バンベール星ヶ丘ヒルズ　その２

このマンションに肯定的な書き込みが矢作の営業ならば、内容が陳腐で雑。苛々する。完売させる気あるのか。

>>242
そんなタラレバでイライラするなんて、無駄に神経すり減らしてるだけ。
自分が納得して買ったのなら、どっしり構えてたら？

いつになったら、解決しますか？

屋上のスカイテラスが開放的ですね、高い位置で朝日を浴びていい空気が吸えそう。夕陽を眺めて心を鎮めるにもいいのでは。平和公園で軽くジョギングしたり、ウォーキングしたり、ジムに通うよりずっと自然にふれることでリフレッシュできそう。

肯定的な書き込みを全部「矢作の営業扱い」してる人は、他社の営業か、モリノコトリ。笑

坂道はこの時期からはきついですがモデルルームからもエントランスからでも眺望は絶景でした！
モリノコトリっていったい何のことかわかりません。。

女優さんです

この辺り自然環境良さそうですが虫とかヘビとか出ますか?

虫が苦手ですが自然は好きです。ムシコナーズで気休め程度でしょうかね
ちょっとしたガーデニングをしたり緑を見たり、おいしいパン屋さんで買ったパンでもいただいたら幸せそう。ケーキ屋さんとかおしゃれでおいしいお店があるといいのですが。

都会でもムシは出ます。
山だと空気もきれいで自然林のよい雰囲気がありますが、害虫がでるのは、仕方がありません。

上の部屋では物理的に出にくいように思います。
窓を締め切っていても、隙間から入って来る平らな害虫もいるので、害虫対策が必要です。

マンションの回りに管理人さんにお願いをして梅雨の時期から対策をすれば問題ないと思いますよ。

羽のある虫は何をしてもどこかから飛んできますよ。
数年前にカメ虫が大発生した時は大変でした。
でも人間だけが快適に生きていくのは身勝手ですし、虫とも上手く付合っていかないといけないかな。

柵、ようやく片付きましたね。

誠意が感じられてきました。
お金ではありませんよ。

残室が8部屋くらいみたいだけど、モデルルームを値引いて販売しないかな？
そもそも入居して4ヶ月も経つので、値引き交渉したら下げるか、強気に出るか、過去の矢作の物件の掲示板を検索して、どんな対応するのか？調査してみるか、、、。

坂道の意地悪バンプ、好いですね。サスの堅い車がガタガタ軋みます。

道路ベタ塗のMaximum。アメリカならSpeed limitなんだろけど。お洒落で良いですね。

柵を撤去した地面が痛々しいコンクリートが荒れています。そこも舗装、塗装してほしいです。

坂がきついし、狭いし、その下の住宅街も通り抜けの車ばかりなので、安全運転するしかないでしょう。

駅が近くても車社会なのが名古屋ですよね。
朝は、混雑していませんか？

先着となって９戸からなかなか減らなかったのはトラブルが原因？。

値段じゃないですか？
２割程度安かったら購入したのに。

のこり何部屋？

本当にこのマンションは気持ちがいいですね。
静かだし、涼しいし、蒸し暑い名古屋の夏なのに高原で過ごしているみたい。
下界に降りたくなくなります。

言い過ぎ

高原はないですよ。

私はやっぱり暑い！

暑さ寒さは人それぞれですけど、うちは今のところエアコン一度も使ってないですよ。

あの坂、名古屋の盛夏に歩いて登ってみたら。汗だくだくになる方が健康体。登った後に涼しい風が吹いてる？高原じゃあるまいし。現実と向き合った方が、後悔しないのでは。（266の言う通り、人それぞれだけどねー。）

