東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 文京区
  6. 小石川
  7. 春日駅
  8. クレヴィア文京小石川ってどうですか?
サラリーマンさん [男性 40代] [更新日時] 2019-06-13 19:34:18

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川3-102-3(地番)
交通:都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口)
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口)
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口)
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口)
間取:2LDK~3LDK
面積:53.98平米~89.40平米
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件のURLを追加しました 2015.5.18 管理担当】

[スレ作成日時]2015-03-22 21:04:20

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

クレヴィア文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 541 匿名さん

    あと、七ヶ月?

  2. 542 匿名さん

    >>503
    特別工業地区の規制が変更になるようですよ。

  3. 543 匿名さん

    あと2戸までなって少し経っているな、と思いますが
    部屋が変わっていたのですね。

    キャンセルが出たということなんでしょうか
    (それ以外にそもそもあるのかな?と思いますが)

    あと少しなのですがそれがなかなか難しそう
    何かしらのサービスがあったりすると違うんだろうけれど、、、

  4. 544 匿名さん

    >>540 >>541
    購入者は納得いかないだろうね

  5. 545 契約済みさん

    >>No.533
    >>以前、500万円引きの商談をされた事があります。

    うちは諸費用しかサービスしてもらってないのですが、、、、これが本当だったら交渉の余地ありますかね?

  6. 546 契約済みさん [男性 40代]

    定価で買いました。酷いですね。絶対許せない!

  7. 547 物件比較中さん

    公式、最終1邸、
    7280万 になってますね。

  8. 548 物件比較中さん

    SUUMOとyahooの違いは、
    yahooの方が正しかったようで。

  9. 549 匿名さん

    5階にキャンセルが出て
    最後に残ったんやな

  10. 550 匿名さん

    なんだかんだ言って
    竣工半年前に完売しそうやん

  11. 551 匿名さん [男性 30代]

    見学行きましたが、サービス無しの強気営業でした。
    そうこうしているうちに完売のようですね。
    やっぱり決断しておくべきでした・・・残念

  12. 552 物件比較中さん

    完売したで。
    ルサンク訴訟派和解直後に
    動いた印象。

  13. 553 匿名さん

    おめでたう

  14. 554 匿名さん

    当分、小石川の駅近
    なさそうやしね

  15. 555 物件比較中さん

    この価格でも、
    早期完売か。

  16. 556 匿名さん

    駐車場がないみたいです...
    近隣に月極はあるのでしょうか??

  17. 557 匿名さん

    フェンス、植栽も済んで、
    外観がほぼ出来上がりましたね。

  18. 558 匿名さん

    (仮称)富坂保育園 募集要項
    リスト教に根ざした保育及びモンテッソーリ教育法に関心がある者。

  19. 559 匿名さん

    住み心地はどうですか?

  20. 560 匿名さん

    なんか全体的に安っぽいね。とても7~8000万クラスじゃない。ベランダも狭そうだし。給湯器の延長パイプ?が外に向かって出ててカッコ悪い。

  21. 561 住人さん

    [ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

  22. 563 マンション比較中さん

    最近のマンションってどこも上の住人の足音きこえるんですね・・・。
    ちなみにこちらで床スラブってどのくらいでしょうか?

  23. 564 住人さん

    [ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

  24. 565 匿名さん

    某スレで
    ルサンカーは、再開発待ちか、クレヴィア文京小石川とかに流れたんじゃないでしょうか。
    と書かれてました。ルサンカーの方、おられますか。

  25. 566 匿名さん

    アイ アム ルサンカー

  26. 567 匿名さん

    >>566
    賢明でしたね。

    定期的に換気するだけの光景
    http://pic.twitter.com/YSfPrKR1mC

  27. 568 匿名さん

    >>567 匿名さん
    アー ユー クレヴィアー?

  28. 569 匿名さん

    4階中古出てますね。

  29. 570 匿名さん

    ↑これと同じ部屋ですね。値段は違うけれど。
    http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html

    http://www.nomu.com/mansion/1580790/

  30. 571 マンコミュファンさん

    もともと割高価格なのにこの金額で買うやついないだろ
    文京区も大分市況は落ち着いてきたし、これなら三菱本郷にした方が良いや

  31. 572 匿名さん

    ↑同意。駅近でもなく元々人気物件で即完てわけじゃなかったんだしふっかけ過ぎ。まあ様子見なんだろうけど。1億で売れたら御の字かな。

  32. 573 匿名さん

    市況落ち着いてきたって何か事例あるんですか?
    相変わらず割高な価格の物件で氾濫してる印象ですが。

  33. 574 匿名さん

    つい最近完売したパークハウス小日向はここより条件がよかったのに完売までかなり時間がかかりましたよね。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-4691.html
    先日MRに行ったこの物件(この部屋自体は売り切れていた)、立地はもちろんのこと、構造・内装のいずれもすばらしかったです。

