サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-06-13 19:34:18
クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区小石川3-102-3(地番)
交通:都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口)
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口)
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口)
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口)
間取:2LDK~3LDK
面積:53.98平米~89.40平米
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件のURLを追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-22 21:04:20
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川3-102-3(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口) 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
38戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月中旬予定 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア文京小石川口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
今ではあり得ない値付けですが、1年前はそれほど違和感もなく、高すぎるけれども完売してしまうのかな?と思って見ていた記憶があります。相場観の変化って意外に大きいものですね。
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582
周辺住民さん
何の特徴もないマンションですね。
購買意欲がわきません。
立地も後楽園駅から遠目ですね。
ババ抜きで負けた人ですね。
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583
匿名さん
>>582 そのとおりです。ここは売っても原価割れでしょうね。買うならボロくとも最低徒歩3分までです。今はもう5分では厳しいです。
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584
周辺住民さん
後楽園、徒歩6分は嘘ですね。
ここからだと10分はかかります。
私はもっと近いですが、最低5分はかかります。
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585
eマンションさん
ここは1階から最低8000万以上だったから
それなりの金持ちが住んでるわけだし
多少の売却損は気にしないでしょ
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586
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園の元購入者が
ここに住むことにしたのだと思いますよ。
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587
匿名さん
ここって入口を階段で落としてるんだよね。わざわざ平地を下げてまで階高稼いでるってこと。セコい。二流以下。
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588
周辺住民さん
1億円あれば浜離宮を購入するな。
後楽園って寝に帰ってくるだけで、楽しみがない街だよね。
地下鉄は沢山走っていて30分以上電車になることは少なくていいけど。
住む喜び的なものが無いよね?
高級住宅街でもないし。おしゃれなカフェもない。
坪480万円になってくると、そこまで出して住みたいかと思う。
昔はJRがないので、都心だけど安くて魅力的だったのにな。
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589
匿名さん
やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。
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590
匿名さん
>>588 周辺住民さん
アホだな〜こいつ(笑)
田舎から出てきたカッぺ丸出しw
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591
通りがかりさん
文京区の相場を引き上げた偉大なるマンション
その相場も長くは続かなかったが
ここの発売より前よりは高騰しているので
それより前に買った人は大体含み益がでてる
ただ相場を上げた当マンションが1番含み損を発生させてしまっているという悲しさ
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592
匿名さん
確かに。でも再開発タワー出来たらまた相場上がるよ。駅前周辺だけだけでここは×だけどw
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593
周辺住民さん
再開発は下がる要因ではないけど、どこまで後楽園の駅力が向上するかな?
まずは新たな住人を引きつける求心力が必要だと思う。
再開発マンションは文京区史上最高値になるのでしょうね。
もう、新しいマンションを建てる土地がなく、当分は大規模マンションは建たないので、
ランドマークタワーとして希少になるでしょうね。
私は買えないのでスルーします。
個人的には後楽園は静かな街のままでいいと思うのですが。
逆にそれが他の都心にはない売りになると考えています。
>>590匿名さん
田舎者です。
実は浜離宮を購入してしまいました。
2年半後には上京後15年間住み続けた小石川を出ていきます。
できれば小石川に住み続けたかったのですが、不動産価格が実力以上に高いと思い、どうせ同じ高いお金を
払うのであれば、もっと都心に行こうと考えたのです。
小石川は都心なのに住宅街が広がる珍しい場所です。
田舎者には落ち着いていて生活しやすかったです。
小石川は思い出の詰まった街です。
また、隠居した時に戻れたらと思います。
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594
ご近所さん
>>588 周辺住民さん
「後楽園って寝に帰ってくるだけで、楽しみがない街だよね。
(中略)
住む喜び的なものが無いよね? 」
⇒ まさにそのとおり! 文京区に住んで50年の私もそう思います。
都心から離れた東横線沿線のマンションがしばしば春日よりも高いのは、「楽しくないから」、でしょう。
だからこそ、貴殿のような高額所得者が文京区から離れていってしまうのも理解できます。
文京区役所は怠慢こいているとしか思えない。区税払っているんだから、もっと魅力ある街づくりを考えてほしいです。
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595
匿名さん
田舎もんが昼間からヒートアップしとるの〜。笑
浜離宮って言えば羨ましがるとでも思ってんの?
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596
匿名さん
だね。小石川出てくならこんなスレ来なきゃいいのにね。興味ない街なんだろうからさ。
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597
匿名さん
さすがに浜離宮を買える人が後楽園の再開発を買えないってことはないでしょう。
再開発のほうは住友ビルとお見合いだから全体的にグレード感が落ちる(落とす?)と思います。
時期的にもマーケットが落ち着いていると思います。
それに、文京区の物件に坪500出す人は相対的に少ないです。
だからこそ値付け次第ではお買い得ではないかと思うのですが、完成まで3年半というのが検討対象としては遅すぎます。
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598
周辺住民さん
>>597匿名さん
再開発ビルは坪500万円と予測しますか。
もっと高いと思っていました。
不動産屋から得た情報ですと、停電しても半日?ぐらい持つ非常用電源を入れるとか、
仕様に拘っていて相当高くなると聞いてました。
浜離宮は部屋タイプで変わりますが、南向きの上階でも坪500万ですので、あまり変わらないですね。
>時期的にもマーケットが落ち着いていると思います。
一般的には、既に仕入れている用地の価格が高いので、市況が価格に反映されて下落するまでは、数年のラグがあると聞きます。
利幅を落とさないと安く出来ないと思うのですが、坪500万円なら注目ですね。
でも、話は戻りますが、クレヴィアに坪480万円高いですね。
ほんと小石川近辺は急激に高騰しすぎましたね。
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599
匿名さん
今更この物件に関して語っても仕方の無い事かもしれませんが、気になる物件です。
これから中古が出てくれて、価格が落ちる様であれば是非検討したい事ですが。
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600
口コミ知りたいさん
ほんと安くなるといいですね。
どこも中途半端な高額物件は売れていませんね。
価格に見合った、納得できるマンション以外は売れなくなっています。
この物件がどこまで安くなるか気になりチェックしています。
このエリアは新築物件の供給が少ないので中古需要があるはずなのでどうかな。
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601
匿名さん
お、また新価格が更新されましたね。
http://www.nomu.com/mansion/1580790/
ズルズルと下げていくよりは今回はもう少し思い切った値下げ幅にしたほうがよいと思うものの、
とりあえず売る気はあるようですね。
成約価格1億500万程度を狙って、最低ラインは1億円あたりを想定という売主の戦略でしょうか。
素人的にはちょっと高いように感じましたが、このあたりの相場はそんなものなのでしょうか?