値引ってどれくらいですか？
２割引きなら購入しようと思ってます。

割引はないから、購入しなくていいよ。

え？

割引の提案ありましたけど。

今のことろ保留してますが、最終的にはさらに割引してくれそうです。

>>No.270さん

どれ位の割引ですかね？　情報共有ねがいます。

100万円＋αくらいが限界かなと、交渉の営業マンから読んでたんですが、それ以上が提示されてらっしゃるなら、随分と交渉上手なんですね、教えて頂きたいわぁ。

まだ、相当に売れ残っているみたいですよ。
８～９室ということはないと思います。
最後はかなりの値引きになると思いますが・・・
焦りは禁物です。

>>271
横から失礼…
別物件の経験ですが本体価格の10％+α程度は、
比較的容易だと感じました。
デベさんは本体価格そのものの値引は、
既契約者との関係上嫌がります。
ですので、諸経費をまずカットしてもらいます。
修繕、管理費積立金（一時金）、登記費用、
ローンの手数料、保証料（一時払い）、
火災保険料等のデベ負担で。
物件価格にもよりますが、これだけでも
200万円程度いくと思います。
次にOpリストを入手し、付けたいOpを無償で。
無論、建築後ですので制約はありますが、
意外といけます。
最後に本体価格で。
合計20％の値引はハードかも知れませんが、
あながち無謀とも感じません。
以上、ご参考まで。

>>273
登録費用まではありえても、それ以降はあり得ない。
倒産したデベ物件を買い叩いて売ってた頃の話でしょ。

>>274
いえいえ（笑）
信じていただかなくても結構ですし、
立場によっては、信じたくない。
という気持ちも理解できます。

あとはお読みになられた方々の解釈に
委ねたいと思います。

ただ、ひとつだけ申せば、
今も変わらず、大手で事業をされている
デベさんですよ。

どうしてこれ以上具体的に話せないか？
その辺りは、お察し頂ければ幸いです（笑）

>>275
よく分からんが、よっぽどボッタくり価格付けてたってことだろ。
値引きではなくて、それくらいが適正価格なんだよ。
それを喜んで、他スレに書いちゃう浅ましさ。
まあ、言いたくてたまらないけど、誓約書書かされてるから、この掲示板くらいしか言えないのか。
どのみち住民にはバレてますよ(笑)

>>277
それで結構ですよ（笑）
売れ残ることが、値付けの失敗であり、
それがボッタクリ価格だと。
それが貴方のご認識なら、その通りでしょう。
…あれっ！？（笑）

ヘェ〜、誓約書なんか取られるのですね！
知りませんでした！

自身は、物件全体を考えれば、
長期の売れ残りが存在する方が、
不幸だと考えます。

ですので、今もご検討の方の参考になれば。
と思ったのですが…
余計なお世話でしたね。
申し訳ございません！

今、本物件をご検討の方々が、
277さんの仰るところの
『適正』価格で購入できる事。
影ながら応援しています！

以下蛇足。
277さん。
『仮に』貴方が当物件の契約者だとしたら…
今一度、ご自身の発言を読み返し、
冷静になられることをお勧めします。

↑
反対住民の新たな嫌がらせ？
まだ誠意が足りないのかなｗ

誓約書を書くことは有るのでは？

他人に口外しないことですよね。

値引きがあったと分かったら素直に買った人達は面白くない。

反対派の新たな嫌がらせには思えませんがね。

価格表を見る限り、同じ広さ、間取りでも上層階になるにつれて大きく値上がりしていたので、そのへんが値下げの余地なんでしょう。
実際に上層階の方が売れ残っていましたね。

そこら辺は、住友さんがあこぎな商売してますよね。

>>No.273

いろいろ交渉の観点や交渉のポイントがあって、参考になりました。ありがとうございます。


>>No.264

直射日光はどこも同じで暑いでしょうが、他所で吹いている熱風の風とは違って、周囲の森林を抜けて来る風は、
マイナス2～5℃は違うと思います。　夜なんかは、明らかに肌寒い風が流れてますよね。

海抜７メートルぐらいに住んでますが、昼間の暑さに比べると今年は明らかに夜は涼しいですよ。
じっとしているとひんやりとさえ感じます。

278です。

>>283さん
参考になったのなら嬉しいです。


>>280さん
そこは皮肉ですので…、
誓約書の類が存在するケースは理解しています。
すいません。

>>279さん
斜め上から、ありがとうございます（笑）
って、僕へのコメントですよね？
僕は利害関係者ではありません。
念の為（笑）

>>282さん
僕も似た印象です。
春山の物件でそう感じました。

いずれにせよ、適正価格になればここは需要がありそうだから、
ディスカウントをすれば上の方の階も売れていくと思います。
最初の値付けが高すぎたような。
値引きの話があちらから出るのかどうかっていうのはわかりませんが、
もう少し安ければなーみたいな感じしていけば
あちらから話は出やすくなってくるのかなと思いました。

