはバルコニーに出ると落ち着けません。
今住んでいるところは全面遮蔽ですので快適です。
それにしても入居予定者以外の発言の下劣なこと。
入居予定者の皆さんは無視してください。

意味がわからないね。

ここで騒ぐなら直接言いに行きな。

不満があるなら契約解除して欲しいです。
ここの物件は住みたくても住めない人がいっぱいいるんですから！

確かにキャンセルをすべきだよ。
契約して騒ぐなんてね。

タワーならベランダに出ることはめったにないから板は気にならないと思うよ。
風が強いし空気が悪いから洗濯物は基本、浴室乾燥でしょ。

だから我慢しろとw

>>350
だからこの物件二期までやってる時点で人気ないって。
一期何次までやってたか知ってるの？事前案内で売れ残るの分かってるから小出しに完売ってPRして盛況っぽく見せてるだけだよ。

バルコニーに不満あるなら契約解除とか普通の考え方じゃないね。普通デベが契約前に説明してないなら対応するでしょ。

355さん、そういう意見いりません。
退場お願いします。

電車が止まって、MR行けません(T . T)。

>>356
そうですか、じゃあここの契約者は契約後に不満があってもここでは発言権もないわけね。デベに有利な事しか言えない検討板なんて本当酷いスレだねここは。

>>357
南北線がありますよ。

355,358さん
退場！

>>361
退場してほしいのはあんたの方だ。
掲示板で必要なのは情報のみ。
何の情報もない誹謗中傷は無視。
入居予定者の皆さん
もっとがんばれ。

嘘情報多いからな。
最近はね。

ほぼ完売マンションを議論してもねー。

あと何部屋あるのですか？

残りは5階以下の10部屋くらいかな
下の階でも少しずつ売れてるみたいですよ

民度上げていきましょうよ！

もーいーよ。

>>No.353
>タワーならベランダに出ることはめったにないから板は気にならないと思うよ。
>風が強いし空気が悪いから洗濯物は基本、浴室乾燥でしょ。

ベランダ干しが基本のレジデンス棟でも同じ遮蔽板です。
今のマンションに比べれば内装は立派です。
バルコニーだけが極端すぎるのです。
長谷工を初めとする売主の企業姿勢に問題があると思います。
333の写真をお借りします。
326はニセ写真です（敵はここまでやるのか）。

>>378　
失礼。訂正します。
著名×　匿名○　

変な人だね↑
長文書くだけ暇なのかな。

>>378
少し補足です。もし建築変更を行うとすれば、材料代UP+建築図面変更代+施工代+建築申請代などをデベが負担する話になると思います。工期の遅延はさほどではないでしょう。

それは契約済みの物件が殆どで金額・仕様等は本来そこで取り交わした後に変更出来ないからです。
今回、良い仕様変更なので費用をデベが負担すれば丸く収まります。


要は遮蔽板の仕様変更を決断し費用負担をデベがするしかないという事かと思いますが、デベの営業方いかがでしょうか。

お金も手間も掛かるかと思いますが長谷工社の対応を皆が見ています。

悪い対応をされれば今後の販売にも影響が出てくるでしょう。
ご検討を御願いします。

確認申請の通りに建築して、契約時の内容と相違してるわけじゃ無いんだから、別にいいんじゃないの。バルコニーの高さが気になってどうしようもないなら、キャンセルすれば。いいとこ、悪いところ含めて皆さん契約してるんだから。

低い遮蔽板で何の問題もないんだからデベが対応するわけない。
気に入らないなら管理組合で高いのに替えるしかないわ。

>>382
本当に契約者ですか。契約というものは全ての仕様について説明する義務が売り手にはあります。

本当に契約時にバルコニーの遮蔽板の仕様まで書かれていて、なおかつ説明をされていますか。
恐らく説明は省略されているでしょう。

説明をせずに販売した仕様で揉めた場合（今回の場合契約者殆どが不満）、売り手は然るべき対処をすべきです。

仕様説明をせずに販売したデベに契約者が契約金を渡すなど甚だおかしい話ですね。

契約者はキャンセルしろ！

営業マンの質は低い。知識不足が顕著。
仕様のこと、ローンのこと、マニュアル通りしか知らない感じ。
想定外のことを聞かれると、フリーズする。

お前ら投稿する暇あるなら働いてくれ。
そして頼むから選挙行ってくれ。

嘘ばかり。
偽物契約者はやめて。
同じ人間ばかり。
文章見るとわかります。
買えない人かな？
哀れ過ぎます。
もし契約者ならこんなとこで
愚痴らない
直接長谷工や近鉄に言うだろ！
アホくせー。

386さんに同意見です。契約までもいろいろと理不尽に振り回されることが多く、顧客より自社の利益しか考えてないように見受けられました。タワマンに誰が格安物件用の遮蔽板が使われると思うでしょうか？もう少しきちっとした対応をして、これ以上会社の評価を下げないようにして欲しいものです。

自分で書いて同意見だってさ（笑）
ひとり芝居

この掲示板実際のやりとりは4人くらいなんだろな 笑

本当長谷工の営業は必死だねーわざわざ自分を入居予定と書いて事態を収拾に回るなんて露骨過ぎる。

大人しく折衷案でも考えた方がいいよ、
被害が大きくなるだけ。

>377

おぉ〜っ。なかなかの安普請ですねぇ。
こういうところが、長谷工の長谷工たる由縁なんでしょうね。昔から、長谷工施行のマンションと言えば、xxの代名詞でしたしね。お気の毒です。（でも、長谷工施行という段階である程度は予想されていたはず。）

