王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part3

花見に来て現地見ました。
飛鳥山気に入りました。
最高ですね。

>>198
うそつきですね。
そこまで価値があるように見せたいんですか。。

飛鳥山より目黒川沿いや播磨坂が好き。
他にも名所はあるけど、外人の質が悪い。
ここは駅ホームからのサクラですら全然美しくないから、ベランダからの鑑賞に耐えうるとはとても思えない。

可愛いそうな人が出現
桜はきれいだと思います。
歪み過ぎた書き込みはやめよう！

今日も混んでました(T . T)。
もう、部屋が無いから行っても無駄な時間なんで、他の物件探します。
購入された方、おめでとうございます。

>>203
もうこちらに住んでいる人もいるのに、
失礼きわまりない、物言いですね。

>>208
無視しましょう！
反論すると炎上するだけで、真面目な議論は出来ませんから。

言いがかりな人
まぁどこにもこういう淋しい方はいます。
無視がベスト。
屈折してるのでしょう。

昨日はMR.混んでなかったよ。
もう、行っても意味無いし、無いものねだりしてもしょうが無いし。

週末まで桜もつかな？
モデルルーム空いてるなら行きます。
予約しないと。

昨今の市況を鑑みて便乗値上げしたにも関わらず、もうほとんど残ってないんですね、、、。
すごいですねぇ。1期で決断しとけば良かったかなぁ（泣）
確かに希少性のある立地だしタワーは設備仕様も良いと思ったけど踏み切れなかった。
どうしても間取りに難ありばかりなのが気になったし、柱の食込みが凄いのを容認できなかった。
この物件、設計施工が長谷工ですけど、せめて設計を別のところがやってればもっといい間取りになったんじゃないかという思いです。
とは言え、買えた方が羨ましいです。

あの間取りで住みたいと思える人には良いと思うけど、自分は無理でしたね。

特に嫁の嫌がり具合が本気だった(笑)

確かに長谷工じゃなかったら良かったと思います。
あとは、賃貸にだすひとが多そうなのも気懸かり。

一生住まない予定のシングルかディンクスには良いかな

55Kとか凄いですね…。
60Iならまだ、、でも柱が丸々一本入ってるのか。
なかなか厳しい間取りですね。

あと1年待つのが長いです。
出来ていくのを見る楽しみはありますが。

買うタイミングって難しいですね。
この物件でわかりました。
第1期で竣工1年半前に契約ですから
素晴らしい判断です。
私は決断出来なかった。

公園が近いのやはりいいね。
寛げます。

>>217
厳しい間取りですけど、賃貸にする分には良いんでしょうね。

賃貸なら間取り拘らないでしょうし。

55Aは殆ど賃貸用途でしょう。

いくらくらいで貸せますかね。

>>221
新築未入居で１８万円位？
売却なら、仲介手数料位の利益は出るかな？

駅前だから賃貸物件としては最高。しかし賃貸住人の割合が高いと、いろいろ問題も出るかも知れない。

55Aはまだ販売されてない部屋はありますか？
希望は15階以上です。
ご存知の方は教えて下さい。

55Aが欲しいのでしょう。

値上がりした部屋だから注目なのでしょう。
もうほとんどの部屋は出ているから。
自身でモデルルームに行くべきでしょう。

2人暮らしなので、そんな狭い部屋では生活できません。

じゃあ広い部屋に住めば。

15階以上は全タイプ完売しています。

>>229
同感。

>>226
55A買った人の自演でしょ

本当にほしい人はこんなとこで聞きませんよ

また、小出しで販売始めたね。

販売目処たてばゆっくり売るでしょ。

15階以上は完売ですか。
残念です。
新幹線の高架よりは上がいいですね。
そうなると最低ライン5階以上
モデルルームで要望してきます。

まだ一年以上もあるし、キャンセル期待で！

もう、３階以下しかないですよ。

まだまだ残ってるのか。

残りは20戸くらいです。
やはりもう上層階はありません。

人気マンションは足が速いので早く動いたもん勝ちですね。

去年夏の第1期に登録すればと
悔やまれます。

祝 上野東京ライン

京浜東北線 朝の通勤上野からの激混み解消されましたよ。

楽チンだ!

もうほとんど販売終わってる感じです。

京浜東北線は非常に便利な路線ですね。

レジデンスとちがって、タワーは完売できるかな。

人気無い部屋は結構あるから難しいかな

タワーはもうほとんどないよ。
モデルルーム行くとわかりますよ。

何だかネタ切れ感強いですよね。

もう販売が始まってからかなりたってし合っていますからね。。。
あとどれくらいの住戸があるのでしょうか。
ここはタワーの方が需要があるのですか？
レジデンスは人気があるっていう情報だけれど。

飛鳥山の桜は今日くらいまでが見ごろだったのかな。
木によってはもう葉桜になっているのか？
この時期は凄い人出ですが、
朝早くお散歩するならば、まだゆったり見られるのでしょうね
ご近所だとそれがしやすい。

営業電話はありますよ。まだ売れていないところがあります。ご希望の方は見に行ってみてください。

あと、何部屋あるの？
電車音は公園向きの部屋じゃなければ、低層でも気にならないですか？

第1期が1番多く人気の部屋が出過ぎた。
こればかりは仕方ない。
値上がりして更に欲しい部屋が買えない。

>>250
隣の十条のフレシアはここより安いよ。

この物件の魅力、資産性を教えてください。

もう買えないから聞いても仕方ないよ

売れたものにケチつけても意味がないよ。
一定の需要がある物件だった。
京浜東北線で駅から20秒のマンションなんて出ないよ。
私はタイミングをミスったが、ここは買っても良かった。
残念ですね。

