東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア文京小石川ってどうですか？」についてご紹介しています。
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クレヴィア文京小石川ってどうですか？

サラリーマンさん [男性 40代] [更新日時] 2019-06-13 19:34:18
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クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[スレ作成日時]2015-03-22 21:04:20

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クレヴィア文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 407 匿名さん

    いつまで様子見していればいいの？
    東京都建築審査会の裁決まで？

  2. 408 匿名さん

    あの人は諦めて違う人と婚約しました。。。

  3. 409 匿名さん

    婚期逃すなよ

  4. 410 契約済みさん

    >>406
    契約破棄は、手付け倍返しで＋１０００万前後です。

  5. 411 匿名さん

    このマンションは人気がないのかな。ルサンクの話題でもちきりだ

  6. 412 匿名さん

    ルサンクのインパクトがあり過ぎだから。
    現地は一見の価値あり。道に穴が開いたまま。

  7. 413 匿名さん

    ちょっとマンション業界大丈夫ですか？
    マンションスレ自体が全体的に静まり返っているのでは…

    • 1
  8. 414 匿名さん

    この相場の上にあの事件ですから
    消費者マインドは冷えてると思いますよ

    たぶん相場は先月くらいが一時的なピークになるんじゃないですかね
    ここは場所がいいので値下げしなくても乗り切れる気がしますが

  9. 415 匿名さん

    モリモトの駅遠ディアナコートがあれだけ売れるんだから高額住戸の需要はまだまだありそうなんだか

  10. 416 匿名さん

    >415
    モリモトの本郷の丘(仮称)がどのように売れるのか、注視しています。駅近ですが、湯島、ラブホ前です。

  12. 417 匿名さん

    マンションデベロッパーのモラルの問題

  13. 418 匿名さん

    ここも後4戸ですか。89.40㎡で14,980万円って坪552万。素晴らしい価格だね。

  14. 419 匿名さん

    価格が分かった頃にもやいのやいの言われてましたが、
    まぁいいお値段ですよね
    概ねの人の予想よりは上だったんじゃないかな

  15. 420 匿名さん

    最近の価格の情勢を見ていると、まあこれくらいはしてしまうのかという妙な納得をしてしまいますが（汗）
    複数路線使えてしかも近いとなると、
    ただそれだけの要素でも高くなりやすい傾向にあります。
    しかもなんだかんだで子供がいる人には特に人気の文京区なので。
    資産として持つにはいいのかも？

  16. 421 匿名さん

    ル・サンク小石川の契約者のなかには手付金の倍返しを受けて契約破棄することを選ぶかもしれない。そこを安く購入できたりしませんか？

  17. 422 匿名さん

    文京区　総事業費約1,100億円の「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」　2016年3月にも新築着工！

    1. 文京区　総事業費約1,100億円の「春日...
  18. 423 匿名さん

    春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の概要
    ◆ 所在地－東京都文京区小石川一丁目内
    ◆ 施工面積－約24,000㎡
    ◆ 延床面積－約183,140㎡（施設全体）
    ◆ 建築主－春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
    ◆ 参加組合員－三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産
    ◆ 事業協力者－清水建設、大成建設
    ◆ 着工－2016年03月予定
    ◆ 竣工－2019年度予定
    ◆ 総事業費－約1,100億円（当初計画約754億円）

    http://www.kensetsunews.com/?p=55777

    http://www.harusan.jp/rooms/news/news1510.pdf

  19. 424 匿名さん

    配置図

    1. 配置図
  20. 425 匿名さん

    文京シビックセンターより

    1. 文京シビックセンターより
  21. 426 匿名さん

    2016年3月から着工できればいいですが。延び延びて早一年

  22. 427 匿名さん

    資材高騰しているから・・

  23. 428 匿名さん

    文京区バブルタワー遂に始動か！

  24. 429 匿名さん

    こんな時期に建てるとは愚かな

  25. 430 匿名さん

    >>429

    同感です

  26. 431 匿名さん

    資材高騰って最早市況的に説得力があまりない。

  28. 432 匿名さん

    景気が悪くなると思うので

  29. 433 匿名さん

    高額住戸が残っているのでここからが本番になるね

  30. 434 匿名さん

    そうなんですよね。
    値下げすることが恐らくしにくい物件だとは思うので
    どういう風にしてくるのかなぁと。
    高額だと、資産として持つ意外だと需要としては難しそうですが。投資だとペイしにくそうだし。

  31. 435 物件比較中さん

    ルサンクの裁定が、案外早く決まったから
    こっちに流れるか。

  32. 436 匿名さん
  33. 437 匿名さん

    他スレまでわざわざ宣伝お疲れさまです！

  34. 438 物件比較中さん

    一期と二期の間に
    先着順を出したの？

  35. 439 匿名さん

    第一期で供給したけと買い手がつかなかった分を先着でしょ。

  36. 440 物件比較中さん

    二期の締め切りを
    ルサンクの説明会の後にずらしたらしいね

  37. 441 匿名さん

    榊淳司のオフィシャルブログにルサンクの顛末が

  39. 442 匿名さん

    これは、こちらのマンションに殺到ですかね？

  40. 444 契約済みさん

    土地が２０坪ちょっとになるんじゃないの？

  41. 445 匿名さん

    住建経済研究所ブログにも載ってます。
    http://e-mokken3.blog.jp/archives/1045196365.html

  42. 446 物件比較中さん

    水害リスクは？

  43. 447 匿名さん

    >>444
    土地はそんくらい。
    床面積は120㎡くらいできそうだから満足してる。
    くい問題でそもそもマンション不安が広がってるしね。

  44. 448 匿名さん

    20坪で120平米も作れたっけ・・・？

  45. 449 匿名さん

    ル・サンク小石川後楽園のショックは文京区の開発業者にも広がっているよ。

  46. 450 物件比較中さん

    107戸が、二割り増しの資金で
    付近の物件を買いあさるんですね。

  47. 451 物件比較中さん

    なんで、クレヴィア小石川でなく
    クレヴィア文京小石川と命名したの

  48. 452 祇園設計インテリアデザイン事務所

    同じく文京区小石川に住む住民としての意見です。
    御参考までにどうぞ。

    文京エリアは文教地域としても言われているように
    住民の自意識が高い街並みです。
    （※小石川地区は、特に町会活動も盛んで有名です）

    私も都内他区から移り住んだ者ですが
    子どもの教育の為に引っ越してきました。

    小石川後楽園、小石川植物園、教育の森等と
    自然環境も豊かで、非常に資産価値の高いエリアで

    きっと高い満足度を得られると思いますよ。
    その証拠に、文京小石川エリアから転居する物件は
    少なく、皆長くこの地に住んでいるのです。

  50. 453 物件比較中さん

    同じ階で同じ面積の部屋、
    南よりの部屋がやや高くなってるのは、
    なぜですか？
    日当たりなどは同じはずですが。

  51. 455 匿名さん

    何でなんでしょうね？
    南より、というのが付加価値になっている可能性もありますが、
    他にもモデルルームだけではわからない要素があるのかもしれないですね。
    景色の問題であったりとか。
    率直にMRで聞いてみてもいいのかもしれません。

  52. 456 匿名さん

    前建の高さが違うので日照時間が異なります。
    安いとこほど日があたらないということです。

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