クレヴィア文京小石川ってどうですか？

外国人なんだけどね。

ソースは?

場所が悪くても上物が良ければ売れる時代だよ

今は文京区でも広めなら億ションでしょ

千代田区や港区は２億とか３億になって来たからね

伊藤忠は在庫物件がない会社です。
この物件もそうそうに完売するでしょう。

>>123
それで相場より割安ならば、という条件は付くのではないかと。

>>124
文京区の中でも好立地であれば、という条件は付くのではないかと。

>>125
年度末時点において、などの時間的制限は付くのではないかと。

半バルコニー仕様はけっこう好きです。

レーモンドってそんな売りになるところ？

売りかどうかはわかりませんが
設計を依頼するのにかなりお金はかかるでしょうね。
お金かけて造ってますアピールにはなるんじゃないでしょうか。

おしゃれな感じはしてくると思うし、実際にすると思いますし。
デザイン重視という人向けにはいいのではないのかなと思います。
でもマンションを買うにあたっては、基本的には立地や環境、価格広さの方が先に来るのかなぁという感じか。
プラスワンという意味合いではいいのかも。

プロジェクト発表会で話がありましたか外壁タイルが凄いらしいです

この環境でお洒落な建物造っても滑稽でしょ。現地行って隣近所みてごらんよ。

一階で8000万からだからねぇ…
そういう高所得者がこんな低地にすむかねぇ

>>133
詳細お願いします。

確かにそうですね。
ストビュで確認したけど目の前が‥
しかも、バルコニーの向こう善光寺が高台なんですね‥

ルサンクがあれだけ売れたんだからここも大丈夫だよ。
文京区の資産性は非常に高い。

ルサンクは駅に近い通りから一本入っている住宅街。
ここは駅から微妙に離れた千川通り沿いの工場街。しかも谷底。

>>136
プロジェクト発表会の資料には載ってないので曖昧なのですがスミマセン。
珍しい色味で一つ一つ職人さんが割ってつくるので１つとして同じ形のものはないそうです。
レーモンド設計事務所で旧帝ホテルで使った色味と一緒とかいってた気がします。

ルサンクとは比較にならん。
なのに価格は同じくらいとか。

ブランド力で売れるんじゃない？
クレヴィアだし。

これが地形図です…

http://yeddo-aruki.b.la9.jp/saka/saka-bunkyo/bunkyo/south-cyu-michi.jp...

http://livedoor.blogimg.jp/tokaidou/imgs/7/1/71fc67ba.jpg

正式価格の時に値下げするかな？

>>71
69です。
言った通りになったでしょ。
もう崩れ落ちること確定ですね、不動産価格。

ちゃんと世の中の流れを先読みしなくちゃダメですよ。一次情報だけ真に受けてるとバブルで大損しますから。まぁ、マジョリティがそう判断しちゃうからバブルは起こるんですけどね。
ギリシャ不安や中国の不動産バブル崩壊の動きは今年頭から匂わせてたんですから、もっと新聞やニュースを深読みしましょう。

まぁ言いたいことはわかるけど日本の市況は難しいよ。
再来年には増税もあるし、オリンピック後は落ちるとわかってても、５年後だしね。
いまバブルだとしてもここの予定価格は高過ぎだけどね。
来週末事前案内会だから、状況変わっているといいけど。
営業も予定価格下がっても１階が6の数字にはならないと言ってたからあんまり期待できないけどね。
後楽にパークハウスの予定地があるみたいだし、どうしても春日周辺に住みたい人はもう少し待つのもいいかも。
ここは間取りも立地も今一だし、ある程度の手頃さを売りにすると思ったんだけどね。