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602
通りがかりさん
駅距離が違うけどプレシスとかも売ってるからねえ
本郷であればこの価格でもいけるんだろうが
ここの相場坪単価400万とすれば9000万台まで落とさないと販売は厳しそう
売り主としては取得価格が高いだけにおいそれとは値下げできないんだろうが
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603
匿名さん
HPに完売御礼出ましたね
おめでとうございます
文京区で物件を出す鉄則、居住性能とグレードを軽んじる物件に完売無し、が
証明されましたね
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604
名無しさん
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605
マンション検討中さん
ここの裏にあった個人住宅が数十件まとめて再開発が決まった模様
裏の牛肉店のシャッターに再開発のお知らせが貼ってあった
開発地域面積:766.13平方メートル
予定建築物の用途:共同住宅
開発事業工事着工予定年月日:平成29年10月15日
開発事業工事完了予定年月日:平成31年12月31日
事業者:旭化成不動産レジデンス株式会社(以下略
ここが買えなかった人もリベンジできそうだね
ここら辺の人はマンションの相場に悲観的な人が多いようだけど
オリンピックと前後して建つみたいだから、安い新築が手に入るかもね
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606
マンション比較中さん
ここの購入者にはおなじみの
クレヴィアモデルルーム棟が
マンションに建て替えられるようですね。
分譲かどうかはわかりませんが。
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607
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園は
まだデベロッパーが東京都と争っているようです。
明暗が分かれましたね。
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608
マンション検討中さん
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609
匿名さん
ルサンクはデベが法的リスクを見誤ったと思うけどね。絶対高さ制限の範囲内にしておかないのは無謀でしょう。
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610
口コミ知りたいさん
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611
匿名さん
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612
口コミ知りたいさん
ルサンクはこことは比べられないでしょう
既存不適格とはいえ駅2分の高台でエスカレーター付きですし
ルサンクがまともに販売していたら含み益でてたと思います
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613
マンション検討中さん
価格的にはルサンクまでが割安時期でしょうね。
もし割高だったらキャンセルになって喜んだ人も多いはずですが、そうはなりませんでしたよね。
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614
匿名さん
>>612 口コミ知りたいさん
「ルサンクがまともに販売していれば」は「まともな設計をしていれば」という趣旨ですよね。避難路に不備があるなら引渡しを受けても利益は出せないと思うので。
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615
マンション検討中さん
ルール違反はルール違反なんだろうけど、
この程度の不備が実際に防災に影響を与えることはないんだから、
一般消費者である購入者に不利益を及ぼす処理はどうかと思いますよ。
業者に罰金を科してマンションはそのまま使えばよいだけの話。
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616
通りがかりさん
東京都は重大な不備だと判断したから、ル・サンクの建築確認を取り消す処理をしたのでしょう。デベが想定できることだったと思いますし、竣工してから販売していれば一般消費者が巻き添えになることもなかったと思います。
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617
マンション検討中さん
> ルール違反はルール違反なんだろうけど、
> この程度の不備が実際に防災に影響を与えることはないんだから、
業界の人でしょうか。
防災に影響を与えないと言いきれます?
住めるのですからクレヴィアの方がいいです。比べものになりません、
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618
マンション検討中さん
デベロッパー的には今のほうが高値で売れるから早く作り直したほうがよいのかな。
さらに立派なマンションができるかと思うと楽しみですね。
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619
匿名さん
>>618 マンション検討中さん
早く違法の指摘を受けたところを直して売るべきでしょうね。なのに、NIPPOは延々と裁判する道を選んでいるようで。
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620
マンション検討中さん
これでNIPPOが勝ったら見直すけどな。
勝ち目があると分析してのことだろうから、あり得るかもしれない。
そしたらプロ活動家や区も少しはおとなしくなるだろう。
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621
匿名さん
>>620 マンション検討中さん
どうでしょうね。行政を相手に裁判して勝てると思えませんが……NIPPOもそう思っていたりしないでしょうか?
結果として、建物の劣化をさせただけになりそうです。
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622
通りがかりさん
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623
匿名さん
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624
匿名さん
春日・後楽園再開発スレでここの物件が話題になってますよ
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625
匿名さん
ここの1階の3LDKが既に売りに出てますね8980万円、アットホームに出てました
パンダ部屋かな?
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626
ご近所さん
春になってここの植栽のお花が綺麗ですね。
いつも癒されています。ありがとう
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627
匿名さん
ここのMR跡地
マンション建設中ですよね。
クレヴィアになるのかな。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
ここの裏は再開発の標識がもう出てますね。
中は狭い路地が入り組んでいて、ちょっとした町になっていた一角ですね。
旭化成のアトラスシリーズになるのかな?
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630
匿名さん
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