    昨年は新築の販売を減らして何とか価格が維持されていましたが、今年はより一層落ち着いてくるのではないかと期待しています。

  34. 575 匿名さん

    http://www.nomu.com/mansion/1580790/
    中古物件が新価格になりましたね。

    http://www.nomu.com/mansion/1603776
    私ならこちらを買うかな…

  35. 576 通りがかりさん

    もう今この辺りでマンションでても平均坪単価450万もつけられないだろうな再開発タワーは除く
    伊藤忠は商売上手

  36. 577 匿名さん

    新築時が相場のてっぺんだったから、この値段でも売り抜けは難しそうですね。
    どこまで下げるか見もの。

  37. 578 匿名さん

    取得費用を考えると、引き合いがある価格帯まで下げるのは難しいでしょうから、賃貸で回収してから売却するというのが現実的なところではないでしょうか。

  38. 579 マンション検討中さん

    http://www.nomu.com/mansion/1580790/
    更新されました

  39. 580 匿名さん

    >>579 マンション検討中さん
    ここモモレジさんのブログで取り上げられた部屋だね。
    取得費用含めたらこの価格でもうギリギリなんじゃない?

  40. 581 匿名さん

    今ではあり得ない値付けですが、1年前はそれほど違和感もなく、高すぎるけれども完売してしまうのかな?と思って見ていた記憶があります。相場観の変化って意外に大きいものですね。

  41. 582 周辺住民さん

    何の特徴もないマンションですね。
    購買意欲がわきません。
    立地も後楽園駅から遠目ですね。
    ババ抜きで負けた人ですね。



  42. 583 匿名さん

    >>582 そのとおりです。ここは売っても原価割れでしょうね。買うならボロくとも最低徒歩3分までです。今はもう5分では厳しいです。

  43. 584 周辺住民さん

    後楽園、徒歩6分は嘘ですね。
    ここからだと10分はかかります。
    私はもっと近いですが、最低5分はかかります。

  44. 585 eマンションさん

    ここは1階から最低8000万以上だったから
    それなりの金持ちが住んでるわけだし
    多少の売却損は気にしないでしょ

  45. 586 匿名さん

    ル・サンク小石川後楽園の元購入者が
    ここに住むことにしたのだと思いますよ。

  46. 587 匿名さん

    ここって入口を階段で落としてるんだよね。わざわざ平地を下げてまで階高稼いでるってこと。セコい。二流以下。

  47. 588 周辺住民さん

    1億円あれば浜離宮を購入するな。
    後楽園って寝に帰ってくるだけで、楽しみがない街だよね。
    地下鉄は沢山走っていて30分以上電車になることは少なくていいけど。
    住む喜び的なものが無いよね?
    高級住宅街でもないし。おしゃれなカフェもない。
    坪480万円になってくると、そこまで出して住みたいかと思う。
    昔はJRがないので、都心だけど安くて魅力的だったのにな。

  48. 589 匿名さん

    やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
    このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
    何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

  49. 590 匿名さん

    >>588 周辺住民さん
    アホだな〜こいつ(笑)
    田舎から出てきたカッぺ丸出しw

  50. 591 通りがかりさん

    文京区の相場を引き上げた偉大なるマンション
    その相場も長くは続かなかったが
    ここの発売より前よりは高騰しているので
    それより前に買った人は大体含み益がでてる
    ただ相場を上げた当マンションが1番含み損を発生させてしまっているという悲しさ

  51. 592 匿名さん

    確かに。でも再開発タワー出来たらまた相場上がるよ。駅前周辺だけだけでここは×だけどw

  52. 593 周辺住民さん

    再開発は下がる要因ではないけど、どこまで後楽園の駅力が向上するかな?
    まずは新たな住人を引きつける求心力が必要だと思う。

    再開発マンションは文京区史上最高値になるのでしょうね。
    もう、新しいマンションを建てる土地がなく、当分は大規模マンションは建たないので、
    ランドマークタワーとして希少になるでしょうね。

