クレヴィア文京小石川ってどうですか？

青いナポリ手前の立体駐車場跡地ですか。高級ではないですが静かな立地です。前面道路が細い一方通行なのも個人的にはプラスポイントです。小石川オリーブ通りというんですね。

2LDKの53.98平米で、幾らぐらいなんだろう。

道が狭くて雑然としたとこですね。駅から近くないし、準工業地域だし魅力に乏しい感じがします。

直近のルサンクと比較されるでしょうね。

ルサンクは駅徒歩2分の閑静な住宅地でしたから、こちらはルサンクよりも坪30〜50は落としてこないと販売は厳しいのではないでしょうか。スケールメリットもないですし。

坪330万くらいが妥当かな。

3階の坪単価がそのくらいでしょうか。
1階〜5階で310〜360くらいの幅だと思います。

色々な路線を利用できますし、駅からも近いのは便利そうですね。
このあたりだと家族で住むのも良し、高齢でも住みやすいですから、永住目的で十分ですよね。
ただ、価格が気になります。高いのでしょうか。

たった1年半前に近くの物件で、3階坪268万円で出ていたんですね。オープンレジデンシア小石川三丁目という物件です。モモレジさんのブログに載ってました。
本当に最近は不動産バブルになってきて残念です。

オープンとクレヴィア（伊藤忠）を比較するのは可哀想だよ。ここは平米１００万超え確定ですね。

オープンと比較しても仕方ない。
オープンなら南青山や広尾でも坪300万台だし。

それは一昔前のオープンですね。
最近だと新桜町で400以上、南青山は光井純氏起用で500以上ですからね。
ちなみに私はオープンの回し者ではありません笑

だから、オープンレジデンシア小石川は一昔前の高額路線前のということでしょ。

どちらにせよ、最近はどこも高いということではないでしょうか。オープンでもクレヴィアでも。
その２つの比較よりも、一番参考になるのは直近のルサンクとの比較では？
駅徒歩2分の住居地域で低層階は平米100切ってましたからね。さすがにこのクレヴィアは平米100越すのは上層階からではないでしょうか。

>>11

桜新町ですよ。
回し者の間違い方ではないですね。
笑

回し者でないことがわかっていただき光栄です笑
しかし、ルサンクは倍率何倍だったのでしょうか。
予定価格から1000万以上安くなったようですもんね。
予定価格を聞いて諦めて後悔してます。

ルサンクは平米100切った低層階の倍率が2〜3倍と聞いたことがあったような。。。その抽選で落ちた人がクレヴィアを検討するんですかねー

相場はさらに上がっているから、ルサンクより安くて当然と思っていると痛い目にあうかもしれん。

ルサンクより高いとなると、痛い目というかよっぽどお金が余ってる人しかそもそも買おうと思わないのでは。
とはいえ、この地域を検討してお金がある人はすでにルサンクを買ってしまったでしょうが。

とはいってもこのあたりはまだまだ潜在的な需要はあるだろうね。豊洲でも坪350のようだし。今の金利で坪350ならアッパーミドルでも買える。38戸しかないし安くする理由はないよ。

この会社は販売員の質が残念。
ずいぶん前だが私はこれだけ稼いでるみたいな話してきた女性がいたな。
そんな私がいいと認めるマンションなんだから買いなさいと言われた。
もちろん買わないけど。

販売員の年収なんてたかが知れてるだろう。

ルサンクは係争中。
現地に看板が出ている。
ここも揉めてたりしない？

ここは揉めないでしょ、準工業地域なんだから。
駅徒歩2分の住居地域とは、ものが違いすぎる。

オープンレジデンシア小石川三丁目は立地もイマイチだね。春日から徒歩8分は遠い。あの辺は安い物件多いよ（グランスートとか）。学区も大したことないし。安かろう悪かろうだよ。

