クレヴィア文京小石川ってどうですか？

榊淳司のオフィシャルブログにルサンクの顛末が

これは、こちらのマンションに殺到ですかね？

土地が２０坪ちょっとになるんじゃないの？

住建経済研究所ブログにも載ってます。
http://e-mokken3.blog.jp/archives/1045196365.html

水害リスクは？

>>444
土地はそんくらい。
床面積は120㎡くらいできそうだから満足してる。
くい問題でそもそもマンション不安が広がってるしね。

20坪で120平米も作れたっけ・・・？

ル・サンク小石川後楽園のショックは文京区の開発業者にも広がっているよ。

107戸が、二割り増しの資金で
付近の物件を買いあさるんですね。

なんで、クレヴィア小石川でなく
クレヴィア文京小石川と命名したの

同じく文京区小石川に住む住民としての意見です。
御参考までにどうぞ。

文京エリアは文教地域としても言われているように
住民の自意識が高い街並みです。
（※小石川地区は、特に町会活動も盛んで有名です）

私も都内他区から移り住んだ者ですが
子どもの教育の為に引っ越してきました。

小石川後楽園、小石川植物園、教育の森等と
自然環境も豊かで、非常に資産価値の高いエリアで

きっと高い満足度を得られると思いますよ。
その証拠に、文京小石川エリアから転居する物件は
少なく、皆長くこの地に住んでいるのです。

同じ階で同じ面積の部屋、
南よりの部屋がやや高くなってるのは、
なぜですか？
日当たりなどは同じはずですが。

何でなんでしょうね？
南より、というのが付加価値になっている可能性もありますが、
他にもモデルルームだけではわからない要素があるのかもしれないですね。
景色の問題であったりとか。
率直にMRで聞いてみてもいいのかもしれません。

前建の高さが違うので日照時間が異なります。
安いとこほど日があたらないということです。

結構高額住戸が残りましたね。しかし完成はまだ先の来年9月なので市場の力
でゆっくり売るんでしょね。春日の再開発タワーの計画も来年ぐらいのようですし。

>>450
買いあさりません。高すぎです。

38戸で管理費、修繕積立金が安く感じましたが長く住む事を考えると不安です。資金不足にならないのでしょうか？

>>459
管理費は別に安くないです。こんなもんでしょう。
修繕積み立てはモデルルームで今後の増額予定グラフが貰えます。

ルサンク契約者です。
駐車場は7台で足りるの？争奪戦になりそうだね。
修繕積立金は心配だね。7台しかとめられないけど機械式駐車場もあるし、大規模修繕も積立金内でおさまるといいけど、積立金計画もあてにならないと日経に書いてあったような。しかし笑っちゃうくらい高いね。

>>461
ルサンクさんのほうが駐車場多すぎ、無駄なエスカレーター、ロビーの水盤、エレベーター多すぎと修繕の不安要素だらけでしたよね。今となっては過去のことですが。

４５９さん
最初は修繕費は安くなっているようですよ。
だんだん段階的に上がるようです。
10年目の大規模修繕と20年目の大規模修繕、価格額が違ってきますよね。
古くなったほうがよりかかりますから。
それに対応するためにだんだん上がっていくそうです、一般的には。

ここはまだ販売しているようですね。小石川翠景が瞬間蒸発だったのと比べると、状況が随分と違うように思います。コストパフォーマンスの問題なのでしょうか。

二期で完売するでしょうか

します。理由は・・。

>>463さん
修繕積立金の費用が値上がりしていくとの事ですが、その費用を設定するのは
管理会社なのですか？
今後どのように値上げされるか計画表のようなものがあれば、今の検討段階で
見せていただくこともできるのでしょうか。

二期が最終期になってるけど、
先着順の状態は？

SUUMO から、先着順が消えてるで

販売のほうが転けちゃってるみたいですね…
上層プレミアムが残ってるケド、何を意味してるのでしょうか？

転けたの？

今日最終期抽選？
全部売れたの？

完売ですか？

入居せず転売する人、
いる？

さすがにそれをする人のいる可能性は限りなく低いと思います。
値上がりするとは思えないですし…。
人気はある物件だとは思いますけれど、新築で出した時よりも高くないと
転売するメリットって住まない場合は特にないんじゃないかと思いますよ。
それともそういう話が出ているということは
上がりそうな可能性があるということなのでしょうか。