    私は買えないのでスルーします。

    個人的には後楽園は静かな街のままでいいと思うのですが。
    逆にそれが他の都心にはない売りになると考えています。

    >>590匿名さん

    田舎者です。

    実は浜離宮を購入してしまいました。
    2年半後には上京後15年間住み続けた小石川を出ていきます。

    できれば小石川に住み続けたかったのですが、不動産価格が実力以上に高いと思い、どうせ同じ高いお金を
    払うのであれば、もっと都心に行こうと考えたのです。

    小石川は都心なのに住宅街が広がる珍しい場所です。
    田舎者には落ち着いていて生活しやすかったです。

    小石川は思い出の詰まった街です。

    また、隠居した時に戻れたらと思います。

  53. 594 ご近所さん

    >>588 周辺住民さん

    「後楽園って寝に帰ってくるだけで、楽しみがない街だよね。
    (中略)
    住む喜び的なものが無いよね? 」

    ⇒ まさにそのとおり! 文京区に住んで50年の私もそう思います。

    都心から離れた東横線沿線のマンションがしばしば春日よりも高いのは、「楽しくないから」、でしょう。

    だからこそ、貴殿のような高額所得者が文京区から離れていってしまうのも理解できます。

    文京区役所は怠慢こいているとしか思えない。区税払っているんだから、もっと魅力ある街づくりを考えてほしいです。

  54. 595 匿名さん

    田舎もんが昼間からヒートアップしとるの〜。笑
    浜離宮って言えば羨ましがるとでも思ってんの?

  55. 596 匿名さん

    だね。小石川出てくならこんなスレ来なきゃいいのにね。興味ない街なんだろうからさ。

  56. 597 匿名さん

    さすがに浜離宮を買える人が後楽園の再開発を買えないってことはないでしょう。
    再開発のほうは住友ビルとお見合いだから全体的にグレード感が落ちる(落とす?)と思います。
    時期的にもマーケットが落ち着いていると思います。
    それに、文京区の物件に坪500出す人は相対的に少ないです。
    だからこそ値付け次第ではお買い得ではないかと思うのですが、完成まで3年半というのが検討対象としては遅すぎます。

  57. 598 周辺住民さん

    >>597匿名さん

    再開発ビルは坪500万円と予測しますか。
    もっと高いと思っていました。

    不動産屋から得た情報ですと、停電しても半日?ぐらい持つ非常用電源を入れるとか、
    仕様に拘っていて相当高くなると聞いてました。

    浜離宮は部屋タイプで変わりますが、南向きの上階でも坪500万ですので、あまり変わらないですね。

    >時期的にもマーケットが落ち着いていると思います。

    一般的には、既に仕入れている用地の価格が高いので、市況が価格に反映されて下落するまでは、数年のラグがあると聞きます。

    利幅を落とさないと安く出来ないと思うのですが、坪500万円なら注目ですね。

    でも、話は戻りますが、クレヴィアに坪480万円高いですね。

    ほんと小石川近辺は急激に高騰しすぎましたね。

  58. 599 匿名さん

    今更この物件に関して語っても仕方の無い事かもしれませんが、気になる物件です。
    これから中古が出てくれて、価格が落ちる様であれば是非検討したい事ですが。

  59. 600 口コミ知りたいさん

    ほんと安くなるといいですね。
    どこも中途半端な高額物件は売れていませんね。
    価格に見合った、納得できるマンション以外は売れなくなっています。
    この物件がどこまで安くなるか気になりチェックしています。
    このエリアは新築物件の供給が少ないので中古需要があるはずなのでどうかな。

  60. 601 匿名さん

    お、また新価格が更新されましたね。

    http://www.nomu.com/mansion/1580790/

    ズルズルと下げていくよりは今回はもう少し思い切った値下げ幅にしたほうがよいと思うものの、
    とりあえず売る気はあるようですね。
    成約価格1億500万程度を狙って、最低ラインは1億円あたりを想定という売主の戦略でしょうか。

    素人的にはちょっと高いように感じましたが、このあたりの相場はそんなものなのでしょうか?



  61. 602 通りがかりさん

    駅距離が違うけどプレシスとかも売ってるからねえ
    本郷であればこの価格でもいけるんだろうが
    ここの相場坪単価400万とすれば9000万台まで落とさないと販売は厳しそう
    売り主としては取得価格が高いだけにおいそれとは値下げできないんだろうが

  62. 603 匿名さん

    HPに完売御礼出ましたね
    おめでとうございます
    文京区で物件を出す鉄則、居住性能とグレードを軽んじる物件に完売無し、が
    証明されましたね

  63. 604 名無しさん

    完売御礼がでたのは、
    一年くらい前です。

  64. 605 マンション検討中さん

    ここの裏にあった個人住宅が数十件まとめて再開発が決まった模様
    裏の牛肉店のシャッターに再開発のお知らせが貼ってあった
    開発地域面積:766.13平方メートル
    予定建築物の用途:共同住宅
    開発事業工事着工予定年月日:平成29年10月15日
    開発事業工事完了予定年月日:平成31年12月31日
    事業者:旭化成不動産レジデンス株式会社(以下略
    ここが買えなかった人もリベンジできそうだね
    ここら辺の人はマンションの相場に悲観的な人が多いようだけど
    オリンピックと前後して建つみたいだから、安い新築が手に入るかもね

