クレヴィア文京小石川ってどうですか？

>>588 周辺住民さん
アホだな〜こいつ(笑)
田舎から出てきたカッぺ丸出しw

文京区の相場を引き上げた偉大なるマンション
その相場も長くは続かなかったが
ここの発売より前よりは高騰しているので
それより前に買った人は大体含み益がでてる
ただ相場を上げた当マンションが１番含み損を発生させてしまっているという悲しさ

確かに。でも再開発タワー出来たらまた相場上がるよ。駅前周辺だけだけでここは×だけどw

再開発は下がる要因ではないけど、どこまで後楽園の駅力が向上するかな？
まずは新たな住人を引きつける求心力が必要だと思う。

再開発マンションは文京区史上最高値になるのでしょうね。
もう、新しいマンションを建てる土地がなく、当分は大規模マンションは建たないので、
ランドマークタワーとして希少になるでしょうね。

私は買えないのでスルーします。

個人的には後楽園は静かな街のままでいいと思うのですが。
逆にそれが他の都心にはない売りになると考えています。

>>590匿名さん

田舎者です。

実は浜離宮を購入してしまいました。
2年半後には上京後15年間住み続けた小石川を出ていきます。

できれば小石川に住み続けたかったのですが、不動産価格が実力以上に高いと思い、どうせ同じ高いお金を
払うのであれば、もっと都心に行こうと考えたのです。

小石川は都心なのに住宅街が広がる珍しい場所です。
田舎者には落ち着いていて生活しやすかったです。

小石川は思い出の詰まった街です。

また、隠居した時に戻れたらと思います。

>>588 周辺住民さん

「後楽園って寝に帰ってくるだけで、楽しみがない街だよね。
（中略）
住む喜び的なものが無いよね？ 」

⇒　まさにそのとおり！　文京区に住んで50年の私もそう思います。

都心から離れた東横線沿線のマンションがしばしば春日よりも高いのは、「楽しくないから」、でしょう。

だからこそ、貴殿のような高額所得者が文京区から離れていってしまうのも理解できます。

文京区役所は怠慢こいているとしか思えない。区税払っているんだから、もっと魅力ある街づくりを考えてほしいです。

田舎もんが昼間からヒートアップしとるの〜。笑
浜離宮って言えば羨ましがるとでも思ってんの？

だね。小石川出てくならこんなスレ来なきゃいいのにね。興味ない街なんだろうからさ。

さすがに浜離宮を買える人が後楽園の再開発を買えないってことはないでしょう。
再開発のほうは住友ビルとお見合いだから全体的にグレード感が落ちる（落とす？）と思います。
時期的にもマーケットが落ち着いていると思います。
それに、文京区の物件に坪500出す人は相対的に少ないです。
だからこそ値付け次第ではお買い得ではないかと思うのですが、完成まで3年半というのが検討対象としては遅すぎます。

>>597匿名さん

再開発ビルは坪500万円と予測しますか。
もっと高いと思っていました。

不動産屋から得た情報ですと、停電しても半日？ぐらい持つ非常用電源を入れるとか、
仕様に拘っていて相当高くなると聞いてました。

浜離宮は部屋タイプで変わりますが、南向きの上階でも坪500万ですので、あまり変わらないですね。

＞時期的にもマーケットが落ち着いていると思います。

一般的には、既に仕入れている用地の価格が高いので、市況が価格に反映されて下落するまでは、数年のラグがあると聞きます。

利幅を落とさないと安く出来ないと思うのですが、坪500万円なら注目ですね。

でも、話は戻りますが、クレヴィアに坪480万円高いですね。

ほんと小石川近辺は急激に高騰しすぎましたね。

今更この物件に関して語っても仕方の無い事かもしれませんが、気になる物件です。
これから中古が出てくれて、価格が落ちる様であれば是非検討したい事ですが。

ほんと安くなるといいですね。
どこも中途半端な高額物件は売れていませんね。
価格に見合った、納得できるマンション以外は売れなくなっています。
この物件がどこまで安くなるか気になりチェックしています。
このエリアは新築物件の供給が少ないので中古需要があるはずなのでどうかな。

お、また新価格が更新されましたね。

http://www.nomu.com/mansion/1580790/

ズルズルと下げていくよりは今回はもう少し思い切った値下げ幅にしたほうがよいと思うものの、
とりあえず売る気はあるようですね。
成約価格1億500万程度を狙って、最低ラインは1億円あたりを想定という売主の戦略でしょうか。

素人的にはちょっと高いように感じましたが、このあたりの相場はそんなものなのでしょうか？

駅距離が違うけどプレシスとかも売ってるからねえ
本郷であればこの価格でもいけるんだろうが
ここの相場坪単価400万とすれば9000万台まで落とさないと販売は厳しそう
売り主としては取得価格が高いだけにおいそれとは値下げできないんだろうが

HPに完売御礼出ましたね
おめでとうございます
文京区で物件を出す鉄則、居住性能とグレードを軽んじる物件に完売無し、が
証明されましたね

完売御礼がでたのは、
一年くらい前です。

ここの裏にあった個人住宅が数十件まとめて再開発が決まった模様
裏の牛肉店のシャッターに再開発のお知らせが貼ってあった
開発地域面積:766.13平方メートル
予定建築物の用途：共同住宅
開発事業工事着工予定年月日：平成29年10月15日
開発事業工事完了予定年月日：平成31年12月31日
事業者：旭化成不動産レジデンス株式会社（以下略
ここが買えなかった人もリベンジできそうだね
ここら辺の人はマンションの相場に悲観的な人が多いようだけど
オリンピックと前後して建つみたいだから、安い新築が手に入るかもね

ここの購入者にはおなじみの
クレヴィアモデルルーム棟が
マンションに建て替えられるようですね。
分譲かどうかはわかりませんが。

ル・サンク小石川後楽園は
まだデベロッパーが東京都と争っているようです。
明暗が分かれましたね。

601さん、602さん
同じ部屋がまた出てますね。今回は1億280万。がんばれ～！
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_171N3087/

ここの分譲時は相場が高騰していたから割高だったかもしれないけれど、
住めるんだから、確かにルサンクよりはいいですね。

ルサンクはデベが法的リスクを見誤ったと思うけどね。絶対高さ制限の範囲内にしておかないのは無謀でしょう。