小石川で駅近物件は、
再開発タワーまでなさそうですか？

先着順1戸のみになってますね。

先着順1戸のみになってますね。

残り一戸ですか？

ルサンクの契約者がおおいの？

残りが１戸？

今は何期なのかな。
売り切れになったら、また次の販売はありますかねぇ？
それとも、もう全ての物件は完売になってしまったのでしょうか。
それならもう仕方がないですが。

それにしても、公式ホームページでは、販売価格がまだ未定のままですが。

先週第二期（最終期）の売り出しがありました。
公式の物件概要では、
先着順一戸 10380万
となっています。

最終一戸が
案外ねばりますね。

文京区役所前の巨大再開発

ラスト１戸って難しいものなんでしょうか。
値下げとか大胆にしないと難しいの？
あと１戸だと宣伝にお金をかけにくいというのがあるのかもしれません。
いずれにせよ、本当にあと少しなのですが…
年が明ければ動き出すかしら。

モデルルーム再開しました

一億の部屋は売れて、
別の部屋にキャンセルが出たで。

うちにもDMきてた。角部屋だね。
クレヴィアと同じ通り沿いの奥、レジデンス小石川前に建設計画中のマンションあるけど、今年9月完成予定と標識にはあるのにまだ更地なんだけど何かあったの？ブランド名忘れちゃったけど。さすがにそこは駅から遠すぎてダメだね。

ここも距離の割に高すぎる

駅、そんなに遠いと思わないけれど…5分以内はどこの駅も難しいかもしれませんが、
実質5分ちょいで着くことができるのであれば遠くはないのではないでしょうか。
利用できる路線も多いですし。

それにしてもなかなか完売までいきつけませんね。
でもさすがにこれで最後かな？

駅、スーパー、ディスカウントショップ
生活全般の距離を考えると
むしろ絶好の位置。

スーモのアプリで賃貸とか中古とかで春日駅徒歩5分で検索してみればわかりますよ。3分ならまだしも、5分だと結構出てきますよ。
ちなみに駅徒歩5分でも駅によって希少性はまちまち。
広さの割に駅数が少ない世田谷区とかは駅徒歩5分はかなり希少。
逆に中央区の駅とかは駅徒歩5分だと大量に出てくる。
春日駅はそれよりましだけど、それなりに競合が出てきますからね。

徒歩5分と表記できることが販売時もリセールでもまず重要。
ホームまでの距離や途中の信号などにもよりますが、
本当に余裕を持って歩きたいのであれば駅歩5分表示なら
10〜15分前以上に出ることが必要ですよね。

あ、本当だ。1月12日にキャンセル住戸が出てその部屋が1邸残っているのみ、のようで…
と思ったら、不動産のサイトに2戸出てますね。
3LDK+WICのAタイプ（1億380万円）が追加されてます？
こちらもキャンセルなのでしょうか…

相場の潮目が変わりましたからね。
今この価格で買ったら損するだけです。

ここは天井価格の最たる例でしたね。

31日にルサンクが、(最悪の形で)一段落しそうだから
こちらにも、動きがでてくるか。

キャンセルが出ているようですが、資金繰りの関係かローン審査落ちなのか、それともまた別な理由なのかが気になります。

ところでこちらの地域・地区は準工業地域に指定され、内訳が準防火地域・特別工業地区となっているようですが特別工業地区というものはどのような特徴があるのでしょう？

今週が勝負やで

勝負なんやで。

勝負？ウソやで。

ルサンクから、こないの？

> 特別工業地区というものはどのような特徴があるのでしょう？

都市計画図（用途地域図）は行政情報センター（文京シビックセンター2階）で販売しています。
買いに行って聞いてはいかがでしょう。

ルサンクのスーパーお得感から見ると、この物件はかなり高く見えるからなー。
お得感には理由があったということだけどね。

販売当時はほかのマンションより割高感がありましたよ。

> お得感には理由があったということだけどね。

ル・サンク小石川後楽園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/1
２２メートルの絶対高さ制限を守らない既存不適格マンションを建設するという計画に無理があったのでしょう。
Nippoと三菱地所が竣工後に販売していれば購入者が巻き込まれることにはなりませんでした。