393です。
家内に、マンションを買うに際して、最低限の条件って何？って聞いたら、ゾンビが街を襲っても立てこもれること、って真顔で言われたことがあって、吹いたのですが（でも彼女は本気だった）、少なくとも、うちの家内的にはアウトですね。

めんへらはいいかげんされ(笑)

め
んへらは
され(
笑
)

何が何だかわからないですね。
長谷工ネタばかり。
方向が違うような内容です。

王子周辺で安くて品揃えの良い店ってあります？

何が買いたいんですか？

民度民度

この掲示板
不都合な真実はすぐにページを換え隠蔽し
金で雇われたハイエナ傭兵が差別用語や下品な言葉で攻撃しまくる。
こんなことしていたらまともな人は来なくなりますよ。
もう一度質の悪い遮蔽板をUPします。
これからのこの業者の判断材料にしてください。

>>401
本当デベの対応酷いですね。長谷工社が良い対応をして下さると良いですね。

この遮蔽板、風が吹いたら吹っ飛びそうですね（真剣）。

>>401
バルコニーが広くて快適そうですね。

モデルルームで写真を取りました。160位で丸見えですよ。

>>405
投稿ありがとうございます。

気がつきませんでした（笑）

>>403
金具で固定されてるのに飛ぶわけないでしょう。

>>405
MRでそれなら現物できてもMRより低いからおかしいと文句は言えないね。

値上げの時もそうですが、マイナス部分は隠して露呈されると徹底的に潰しにかかり対応は知らんぷり。会社のやり方でしょうか？以前はもう少しまともな情報をくれていた営業さんのらしき方もおられましたが、その方々はどう思われているのでしょうか？

>>405
これは……本当ですか？

実際に住んでるレジデンス棟の人達から何のコメントもないから、本当に残念な仕様なんでしょうね。

ただ、ここは、電車の音がうるさいからら、そもそも外に出るようなマンションじゃないですよ。

電車からもよく見えますし。

ベランダにでないんだから、敷居なんて無くても関係ないんじゃないですかね。

レジデンスならまだしも、タワーはベランダに出ることはめったにありませんよ。

しかし、長谷工は目に見えるところはちゃんとして、目に見えないところを手を抜くイメージでしたが、こんなところも手を抜くんですね。。

まぁ、気付かずに買った人が多いと言うことは、目に見えそうで見えない死角を付いて来たということですかね。

長谷工進化してる。。。

めったに出ないのと、めったに出たくなくなるのは、結構違いますけど、まぁ、買った人が納得してれば良いですね。

リセールの見学のときは、お隣さんにベランダに暫くでないようお願いしとくのが大事ですね。

>>413
モデルルームの写真見ると低いと気が付くのでは？
モデルルームのベランダに出た人はあまりいなかったのかな？

正直、大したことないしどうでもいいんじゃないかと思ってしまうんだが…
よくここまで長谷工どうとか話を広げられると関心しています
みなさんこういった批判の仕方に随分と慣れていらっしゃる方ばかりなんですね
とても素人とは思えない

>>416
ごめんごめん、
こんなの書いたらまた営業どうこうというわけわからん思い込み君が出現しますね
失礼

1人が演技して
大変ですね。
悪意を見ていて感じます。
いい加減にすべき。
客観的にそう思う

レジデンス棟の方が全くコメントしていないのが気になりますね。
コメントは全部浮かれているタワー棟の方ばかり。

無理強いするわけではありませんが、一ヶ月住んでなんか感想とか伝えたいことないんですかね。
まぁネガティヴなことは資産価値に影響するから書け無いのもわかりますが。。。

ハイエナ組も慣れてるようで、、、

こんなとこでほんとに資産価値に影響がでてくるのか？
すごいな。

パークハウス田端は二重床の話題、ここは遮蔽板の話題で荒れてますね。
多分騒いでるのは1人2人ですね。

違う話題はないのでしょうか…

遮蔽板をこんなに低くした理由を知りたい。

それだけ。

遮蔽板低いと風通し、陽射しのメリットあるみたい。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2169432.html

ここの人は遮蔽板が高いなら高いで文句書きそうですね。
そもそもタワーだから洗濯物も干せないし、そんなに外出る回数多くないかと…
どのみちそんなに騒ぐ案件ではないですね。

自演してる方、いかがでしょうか？
もう荒らしはしないでいただきたい。

もう、十分、人気物件なのはわかったからやめましょう。

>>424
プライバシーより日差し優先なんでしょうか。。。

色々と知り合いにも聞きましたが一般的にはプライバシーを優先して少なくとも隣の部屋が覗けないレベルのものが多いようです。柱がアウトフレームなら完全に塞がっている事も多いみたい。

私もプライバシーの配慮が第一と考え仕様には不満です。

ネットで見ても塞ぎたいという意見が大半です。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q135844998

ただご意見もあったように塞がなくて構わない方もいるとすれば中々まとまりにくい話です。

であれば共用部の仕様ですからトラブル防止の為にデベロッパーが説明すべき内容と思いますがいかがでしょうか。

今問題になってるのはその仕様に関する説明義務を怠っている点だと思います。

>>424
普通のマンションとタワーは全然違うから風通しとか日当たりとか無理ポジネタ持って来ない方が良いよ。

タワーで遮蔽板は強風緩和の役割も持つし完全に塞ぐのが一般的。最近は普通のマンションでも塞いでる事多いのに、賃貸マンションと同じ仕様レベルでくる長谷工がどう見ても悪いでしょ。

ただ遮蔽板の話は幾らここで話しても無駄だよ。
費用掛かるなら払いたくない人絶対いるし、長谷工が対応するか組合で話し合うしかないでしょ。