クレヴィア文京小石川ってどうですか？

低地、準工業、低層しかし450万で完売。時代ですな〜〜。

都心から近く
グルメシティ、成城石井、クィーンズ伊勢丹、
ドンキホーテ、オリンピックが徒歩圏という、
稀有な土地です。

>>316
ルサンク
何があったの

堀坂の工事予定の掲示が真っ白になっていたけど．．．

ガンガン売れるなこのエリアは。

事態がわかっていませんね

こんなのでました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3634.html

　おっしゃる通りでございます。

326
ル・サンク小石川後楽園との比較はできなくなったのに

3LDK1〜2階でも8000台っていうことも、この物件ではありそうですか？
なんだか予想よりも高値で、よく分からなくなってきました。。

賃貸部分がなくて、敷地全部が分譲なら、この値段でも、もう少し前向きになれたのにな

>>329
賃貸もあるんですか。そりゃ何だかまた考えるところですね。

春日再開発の着工って、
いつになったの？

26年10月着工、30年7月予定だが、1年たった現在でも未着工なので余裕で2年ぐらい完成が遅れるでしょう。権利関係や工事費アップで取り纏めに苦戦してるらしいからね。オリンピック年竣工バブルタワーは間違いないでしょう。

http://m-fujiwara.net/category/01news/page/1/
去年着工予定だったようだが

>>332
竣工が遅れれば遅れるほど売主も儲かる。購入者も特をする。まさにwin-winですな。

ここは世相を鑑みればお買い得物件だと思うよ

>>326のモモレジさんブログでは駅近でないことを指摘されていますが、本物件は低地ながら静かですし、なにより界隈で最も活気があるグルメシティや柳町商店街に近いので（これらが賑わっているかどうかは別問題）、利便性とのバランスはかなり高いと思いますよ。

理想を言えば、千川通りの西側に南北線の出口があれば信号待ちなしで駅まで行けたのに。。

ただし坪450万円払うだけの価値があるかは非常に微妙。先行指標と言われている東証REIT指数は1月以降ボロボロに下がっているんですよね。この値段で買ったらほぼ100％高値掴みかになりそうな予感がします。

駅近でもル・サンクは東京都建築審査会が工事を停める判断をしてしまったし、ここは次に駅近なのでいいのではないかな。
賃貸棟のことは気になりましたが。

南北線の出口は東横インが場所を提供していたらよかった話です。

お買い得？そうでしょうか。東京オリンピック前に地価は下がるでしょう。数日前、財閥系のデペも「バブルですね」って言ってました。それでも気に入れば買えばいい。リセールには向かない物件だと思いますが。

>>334
近隣の小銭狙いの反対住民のネガレスなどどうでも良くて、買える能力がある人が喜んで買う物件と言う評価ですね。

>>339
最近はオリンピック後も都心物件は、値段が下がらないとの報道もあるしね。単なる妬みでしょ。

後楽園の再開発の着工は9月末の予定でしたが、また延期になったようですね。いつになることやら。

バブル価格といわれたルサンクより、
さらに一割以上高いってことですか？

ルサンクがいくらだったか知りませんが、71平米で8600くらいだったと記憶してます。

ルサンクの入居はいつのことになるのでしょうね

ここのほうが先になったりして

ルサンクは、平均坪単価 397万、
73平米で、7280～ですね。

あんな急坂物件よりクレヴィアのほうがフラットで外観にも気品がある

入居予定者への説明もされてないらしい

一年で、付近の坪単価が、
400 → 450、ってこと？

ここ買えない方は、プレシス小石川３丁目があるよ。
ちょっと、遠くなるけどね。

１期即日完売見たいですね。

この価格は正しかったのか
文京区も新時代だな
70㎡6000万円台で買えてたのもいまは昔

ここは角部屋と最上階プランは素敵ですね！
中部屋はなんだかなあという印象です。
どっちも手が出ないけど。。

高いですねぇー
今の不動産がバブルだという認識はどこでも概ね共通してるようですが、
ではいつ下がるのかと言えばそれは誰にも分からず、
また経済というのは色んな人間の思惑も反映されますから、一度上がった価格は
そのまま（あるいは僅かな低下に留まる）という意見もあります。
住宅を完全に投資として見れる人でない限りはいつまでも待つというわけには
いきませんから、必要となったタイミングで欲しいと思った物件を
予算が許す人が買うわけですが、1期完売ということはこの価格でも
需要があったということで、その意味では正しい価格ではあったんでしょうね。