278、285はなんか痛い人だね。

>>287
そんな事はないけどな

適正価格かどうか。
これだけの大型マンションが残り数部屋なら適正価格なのでしょう。

多くのマンションは、売れ残りが発生した場合、ある程度の時期が来たら価格改訂を正式に発表し売り出すことが一般的です。よくみませんか？チラシ。家具つきエアコンつきになったり、数百万円下がることはよくあること。


値下げしたことを隠すとか、口外しないとかそういう問題ではありません。

デメリットとして、共用部の部分的占有部分がないとか、希望の部分が既に先着順であるために、生活実態に合った希望の場所が選べない等の不都合が考えられます。

それらが不都合とは感じない生活実態の場合は、ほかの部屋よりも安くて広くてお得かつ、デメリットなしで不動産が買えます。

この物件の適正価格っていくらですか？
私は坪150～160万だと考えております。

>>290さん
@150〜160万円は言い過ぎかな？
私見ですが。
空部屋で一番高額な物件でいえば、
@200万円強位だと思っています。

今の売価なら、星が丘の中古
（プラウドかグランドメゾン）。
もしくは追金して、これから売り出す
伏見のタワーの何れかにしますね。
僕なら。

僕は野村ないし積水のまわし者ではありません。
念のため。

新築買うなら、増税前では？
さらに、ここは駅まで近いし、景色もよいし。

一階でも、景色がよいなんて、最高。

>>292
つまり？？

坪２００万円だとすると、８０㎡で約４８５０万円。
となると、やはり下層階はお得感が、上層階は割高感がありますね。

でも一般的なマンションの資産査定では測れない魅力がある希少物件なので、気に入って買った住民は手放したくないでしょうし、将来的な価値はかなり維持されるんじゃないでしょうか。

>>292

各住戸のベランダから見た場合、1階では景色は見れませんよ。
5階以上でないと、森が邪魔してるからね。

>>一般的なマンションの資産査定では測れない魅力がある希少物件

そんなに魅力があるなら売れ残らないのでは？
ある意味希少物件ですが、いざ中古で売ろうとするときに買い手が現れるかどうか・・・
オーソドックスなマンションのほうが中古でも売りやすい。

5階より下に住んでいますが、我が家からは木々の間から景色が見えています。
緑とのバランスがいい感じです。
ただ、朝から蝉の鳴き声はうるさいです。夜は静かで涼しいですよ。

>>294さん
僕が示した@200万円は上層階角部屋の場合で、
中部屋、中層階以下ならもっと下です。
所謂平均坪単価ではありません。
ただ、売れ残った部屋の位置に偏りがあるなら、
偏った位置の値付けが割高だったことは、
類推できます。
もし、散在しているのなら、全体の値付けが
どうだったのかなぁ…。とも思いますけど。
いずれにせよ、購入された方々は、
納得し、満足されているのですから、
それで良いのではないでしょうか。

ここを検討しているのですが、樹木もたっぷりあるので
夜にムク鳥の鳴き声が聞こえてくるかどうかがとても心配です。
入居者の方ご存知なら教えてください。

>>299
リビング側も寝室側も、夜に鳥の鳴き声が聞こえた記憶はないですよ。

蝉の鳴き声が18時にはピタリとやんだので、今はとても静かです。

>296 さん

このマンションの静かさや涼しさ、森に囲まれている気持ち良さは、住んでみないと実感できないと思いますよ。
そういった要素は資産査定には反映しにくいということでしょう。