もうレジデンスの最上階が賃貸に出てますね。管理費とか入るともっと上がるんでしょうし、ちょっとお高め？駅前だからそれでも需要はあるのかな。

駅前は需要あるよ。
マンションは立地が命。
郊外マンションは価値ないよ

賃貸での需要は間違いなくあります。
これだけ駅に近く便利ならね。

ここ買った人って、先見の明があるよね。
売却なら値上がり確実だし、賃貸にしても十分、元は取れるし、やっぱり、最強の立地だよね。
今日、MR行きます。

駅前だけどケーヒントーホグの王子

↑
意味がわからない
書き込みはやめよう。

王子でも駅前ならそれなりに需要があるし、特に埼玉方面から通勤している人とかは北区を選ぶ。

需要ある無いは、市場で決まる。
結果は後で出ますよ。

これだけ好調に売れてるんですから需要はあるでしょうね。

王子駅南口にエスカレーター設置の計画がありそうです。駅前に区役所の移転もありそうで、都内ねらい目

計画はスペースの関係上エレベーターかも？

>>264
分譲で人気だったら賃貸でも人気があると思うのは当然でしょうよ
もう負けを認めたら(笑)

京浜東北線が混む…

＞266
本当なら喜ばしいですが、ソースは何ですか？初耳です

北区役所は建て替えは近いうちはあるでしょう。
時間の問題。
あとはどこになるかだねー。
印刷局が濃厚でしょ。
サンスクエアも10年以内には建て替えでしょう。
再開発はいずれあるよ。
確かに今買うのは狙い目かもねー。

>271
北区長が国立印刷局の場所に区役所を建てたいという要望書を提出したしね。
国立印刷局側が建て替え時に検討するとか。

第1期組みの勝利
素直に認めます。
また55A買った方は1番先見の眼がありました。
値上がりの事実。
否定出来なかった。
おめでとうございます。

Ｄの間取りどうですか？
間取り的には気に入っているのですが、あまり話題にあがりませんよね。
参考までにみなさんの意見お聞かせください。

間取りは人それぞれの好みもありますよね。
一概には言えないような気がします。

私はCの間取り情報が欲しいです！

>>274
わらた。

55A買って嬉しくて、自作自演して自爆しちゃったんでしょうね。

頭の悪い人が同じマンションてのはしんどい。

>>278
ほんとにそんな間抜けな人がいるんでしょうかね？？
逆にわざとらしすぎて別の意図があると思っちゃいましたよ。

もうほぼ売り切れた物件にケチつけても。

本当に人気のある物件は高値で強気にいっても一期即完売でしょ。途中で値上げなんて間抜け過ぎる。

値上がりした物件は2Lだから価格安くて購入出来る人多く売りやすかった。だから売れ残りの3Lに値引き額振って、その分値上げしたってだけでしょ。上層階の2Lが普通。低層は損。2Lのリセール条件良いわけではないね。

ここの魅力は上層階の飛鳥山眺望に尽きる。

円安資材人件費高騰、増税。マンションを投資で買う時代ではないよ。賃貸リセール目的じゃなくて本当にここ住みたい人が買うべきだね。

タワー買いました。
未入居で売る予定です。
仲介業者に査定してもらったところ、500万円アップの査定額でした。

>>284
事実でしたら凄いですね。
500万円‼︎

タワーを購入しました。
バルコニーの隣との仕切り版がスケスケです。
上側が開いているのです。覗こうと思えばﾘﾋﾞﾝｸﾞまで
覗けます。
タワーのバルコニーはこういう仕様でなければ認可されないのでしょうか。
それともケチ工のなせる業だからでしょうか。

>>287
長谷工タワーの仕様。
安かろう悪かろうです

>>287
タワー高層階購入者です。
お隣に覗こうなんて思わない方がお住まいになって欲しいですね。

民度低いとか言われる原因を作らなくても・・・

そういえば、リーブルテック跡地どうなりました？

商業施設が出来るんでしょ。

バルコニーの隣との仕切り板について
民度は低いとか、性善説に基づいたご意見など見られましたが
これらの意見は入居者のものではないと思われます。
軽くすることと、光を多く取り入れるためとのご意見もありましたが
仕切り板が眺望を阻害することはあり得ないし重さは微々たるものです。
ほとんどが売約済みになった現在、話題は入居後に移るべきででしょう。
入居者がこの問題について真剣に考えなければいけないと考えます。
今住んでいるマンションと比べて想像してみてください。
かなりの違和感、不安感を感じると思います。

>>295
290です。
タワーはまだどなたも入居していないから、
入居後、考えなさいということですか？
建設中だから長谷工に仕様の変更を申し入れるべき？
(オプションは、高層階はこれから相談会なので)
個人的には戸建てにしか住んだことがないので、
今住んでるところと比べてと言われてもピンと
こないのです。

どういう状態かわかりません。
購入したときに覗かれる可能性を営業に聞いたら
大丈夫ですよ。とか言われたのでどういう仕切りか
わかりません。

21階契約者です。
このマンション、何階から高層階って言っていいんですか？

22階からだよ

to 296,297
手っ取り早いのはモデルルームに行ってバルコニーに出て見てください。
今すんでいるマンションの隣との仕切り板は床から天井までふさがっています。
このマンションは仕切り板が低く背の高い人なら頭が見えてしまいます。
実際に住んでみるとわかると思いますが、プライバシーの観点からいやなものです。
全面ふさぐように要求しましたがコストアップ（たいした額ではないと思いますが）を
いやがっているようです。
私は自己負担で全面仕切り板にすることも厭いません。
入居者の皆さん、よろしくお願いします。