都心物件は価格変動が激しいので、これは間違いなく高値掴み。購入される方は覚悟の上ですね。

そもそもここは都心ではないが

都心７区には入ってますよ。

都心7区？？
6区では？

区分的には都心になるのでは。
都心の低地路地裏マンション

都心は3区

都心の中なら低地ではないでしょ。
埋立地でもないんだし。
文京区の中でなら低地ですが。。。

なんだかんだで春日は便利だよ。
8000万以上の価値があるかはしらんが。

春日駅周辺で大金払う価値があるのは、本郷アドレスか西片アドレスだな。

>>365
いまそこら辺で新築がでたらいくらになるんだろか

>>363
そんなマクロの話を持ち出されても。
地域の中で高低差があるから、大雨で浸水被害が出たりする恐れがあるんでしょ。
ここは誰が見ても明らかな低地です。

>>366
坪450スタートかな。
本郷三丁目、もしくは春日の駅徒歩5分で。

この金額なら、本来であれば本郷アドレス買えるレベルだよなー
ほんとバブル

8000万以上だせる人がこういうところに住む時代です。

うちは、支払いの目処がたったけど、踏ん切りがつかなくてやめました。未だに気になって、掲示板みてしまいます（苦笑）

>>372
まだ間に合いますよ

>>371
1億出せる人が本郷や西片か。。。
大変な時代だ。

マンコミは買えなくて嘆く人の＊＊だな。
価格が過去すぎる。
過去振り返らず今を見ようぜ！
文句言っても売れてなくなるんだし。
過去にすがると買えなくなるぜ！

今後の販売はプレミアム住戸が出てくるとのこと。
ルーバルがついているプランがそれにあたるのかな？
広さもきちんとあるし、各居室に窓がついているし、条件としてはとてもいいですよねぇ。
ただそれなりにお値段がしてしまうのは、まあ仕方がないかと。
納得できる人が買うのでしょう。

ディアナコート小石川も高単価でも瞬殺だったみたいだし
文京区も凄いことになってきた

ルサンクの契約が白紙になると、
一気にこちらに来るのでしょうか。

>>378
その判決がでる頃には再開発タワーも売り出しているだろうからそっちにいくのでは。
ここはいまの勢いだと売り切っていると思います

ルサンク小石川
引渡し不能で
11月1日に契約者を集めて説明会

避難経路の問題があるのに販売してよかったのか

ルサンク小石川で避難経路に問題が見つかったんですか？
引き渡しは延期となるのでしょうが、短期間で修繕可能なレベルなのでしょうか？
あるいは契約白紙となり販売も仕切り直す事になるのか？
補償は？色々気になります。

この価格で第一期で過半数売れたのは凄いね。
竣工まであと一年近くあるしあとはじっくり売っていけばいい

>>381

クレヴィア文京小石川のすぐそば
六角坂の入口にあった
（仮称）小石川二丁目マンション新築工事の車両が逆走して来ますの看板が
撤去されていました。

すぐ修繕できるようなものでないのでしょう。

絶対高さ制限を超えている問題もあります。

ルサンクの一件は小石川住民の陰湿さと執念深さにゲンナリさせられる。
高台の弓町ではそんなことなかったし、やっぱり低地の小石川は民度が知れますね。

小石川はよくも悪くも古い人が多いからね

３年前も執行停止の決定はあったんだよ　　　文京区建築審査会の事件だけど
http://suzuki.seesaa.net/article/276766582.html

