クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件のURLを追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-22 21:04:20
小石川ってあまり良くないところなの？
ここのことは、よく分かりませんが、この町には風土というものが他とは違うのでしょうか。
ただ道が狭いだけなのかなぁ？
何か他に良いところって無いのかな。
場所的には交通の便等、申し分無さそうですが。
書き込み止まっちゃったけどナンデダロ…？
まぁ値段が値段ですからね
買える人はかなり限られるでしょうから、
欲しい人が一通り契約しちゃっての閑散なのかも
目黒の某タワーみたく野次馬が集まるような物件でもないですし
ルサンクの説明会では、契約解除倍返ししてもらう人いそうだったから、
こっちに来るのかな。
一律300万円らしいですよ。
300万てショボすぎ。
いまから物件探すこと考えると完全に損やな。
正確には、３００万もらう、あるいは、
契約解除して手付倍返しもらうかのどちらか選択。
その選択なら手付金倍返しの方が明らかにいいと思うけど、ほんとなの？
倍返しは、平均＋１０００万くらい（慰謝料と比べると ＋７００万）
付近の相場が７％以上、上がっていれば、探しなおすとマイナスになります。
2000万もらえるのでは？
それは、今後建築取り消しとなったケースです。
避難経路の問題とかあって風向き悪そう。
NIPPOが問題ないことの立証しないといけないのでしょ。
フジテレビが取材しているようだから
近々報道されるのかな
ルサンクは欲しかったマンションだけに、複雑な思いです
フラれた女が変な男と付き合って不幸になっているのを見ているとでもいうか。
へんな男に騙されたあの子を助けてあげて！
契約破棄したら何ももらえないのでしょう。様子見の人が多いのでは？
あの人は諦めて違う人と婚約しました。。。
婚期逃すなよ
このマンションは人気がないのかな。ルサンクの話題でもちきりだ
ルサンクのインパクトがあり過ぎだから。
現地は一見の価値あり。道に穴が開いたまま。
ちょっとマンション業界大丈夫ですか？
マンションスレ自体が全体的に静まり返っているのでは…
この相場の上にあの事件ですから
消費者マインドは冷えてると思いますよ
たぶん相場は先月くらいが一時的なピークになるんじゃないですかね
ここは場所がいいので値下げしなくても乗り切れる気がしますが
マンションデベロッパーのモラルの問題
ここも後4戸ですか。89.40㎡で14,980万円って坪552万。素晴らしい価格だね。
価格が分かった頃にもやいのやいの言われてましたが、
まぁいいお値段ですよね
概ねの人の予想よりは上だったんじゃないかな
最近の価格の情勢を見ていると、まあこれくらいはしてしまうのかという妙な納得をしてしまいますが（汗）
複数路線使えてしかも近いとなると、
ただそれだけの要素でも高くなりやすい傾向にあります。
しかもなんだかんだで子供がいる人には特に人気の文京区なので。
資産として持つにはいいのかも？
ル・サンク小石川の契約者のなかには手付金の倍返しを受けて契約破棄することを選ぶかもしれない。そこを安く購入できたりしませんか？
春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都文京区小石川一丁目内
◆ 施工面積－約24,000㎡
◆ 延床面積－約183,140㎡（施設全体）
◆ 建築主－春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産
◆ 事業協力者－清水建設、大成建設
◆ 着工－2016年03月予定
◆ 竣工－2019年度予定
◆ 総事業費－約1,100億円（当初計画約754億円）
http://www.kensetsunews.com/?p=55777
http://www.harusan.jp/rooms/news/news1510.pdf
配置図
文京シビックセンターより
2016年3月から着工できればいいですが。延び延びて早一年
資材高騰しているから・・
こんな時期に建てるとは愚かな
資材高騰って最早市況的に説得力があまりない。
景気が悪くなると思うので
高額住戸が残っているのでここからが本番になるね
そうなんですよね。
値下げすることが恐らくしにくい物件だとは思うので
どういう風にしてくるのかなぁと。
高額だと、資産として持つ意外だと需要としては難しそうですが。投資だとペイしにくそうだし。
ルサンクの裁定が、案外早く決まったから
こっちに流れるか。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
