バンベール星ヶ丘ヒルズ　その２

こんな猛暑日が続いて暑いのに、エアコンいらないとのことですが、どれだけの気温差があるのですか？

エアコンいらないって、、、高原並みに標高がたかいのですか？

名古屋大好きさんへ

率直な意見ありがとうございます。
何かの本で売主と施工会社は利益相反関係だから
別の会社がいいとありましたので。

でもよくよく考えてみると、
①建築時
②販売時
③管理費として（毎月）
④大規模修繕時（およそ１０年間隔）
常に収益が確保できる素晴らしいシステムですよね。

住民の皆さんが矢作の従業員家族まで養っているみたいで勉強になりました。

３５８さん、道路について、名古屋市に確認したら、また載せてくださいね。
よろしくお願いします。

>>366
建設に関しては、売主と施工会社と設計・監理会社は別の方が良いですよ。
しっかりチェックされますからね。

366さん

ご質問の内容の売主とは仲介でなく
デベロッパーという事ですね。

であれば、別会社の方がチェック機能は
働くと思いますが余り考えた事はありませんでした。

但し、
施工会社が企画したマンションと
デベロッパーが企画したマンションでは
毛色は違っていますね。

デベロッパーは大規模が得意で
施工会社はバンベール東山のような
小さめが得意ですね。

道路の件、ついでに確認してきました。
どなたかが書いていましたが、やはり、矢作所有の私道でした。
私道であるからには、市は修繕等は行わないとのことでした。
入居契約書には市道とでも書いてあるのでしょうか？

定義のあいまいな「私道」か「市道」かは問題ではなく、誰に管理責任があるかというのがポイント。
ここは公共の道路として市が管理することになってます。
それくらい買う前にみんな確認するよ。

デベの言うこと信用し過ぎると痛い目に合うよ。
基本、デベは売っちゃえば終わりだから。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2015071590204651.html

>>369
大手のデベには建築士が居て、品質チェックしてくれますからね。
大手ゼネコンのエース級の所長が施工担当して、そこそこの設計事務所が監理するのが理想的だと思います。
各社でチェック機能が働いて、間違い無さそう。

色々考えさせられますね。
やはり矢作、バンベルは遠慮しといたほうがいいですね。

>>373
大手の方がヒドいよ。
チェックアイズとか謳いながら全く機能してないし。
この掲示板の方が役立ってるくらい。。
http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html

誰がどのように言ったのかを正確に書いて下さい。余計な感想要りません。

三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）と話す。

「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分（仮住まいの家賃など）の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。


こんなこと矢作には無理でしょ？
それとも３７２に書かれている地主に賠償金や迷惑料でも支払ったの？

そう考えるとやっぱ大手にすべきですね。

これは明らかに仲介業者が一番悪いですね。
そんな業者を使った矢作も甘いけど。

>>377
論点ずれてる。
>各社でチェック機能が働いて
問題は、パークハウス南青山の件で、チェックアイズがザルってことが証明されたことでしょ。

この掲示板で内部情報リークした人がいたから分かっただけだし。
大手だからって入居して数年後に判明しても、手厚い補償があるとでも思ってるのかな。

所詮人間がすることだからミスはあるわな
要は財閥の億ションだから話題になったわけ
こんな施工ミス発覚しても取り上げられないか、
又は気付いてないだけで
グランの一件は氷山の一角なんだよ

だからこそミスが発覚した時の対応が大事なんだよ
どこぞの耐震偽装じゃないがデベが潰れたらどうしようもない

そこで矢作は大丈夫なのかってこと

割高でも安心料と思って大手デベの方がいいって人は、どうぞご自由に。
中小デベは、欠陥マンションなんか作って多額の賠償金でも支払わされたら一発で潰れちゃうから、きちんと管理してるよ。
チェックアイズとかカッコいいネーミング付けることに力注いでる大手デベよりｗ
そもそも無理な工期とデザインのマンション作らない。

