クレヴィア文京小石川ってどうですか？

青いナポリ手前の立体駐車場跡地ですか。高級ではないですが静かな立地です。前面道路が細い一方通行なのも個人的にはプラスポイントです。小石川オリーブ通りというんですね。

2LDKの53.98平米で、幾らぐらいなんだろう。

道が狭くて雑然としたとこですね。駅から近くないし、準工業地域だし魅力に乏しい感じがします。

直近のルサンクと比較されるでしょうね。

ルサンクは駅徒歩2分の閑静な住宅地でしたから、こちらはルサンクよりも坪30〜50は落としてこないと販売は厳しいのではないでしょうか。スケールメリットもないですし。

坪330万くらいが妥当かな。

3階の坪単価がそのくらいでしょうか。
1階〜5階で310〜360くらいの幅だと思います。

色々な路線を利用できますし、駅からも近いのは便利そうですね。
このあたりだと家族で住むのも良し、高齢でも住みやすいですから、永住目的で十分ですよね。
ただ、価格が気になります。高いのでしょうか。

たった1年半前に近くの物件で、3階坪268万円で出ていたんですね。オープンレジデンシア小石川三丁目という物件です。モモレジさんのブログに載ってました。
本当に最近は不動産バブルになってきて残念です。

オープンとクレヴィア（伊藤忠）を比較するのは可哀想だよ。ここは平米１００万超え確定ですね。

オープンと比較しても仕方ない。
オープンなら南青山や広尾でも坪300万台だし。

それは一昔前のオープンですね。
最近だと新桜町で400以上、南青山は光井純氏起用で500以上ですからね。
ちなみに私はオープンの回し者ではありません笑

だから、オープンレジデンシア小石川は一昔前の高額路線前のということでしょ。

どちらにせよ、最近はどこも高いということではないでしょうか。オープンでもクレヴィアでも。
その２つの比較よりも、一番参考になるのは直近のルサンクとの比較では？
駅徒歩2分の住居地域で低層階は平米100切ってましたからね。さすがにこのクレヴィアは平米100越すのは上層階からではないでしょうか。

>>11

桜新町ですよ。
回し者の間違い方ではないですね。
笑

回し者でないことがわかっていただき光栄です笑
しかし、ルサンクは倍率何倍だったのでしょうか。
予定価格から1000万以上安くなったようですもんね。
予定価格を聞いて諦めて後悔してます。

ルサンクは平米100切った低層階の倍率が2〜3倍と聞いたことがあったような。。。その抽選で落ちた人がクレヴィアを検討するんですかねー

相場はさらに上がっているから、ルサンクより安くて当然と思っていると痛い目にあうかもしれん。

ルサンクより高いとなると、痛い目というかよっぽどお金が余ってる人しかそもそも買おうと思わないのでは。
とはいえ、この地域を検討してお金がある人はすでにルサンクを買ってしまったでしょうが。

とはいってもこのあたりはまだまだ潜在的な需要はあるだろうね。豊洲でも坪350のようだし。今の金利で坪350ならアッパーミドルでも買える。38戸しかないし安くする理由はないよ。

この会社は販売員の質が残念。
ずいぶん前だが私はこれだけ稼いでるみたいな話してきた女性がいたな。
そんな私がいいと認めるマンションなんだから買いなさいと言われた。
もちろん買わないけど。