クレヴィア文京小石川の直近での事件でした。

>>381
大型車通行禁止の標識と
文京区が設置した黄色い大型車通行禁止の看板はあります。
小石川は狭い道路が多いので真っ当な状況に戻っただけです。

>>386
その物件は、その後どうなったの？

小石川ってあまり良くないところなの？
ここのことは、よく分かりませんが、この町には風土というものが他とは違うのでしょうか。
ただ道が狭いだけなのかなぁ？
何か他に良いところって無いのかな。
場所的には交通の便等、申し分無さそうですが。

文京区に紛争が多いのです。
調整する条例が機能していないです。

http://s-araki.com/WATCHING.htm

小石川に限りません。

書き込み止まっちゃったけどナンデダロ…？

まぁ値段が値段ですからね
買える人はかなり限られるでしょうから、
欲しい人が一通り契約しちゃっての閑散なのかも

目黒の某タワーみたく野次馬が集まるような物件でもないですし

ルサンクの説明会では、契約解除倍返ししてもらう人いそうだったから、
こっちに来るのかな。

一律300万円らしいですよ。

300万てショボすぎ。
いまから物件探すこと考えると完全に損やな。

正確には、３００万もらう、あるいは、
契約解除して手付倍返しもらうかのどちらか選択。

その選択なら手付金倍返しの方が明らかにいいと思うけど、ほんとなの？

倍返しは、平均＋１０００万くらい（慰謝料と比べると ＋７００万）
付近の相場が７％以上、上がっていれば、探しなおすとマイナスになります。

2000万もらえるのでは？

それは、今後建築取り消しとなったケースです。

避難経路の問題とかあって風向き悪そう。
NIPPOが問題ないことの立証しないといけないのでしょ。

フジテレビが取材しているようだから
近々報道されるのかな

ルサンクは欲しかったマンションだけに、複雑な思いです
フラれた女が変な男と付き合って不幸になっているのを見ているとでもいうか。

契約者の中には契約破棄する人もいるかと思うから>>403さん買ってあげたら？

へんな男に騙されたあの子を助けてあげて！

契約破棄したら何ももらえないのでしょう。様子見の人が多いのでは？

いつまで様子見していればいいの？
東京都建築審査会の裁決まで？

あの人は諦めて違う人と婚約しました。。。

婚期逃すなよ

>>406
契約破棄は、手付け倍返しで＋１０００万前後です。

このマンションは人気がないのかな。ルサンクの話題でもちきりだ

ルサンクのインパクトがあり過ぎだから。
現地は一見の価値あり。道に穴が開いたまま。

ちょっとマンション業界大丈夫ですか？
マンションスレ自体が全体的に静まり返っているのでは…

この相場の上にあの事件ですから
消費者マインドは冷えてると思いますよ

たぶん相場は先月くらいが一時的なピークになるんじゃないですかね
ここは場所がいいので値下げしなくても乗り切れる気がしますが

モリモトの駅遠ディアナコートがあれだけ売れるんだから高額住戸の需要はまだまだありそうなんだか

>415
モリモトの本郷の丘(仮称)がどのように売れるのか、注視しています。駅近ですが、湯島、ラブホ前です。

マンションデベロッパーのモラルの問題

ここも後4戸ですか。89.40㎡で14,980万円って坪552万。素晴らしい価格だね。

価格が分かった頃にもやいのやいの言われてましたが、
まぁいいお値段ですよね
概ねの人の予想よりは上だったんじゃないかな

最近の価格の情勢を見ていると、まあこれくらいはしてしまうのかという妙な納得をしてしまいますが（汗）
複数路線使えてしかも近いとなると、
ただそれだけの要素でも高くなりやすい傾向にあります。
しかもなんだかんだで子供がいる人には特に人気の文京区なので。
資産として持つにはいいのかも？