それはどうだかね。

開発-施工-管理がグループ会社で馴れ合いもありえる。

最近の矢作は大型物件を含めて建設ラッシュで質が心配です。

しっかりした建物を作ってくださいよ。

バンベル星が丘ヒルズの立地、資産価値などについてどうお考えですか？
また、矢作グループについてどうお考えですか？

名古屋大好きさんお願いします。

淀屋橋大好きさんに聞いて下さい。（笑)

個人的な見解を述べると、
矢作さんはバンベール東山までは
非常に良くやってきた。

建設屋から始めた特徴を活かし
地道なマンション作りをしながら
商品力を高めてたし市場でも評価は上がっていたと思う。

このマンションは、その驕りが出たのかな?
まだ矢作ブランドでは、この値段じゃ苦しいと思う。

価格に関しては、最近の建築コストを考えると仕方がないのではないかしら？と思う部分もあります
ただもう少し抑え目の方が検討しやすいのではないかしら、というのはありますね。

管理会社と施工の会社がつながっているのは良い面もあるのでは？？
緊急の修繕が必要な時、すぐに対応してもらえるのでは？？

責任のなすりあいで、たらいまわしです。

>>387
同意見です

直ぐに対応するのは住居者負担する内容だけでしょう
入居時からの不具合に対する対応は最悪です。約束事は守らずのらりくらりと延ばしてまるで、諦めるのを待つかのように自分たちの都合の良い話を押し付けてまともに対応する気がみれません

個人的には二度と買わないし、勧める気も起こりません。

因みに私が住んでるいるのは矢作地所が販売した他の物件でここのマンションてはありません

少し気になるところがあって矢作の管理会社に電話したら、２、３日で治しに来てくれましたよ。
良い対応だったと思います。

誠に勝手ながら2015年8月11日（火）～2015年8月19日（水）までを夏季休業とさせていただきます。休業期間中のお問合せにつきましては、8月20日（木）以降に順次対応いたしますので、ご了承の程お願い申し上げます。

静かになりますね。

388

同意見です。
時間が経過してもまだ、未だにもめていますね。
対応は録音した方がよいかもしれませんね。

対応が悪化した場合には、そのときの酷い事実を公開すべきと考えていますが、様子を見ています。

>>391
諦めたら終わりです。お互いに負けずに頑張りましょう

間違っても不具合対応が悪くて物品や補償金等を要求せずに不具合の対応を早急対処することを求めましょう

私は約束事を相手から文書で提出させてます

モリノコトリをクレーマー扱いしてた住民自身がクレーマーとはこれ如何に
矢作さんも大変な物件を抱えているもんだ
早く完売させてさよならしないと

自分で蒔いた種の刈り取りに失敗した感じでしょうかね

先着順住戸分だと残り９戸？。

駅から１０分程度ですがあと残りわずか、どのあたりがあるんでしょう、間取りによってはどうかなと。

他のスレで、ここの関係者から
ワシについて意見を頂いたが
匿名でも狭い世界だからね。

もっと、正面から意見交換をしましょう。(笑)

もうあと数軒らしいですね。

残ってるのは坂の下から見上げてベランダに広告が出てる部屋でしょうね。

随分、価格に差があるのですね。
上の階が高いのでしょうけど。
ここなら、眺望と開放感が魅力だと思いますが自然が豊かな点も良いですね。
マンション周辺は、まだこれから再開発される感じですか？

矢作はなかなか良心的で良いですよ

先着順で残り９戸からなかなか前に進みませんね。

主寝室が共有廊下側にあるのはなんとなく落ち着きませんが皆さんはどうでしょう。角住戸でなければ歩く音とか気になるでしょうし、窓は開けられないから暗いままになるかな。

共用廊下側の寝室ですと夫婦生活も楽しめませんよね。
私は声が大きいみたいで、外に声が漏れていたみたいで恥ずかし思いをしました。
朝、昼、晩、晩と求めてしまうので。