狭すぎるから家族では住めないね。

Aタイプの間取りなら家族で余裕に暮らせるのではないでしょうか。
３LDK７７平米。収納面もかなり考えられている。

Kタイプも２LDKにしてはかなり専有面積がある方だと思います。
各々の部屋の面積が確保されているうえでの収納の設定になっています。

ただやはり高いと言うのはあるのかな…。
他の間取りは売れているのにどうしてなんでしょう。

ルサンクは、結構柱が室内に突出しているタイプが多かったで。

この間取りをキャンセルする方はいませんか…？

509やけど、ルサンクは価格が高くて手出せんかったで。
せやから梁を理由にして自分を納得させたんやで。

ルサンクすれ、と
ここには、
関西弁成りすましさんが定着ですね。

>>510
２０１号室では
ダメなんですか？

＞＞512
成りすましと断定できるアナタこそ、「○○やで」のコメ主だね。ルサンクのスレでさりげなくクレヴィアを売り込んでたからね。
つまりアナタはクレヴィアの営業マンだね。バレバレやん！

で？クレヴィアでのルサンク特需は終わったの？

近くの完売物件がコケて漁夫の利とはまさにこの事。

ル・サンク小石川後楽園は
急上昇ワードになっています。
http://newsflash0.blog.fc2.com/?no=10068

なんでいまさら急上昇してるの？？

テレビ報道が、先週複数あったからじゃないの？

ルサンクのネタは他でやれや。ここはクレヴィアやで。

成りすまし、何とか言えや。
今日は日曜で数字の締めやから忙しいんやで。

ここの201検討してます。
ただ将来的に子供が大きくなると手狭になるので、買い換えを考えますが、その時に売れるでしょうか?
4大ブランドでないと売れない、と周囲に言われています。
10年後を目安に考えています。人口減少、ブランド力が懸念材料です……
皆さんはどう思われますか?

>>522
マンションはブランドより立地だと思います。商社系デベロッパーはブランドの知名度こそ今一つであっても中古価格に影響はないでしょう。それと、文京区はむしろ人口増えるでしょう。

成りすましてばかりで、再来取れんかったで。
ルサンク特需は終わりやな。トホホ。

小石川の駅近新築って、
ルサンク亡き後、結構貴重やで。
次は、再開発タワー？

ルサンク亡き後、新ルサンクやで。

>>526
枕石堂から林田力さんの新刊が出てますよ！！
http://www.amazon.co.jp/TOKYU-Corporation-Fraud-Japanese-Edition-ebook...

ここの営業マンて、完全歩合制なんやて？タイヘンやな。

一億の部屋の契約取ると
いくら入るの？

消費税抜きの3％やで。

こちらは値引きとかの余地はあるのでしょうか。
物件としては気になっています。

あるとしても竣工後でしょうね。

以前、500万円引きの商談をされた事があります。
お断りしましたが、未だ気にはなってます。

533さん
それはいつ頃のお話でしょうか。
こちらの竣工は9月ですよね？
営業さんが完全歩合制だそうで、営業を取らないと給与が入らないとなれば過剰な営業合戦はありそうですが、竣工前に500万円はどうなんでしょう！？

ハザードマップ
http://www.west-park.co.jp/hazardmap/bunkyo/

気になりませんか

前土地所有者時代から、水害がなかったというのは、
重説で明言してましたね。

あれ、二戸残りはそのままだけど、
部屋が変わってるで。

SUUMOでは変わってないから、
ヤフーのミスらしいね。

そういうことだったんですか。
キャンセル住戸が出ていたから、その分でズレがでていたのかな、
という風に思いました。
どうなんでしょう。
最後の２戸って販売が難しい値段が高めの部屋が残っていますが・・・。
流石にディスカウントはしないかな。

>>526
> ルサンク亡き後、新ルサンクやで。
標識が書き換わってますね。
あと10ヶ月で完成するのだったらNippoと三菱地所は一方的な契約解除する必要なかったのでは？