礫川小学校って、柳町小学校よりもそんなに良いんですか？？

問合せ先 （株）ユーエスアイ・エンジニアリング について情報お持ちの方おられないでしょうか？

※24
より駅遠の、小石川アインスは坪300万ごえ。不動産は時期によりけり。

>>23
ル・サンク小石川後楽園も準工業地域ですね。
住居系は西側の部分。

>>21
このマンションを買う人がそんなこと言える？

例えば6000万の部屋買って年収の3分の1を10年で返済する計画だと、最低1800万は欲しいところだね。

駅から5、6分、いろんな路線を利用することができる。
商業施設も近くて便利、暮らしやすさがあり、良い所だと思います。

公式サイト載せておきます。
http://cv-koishikawa.jp/

>>28
ル・サンクは準工業地域と住居地域。クレヴィアは準工業地域と商業地域です。
ル・サンクは周りが民家、クレヴィアは周りがスーパーやオフィス、レストラン。
そういう意味でル・サンクは純粋な住居地域で周りに高い建物がなくてクレームが出やすい地域という意味ではないでしょうか。
クレヴィアの周りは高い建物多いです。隣に賃貸の14階？が建ちますし。

ル・サンクは争訟になってますけど・・・
近隣住民の代理人は日置雅晴弁護士

小石川アインスの隣でもずっと揉めていた。
野村不動産だったかな？ 撤退したようだけど。

※34
医療関係の会社のオフィスビルになります。
オフィスだけあり、アインスの日照とかまるで考えてないので、野村のほうがよかったと後悔する声も聞こえます。

千石三丁目の宮坂
黄色い旗の軍団 壮観ですよ。

>>33
なので、ルサンクは訴訟になるくらい静かで周りに高い建物がない理想的な住環境ということではないですか。クレヴィアと比べて。

文京区で
建築紛争が多発しているのでは？
http://s-araki.com/WATCHING.htm

小石川三丁目で
日経アーキテクチュアに載った事件があるようです。

デザイン的にはすごく落ち着いている感じになるのかな。
まだ公式サイトだと、ぼやーっとした感じでしか出てきていないけれど、
コンセプト的には落ち着いているかんじがするので。
周りから浮かないような感じになってくれれば
一番いいかもしれないですね。

資料って皆さん来ましたか？

資料はまだ来ないですね。販売時期からして、そろそろ届いても良いような気がしますが。

4LDKを探しております。
ここにありますか?

>>42
せめてこのページの上のほうあたりだけでもみましょうよ
あなたの情報収集能力では先行きがとても思いやられます

ここは立地・規模的には昨年販売されたグローリオ小石川に近そうですね。
あちらは青いナポリのまさに目の前でしたが。価格はもっと上がっているのでしょうね。

この辺りは古いビルや工場等の建替がありそうなので今後環境が変わる可能性があります。
文京区内では商業施設が充実したエリアですし、駅周辺の再開発も期待が持てますが、意外と駅が遠く感じられるので現地を確認したほうがいいと思います。
（それぞれの駅出入口からホームまでが遠く、丸の内線ホームだと15分くらいかかる）

この辺りを一時期検討していましたが、駅までの距離・浸水ハザードマップ・周辺の雰囲気等から私は断念いたしました。

>>44
もし宜しければ周辺の雰囲気を教えて頂けないでしょうか？眺望の良さ、騒音等はいかがでしょうか？

グローリオ抽選で落ちて、
ルサンク高くて買えなくて、ていうのが買うのかな。
しかしここも決して安くはないだろう。

ここ前建てすごくない？
隣に賃貸？
mjsk?

お、ルサンクスレで有名なmjskくん降臨笑

ど、どうもww

>>45

44です。あくまで主観ですが、

・32の方が書いている通り準工業地域のため、小さな印刷工場などが点在しています。
　それらの工場や近くの国家公務員研修センターなども建替になったら今後も環境が変わりそう？

・436号線沿いに中高層ビルがあり、周囲も住宅が密集しているので眺望は望めません。
　ここは低地ですし、日当たりも低層階ではいまいちではないでしょうか。
　（高台になるのはもう一本西側の道路からです。グローリオも擁壁下でした）

・年配の方が多い街という印象（道路や、近くのスーパーなどに入ってみて）
　活気はあまり感じられませんでした。大通りから内に入るので静かなことは静かです。
　ただ閑静な住宅街…というよりは昔ながらの街。
　下町というほどではないですがいわゆる小石川のイメージはあまりない気がします。


ちなみにホームまで15分というのは当物件周辺からの距離の感覚です。
再開発で地下通路が繋がればもう少し近くて安全・便利に行けそうですね。
以上、長くなってすみません。