ここかなり人気ないね。

>>403
笑えます

>>403
うちは入居前に防音室にリフォームしました。
年頃の娘もいますので。

防音室にリフォーム、ですか。
オプションでじゃなくて業者さんを入れられた、ということですよね？

部屋の中の音が外に…というのも確かにあるのですが、
夜中、寝ている時に足音が聞こえたりすると気になったりしそう。
ドアの開閉の音などもですね。
防音に関してはどうされたのでしょうか。
窓の内側にインプラスのようなものをつけるのも有効でしょうか。

結局売れたんですか？

最近行かれた方居ましたら教えてください。

全然公式サイトが更新されていませんよね。
12月25日に更新予定ということでしたが…ということはもう完売してしまったのでしょうか
一応、先着順が9戸ということでしたけれど年末にそんなに動きますでしょうか
ちょっとわかりにくいですねぇ
次の物件概要の更新を待つしかないのかな

電話すればいいじゃん

ここは、半年以上前から　９戸のままです。
もっと残っているかも知れません。
もうすぐ、販売開始後１年が経ちますので、更なる値下がりを待ちます。

値段さがったら買うの？？？？

安くなったら買いたいですね。何と言っても星ヶ丘ですから。朝の散歩は平和公園かな。

安くして売る兆しでもあるのですか?

リンクエラーになったので完売御礼かと思いました。
調べたら、まだ販売中なんですね。
ここは駅からそれほど近くはないですが、周辺環境の良さで検討される方が多いのでしょうか？

公式サイトのTOP PAGEに実際の現地の様子が出ています。
周り、緑が多いなぁ、、、とつくづく思いました。
安くして売る兆候、今のところは見られないように思います。
公式サイトでもお得な感じでのキャンペーンをしているふうではなかったです。

価格交渉は個別に行いましょう。
竣工後、一年ですからね。。。

広い間取りは収納スペースが広くていいですね。
ただ、そのせいか広さわりに居室が狭いような気がしました。
バルコニーが段違いになっているので使いづらいような感じもしますが。

>>403

昨夜未明の4時頃、女の声で『ギャー、ギャー、ギャー』と張り裂けんばかりの、わめく大声がしました。
寝ていても飛び上がるくらい、尋常じゃない声の大きさと鬼気迫る声です。これで、3回目の発生です。
お宅は、7～10階の真ん中辺り辺りですか？
近所迷惑を超えて、犯罪が発生しているのではがないか？と間違える程酷いものですから、その後怖くて眠れません。
お願いですから、対処をして頂けませんか？。

それは事実ですか？こわいですね。DVとかかな？

403みたいな人も居ますから、犯罪で無いことを願いましょう。

やはり不便な場所のせいか、なかなか完売しませんね。

>>420
>>421

そちらの階では聞こえなかったということですね、、、。（昨夜ではなく本日の未明でした。）
最初は、裏の平和公園の中からかと思いましたが、明らかに居室からの声でしたね。
3回とも未明の4時前後ですから、この時間での行為でしょう。
驚きの悲鳴「キャー」ではなく、とにかく尋常じゃない、身体に危害が加わって、
正気の域を超えた「ギャー、ギャー、ギャー」ですからね。
聞いている方が、何事か？と怖くなる程です。
声の発生に一定の傾向が有るようですので、今度はボイスレコーダーに収めてみます。

このスレッドを見て、声の主が改善頂くことを強く望みます。

４時にどんだけ激しいプレイをしているのでしょう？
他人の性癖まで口出ししたくありませんが、もう少し自重してほしいですね。

我が家は３年以上セックスレスですからある意味うらやましい。

>>422
居室からという事なので違うかも知れませんが
もしかしたら実際は猫の鳴き声じゃないですかね？

過去にそういう経験があるのですが、最初は間違いなく女性か幼児が虐待されてると思った記憶があります。

いずれにしましても続報お願いします。

逆にペットを虐待してるのか？と思ったら、激しいプレイの喘ぎ声だったなんて事もありますからね。
快楽の追求も結構ですが、近所迷惑になる程は止めた方が良いかと・・・。