  65. 606 マンション比較中さん

    ここの購入者にはおなじみの
    クレヴィアモデルルーム棟が
    マンションに建て替えられるようですね。
    分譲かどうかはわかりませんが。

  66. 607 匿名さん

    ル・サンク小石川後楽園は
    まだデベロッパーが東京都と争っているようです。
    明暗が分かれましたね。

  67. 608 マンション検討中さん

    601さん、602さん
    同じ部屋がまた出てますね。今回は1億280万。がんばれ~!
    http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_171N3087/

    ここの分譲時は相場が高騰していたから割高だったかもしれないけれど、
    住めるんだから、確かにルサンクよりはいいですね。

  68. 609 匿名さん

    ルサンクはデベが法的リスクを見誤ったと思うけどね。絶対高さ制限の範囲内にしておかないのは無謀でしょう。

  69. 610 口コミ知りたいさん

    この物件は結局割高だったんだねぇ

  70. 611 匿名さん

    ルサンクのあたりから割高だったと思う

  71. 612 口コミ知りたいさん

    ルサンクはこことは比べられないでしょう
    既存不適格とはいえ駅2分の高台でエスカレーター付きですし
    ルサンクがまともに販売していたら含み益でてたと思います

  72. 613 マンション検討中さん

    価格的にはルサンクまでが割安時期でしょうね。
    もし割高だったらキャンセルになって喜んだ人も多いはずですが、そうはなりませんでしたよね。

  73. 614 匿名さん

    >>612 口コミ知りたいさん
    「ルサンクがまともに販売していれば」は「まともな設計をしていれば」という趣旨ですよね。避難路に不備があるなら引渡しを受けても利益は出せないと思うので。

  74. 615 マンション検討中さん

    ルール違反はルール違反なんだろうけど、
    この程度の不備が実際に防災に影響を与えることはないんだから、
    一般消費者である購入者に不利益を及ぼす処理はどうかと思いますよ。
    業者に罰金を科してマンションはそのまま使えばよいだけの話。

  75. 616 通りがかりさん

    東京都は重大な不備だと判断したから、ル・サンクの建築確認を取り消す処理をしたのでしょう。デベが想定できることだったと思いますし、竣工してから販売していれば一般消費者が巻き添えになることもなかったと思います。

  76. 617 マンション検討中さん

    > ルール違反はルール違反なんだろうけど、
    > この程度の不備が実際に防災に影響を与えることはないんだから、

    業界の人でしょうか。
    防災に影響を与えないと言いきれます?

    住めるのですからクレヴィアの方がいいです。比べものになりません、

  77. 618 マンション検討中さん

    デベロッパー的には今のほうが高値で売れるから早く作り直したほうがよいのかな。
    さらに立派なマンションができるかと思うと楽しみですね。

  78. 619 匿名さん

    >>618 マンション検討中さん
    早く違法の指摘を受けたところを直して売るべきでしょうね。なのに、NIPPOは延々と裁判する道を選んでいるようで。

  79. 620 マンション検討中さん

    これでNIPPOが勝ったら見直すけどな。
    勝ち目があると分析してのことだろうから、あり得るかもしれない。
    そしたらプロ活動家や区も少しはおとなしくなるだろう。

  80. 621 匿名さん

    >>620 マンション検討中さん
    どうでしょうね。行政を相手に裁判して勝てると思えませんが……NIPPOもそう思っていたりしないでしょうか?
    結果として、建物の劣化をさせただけになりそうです。

  81. 622 通りがかりさん

    >>620 >>621
    完売後に確認取り消し 建築主の言い分
    http://newspicks.com/news/1790129

    記事を読むかぎり、NIPPOも神鋼不動産も勝算があって訴訟提起しているわけではないみたいですよ。

  82. 623 匿名さん

    小石川二丁目は大変かも。
    ここの方がずっといい。

  83. 624 匿名さん

    春日・後楽園再開発スレでここの物件が話題になってますよ

  84. 625 匿名さん

    ここの1階の3LDKが既に売りに出てますね8980万円、アットホームに出てました

    パンダ部屋かな?

  85. 626 ご近所さん

    春になってここの植栽のお花が綺麗ですね。

    いつも癒されています。ありがとう

  86. 627 匿名さん

    ここのMR跡地
    マンション建設中ですよね。

    クレヴィアになるのかな。

  87. 628 匿名さん

    東隣に標識出てます。何が建つのかな。

  88. 629 匿名さん

    ここの裏は再開発の標識がもう出てますね。

    中は狭い路地が入り組んでいて、ちょっとした町になっていた一角ですね。

    旭化成のアトラスシリーズになるのかな?

  89. 630 匿名さん

    もめそうですね

  90. 631 匿名さん

    >>622
    小石川2丁目は泥沼化していますから、クレヴィアの方が数段いいと思います。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
プレディア小岩

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