春日駅の再開発待ちもありですね。
坪４００弱なら区内高台の築浅探してみても良いのでは。

グローリオと比べてどうなんでしょう。

145
なに語っちゃってカッコつけてんのこいつ。
ひとりで深読みしてろ。馬と鹿め。

要はデカい買い物にビビってるわけよ。
欲しけりゃ情勢がどうあれポンと買うよ。何戸でもね。
ただのサラリーマンでしょ。

いやいや、偉大なる予言者に感謝したいので、ぜひ名乗り出てほしい。
お願いします。

で、どうのこうの言って一生買えなくなるパターンね。
気が付いたら歳だけ取って能書きばっかで、現金でしか買えないみたいな。つまり一生賃貸暮らし。

死ぬことを想定してなくて、自分だけは死なないと思ってるのでしょう。人には寿命というのが有ります。

ギリシャとか中国とか、後付けもいいとこ。

ようはここの物件は買いってことでいいんですか？

それは別問題です。
伊藤忠からは買いません。

詳細お願いします。

詳細は来週末モデルルーム事前案内会だからそれまで待ってくれ

156です。
事前も行きません。伊藤忠からは買いません。
あとついでに丸紅も。

プレシスも小石川三丁目に建設し、同時期入居になりそうですね。
駅から遠くなるので、ここより安くなるでしょう。
ご近所の傾斜地に建つマンションは、駅に近いけどエントランス脇の雰囲気がちょっと…

156さんは財閥以外からは買わないというコトですか？

伊藤忠も安田財閥だよ。
不動産じゃなくて商社だけどね。

間違えました失礼。
安田じゃなくて伊藤忠財閥でしたね。

たまにいますよね…三菱、三井以外からは買わないという人。
そういう認識でよろしいですか？

プレシスとは一建設？
そこからも買いません。絶対に。

営業はここに書き込まずにちゃんと仕事しろ。

164
たまに？どこに？いるの？

プレシスは表記としては駅徒歩9分くらいでしょうか。
ここも今のままではしばらくは残ってそうだし、もうちょっと物件が出揃うのを待ってもいいかもしれませんね。

1>>167
普通にいるでしょ…

ここの間取りは8000万以上だす価値はあるんでしょうか。
ホームページ上のは今一高級感はないのですが。

>>170
価値がわかる奴にはわかる、わからん奴にはわからんよ。俺はわからん奴のほう

ポーチがあるのはいいですね

ポーチ自体はいいですね。
しかし、そのポーチスペースのせいで納戸がなくなりました。

収納面が厳しそうですね。

169
だから具体的にどこにいるの？

納戸がないですね。
布団、掃除機、掃除道具、日曜品のストックはどこに置けば？(笑)

176

洋室に布団敷くの？⇒通常ベッドだよ。
掃除機、掃除道具は物入れがあるでしょ。
あと「日用品」な。

176
そのくらい自分で考えろ。

なんかカルシウム不足の方がいらっしゃいますね。

このねつけなら本郷の中古をかうよ

本郷の戸建はどうでしょう？？

あっさり坪400超えてくるレベル？
向学の意味でも案内会一見の価値があるのかどうか。迷うところだ。

明日から事前案内会だねードキドキ

7000〜8000万だったら本郷で戸建買えるんですかね？

レーモンドデザインに心震えるわ

５８㎡で７１００台～と言われました。
戸数少ないですし、完売なのでしょうかね。

安いね。
倍率付きそうだな。

億だすんだったら無数に選択肢広がるんでない
あえてこんなとこに住むことにメリットあるかな

最近のクレヴィアはデザインとかエントランスとか、いろいろ凝ってる印象だね。
数年前にクレヴィア買って住んでるけど、駅近ってだけで特に何の特徴もない…

クレヴィアは8年連続グッドデザイン賞受賞ですよ。
もともとデザインには定評がありました。
ここの物件はクレヴィアの暖かみのあるデザインと、レーモンドのモダンなデザインがミックスした唯一無二の価値あるマンションになるでしょうね。