つい先日別のマンションを契約した後に、星ヶ丘ヒルズの存在を知ったものです。
とても気になり、エントランス付近まで車で行きましたが、坂は確かに急でしたが、眺望は素晴らしく、設備もかなり充実してる様子！こんな物件が星ヶ丘にあったとは…
できれば、モデルルーム見学したかったですが、冷やかしになるので諦めました…
覚王山〜星ヶ丘はハナから無理だと、全く探してなかったことがとても悔やまれます。
残ってるのが、とても不思議です。

こんな素敵なマンションを契約せずに
どこのマンションを契約したのですか？

>>427プラウド八事ガーデンです。

山の上なので売れ残ってるのも不思議ではないと思いますよ。
名二環を走ってるときに星ヶ丘方面を眺めると、標高が高いことが分かります。
地下鉄駅からの坂を比べたら、プラウド八事ガーデンの方が楽な場所ですね。

どうなんだろう、もうちょっと宣伝が必要なのかな？

現在は3LDK75.99㎡で4100万円台の部屋が残っているようです。このあたりにしてはお手頃でよいような気がするんですがいかがでしょう？平和公園をお散歩もできますし、すぐ隣は森ですし。人気の東山線沿線です。

確かに宣伝はそこまでされていないですね。私も「まだ売ってるんだ」と思ったくらいですので。

叫び声、何なんでしょう？子供が小さいころ、泣き声がひどかったですが、それとは違うんですよね。

あと６戸ですね。

あら、ここまだ残ってるんですね。
もう新築扱いできないですよね？
がんばってください。

>>433
心のこもった応援有難うございます

竣工は平成27年2月とのことですから、一年が過ぎてしまいましたか。

公式サイトのトップページのバルコニーは素敵です。
普通のマンションだと外からの視線を感じそうで
実際はくつろけないだろうなと思ったりしていますが
こんな感じだったらゆっくりくつろげそうに思います。
どちらかというと低層階だろうと思うのですが
木々が見えるなら低層でもいいなと思います。
高台ならではの広々とした眺望も爽快そうですが。
ただ、坂道が苦手だと難しいのかなと思ったりします。

去年の大雪のとき、車で上り下りできたんですかね？
徒歩ももちろんですが、一年に一度あるかないかとはいえ、家に帰れないということを都会で経験するのは嫌だったので購入を見送りました。

現在はどの辺りでお探しですか？

名東区亀の井一丁目です

最終分譲が始まっていたんですね。
すごくファミリー向けの来場キャンペーンをしています。
あからさまにファミリー向けの物件、という感じですものねぇ。

今はもうすごく広いプランのみが残されているのかしら…
ちょうど良さそうな広さから
売れていったという印象。
お値段も広いとその分、上がってしまいますものねぇ。

先着順住戸として紹介のあった戸数は９戸でしたよ。

時期的には安い物件だと思うけどなぁ

公式サイト見ましたが、あと3邸で完売ですね！！

残りは家具付きモデルルームとプレミアムプランの２邸になってますね。

完売おめでとうございます！

お～、私からもおめでとうございます！

ありがとうございます！
必死で頑張った甲斐がありました。

おめでとー！

先着順でまだあと９戸あると思ってたのにー。

あれはね、９戸売ってるように見せかけてるだけだよ。

このマンション、居住者さんの意識はどうですか？
騒音やレベルの高さなど色々知りたいです　

マンション購入者ですけど、
購入後のいろんな困りごとについて、矢作地所に問い合わせると、特に女性の社員が面倒臭そうな対応するのが気になります。
もう、「はい」って出たその声のトーンがめんどくさい感がハンパなく出てる。
なにかあればここにって書いてある電話番号にかけてるんですけど？

４５３の匿名様、いろんな困りごととは例えばどのような事か教えて頂けませんでしょうか？