クレヴィア文京小石川ってどうですか？

ル・サンク小石川の契約者のなかには手付金の倍返しを受けて契約破棄することを選ぶかもしれない。そこを安く購入できたりしませんか？

文京区　総事業費約1,100億円の「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」　2016年3月にも新築着工！

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都文京区小石川一丁目内
◆ 施工面積－約24,000㎡
◆ 延床面積－約183,140㎡（施設全体）
◆ 建築主－春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産
◆ 事業協力者－清水建設、大成建設
◆ 着工－2016年03月予定
◆ 竣工－2019年度予定
◆ 総事業費－約1,100億円（当初計画約754億円）

http://www.kensetsunews.com/?p=55777

http://www.harusan.jp/rooms/news/news1510.pdf

配置図

文京シビックセンターより

2016年3月から着工できればいいですが。延び延びて早一年

資材高騰しているから・・

文京区バブルタワー遂に始動か！

こんな時期に建てるとは愚かな

>>429

同感です

資材高騰って最早市況的に説得力があまりない。

景気が悪くなると思うので

高額住戸が残っているのでここからが本番になるね

そうなんですよね。
値下げすることが恐らくしにくい物件だとは思うので
どういう風にしてくるのかなぁと。
高額だと、資産として持つ意外だと需要としては難しそうですが。投資だとペイしにくそうだし。

ルサンクの裁定が、案外早く決まったから
こっちに流れるか。

>>435

これですね
http://es-es.facebook.com/1manken/posts/1023301521024507

他スレまでわざわざ宣伝お疲れさまです！

一期と二期の間に
先着順を出したの？

第一期で供給したけと買い手がつかなかった分を先着でしょ。

二期の締め切りを
ルサンクの説明会の後にずらしたらしいね

榊淳司のオフィシャルブログにルサンクの顛末が

これは、こちらのマンションに殺到ですかね？

土地が２０坪ちょっとになるんじゃないの？

住建経済研究所ブログにも載ってます。
http://e-mokken3.blog.jp/archives/1045196365.html

水害リスクは？

>>444
土地はそんくらい。
床面積は120㎡くらいできそうだから満足してる。
くい問題でそもそもマンション不安が広がってるしね。

20坪で120平米も作れたっけ・・・？

ル・サンク小石川後楽園のショックは文京区の開発業者にも広がっているよ。

107戸が、二割り増しの資金で
付近の物件を買いあさるんですね。

なんで、クレヴィア小石川でなく
クレヴィア文京小石川と命名したの

同じく文京区小石川に住む住民としての意見です。
御参考までにどうぞ。

文京エリアは文教地域としても言われているように
住民の自意識が高い街並みです。
（※小石川地区は、特に町会活動も盛んで有名です）

私も都内他区から移り住んだ者ですが
子どもの教育の為に引っ越してきました。

小石川後楽園、小石川植物園、教育の森等と
自然環境も豊かで、非常に資産価値の高いエリアで

きっと高い満足度を得られると思いますよ。
その証拠に、文京小石川エリアから転居する物件は
少なく、皆長くこの地に住んでいるのです。

同じ階で同じ面積の部屋、
南よりの部屋がやや高くなってるのは、
なぜですか？
日当たりなどは同じはずですが。

何でなんでしょうね？
南より、というのが付加価値になっている可能性もありますが、
他にもモデルルームだけではわからない要素があるのかもしれないですね。
景色の問題であったりとか。
率直にMRで聞いてみてもいいのかもしれません。

前建の高さが違うので日照時間が異なります。
安いとこほど日があたらないということです。

結構高額住戸が残りましたね。しかし完成はまだ先の来年9月なので市場の力
でゆっくり売るんでしょね。春日の再開発タワーの計画も来年ぐらいのようですし。

>>450
買いあさりません。高すぎです。

38戸で管理費、修繕積立金が安く感じましたが長く住む事を考えると不安です。資金不足にならないのでしょうか？

>>459
管理費は別に安くないです。こんなもんでしょう。
修繕積み立てはモデルルームで今後の増額予定グラフが貰えます。

ルサンク契約者です。
駐車場は7台で足りるの？争奪戦になりそうだね。
修繕積立金は心配だね。7台しかとめられないけど機械式駐車場もあるし、大規模修繕も積立金内でおさまるといいけど、積立金計画もあてにならないと日経に書いてあったような。しかし笑っちゃうくらい高いね。

>>461
ルサンクさんのほうが駐車場多すぎ、無駄なエスカレーター、ロビーの水盤、エレベーター多すぎと修繕の不安要素だらけでしたよね。今となっては過去のことですが。

４５９さん
最初は修繕費は安くなっているようですよ。
だんだん段階的に上がるようです。
10年目の大規模修繕と20年目の大規模修繕、価格額が違ってきますよね。
古くなったほうがよりかかりますから。
それに対応するためにだんだん上がっていくそうです、一般的には。

ここはまだ販売しているようですね。小石川翠景が瞬間蒸発だったのと比べると、状況が随分と違うように思います。コストパフォーマンスの問題なのでしょうか。

二期で完売するでしょうか

します。理由は・・。

>>463さん
修繕積立金の費用が値上がりしていくとの事ですが、その費用を設定するのは
管理会社なのですか？
今後どのように値上げされるか計画表のようなものがあれば、今の検討段階で
見せていただくこともできるのでしょうか。

二期が最終期になってるけど、
先着順の状態は？

SUUMO から、先着順が消えてるで

販売のほうが転けちゃってるみたいですね…
上層プレミアムが残ってるケド、何を意味してるのでしょうか？