一階でも、森が見えるなんて、プライバシーの心配もないし、最高ですね。

住環境は良いようですが、地下鉄通勤をしている方の感想がお聞きできたらと思います。
暑い季節に坂の上り下りは辛く無いでしょうか？

このマンション、すごく魅力的なので、早くしないと、売れてしまいそう。

買えば？

表ヅラは良くても裏はどうでしょう？

平和公園側からMSを見たことある？
駐車場側の部分、裏から見れば分かります。
大きな買い物ですから自分の足で調べてみて。

とても永住物件になるとは思えない。

以前の電波塔があった時、東海豪雨で
駐車場側一部水没してますよね。
大丈夫かな。

地震があって唯一の私道が分断され孤立。
平和公園から大学に抜ける道も半ば獣道。

火災が起きたとき、消防車も上がって来れるのか。

35年住もうとすれば、最悪の事態も想定しなければ
ならない。

私道の修繕計画は大丈夫か？
老人ホームが出来たら確実に車の往来は
多くなり、子供にとっても危険が増す。
下の道に出るところ死角があり、
雨の日は特に危ない。
小市民的な感覚だと知らない老人ホームの
道路まで何で負担しないといけないんだと
思ってしまう。

私道のアスファルトを触ると
ボロボロと剥がれてきませんか。

坂を登るのが疲れるだけではない
すぐに飽きるであろう眺望を全面に
押し出している丘の上のリスクがあるMSです。

消費税5％の頃から売り出ししてて
未だ残ってる。

気にしない人は買いじゃないですかね。
値引きがあれば、星ヶ丘でこの価格は
お買い得感がある。

ミストサウナ、人工御影石のカウンター、
タンクレストイレ、ディスポーザーなど
建設費高騰の中削減されているものは標準装備。

ただ、私は子供の安全のため、平地に買います。

>>303
これは感じ方に個人差があると思われますが、、、仕事帰りの登りは最後の方で少しキツイですね。日が沈んで暗い時間帯なので暑さは気になりませんが。

下りは問題なしです。
毎日の事なのでもう慣れましたが、いい運動になります。

お、モリノコトリがまた飛んで来ましたねー。

地震の心配をされてるようでしたら、マンションより斜面に建ってるコトリさんの家を心配された方がいいと思いますよ。
それと、お宅の旦那さんが車が来てるのに道の真ん中を踏ん反り返って歩いていて、避けようとしないのが危ないです。

>306 さん

ここの坂道は位置指定道路ですので私道ではなく市道です。
マンション住民は何も負担することなく、名古屋市が責任持って管理していますので、ご心配なく。

名古屋市が管理しているなら、凍結時に苦情言えますね。また、危険な場合も、改善要求出せますね。

名古屋市の道路なら、なぜ、矢作が舗装するの？
私道だからじゃないの。

この道をマンションの住人で管理しないといけないの？

>>306
>ただ、私は子供の安全のため、平地に買います。

結婚できたなら、子供が生まれたならそうしたいと思います、ってところか。

まーもともと無線塔があったところで、電波を遠くに届かせるため名古屋市でも標高の高い
この地を選んでNTTが所有していたところです。
そこへわざわざ住もうと思うのが、無理がある・・。眺望体験といいますが
たまに行くならいいけれど、毎日はどうでしょうか？
決してけなしてるわけではありませんが、普通にそう思いませんか？

確かに高台からの眺望の良さはある種の優越感を得られるけれど、やはり毎日の通勤のことを考えると坂を登って帰るのはためらいます。
以前慣れますよと書かれていた方もいらっしゃいますか、残業続きで疲れた体にこの暑さの中では相当きつそうです。
休日に良い眺めに癒されたり、毎日トレーニングだとポジティブに考えることができたら良いのかな。
このごろ駅近マンションの方が良いように思えます。

まー実際にそこに住んでみないと良さなんて分からないでしょうね。

そうとも言えますが、逆も言えます。

逆に？

メリットもデメリットも少ない平凡なマンションを買うか、メリットとデメリットがはっきりしたマンションを買うか。

結局は個人の考え方の違いであって、マンションの優劣とは言えないでしょう。

ただひとつ言えるのは、眺望眺望と言われますが、眺望はこのマンションの魅力のひとつでしかなく、購入者わざわざ眺望のために坂を登ってるわけではないということです。

眺望以外の魅力について居住者さんから聞きたいです。
実際に住んでみて良かった点やこれはちょっとと思うことも参考にしたいです。

３２１さん、ありがとうごさいます。
木々に囲まれた暮らしは高層階では味わえないですね。低層階ならではの別荘気分でしょうか。
虫が多いのは仕方ないですが嫌いな人はダメでしょう。