事前案内会いきました。
最低で坪単価380万からとのことです。
間取り、設備はいたって普通で
あとは立地にどれだけ価値を見いだせるかですね。

10年前は坪200万前半だったのになこの界隈。その頃にかってよかった。

プレシスの一建設はそんなに坪単価あげるとこじゃないから駅距離容認できるなら待ちが利口かなぁ。
ここに8000万以上だすなら去年本郷のディアナコート買った方が良かったな。
ま、買えないんだけど。

多路線利用できて、どこも５分程度という距離ですので、そこに魅力を見いだせれば良いという感じかな。
それにしても随分と坪の平均価格が上がりましたね。
最低でもその価格とは…。
急騰しているのだなぁというのがよくわかります。
ここだけじゃなく、どこもそうですが。

この立地で仕様も普通なのに坪３８０からか。ため息出ますね。
２年前に近くの高台の高層階に買いましたけど１割くらい安かった。ブランドと仕様が同程度ですが立地で勝っている上に高層階なので３割くらい高騰してるなーと思いました。買い時に買えた事を幸運と思います。

>>196
幸運ですねー、すごいですねー、先見の明がありますねー

モデルルームはオプションつけまくりで何がなんだかわからん。
実際はすごくチープだと思うよ。坪300くらいなら問題ないんだが平均坪400以上の物件としては同レベルの物件と比べても高級感に欠ける。

資料請求1400件らしい
即完かもね

ここが完売するかどうかで小石川のブランド力が測れますね。庶民には買えないので気持ちだけで応援してまふ

モデルルームを金かけて造ってますねー
モデルルーム建設費がかなりのってる気がする(笑)

ルサンク買った人は勝ち組

ルサンクは修繕積立地獄で＊＊＊

ルサンク買える余裕のある人はそもそも勝ち組でしょう

ここを買える人も勝ち組でしょう。

ズバリそうでしょう

勝ち組が買うなら売り切れるね

モデルルーム洒落てるね。
その辺のプレハブ造りとは訳が違う。

昨日も満員御礼だったよ

モデルルームはどこもがんばっていると思いますよ。
オプションを多く取り入れて造っているし、それに商談ブースもある程度頑張らないと。
どこも一緒かと。

南西向き・低層ということですので、価格面ではやはり強気になっているという事なのかなぁ。
多路線使えるし、価格が上がるようなポイントはちょいちょいあります。

このマンションは低層階の日当たりが厳しいな。
8000万以上はらって日影暮らしはツラいよ。

モデルルーム行きました。
日に日に価格はあがってくるので適正価と強気でした。
もう上層階は要望も入っているらしいです。
5階の内廊下にはエアコンもついているとのこと

日当たり考えると、多少価格は無理してでも上層階がいいかなぁ〜
内廊下にエアコンだと、管理費に響きそうだね

外廊下組も管理費は一緒に負担するのは不公平感あるね

今日から要望書受付とのことでした。
私は価格的に断念。
物は素敵なのに残念です。

内廊下だと、エアコンの室外機の排出した空気で夏場は暑くなりそうな。
って、室外機って共用通路側に出すのですよね？
そうじゃない方法とかもあるんでしょうか？
ダクトを室内に作ると思い切り目立ってしまいそうに思うけれども…ううむ。

価格はやはり強気。良い建物であるっていうのはあるけれど、時流的に？？

内廊下に室外機置くわけないでしょう。

室外機置くためにサービスバルコニーがあるし、天井の一部を下げて梁型に見せたりします。
あと、ダクト使うのはキッチンと浴室系統の換気設備です。エアコンは冷媒配管とドレン管のみだからダクトは要りません（※今時無いけどセントラル方式以外は）。余談ですが、ダイキンが開発した加湿性能付エアコンは別に外部吸気の配管が必要なので、先行配管での設置場所には付けられないから注意した方がいいですよ。

春日周辺にすみたければここ買うしかない

立地も外観デザインも良いけれどお高い価格設定。
戸数も少ないので、修繕費も後々上がっていくことを考えると
今無理するより他の物件を待った方が良いかなと思いました。