東山通りの車の音もそれほどのようなのも木々のおかげかも知れませんね。
そう考えると最上階でなければ低い階でも良さそうですね。

321さんの良い所にプラスして、設備面では今の時期はディスポーザーがとても便利ですね。食洗機もフル活動中です。冷蔵付きの宅配ボックスも留守の時は助かります。床暖やミストサウナはまだ使っていないので分かりません。
あとは、飲み物と軽食が買える自動販売機があるのでたまに利用しますが、これは子どもが喜んでいます。
今の新築マンションにはどれも標準装備かもしれませんが、引越し前まではこれらに無縁だったせいもあり便利さに驚いています。

気になる点は、坂の下に淑徳中高のグラウンドがあるのですが夏前にバレーボール大会？みたいなのがあったのですが、その時だけは盛り上がっている歓声が長時間聞こえてきました。
普段静かな分、少し気になりました。
大した事ではないですが。

坂は車移動が多いので気になりません。

虫は321さんと同じです。夜、リビング側を網戸にしている時だけ数匹照明にいる感じです。
大きな虫とかは今のところみていませんし、蚊もいません。

長文失礼しました。

まあ学校があればスポーツ大会等の声援は当たり前なので、文句は言えないでしょう。
最近は後から来た新住民の苦情でスポーツ大会の応援も制限されたりしています。
周辺にどんな施設がありどんなことが起きるかを理解した上で購入すべきなのに、自分達のわがままで何でも文句を言う人達にはあきれます。

ここはそんな人はいないと思いますが…

いちいち揚げ足とる人多いですね

そうそう何にでも文句をつける人がここのマンションにいない事を願ってます

音に関しては、裏側からは東邦高校の吹奏楽部の音も聞こえます。愛知淑徳高校の運動部の練習の声も聞こえますが、どれも健全な雰囲気で気になりませんね。

赤ちゃんや子供の声はどこのマンションでもお互い様ですしね。

大音量の選挙カーや物売りの車が来ないのはかなり良いですね。

淑徳は女子校なのがいいですね。
若いって素晴らしい。

淑徳は女子校なのがいいですね。
若いって素晴らしい。

色々有っても星が丘っていい所ですよね。

>>330
僕自身そう思いつつ、
もう少し先を見据えた場合、
星が丘という商圏は盤石なのか？
そういう心配があります。
結局、愛知は名駅と栄という二つの商圏で
お腹一杯になってはしまわないか…と。

>>331 さん

商圏と生活圏は、切り離して考えれば良いのでは？

名東区以東は、車社会に適した商業施設が発展していますし、長久手にはイオンやIKEAができます。

街での買い物がしたいなら栄や名古屋駅に、車で買い物したいなら長久手に、という流れになるので、その中間に位置する星ヶ丘はちょうどいい立地じゃないでしょうか。

星ヶ丘三越や星ヶ丘テラスの店舗の変遷を見ると、星ヶ丘は育児・教育に重点を置いた商業エリアとして持続しそうですね。

住民さん教えてください。

今の時期、エアコンがいらないとのことですが
冬の時期はどうなんでしょうか？

もしかして暖房もいらないですか？

いろいろと情報ありがとうございました。
私道のことが書かれていましたが、現在は矢作が舗装等をしてくれているとのことですが、
将来は、この道路をマンション組合が修繕等の管理をしていくことになるのでしょうか。
そんな費用負担は払いたくありませんし、管理責任も持ちたくありません。
本当にそうなるのか、どなたか教えていただけませんか。

>>335
そんなに気になるならここで聞くより直接矢作に聞いた方が早いと思いますが

>>334

誰も冬を過ごしたことがないのでわかりませんが、気密性が高く床暖房もあるので、そんなに頼らないんじゃないですか。

リビング以外の部屋はエアコンいるでしょうけど。

>>335
市道ですので管理は名古屋市です。
そのへんは法律の細かいことがありますが、営業担当に聞けば丁寧に教えてくれますよ。

私道では無く市道なんですね？

>>339
くどい。

すみません。 以前この道路は位置指定道路だと書かれていたので私道ではないかと思ったのですが、、